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星海传说（三亚清水湾星海传说）

2023-04-23 房产资讯本文链接

#新乡# #电梯# #住房维修基金#

刚交付没三年的小区动用维修基金修电梯合理吗？

位于新乡市南环路与和平路交叉口的东南角有一个小区，星海传说，一号楼二单元电梯损坏停运，最近物业一直在让二单元楼里的签字要动用维修基金，从开始运营电梯就毛病不断，到现在算是交代进去了[捂脸]坏了那就修呗，但是动用维修基金我觉得就有点过了，主要是觉得有点不合理，对此我还专门从网上学习了一下

动用维修基金首先要搞清楚房子是否进行了竣工验收。交房不等于房子就已经交工，按照住建部规定，只有竣工验收的房子才能向业主交付。但是在实际操作当中，很多开发商房屋都会在没有进行竣工验收的情况下交房给业主，属于违法交房，这种情况是要被住建部门或者综合政府部门进行行政处罚的。同时，这种房子的一切产权还在开发商手里，各项维修维护还是开发商的责任。如果房屋进行了竣工验收并在住建部门备案，房屋维修期之内的维修责任和开支是开发商承担的。电梯的保修期是五年。五年之后出现问题则有业主承担维修费用。至于是否要动用维修基金这个可能性很小，因为要大部分业主同意，再者，动用维修基金的利益冲动是物业公司和社区最喜欢干的事情，要慎之又慎，以免被物业和社区钻空子

我记得星海1号楼好像是2019年5月1号交的房，满打满算两年九个月，现在就动用维修基金是不是有点过了？高层住宅越往后需要维护的东西越多，这以后可咋整？

从朋友圈看到的，不知是不是真的，怎么会一下封这么多[流泪]没完没了的疫情，房贷怎么办，孩子学费怎么办[流泪]。唉……！以下是今日封控小区警察在门岗把控。近期疫情严重，烦请各位家人没必要切记不要外出

1. 宝龙龙邸已封控

2. 留庄营社区已封控

3. 建业一号城邦

4. 天福兰庭湾

5. 禄上河城4号楼

6. 绿都城

7. 欧雅酒店

8. 铁道新苑

9. 正商城一期

10. 马坊