新通国际花园（北京新通国际花园）

#北京头条#北京楼市：购买什么房产，可以高枕无忧？

1、提问：北京交通大学附近，较新的房源有啥推荐，预算800万左右，两居室

回答：你好，800万左右，两居，在交大附近其实挺难找到次新两居室的，原因很简单：这附近次新实在太贵了。如果牺牲一些户型、朝向、楼龄，可以考虑：交大嘉园、今典花园、太月园、满庭芳园等，看看是否有合适的房源。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

2、提问：京爷您好！请问海淀的法华寺小区怎么样您了解吗？院里就两栋楼，不知道楼体质量、小区管理和升值潜力这些都怎么样？

回答：你好，以前在这边工作生活过，小区体量太小，居住体验相对一般，停车实在太不容易了，我认为这个小区地处海淀，保值性倒是还可以，升值性不是太突出，当然这跟出房量少也有关系。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷好！税政司司长王建凡提出，将“积极稳妥推进房地产税立法和改革”引起热议。因疫情耽误的房产税又重新提上议程。您觉得这会影响到北京的房价吗？近期和远期房价会如何变化呢？感谢！

回答：哎，咋说呢，房产税未来肯定会出来，不过房产税不是为了降房价的。如果到时候出来，短期能让房价有波动。但是房产的金融属性会让其继续保值。当然，我希望大家能去购买稀缺房产，这样就能高枕无忧了。

4、提问：京爷，通州产业区就只有运河CBD吗？单靠这一片能支撑起后期的房价吗？再有产业起来是不是也需要比较长的周期，像丽泽金融商务中心都至少十年了，才刚有点起色。

回答：通州目前比较确定性的确实是CBD，其他板块不好说。丽泽金融商务中心确实相对慢一些，其根本原因是重视程度不够，重视程度比副中心差远了。记住：买房，最好买确定性的，买zf真金白银投入的区域，准没错。你看看通州现在多少市属单位迁过去，每年投多少钱就知道了。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

5、提问：亦庄京东总部上班。首付大约170，月供还贷能力尚可。首套房考虑主要考虑自住，交通便利，想买两居或小三居。

1、考虑新房万科东望四期的小三居，17号线首发站。

2、二手房考虑宋家庄板块的，彩虹城小两居，政馨家园，这个价位的小区环境较差。

3、八通线地铁九棵树、果园、梨园地铁站次新房，新通国际花园，华业东方玫瑰，时尚街区东区。

目前看房较少，不太明确，所以看房效率不高，想听听您的建议

回答：你好，我的评价如下：

1、万科东望是一个性价比较高的盘，毕竟这个价格能买到小三居，居住还是不错的，未来也有一定的潜力，毕竟亦庄未来还是看好的，这个盘未来去东部国贸等地也方便。

2、宋家庄板块的，彩虹城小两居，政馨家园，相对来说，居住中等，一般，不过地段略好一些些，属于保值型的产品，刚需上车倒也没问题。

3、八通线地铁九棵树、果园、梨园地铁站次新房短期比较难有起色，估计得有七八年才能起来。

这个预算，其实我比较建议就考虑万科东望。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

6、提问：京爷您好，我最近在考虑九龙山板块的一居，总价380以下，sfsd，高代。看了金港国际感觉小区不错，但是能够上的一居户型比较奇葩，客厅是个三角形，担心以后的流动性不好。后现代城可以买开间，流动性好，但小区环境相对不足。这个价位，单纯从保值升值以后置换的角度应该怎么选择，是否还有别的板块或本板块其他小区推荐

回答：你好，金港国际一直是我推荐的小区，升值性和居住性都可以满足，如果客厅是个三角形确实会影响出手。后现代城买入也问题不大，流通性很好，可以考虑，建议还可以看看东方雅苑等小区。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

朋友花了270多万买的苏州相城国展和昌芳草庭，中叠墅，四个房间、一个客厅、一个餐厅、一个厨房、三个卫生间、一个阳台、一个超大入户花园，很棒！