燕郊夏威夷北岸（燕郊夏威夷北岸属于哪个居委会）

燕郊房价涨了！！

刚刚接到通知，位于燕郊南城的夏威夷蓝湾调价500元，这是继福成禧悦里优惠减少变相提价之外的实打实的涨价，涨价幅度2%。

这是春节前的淡市调价，也就是开发商对明年的预期明显提高。

厂通桥开建的消息让潮白新城的新开项目提价1000每平米，现场有人痛哭，因为没有提前下手多付出10万，现在，燕郊利好一个接一个，蓝湾提价成为了一个风向标。

如果你有北三县的置业需求，也许春节前把时间空出来把房定了，应该能省出不少年终奖。

毕竟，北三县下探的空间已经没有了，尤其是潮白新城和燕郊。

#廊坊头条# #燕郊头条#

2022年3月21凌晨，夏威夷蓝湾

不信谣不传谣

一切以官方发布通知为准

燕郊加油！廊坊加油！

燕郊南城夏威夷蓝湾对面（迎宾路往西）西蔡各庄的燕南学校开始土建进场施工了！燕郊南城的孩子们有福了

网友问：一个6000户的小区，如果想做到保值，挂牌卖房的不能超过多少？

回答：如果在北京，1%的挂牌率为合理，最高别超100套，也就是1.5%。

网友：那如果挂牌的达到350套会怎样？

回答：说不好，至少是不好卖呗，如果竞相踩踏就大概率下跌。挂牌率接近6%，那这小区必定曾经被爆炒过，是投资为主的，自住率或许也就50%，甚至都不到。

我问这小区在哪儿，大概率是在郊区新区吧？市区没这么高挂牌率的超级大盘。回答说是在燕郊，夏威夷蓝湾。

我去过这个小区，也七八年了，品质很不错，绝对能做到宜居。如果放到北京东四环能8万起，核心区都甭聊了，都甭说价钱多少，要是新盘都未必抢的到。但这毕竟是在燕郊啊，地段儿决定了房产的价值。

这网友说他是从蓝湾8/9000的时候就关注，但没敢买，出手的时候2万多了。本来觉得自己吃了亏，但之后房价继续涨，轻松破3万，高峰期甚至达到了3.5万以上，甚至还有更高的。于是他觉得自己赚了，总算没被行情甩下。

但之后就是2017年限购，房价一降再降，全燕郊的开发商都在甩货，二手房更是重灾区。后来他都懒的再关注了，每次都是惊，没有喜。前些天再看房价，想看到的是均价1.8万，挂牌量350套。本来他还想卖的，看到这行情索性不卖了，就这么放着吧，好歹赔的还不多。

他问我该怎么办？能怎么办，等着呗，盼望全国救市起作用，要不然能有什么办法？9月中旬的时候他又跟我联系，说小区有人因为卖房打起来了。两个业主同时去挂牌，几乎同样的户型，楼层也差不多。结果一个挂2万一个要挂1.5万还有商量，那想卖2万的就急了呗。说自己是3万多买的，这已经是赔了40%了，这1.5万卖又把房价拉低了，他要跟着卖的话又得多赔好几十万，谁受得了？

我看了也实在不知道说什么好，只能说或许人家卖低价的有自己的难处吧，谁知道呢。钱是自己的，但凡有办法谁会低价卖房？这不都是行情逼的吗。燕郊膝斩，这又是一个活生生的教科书案例。

本来我是认为燕郊的房价已经到底，水分挤干净了，但谁想到真有这宁可多赔钱也低价砸盘的啊？但愿只是孤例吧，在大行情面前，个人业主谁也没办法…………

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

北漂小夫妻花了580万，在朝阳区安华西里小区买了一个老破小，厨房只有3平米，只够一个人转身，卫生间只有2.4平米，这么小怎么洗澡？真不知道花巨资在北京买这样的房子有啥用？

有这个钱都可以在燕郊买东方夏威夷水岸一号了，212平米大平层湖景房不好吗？？？

#廊坊头条# 昨天下午从夏威夷北岸打车去新世界，把孩子玩的滑板车落在了出租车后备箱，发现后立马在新世界出租停放区寻找但未找到司机师傅，由于没有记车牌号没法联系，只记得是黄绿车身里面座子是蓝色的！

后通过微信平台呼叫收款方均未接听！

滑板车是不是找不回来了？

昨天早晨打车从通州副中心到燕郊，开车的是个黑龙江老哥。他说老爹是当年的北大荒下乡知青，因为有点文化，被招聘到县城当干部，做到了物资局的副局长。那时从农场到县城去当干部，被认为是很光荣的事情。也因为父亲去了县城，所以他和妹妹后来在县城工作了，他在县城的工厂，妹妹读了中专去了县医院。

他说后来的发展看，还不如留在农场呢，留在农场可以有几百亩地，过个小日子没有问题。县城的工厂不行，工资低，早早就下岗了，只能打零工。妹妹在医院倒是安稳，可是工资不高。

他说父亲做了副局长，早期跑赢了同事，后来跑输了，还不如在农场做场长，家里起码有地，他和妹妹都跑输了同事的孩子。

这个老哥住在燕郊，平时来往通州和北京间开出租拉客，他说因为车是北京牌照，所以生意不错，燕郊和通州间来往人非常多，开车拉客，没事就听广播，所以对于很多时事了解，也善谈。

来燕郊是因为女儿在北京工作，女儿读的农大，原本是想毕业后找人进农业局，可女儿不乐意，敢闯荡，毕业后直接到北京打工了，女儿漂亮，多才多艺，找的姑爷很优秀，是互联网大厂的经理，收入好，住在望京。他说北京的房子是贵，可是收入也高啊，女儿家不仅北京有房，给自己在燕郊买房了，在杭州和海南也有房。

他住在燕郊的夏威夷蓝湾，他说站在阳台上可以清楚的看到北京运河边的写字楼，副中心这几年的变化是真大，来往通州和燕郊的人越来越多，没有想到开车也能赚不少钱。他说其实开车不开车无所谓，女儿说家里有钱，可以养活他，不需要辛苦赚钱，只是自己闲不下来。

他说一直以来妹妹都比自己优秀，妹妹的女儿也比自己的女儿优秀，妹妹的女儿是哈医大毕业的，他女儿劝妹妹女儿来北京工作，可妹妹却让孩子回了县城的医院。回去了，挣那么一点钱，婚姻也是高不成低不就，都30了，还没有找到合适的。

他说今年已经59了，到明年就退休了，可以拿到2000多的退休金了。小时候的玩伴基本在农场和县城生活，农场的日子还可以，县城的日子都紧巴巴的，以前自己不如他们，现在比他们好多了，赚钱比他们多，生活也舒心。有现在的好日子都是因为女儿来北京了，女儿敢闯敢干，还找了个好姑爷。县城是真不行了，工作不好找，收入低，留不住年轻人。

选择比努力重要，对个人，对家庭都是如此。

昨天走访了燕郊南城地产的“四大天王”:天洋城四代，夏威夷蓝湾，港中旅海泉湾，御东瑞璟。

四个楼盘除了御东瑞璟算是新盘之外，其余三个都是老盘了。

天洋城四代由于控股股东资金链问题，项目出现了些许的问题。从本质上来说，天洋城四代可圈可点，是值得说道的，除了楼层太高之外，优点很多。只是遗憾，它的资金链啥时能接上。目前新房起价在24000元。

夏威夷蓝湾在南外环北，从地理位置上来说，由于当初有传言说南外环会直接通到通州的运河东大街，如果传言成真，夏威夷蓝湾就会珍贵了，后来，这条路就没消息了，反而，潮白新城的厂通路成了最有希望连通通州，所以，蓝湾今年开启了促销，精装修起价23500元，在南城价格目前来说是最低的。

港中旅海泉湾目前来说，靠近燕郊102国道的西出口，加上港中旅学校即将投入使用，港中旅的自住需求还可以，目前起价24500元。

御东瑞景是目前南城售价最高的，起价26500元，高位在一层34000元，送小院，但最贵的已经卖完。

南城是目前燕郊的所有楼盘中，相比较而言的品质楼盘，都有利有弊。

【河北#三河公布1例北京确诊病例密接轨迹#】12月18日，河北三河市公布一名北京新冠肺炎确诊病例密切接触者的行动轨迹：

12月14日13时41分在夏威夷南岸小区瑞幸咖啡馆购买咖啡，14时在星罗城小区地下超市七仔饺子馆就餐，就餐时间约10分钟左右，16时到燕郊夏威夷物业办理水电费卡，停留时间约20分钟左右，返家后未曾外出。

12月15日10时左右，一名热力公司师傅到其夏威夷南岸住处修理暖气，19时左右在湾仔城小区附近鲜饱水饺馆就餐，就餐时间约20分钟左右。19时48分在果唯伊水果店购买水果，返家后未曾外出。

12月16日8时，在夏威夷南岸小区瑞幸咖啡馆购买咖啡，约3分钟左右，返家后未曾外出。

12月17日12时40分在夏威夷南岸小区瑞幸咖啡馆购买咖啡，后步行回家居住，之后未曾外出。目前已在集中隔离点进行隔离观察。

请12月14日以来曾在提示时间段到过以上地点的市民注意:1、第一时间与三河市疾病预防控制中心联系，(联系电话:0316-7155343)，关注自身健康状况，暂不要外出。及时与社区居委会联系，等待居委会的管控通知。2、如已经有发热、咳嗽等症状，请立即拨打120到定点筛查医院就诊。就诊过程中要全程佩戴口罩，尽量不要乘坐公共交通工具。网页链接

燕郊买房南城还是北城好？

如果您来燕郊看房，问到南城的销售，肯定会告诉您，南城好。问到北城的销售，告诉您，北城棒。巧了，老金都在卖，所以给您客观的讲一下到底哪里好。

燕郊以102国道为界，分成了南北城。燕郊南城是2012年以后开发的，先规划，在建设，是通州市政府的后花园。这几年燕郊的南城大变样。

1、交通的改善。

地铁22号线首站设在了南城，西出口的升级改造，102国道南移，燕灵路南延，京唐城际燕郊站也在南城。

2教育资源的完善。

燕南小学开工建设，港中旅海泉湾12年制马上投入使用。

3医疗方面

三甲医院与北京医疗资源深度对接以及燕达健康城的扩建。

4燕郊总部基地，金燕soho商业广场在建，润阳广场开业，商办都有了氛围。

5.住宅项目一共4个，天洋四代、夏威夷蓝湾、港中旅海泉湾和御东洋房系列。看看这几个项目，要么主打园林，要么主打品牌，要么主打央企，要么主打品质，这几个大盘拿到北城都是响当当的，小区也比较新，所以价格普遍高于北城的楼盘价格。

再说说北城。燕郊北城开发的要比南城早10年，前期本地开发商云集，各自为王，政府也没有统一的规划，这种粗放式的开发，导致了楼盘良莠不齐，人员云集、北城道路狭窄、天天堵车，市政也不作为，甚至曾经有下雨天就开船的事情。

即使燕郊北城再有诸多的不好，但是北城有人，100多个小区住着百十万人！这就是城市发展的最大动力。购物、餐饮、就医、上学、公交、都远远优于南城，即使地铁也比南城要多一个站点。形成了吊打北京五环的诸多城市配套。因为前期开发无序，小区品质参差不齐，品质好的小区价格能到品质差的小区将近2倍。

其实燕郊最早就是一个小镇，总共一百多平方公里，南北城真的不会形成特别明显的差距。目前主要的区别就是北城人多，配套齐，拥挤一些，但是生活和进京要方便很多。南城入住率差点，配套欠缺一些。22号线地铁动工的话，应该会加速南城的一些配套建设，不过短时间内完善程度还不能和北城相提并论。发展方面，南城先规划后建设，对比北城现在不可逆转的城市病来说，南城的规划有明显优势。从长远来看，南城的城市面貌会超越北城。

那么对于买房子来说，如果是住的话，如果一家老小居住在燕郊的，仍然首选北城，重点考虑迎宾路和燕顺路。这样出行、购物，孩子上学都比较方便。如果年轻人自己居住的，可以考虑南城。如果是投资的话，其实长远看都很看好！其实投资还有一个最优解，那就是燕郊北城的高楼板块，这是三河市政府重点打造的北部科学城板块，以高楼地铁站为依托，把一众央企引进了过来，未来可期。因为新开发区域，配套没有起来，价格是一个低点。

南城与北城，不能用谁好或者不好来比较。

犹如玉环和飞燕两大美女，一位环肥，一位燕瘦。

犹如关公和秦琼两大战神，一位红脸，一位黄脸。

犹如C罗和梅西两大球王，一位高效，一位全能。

喜欢谁，您说了算！

河北——多个小区被封控

日前，鉴于疫情防控需要，有关方面对河北燕郊上城三季、燕京航城、夏威夷南岸、燕郊福成五期等小区已经临时封闭，要求居民按照安排做核酸。

#人世间征文#