二手房新政策（二手房新政策2023）

新契税法实施：

2021年9月1日起实施

契税为：5%

旧契税法，1%、1.5%将成为‮去过‬式

100万的房子，你要交5万税费

买房‮技无‬巧，全凭买得早[好的]

中国房地产调控的“优等生”苏州，今天因为政策放松，狠狠地刷了一把存在感。具体的政策包括：

1、市区二手房限售期限由原来的5年改成3年；

2、非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可；

3、外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。

事实上，限购限售的松动，已在全国范围内蔓延。

528西安买房新政策！

西安项目政策松绑了，首付降低了，刚需变多了，二手房交易回到从前了，西安住建深夜下发最新购房政策，重点还是解决刚需住房需求，重点信息已经总结：

​1.落户满一年（取消了一年社保要求）

​2.非落户要求两年社保（取消了五年的要求）

​3.又恢复了满三满二（取消了满五的要求）

​4.公积金首套首付比例20%～25%，二套25%～30%，公积金单缴存贷款上限由50调整为65万，双缴存上限由65万调整为85万。

​5.人才优先保障

6.​消防救援人员参照现役军人购房政策对待。

7.二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

青岛解开限购政策一日游？

昨天青岛住建委发布新政，文中明确指出二手房将不再限购。但是今天又撤回了消息，新政策中二手房不再限购改为了居住满半年可买一套。

说实话这种一夜游政策过去发生了很多。但是这次青岛对于外地三无的“居住满半年”这一条件是如何界定呢？好像是个很玄幻的事情。

对于北方第三城青岛解开限购，其实并不奇怪，毕竟苏州已经抢先一步抓住了全国人们的眼球。#青岛# #青岛楼市#

成都楼市出新政策了！

距离上次取消二圈层区市县限购外，昨天又紧急赶在5月底前出台更大范围鼓励投资房地产政策：

1、多生一个家庭可多购买一套住房：鼓励生二胎和三胎；

2、二手房产权证满5年减到2年可以交易：鼓励你投资；

3、唯一住房增值税由满5年免征调整为满2年免征：鼓励投资；

4、把自家房出租给政府做廉租房承诺5年不上市交易，可多购买一套住房：有房也可以转弯再买，有钱人的福音；

5、公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住宅贷款额度提高到80万：公积金贷款利息低啊，可惜我没发享受，难受啊。

6、外地人社保要求也降低了，最低1年：鼓励外地人投资。

一句话：鼓励你买房，前提你要有钱！

我有外地定居的朋友，因为此次疫情，决定在成都买房定居，现在他有资格了。

对成都楼市影响：肯定房价要涨了。不过从中介朋友那里了解，不是想象的那么好，毕竟有钱人都有几套房了，他们现在是卖不是买，所以增量有限。

不过 一捏就死一放就乱是不变的规律，所以有条件的可以赶快下手，至少现在成本最低！

毅说，大连楼市连夜发布新政策，关系到所有买房人。具体解释如下：

1、全大连二手房不限购，本市户口和外地户口都可以随便买。

2、中山，西岗，沙河口一手房继续限购。东港和高薪园区解除限购。

3、外地户口，可在限购区域内购买两套商品房，不再提供购房资格。

4、大连本地户口，在限购区域有两套房子了，但是总面积小于144平，可以在限购区再买一套商品住房。

5、本市户籍成年子女可以和父母家庭（不限户籍）共同申请开具购房资格，购房套数认定按照申请家庭整体可购买总套数确定。

6、高层次、城市发展紧缺人才，商品房和二手房随便买，不限制套数。

7、之前购买限售房屋，因家庭有就医、就学情况本人出具承诺函，可解除限售。。

#大连头条# #大连同城圈小组# #大连最热门# #大连#

成都在今天晚上出了房地产新政策。降低了限购，限售的条件，相当于楼市松绑。同时也是坚持房住不炒，合理支持改善和多孩家庭。限售的松绑会有大量符合条件的二手房上市，二手房会迎来更高的热度。各位怎么看？#成都头条#

今天郑州朋友圈刷爆了四个信息:

第一，郑东新区今天劝返了缴纳增值税和差额个税的客户，据说三月份有新政策。

第二，是二手房银行利率基准了。

第三，是郑州巩义首付比例降到了20%

第四，郑州市户口可以买第三套房了

信息是否真实准确？三月份拭目以待吧，总体来说都是利好的消息[鼓掌]#郑州头条#

#义乌取消二手房限售#【#浙江义乌取消二手房限售# 今日已开始执行】财联社5月24日电，今日有市场消息称，浙江省义乌市取消二手房限售政策。对此，义乌市不动产登记中心工作人员向记者表示，该消息属实，新政策今日已开始执行。小财注：义乌市此前规定，凡在义乌购买二手住宅，取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。（财联社记者 王海春）

【北京出台二手房指导价 四大一线集齐了】

证券日报讯，一线城市中，除广州、上海、深圳之外，近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人证实了该消息。业内人士认为，此政策的出台不仅可以制约中介挂牌，减少中介炒高房价，也将促使北京二手房市场全面降温。此外，此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大，不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交，而购房者则更多选择观望。

檀评：也只有急着卖房的人会主动降价，我和中介聊过的确也是这么个现象，因此房价本身并没有这么大的影响，只能说还是以稳为主，讲起来我觉得北京那边学区房上有任何变动可能影响才是最大的。

20元折扣券【头条专栏】

想了解更多叶檀老师的观点，欢迎点击下方专栏卡片查看完整视频。

【2021年9月1日起，房产过户新政策启动，又可以省掉一笔钱了】

笔者最近有一套房子正在出售，虽然已经年满五年，但是因为是第二套房，所以有一定的税收。房产中介总是打电话问我，可不可以走赠与，那么，走赠与真的可以省钱吗？又又没有什么风险呢？

新契税法中增加了两种契税免征的情况，1、夫妻间过户免征契税费。

2、法定继承人继承土地、房屋免征契税。

很显然，房子可以想给谁就给谁的说法是不正确的！只有以上这两种情况是可以免征契税的。这里提醒大家一下，继承可不是说你是子女就可以，在父母生前这叫做赠予，只有在父母去世以后才叫继承。而且赠与也是收取一定费用的，万一你走了赠与花了钱买家突然不买了，这个费用就浪费了。

另外，通过这种继承的方式取得房屋所有权，如果你想要卖掉房子，只要满5年之后，是免缴个人所得税和营业税的，只需要缴纳很少的交易手续费就行了，怎么算都划算，是不？

新政策来了，2021年买房子赚到了

①第一条70年产权到期可以自动续期了。

②第2条公摊面积将取消。

③第3条二手房交易不用解押了，可以直接过户了。

④第4条商品房预售资助即将取消。

大连购房新政策！#大连头条#

从今天开始：

1、居民家在中山（东港除外），沙区，西岗，实行限购！

2、不限购区没有套数限制。

3、限购区购买二手房，没有套数限制。

一、【不限购区域购买房子，限购区域不计算】

1、本市户口，在限购区已经有两套及2套以上的不能在限购区购买，不限购区购买的不算。

2、外地户口和本地户口购房政策一样。（无需社保个税满足）

二、【限制区域”内购买二手住房不受限】

1、本市户籍的成年子女家庭可与父母家庭（不限户籍）作为整体共同申请购房资格，购房套数认定按照申请家庭整体可购买的总套数确定；

2、居民家庭在限购域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制；

3、本市户口居民家庭在限购区有住房的总建筑面积小于144平的，可在限购区在买1套商品住房，满足住房改善。

4、本市高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限购域内购买住房，不受户屋套数限制。

三、因为特殊原因，限购区域购买限售的房子可以变卖（家庭成员生病，上学等）

青岛又进一步放开限购了，这次撕开了一个更大的口子，除了市南和市北的新房限购之外，其余地方统统放开。

二手房全域解封，不再限购，从这个新政策上也能看得出二手房现在有多难卖，再不解封，二手房的流动性基本就被锁死了。

市南和市北新房限购，主要针对的就是炒作过猛的浮山后区域，市南的新房都是门槛相当高的豪宅项目，能买得起市南豪宅的客群，根本不会把限购放在眼里。

除此之外，这俩地方可选择的新盘几乎绝迹了。

市区放开限购，也是在给主城区大量供地做铺垫，从李沧开始，接下来主城区的供应量一定会井喷，又不少腾挪出来的地块都在变更控规，提高住宅项目占比的同时也在提高容积率，双管齐下，这样住宅的供应量就上来了，主城区的房子稀缺成了一个伪命题。

主城区增加供地，接着又放开限购，对于西海岸和城阳这两个区的楼市是不利的，本来这两个区能卖的房子就不少，区域内各家楼盘已经卷上天了，如果主城区置业门槛降低了，还可以随便买，价格又实惠，肯定有很多打算在西海岸和城阳置业的外溢客群回流到主城区，这是一个动态的过程，就看价格差有多大。

其实限购放开的意义已经很小了，即便是全盘放开，也就那样了，顶多欢呼雀跃几天，马上又回归日常的冷清，该横盘的横盘，该降价的降价。

因为当下缺的并不是购房资格，而是对楼市的信心，花好几百万买的房子不仅亏钱，还可能烂尾，就跟开盲盒一样，辛辛苦苦一顿折腾，最后全部归零，房价上涨的预期一旦没有了，买房子就成了吃力不讨好的事，谁都不愿意做最后一个接盘侠。

#青岛头条#

西安房产新政：二房家庭可以购买三套房指南！

西安的房产市场真的是受到重击了，从去年到今年二手房真的是呼呼降价，基本都是两年前的价格了，我租住的小区单价快降8000了，以前真的是虚高呀！

今天政府出新政策了！让以前买房收益者们继续买房，大概意思就是有两套房子的业主，只要愿意拿出来一套房子当保障性租赁住房给政府，月租金市场价百分之90，合同5年，5年内房子不能买卖。就有资格再买一套房子。

感觉是割不动刚需继续割中层！这波操作会不会让市场火起来！拭目以待吧！

#成都头条#接近19万套二手房源，成都新政策出来之后，二手房的挂牌量有所上升，现在都要接近19万套房源了，这是想尽快出手了。

成都二手房个税也这么调整，我得笑醒。去年开年买的二手房房，今年就出新政策打压二手房，成功成为二手房房东收割最后一波韭菜。

高价买入，低价都卖不出的我，泪都冻脸上了，不仅心凉，全身都凉。

#成都买房# 成都五月最开始各种政策满天飞，16号的政策效果感觉不明显，31号这天晚上来了一个大招，开发商和中介人员各种解读。据中介朋友圈爆料某壳48小时好像二手房新增7000套左右，也有部分房东涨价的。新政策很多人都有购房资格了，很多限售的房子可以卖了，有的卖房是腾资格，有的是想早点套现。有点像14年15年那会儿，政策松了，利率打折咯，后面17年涨了。感觉也不像，因为大环境不一样了，现在国内外环境不一样。疫情影响，有人有信心，有人没有信心，我们其实都不知道未来怎么样？天有不测风云。以前有的人只是运气好，买了房增值了，有的是胆小怕事错过机会，错过以前的人口红利，和专业还是不专业关系不大。现在的二手房优质的下调的价格可能出售快一点，不好卖的会更不好卖，因为竞争对手太多了，客户很冷静。特别是新政策释放了很多次新房，特别是满二唯一的，炒房客不建议，自己住可以多比较一下，对于房价我觉得会跌一些，去年下半年成都二手房很多小区成交价都跌了。房价实际成交价才是客观的，挂牌价没有多大意义，某些平台可以自己想挂多少挂多少？有价无市而已。我觉得除了利率下调，限购限售政策放开，其实还有一个中介费也高了，成都这边房东1%，客户2%，还有什么贷款服务费，这些也应该根据当地平价工资设一个城市指导上限。不然有些标的高的房子中介费太高了，买房人实际购房成本高了也不利于存量房交易。我个人对目前楼市持观望态度，偏向下跌