优士阁（优士阁房子值得买吗）
10月23日15时至10月24日15时，北京朝阳区新增13明感染者，其中1名为昨日通报的社会面筛查阳性人员，其余12名均为隔离观察人员，已转入定点医院治疗。
涉及主要风险点位：
10月17日16:00-16:30，芍药居路20号吉利家园2号楼、芍药居北里305号楼、320号楼1单元、315号楼1单元；23:15-次日1:40，唱吧麦颂KTV劲松大厦店。
10月18日2:00-15:50，广渠门外大街8号优士阁B座梵慕妍皮肤管理中心（双井店）；15:50-16:00，广渠门外大街8号优士阁B座地下一层停车场；17:50-18:10，国美第一城地下停车场；21:30-21:35，国美第一城地下停车场。
10月19日9:00-9:40，地铁6号线青年路站后换乘地铁5号线至惠新西街北口站；9:45-9:50，芍药居地铁附近巴比鲜包（外卖窗口）；9:55-19:30，芍药居北里101号世奥国际中心A座25层慈诚医疗美容院；13:20-13:30，芍药居北里320号楼便利蜂便利店；16:35-16:45，芍药居北里320号楼新发地果蔬社区便民19:35-19:45，芍药居北里320号楼1单元；19:45-19:55，芍药居北里315号楼；20:00-20:30，芍药居5号院11号楼2单元、4号楼5单元；21:25-21:30，青年路姚家园113号12幢1层绿果蔬生鲜超市。
10月20日8:40-8:45，青年路西里2号院9号楼1层早阳包子铺；9:00-10:00，400路公交车（朝阳公园桥南-育慧里站） ；10:00-19:00，芍药居北里101号世奥国际中心A座25层慈诚医疗美容院；19:25-19:30，芍药居北里208号楼；19:45-19:55，芍药居路20号吉利家园1号楼
；19:55-20:05，芍药居北里205号；20:30-21:30，沙县小吃（国美第一城店）。
10月21日14:30-14:35，青年路西里2号院2号楼1层果唯伊水果超市（国美餐饮街店）；14:35-14:45，青年路西里3号院1号楼1层正大生鲜超市（国美第一城店）。
北京房价什么时候跌？我认为户籍政策取消后会跌，但在那之前，一线城市的房价已经跌得差不多了。
我家之前住双井地区，在这个没电梯的80后老破小都能卖到近6万的地方，有个2004年的电梯商品房，三环内紧邻地铁，单价在3万到4万之间，名叫优士阁。不是商业或者公寓，房本是70年普通住宅，民水民电。
唯一的缺点，因为历史遗留原因，买完房无法落户。仅仅是因为这一个缺点，导致优士阁房价和周边有2万的价差，这还没考虑房龄、电梯、物业等其他条件。是不是可以理解为，在北京买房，房价中至少有30%是为户口买单？所以取消户籍制度后，房价应声而跌，也就在情理之中了。
对了，顺便提醒下想购买老破小的用户，老破小的公房可以说没有物业，只是单位派的管理员，公房属性时不用交物业费，但是出售后，变成商品房，就需要交物业费，而且不比商业小区便宜，我家那好像是2.5元，啥都不管……
#北京房价##假如房价暴跌##老破小##北京老破小##双井##户籍#
章哥你好，我满五纳税首套，首付400万以内，满贷；女朋友丰台有套房，所以这套纯考虑投资，过几年换学区。之前看过朝青、双井非常生活和百子湾，有点儿迷茫，希望章哥指点迷津。
回答：
1、满贷，700万之内总价。
2、非常生活，这一下就给我限制住了，不好聊了。单体楼公寓，不算是双井商品房中最便宜的也差不多了。那价值投资不是价格投资，这上来就给我了个锚定品，意思是只选低价的，这就不好谈投资了。
估计朝青看的是天天朝阳、海华堂、中水金海、朝阳雅座等小区吧？百子湾那就是大成国际或赛洛城了，价格都相对低，能买到更大的面积。但我这从投资角度都不太建议，自住才合适呢，纯投资最好规避这些相对低价的。
3、非常生活就是红人轩，这名字放到今天也够时尚的，何况是18年前了。当年确实很红，典型的“三低一高”，低首付、低总价、低月供，高回报。但这只是口号或理想，实际上哪有这种好事儿啊。
最早开盘8000多，不算太高，都这价，像附近的优士阁8500，富顿中心8200，Soho上万呢。也就是富力城便宜，内部价6200对外6700。弄的苹果南区也不敢要高价，6000起。
今天看看这价格好像是都倒挂了，非常生活已经算不错的了，好歹7万多。富顿才5万多，现代城和优士阁干脆3/4万的都有的是。看来这红人轩的红人们还得努力啊，还有很大的下降空间嘛。当然这里应该没有办公的，不太可能降的太多。
不过当年能买得起这里的都是中产白领，如果这些年不换房，那不少人都可以算得上刚需了。所以不建议接盘，大概率除了租金不错，其他的没什么太好的收益。
4、这不好直接建议什么了，还是看普通住宅吧，以品质高点儿的为主。虽然肯定拣不到什么漏儿，但能确保不吃亏，比纯公寓强。首选朝青，次选百子湾，也可以看看大望路和四惠，都有适合投资的普宅小区。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
