二手房买卖（二手房买卖需要缴纳哪些费用）
爷爷把学区房10元卖给孙子，3年后想要回遭到拒绝，法院：系自愿过户，房子归孙子。
3年前，老张将名下一套学区房转给孙子小张并与儿子大张前往房管局签订了二手房买卖合同，成交价为10元。
现在老张后悔了，想要回，但遭到了儿子的拒绝，于是起诉到法院，表示房屋只是自己出借并没有出售，请求判定合同无效将房屋重新登记到自己的名下。
法院认为双方签订的买卖合同确实无效，但是过户登记却是双方的自愿行为。另外虽然表示是暂时出借，但没有证据。最终判决房屋归小张所有。
老张不但房子没要回来，还把儿子、孙子全得罪了。
通常出现这种情况，一般都是孙子在没得到房子之前是一个嘴脸，得到房子之后优势一副嘴脸，老人家千万不要过早把财产转给子女，生活都是一个问题。
在利益的面前，亲情一文不值！
对此你有什么看法？
有人认为房产10元过户不大可能，如果可以，学区房不就很多可以家庭内部暗箱操作了。实事是还真给过户了，产权归属已然成立。
熟悉二手房交易的朋友可能都听过“一元过户”，西安其实也存在这样的情况，网签价格多少，房管局不管，只要双方认可就行。交税按最低计税价格缴纳即可。因此，也出现不少二手房买卖纠纷。
希望大家都进行二手房交易时，别动歪脑筋，交易房屋价款是多少，就按多少写，三价统一很有必要，否则，会出现很多问题！
10块买卖二手房可以有，该交的契税还是药交的//@平准均赢：不可能10元买卖，税务部门首先不同意。
蜗牛说法民事律师 优质生活领域创作者江苏无锡，发生了一起极具争议的案件！张某将自己名下的房屋以10元的价格出售给了孙子，不料3年之后，张某与儿子产生矛盾，以当初是为了孙子上学才出售的，买卖合同无效。但儿子却否认张某的主张，坚称这是张某的自愿赠与行为，他无权要回房屋。 原来，张某在原先单位供职的时候，遇到了单位出台的房改优惠政策。见机不可失，张某就跟老伴买了一套，碰巧这套房屋还是学区房，升值空间非常大，一直不舍得对外出售，留着居住。 2018年9月，张某的孙子成功进入这套房屋对应的小学入读。2019年8月，不知为何，张某夫妇跟儿子儿媳来到了房管局，由儿子儿媳代理孙子同张某夫妇签订了房屋买卖合同，作价10元。 虽然办理了过户，但张某还是掌握着这套房屋的房产证，之后也一直跟妻子在这套房屋居住。家家有本难念的经，2021年，张某的妻子生病，又不知为何，张某夫妇与儿子出现争吵。 争吵过后，儿子非常生气，直接将张某手中的房产证挂失，重新申领了一本房产证。不久之后，张某的妻子去世，料理完后事之后，张某将孙子起诉至法院，请求法院确认双方签订的买卖合同无效，判令孙子将房屋登记回自己名下。 张某的理由是，他跟妻子当时跟儿子说好的，将房屋登记到孙子名下的目的是为了让孙子上学。这只是暂时的过户，待孙子初中毕业之后，孙子就要将房屋重新登记回来。 对于张某的主张，代理孙子应诉的儿子并不认可，他认为这是张某夫妇的自愿赠与，房屋实际上已经完成了过户，赠与合同早就履行完毕，张某的主张没有事实和法律依据。 法院经过审理之后，支持了张某的第一个主张，双方签订的买卖合同无效；否决了张某的第二个主张，认为房屋应该归孙子所有。 1.买卖合同为何无效？ 合同是民事法律行为的一种。我国《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据前述规定，欲使本案的买卖合同有效就必须同时满足前述三个条件，而在本案中，恰恰是“意思表示真实”这个条件不满足。 要知道，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。说白了，就是出卖人要向买受人表露出“卖”的意思，而买受人要向出卖人表露出“买”的意思。 但在本案中，张某说是为了让孙子上学，儿子却说这是张某的自愿赠与，而用来过户的买卖合同的价格只有10元。从这些事实足以看出，双方并不存在买卖涉案房屋的意思表示和内心想法。所以，关于成立买卖合同的意思表示，从本案的证据来看，它是不真实的。 既然是不真实的，那涉案的买卖合同就缺少前述规定中的一个条件，那买卖合同就是无效的。 2.买卖合同无效，张某为何还拿不回这套房屋？ 当买卖合同无效后，涉案房屋并不当然恢复到原来的状态，这主要还是因为儿子主张那是张某夫妇的自愿赠与。 为了要回这套房屋，张某就必须举证证明双方存在其他的法律关系，比如房屋借用的关系，而非赠与的法律关系。 但依据现有的证据，无法证实张某与孙子之间存在为了上学而形成的借用房屋的法律关系。因为法院查实当张某将涉案房屋过户到孙子名下时，孙子已经在这套房屋对应的小学上学了。同时，张某前述主张最早出现在房屋过户两年之后。 我国《民事诉讼法司法解释》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 据此，法院没有支持张某要求将房屋登记给他的请求，认定双方存在赠与合同关系，且已经履行完毕，涉案房屋归孙子所有。 虽然张某不服，提起了上诉，但法院还是驳回了他的上诉请求。 对于本案，你怎么看？欢迎评论，感谢关注@蜗牛说法 ------------------------------------------------------------------------------ #律师来帮忙##头条创作挑战赛##爷爷10元卖给孙子学区房想要回遭拒#头条热榜
如果是二手房买卖合同那就算爷孙之间也只可以按市场价打6折来做合同，显然10元买房不可能的，如果是赠予那也谈不上什么10元一说。
不要再抱幻想了！
不管大家是否愿意承认，地产的时代，结束了……
#北京二手房交易为何火热# #深圳二手房楼市风云突变#
如果国家对这个没办法，那怎么不见别人也这样呢//@用户5663835766661：契税是房价的百分之一点五。几毛钱？？？？//@森林狼嚎大哭：10块买卖二手房可以有，该交的契税还是药交的//@平准均赢：不可能10元买卖，税务部门首先不同意。
蜗牛说法民事律师 优质生活领域创作者江苏无锡，发生了一起极具争议的案件！张某将自己名下的房屋以10元的价格出售给了孙子，不料3年之后，张某与儿子产生矛盾，以当初是为了孙子上学才出售的，买卖合同无效。但儿子却否认张某的主张，坚称这是张某的自愿赠与行为，他无权要回房屋。 原来，张某在原先单位供职的时候，遇到了单位出台的房改优惠政策。见机不可失，张某就跟老伴买了一套，碰巧这套房屋还是学区房，升值空间非常大，一直不舍得对外出售，留着居住。 2018年9月，张某的孙子成功进入这套房屋对应的小学入读。2019年8月，不知为何，张某夫妇跟儿子儿媳来到了房管局，由儿子儿媳代理孙子同张某夫妇签订了房屋买卖合同，作价10元。 虽然办理了过户，但张某还是掌握着这套房屋的房产证，之后也一直跟妻子在这套房屋居住。家家有本难念的经，2021年，张某的妻子生病，又不知为何，张某夫妇与儿子出现争吵。 争吵过后，儿子非常生气，直接将张某手中的房产证挂失，重新申领了一本房产证。不久之后，张某的妻子去世，料理完后事之后，张某将孙子起诉至法院，请求法院确认双方签订的买卖合同无效，判令孙子将房屋登记回自己名下。 张某的理由是，他跟妻子当时跟儿子说好的，将房屋登记到孙子名下的目的是为了让孙子上学。这只是暂时的过户，待孙子初中毕业之后，孙子就要将房屋重新登记回来。 对于张某的主张，代理孙子应诉的儿子并不认可，他认为这是张某夫妇的自愿赠与，房屋实际上已经完成了过户，赠与合同早就履行完毕，张某的主张没有事实和法律依据。 法院经过审理之后，支持了张某的第一个主张，双方签订的买卖合同无效；否决了张某的第二个主张，认为房屋应该归孙子所有。 1.买卖合同为何无效？ 合同是民事法律行为的一种。我国《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据前述规定，欲使本案的买卖合同有效就必须同时满足前述三个条件，而在本案中，恰恰是“意思表示真实”这个条件不满足。 要知道，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。说白了，就是出卖人要向买受人表露出“卖”的意思，而买受人要向出卖人表露出“买”的意思。 但在本案中，张某说是为了让孙子上学，儿子却说这是张某的自愿赠与，而用来过户的买卖合同的价格只有10元。从这些事实足以看出，双方并不存在买卖涉案房屋的意思表示和内心想法。所以，关于成立买卖合同的意思表示，从本案的证据来看，它是不真实的。 既然是不真实的，那涉案的买卖合同就缺少前述规定中的一个条件，那买卖合同就是无效的。 2.买卖合同无效，张某为何还拿不回这套房屋？ 当买卖合同无效后，涉案房屋并不当然恢复到原来的状态，这主要还是因为儿子主张那是张某夫妇的自愿赠与。 为了要回这套房屋，张某就必须举证证明双方存在其他的法律关系，比如房屋借用的关系，而非赠与的法律关系。 但依据现有的证据，无法证实张某与孙子之间存在为了上学而形成的借用房屋的法律关系。因为法院查实当张某将涉案房屋过户到孙子名下时，孙子已经在这套房屋对应的小学上学了。同时，张某前述主张最早出现在房屋过户两年之后。 我国《民事诉讼法司法解释》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 据此，法院没有支持张某要求将房屋登记给他的请求，认定双方存在赠与合同关系，且已经履行完毕，涉案房屋归孙子所有。 虽然张某不服，提起了上诉，但法院还是驳回了他的上诉请求。 对于本案，你怎么看？欢迎评论，感谢关注@蜗牛说法 ------------------------------------------------------------------------------ #律师来帮忙##头条创作挑战赛##爷爷10元卖给孙子学区房想要回遭拒#头条热榜
最近买卖房子了吗？感觉二手房交易都被这个冬天冻结[流泪]
新房买现房，比二手房节省费用。没有中介费。北京一套二手房交易中介费都20多万。还有交易税。二手房买时就20-30年了，再10年更贬值。新房7-8年后卖是最值钱的
石家庄的朋友，你的二手房交易还好吗？成功变现了吗？
日行一善，二手房交易后您会把自己实际交易的情况记录到这里，帮助其他有购房需求的同城人作为参考，避免被忽悠而多花冤枉钱吗？如果您是热心人请把您所经历的，知道的记录下来，所在小区、单价、税费……好人一生平安[玫瑰]
说明你没有二手房交易经验，在交材料给房产交易柜台后已成交易不可逆转定局，所以一定要在这一步前完成一手交钱一手交材料，别问我怎么知道本人已多次做过这种交易。//@yangyl0113:事实不是这样，反过来想，你收到全款了，你不过户，拖着对方，钱拿到了，房子又是你的名字，好事都是你占了，大家都要承担一些风险，留下一部分尾款，是常规的做法。//@菜蔡30543749:要是我 必须付全款了，在过户
雷霆看法苏女士把房子卖给了邻居胡先生，双方谈定45万元成交。为了避税，两人商量合同上只写25万元，没想到过完户，胡先生只付25万元。 苏女士把房子以45万元的价格卖给了胡先生，双方觉得税金有点高，能省则省，于是两人商量在合同中只标注25万元成交。约定胡先生先付10万元，等过户完成，在支付剩余的35万元。 合同签完，胡先生便给苏女士10万元，苏女士给他写了收条，上面标注房屋总价45万元。之后两人开始办理过户手续，等手续全部完成，苏女士要求对方给付剩余的35万元，但是胡先生却说，应该按照合同上的价格成交，合同上面是25万元，自己已经给了10万元，只差15万元了。 苏女士一听急了 ，这个人怎么说话不算数，于是对胡某说，说好的合同写25万元，实际按照45万元成交，你怎么不认了。胡先生却说，合同上是多少就应以合同为准，自己支付了10万元，只需要再付15万元就可以了。 苏女士告诉胡先生，他的10万元收款单据上已经标示了全价45万元，拿来单据一切就明白了。但是胡先生却说10万元的收条丢了。 这让苏女士听了更生气了。房屋过户手续办完了，合同上确实写的是25万元，苏女士只能按照25万元把房子给胡先生吗？ 《民法典》第456条规定，依法成立的合同,受法律保护。 首先可以肯定的是，苏女士和胡先生的合同是有效合同，苏女士不能以价款不合理为由反悔，否则将需要承担违约责任。 但是苏女士和胡先生当初约定的是45万元成交，25万元是相互为了避税采取的方式，但是并不能因此认定，应当以25万元成交。 合同是平等协商一致达成的，同时也应当本着诚实信用的原则履行，但是胡先生显然对此并没有做到。 由于苏女士对价款并不接受，因此按照《民法典》第511条之规定，对于价款有争议的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。 苏女士可以主张，按照当地二手房交易市场价格对房屋定价。胡先生所说的25万元与当地市场价格相差甚远，显然有失公平，胡先生的要求显失公平，从合同订立的原则上看，25万元也无法令人信服。 另外，苏女士也可要求对方提供10万元的收条， 证明上面双方的约定，如果对方不能提供或者拒绝提供，也能证明苏女士的真实主张是45万元。 苏女士还可以请知道其交易的第三人，来证明当时双方的协商价格是45万元，而非25万元。 总之，苏女士可以要求参照市场价格对房屋重新定价，可以提供人证和收条等物证，均可以证明胡先生的要求不合理，应当按照原来双方议定价格交易。 从合同订立的角度看，双方订立的合同事实上是表面一套，背后一套的阴阳合同，这类合同极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。 具体到本案，胡先生以阳合同说事，要求按照25万元交易，但是25万元并非苏女士真实意思的表示，属于无效条款，无效条款本身不具备法律约束力。 尽管最终胡先生还是按照45万元进行了交易，但是对于房产交易使用阴阳合同来说，风险极大。 对于阴阳合同，通常可能遇到以下问题： 1.买方虽会受益也可能拿不着房 对买方来说，房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大，但其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来避税或骗取高额贷款，逃避税收和第三人的合法利益，属于无效合同。 阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被查出后，可能面临补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。 另外，由于价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。或产生不必要的诉讼。 2.卖方可能拿不到房屋交易全款 对于卖方风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。 如果买方不按期支付价格外的房款，或者恶意要求以阳合同价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，导致成本增加。 3.情节严重将构成犯罪 因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。 然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。 由于阴阳合同导致偷漏税的，如果属于一般偷税行为，或可收到罚款、拘留等处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 关注@雷霆看法，看经典案例分析，一起学习生活中的法律知识。#头条创作挑战赛##律师来帮忙#
爷爷10元卖给孙子学区房想要回遭拒
近日，江苏无锡中院公布一起祖孙三代之间的房屋纠纷。三年前，江苏无锡的张爷爷决定在孙子上小学前，将名下一套学区房转给孙子。于是,张爷爷与儿子到房管局签订了二手房买卖合同，成交价为10元，把房屋过户到了孙子名下，但产权证和房子仍然在张爷爷手里。
据悉，爷爷为方便孙子入学，将学区房10元卖给孙子，现在，张爷爷与儿子发生了矛盾，想要回学区房，没想到儿子直接拒绝了，并以丢失为由重新补办了产权证。张爷爷一气之下起诉儿子小张，想让房子重新回到自己名下，于是父子二人为此对簿公堂。法院也判定房子归孙子。判决后，张某上诉至二审法院，二审法院判决驳回上诉，维持原判。一审判决已发生法律效力。
老人把房子过户给了要上学的孙子，结果很快就和家人发生了矛盾，起诉也要不回房子了！知子莫若父，这是可怜之人必有可恨之处的真实写照吗？
3年前，因孙子上小学的原因，老人和儿子到房管局签订了二手房买卖合同以10元的价格卖给了儿子，随后老人将名下唯一的一套学区房过户给了孙子，前段时间，老人与儿子发生矛盾，想要回学区房，没想到被儿子无情拒绝，老张一气之下就起诉儿子，想要回房产，结果法院判定老张是自愿过户，房产仍归孙子！
这样的案例给人的启示：无论怎么样，一定要给自己留条后路，儿子再亲，表现再好，也不能不给自己留后路，毕竟就一套住房，漫漫几十年，谁能保证不会有争吵？吵起来就急了，但是又无处可去，况且知子莫若父，老人难道一点都不了解自己的孩子吗，真是有点悲哀啊。
我有个前同事就很英明，她女儿对她很好，结婚也买房了，但是有很多贷款，她女儿让她把唯一的房子卖了跟小两口一起住，她女儿这用意已经很明显了，但她毫不犹豫就拒绝了，甚至还告诫我们以后老了千万别指望儿女，儿女再好，那也是儿女的日子，别掺和，一定要守好自己的底线。
保交楼给予已付款购房人信心，但二手房出售更难。
第一财经第一财经官方账号多位金融机构首席经济学家发声，建议推出房地产需求端配套政策
【青岛力推存量房“带押过户”！购房者先交易过户再贷新还旧继西海岸新区试行存量房“带押过户”后，日前，青岛下发通知，鼓励推广二手房“带押过户”模式。购房者无需自行筹资还贷撤押再交易过户，而是采用“交易过户-贷新还旧”全流程闭环模式，此举将让存量房交易环节更快更便捷，更好地满足当前居民改善性住房需求⋯⋯详情：网页链接
天呐，没想到二手房买卖还有这种骗局，本以为是买到了笋盘，没想到上了杀猪盘。
年关将至，法拍房数量激增，不少还不上贷款的业主低价抛售房子。有些买家为了节省中介费，选择私下成交或者找一些小经纪公司代办 来节省费用 这个无可厚非，不过节省归节省，安全也要考虑到位。今天说一个买二手房不那么常见的一个风险，稍有不慎，你的购房款就得打水漂。让人防不胜防。
有一些业主的房子存在抵押，这个抵押已经不是按揭抵押，而是经营性抵押，这种抵押方式，有个好处，1是利率比按揭低，2是可以随借随还，方便周转。
你想捡个漏，买个低价笋盘，作为买家，跟着中介和卖家一起 去银行帮业主把抵押结清了，本想着可以预约涂销过户了是吧，但你不知道的是，业主那边用手机一点，钱就又借出来了，随借随还，就是这么丝滑。
既然业主这么干，说实话，他就没打算还钱，等着你的就是走法律程序。拖你个三五年，业主那边就是没钱，因为他债务已经崩了，排在你前面的还有好几个债权人，把房子卖了都还不上你的损失。
怎么避免呢，简单，买二手房，务必走资金监管，务必选择一个靠谱的经纪人，帮你把好关。
《1203北京楼市行情扫描》
1，二手房买卖挂牌122400套，挂牌均价63508.00元/平米，租赁挂牌48100套。
2，二手房网签61套，新房网签77套。
#风影聊房##楼市杂谈#
