健康资讯 #孝感头条# 救市了，救市了!
刚刚孝感七部门联合发文，稳定房地产市场，孝感房地产市场有望回暖。
利好消息真不少，新购144平下房产全额退契税，公积金贷款取消户籍限制，贷款额度有所提升，住房公积金可申请按年提前还贷，严格执行新建商品房预售价格备案制度，持续开展专项整治，净化市场环境。
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奥特莱斯7号线D铁口，106平精装老证
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#孝感每日房价#【孝感今日新房成交17套 均价5488.35元/㎡】截至2022年4月11日17：30，孝感新房网签17套，成交均价5488.35元/㎡，销售面积1896.44㎡。市直区网签13套，成交均价为5529.91元/㎡，网签面积1431.05㎡；开发区网签2套，网签均价4580.14元/㎡，网签面积253.32㎡；孝南区网签2套，网签均价6292.76元/㎡，网签面积212.07㎡。#孝感头条##孝感#
盘龙城山海观小区绿化。
#孝感头条#这些时，出于好奇，逛了一下孝感东城的几个楼盘。这几个楼盘位置很好，都是在孝感文化中心旁边不远，价钱当然不低，每平米9000元到12000元，一套房低的接近100万元、高的要超过200万元，这在孝感肯定是高价房。
每到一个楼盘，一进售楼部，售楼员也可叫置业顾问非常热情，还是千篇一律地说自己的楼盘如何如何地好，别的楼盘如何如何的不行，目的也就是引诱别人掏钱买房。
说实话吧，现在设计的住房比原来的住房户型应该好一些，比如主卧室都单独设计有卫生间兼淋浴间和衣帽室，尽量做超大阳台，甚至还考虑了在后疫情时代进门处要安一个洗手盆等等，不一而足。我感觉到，现在的住房设计还是更多的考虑了住房的舒适感觉的。
特别让我感到意外的是，有一个楼盘的置业顾问竟然劝我不要买房。一听到我说我有房子住，就是想改善一下住房条件而换购一套住房，他立马说不要买房。理由只有一个，房子太贵了，把一生的积蓄砸在房子上不划算！其实也是，我又不是没有房子住，何必去赶热闹？说不定过若干年，房子还要降价哩！
那个劝我不要买房的置业顾问，给我太深的印象了！一想到房子的事，我就马上联想到那位劝我不要买房的置业顾问，因为他讲了大大的实话！
【新汉阳、孝感南站房面积出炉】
新汉阳：15万平方米，13台24线
孝感南：1.5万平方米
六安北站：4.5万平方米
孝感南与汉川东相隔不到二十公里，建议修建连接二站一级公路，方便二地换乘，还可以修建应城至这条路的连接线，方便应城到汉川东、孝感南换乘。
2021年孝感楼市正式进入单价万元时代
近日，孝感东城区热售楼盘较多：星河郡、天纵御府、崇文广场-玖璋苑、恒大城、华鸿公园天下、新城玺越、新城悦隽、民邦槐荫东岸、城际温哥华、保利香颂等10余个楼盘，还有碧桂园桃李江山和望度山月、中粱槐荫四季三个楼盘正在建售楼部打桩，还没公开认筹，也没公布售价。
目前东城区地理位置最好的就是崇文广场-玖璋院、天纵御府、桃李江山和望度山月4个楼盘，学区是寰川学校和黄香路小学，医院有孝感市第一人民医院和东南医院，已经即将开建的孝感妇幼东城院区。4大楼盘所在的区域是孝感文化教育金融商业和政务中心，售价自然比孝感市其他在售楼盘高不少。
其中，天纵御府从2019年开盘至今已经卖出绝大多数，7栋高层剩下位置最佳的3号和4号楼刚刚开售，单价8500～9500之间，南侧有18栋360套墅拼在售，而崇文广场-玖璋院都是2梯两户13层小高层，除去公摊面积，实际得房率高达85％，而一般高层公摊20%～40%，实际得房率不超过80%，而且容积率低至1.75，和孝感部分别墅容积率相当，因此崇文广场-玖璋院单价超过1万元，最贵的楼层单价达到1.24万元/平方米，其中8号楼184平最贵的楼层售价超过228万元，崇文广场-玖璋院因此是孝感目前单价最高的楼盘，也是孝感目前唯一一个均价超过1万元的楼盘（不算别墅）。望度山月和碧桂园桃李江山还没公布预售价，价格自然也看齐崇文广场-玖璋院。
当然崇文广场-玖璋院的地理位置在4个楼盘中是最好的，正东面紧挨着红星美凯龙和红星金街、正南面是孝感人社局和预留建初中的地块，东南侧是占地70亩的董湖公园和天纵御府，西南侧是望度山月和乾坤豪府，正西面是孝感文化中心和崇文广场、正北面是已建成和预留的孝感农商行，工商银行移动、交通、电信三大通讯公司用地，西北和东北不到100米分别是孝感新政府大楼和孝感东城第一个大型购物广场-吾悦广场。4大楼盘北面紧邻孝感市人社局、科技局、税务局、市场监督管理局、公安局、自然资源和规划局、气象局、人防办以及规划待建中的法院、检察院等20余个行政事业单位。对比其他3个超高层楼盘，不仅光照通风更佳，而且住宅区楼层最低，楼下无一个商业区域，和吾悦广场有一段过马路距离，自然更安静，楼盘周边也没有那么多人声嘈杂声，还是孝感第一个指智慧社区，每户通行卡乘电梯只能到自家那一层，安保和隐私堪比五星级大酒店的水平。更值得关注的是这4大地块坐拥孝感东城核心区文教商业金融政务中心地段，是汇集了新建楼盘、学区房、优越地段和周边配套齐全四大优势，这让孝感房价破万也就不足为奇，未来孝感楼市会继续攀升吗？你说呢？
最近想在孝感买首套房，真的是太难了。听到的是房价要降，看到的是朋友圈和抖音上面的特价房、工抵房、内部员工福利房。等去售楼部一看，发现连想要的楼层和朝向都没得选，也不知道是真的没得选，还是被开发商通过销控隐藏起来了。今年到底是买还是不买？怎样买？要注意什么？
下面就把孝感买首套房你必须要知道的九件事，一次说清楚，建议点赞收藏，需要的时候随时能够找到。
一、首套房的另一个名字叫刚需，就是为了结婚、入学、纯改善而买房，刚需买房有两个最佳时机，一个是过去，另一个就是现在。如果你不是刚需，我不建议现阶段投资孝感的楼市，疫情当前，手上留点钱，心里也不慌。
二、孝感很多银行都是认贷不认房，只要之前没贷过款，就可以视作首套房，找一家不需要提供房查的银行进行按揭，按首套房的利率执行。
三、如果资金不足，想要的买不起。配套、学区，交通只能选一个，一定要选交通好且新盘扎堆的位置，因为孝感配套好的地方房价高，学区好的地方房子破。新盘扎堆的位置哪怕目前不太方便，将来发展也会相对较快。
四、再好的公寓也不是住宅，不管房价多低，优惠多大都不要买！出来混，迟早是要还的，你以为能占到便宜，住进去的时候都会通过水电费高、不增值，居住品质差来惩罚你，最可怕的是你还找不到接盘侠，等你有一天想卖的时候，你会发现七七八八的交易税费加中介费一起，基本接近了总房款的20%。
五、不要妄想预判房价的涨跌。就跟在晃晃馆搓麻将一样，买到手里的才是自己的家，首套房你至少要住五年，五年以后的房价没人能够准确的预判，把精力都花在赚钱上更实际。《七普》数据已经公开，孝感整体人口流失严重不容辩驳，但城区人口不降反升也是事实。
六、买房一定要量力而行，欲望比能力大，你会很焦虑。欲望比能力小，你会很快乐，买你需要的，而不是你想要的。漂亮的示范区、架空层、泛会所等等，这一部分贬值是最快的，营销作用大于实际作用。
七、没有100%的确定，哪怕有1%的犹豫，也不要交定金，交了再后悔，一切都晚了。有的本地开发商，还能协商。品牌开发商，根本退不了。
八、利用一切能用上的金融杠杆，不要纠结公积金和商贷相差的利息，深刻理解货币只会越印越多。比起通胀，利息算不了什么。暂时公积金不够，将来准备商转公，那么提前选一家支持商转公的银行。
九、流动性好的房子是资产，流动性不好的房子是负债，永远不要忽略房子的金融属性，保障房、廉租房、安置房、共有房，关系再硬也不要买，他们只有居住属性，没有金融属性。没有金融属性，就不能流通，你的换房梦将会无期的延长，也不要觉得自己不会换房，房子也是消耗品。
买房是很多人的美梦，也是很多人的噩梦，因为买房。不能出错，代价太大，买错了，可能要用一辈子来买单。请谨慎，再谨慎。
#孝感头条# #孝感身边事#
各位孝感观众，欢迎收看大孝感十月房企跳水大赛，先鼓掌后欣赏。
首先出场的是碧桂园，派出的选手是南大片区某楼盘，作为第一家进孝感的品牌房企，拉高孝感房价功不可没，现在也摔先吹响了跳水大赛的冲锋号，直接报出4500的价格，哇，水花压得真漂亮，压得周边项目颗粒无收。大家鼓掌。
现在迎面走来的是新城，派出两位选手联袂参赛，他们都来自东城开发区，其中离城区较近的选手，楼面价3千多，卖5千多，建安成本、营销费用不要钱吗？这个项目当初开盘8000多，现在5千多，这个选手一下子将东城开发区的房价拉回到了三年前，新城的水花压得这么好，掌声在哪里？
第三位上场的选手是金科，派出的选手是南城某楼盘，从6000到5600，这个折扣力度一般，水花压得一般，看样子难以获得好名次。
接下来是的选手同样来自南城，从6000到5200，这个力度远超前面的选手，应该是有入选半决赛的可能。
接下来是一组比较特殊的选手，他们迈着矫健的步伐，以团体组参赛，他们来自临空经济区，抱歉，选手太多，数不过来，临空经济区在售楼盘多，土地供应量大，压力不小，有楼盘直接7折，是很有竞争力的选手。不过这批选手名气不大，在孝感人关注度不够。
刚才从赛场外出来信息，孝感正东城区， 也有部分选手，推出了特价房，但更多的选手是在远城区，折扣力度较大，其中不乏种子选手。因为时间原因，这些选手的比赛本次就不一一播报了。希望有更多云梦、孝昌、安陆的选手也能参加比赛。
由于时间关系，本次先播放到这里，大家可以点赞关注一波，11月的半决赛跟大家接着播。
#孝感头条#
今日在湖北省孝感市，发生了一件令人惋惜的事！ 湖北省孝感市孝南区宇济商贸城西侧的房屋，第一拍无人问津，降价58万起拍，但还是没人理会，已经流拍！其实该房差价还是比较中肯的，为什么还是流拍了呢？我们一起来聊聊
我们来看一看此房的具体情况:位于 湖北省孝感市孝南区宇济商贸城西侧7幢2层208室房屋，建筑面积为179.44平方米，规划用途为住宅，所在楼层为第2层，总共6层，朝向南，目前该房未腾空，有抵押，现在有老人居住。
评估价为72万，起拍价为58万，打8折起拍，吸引了2679人次围观，8人设置提醒，最终却没有人出价，比较惋惜遗憾！
重要说明：
1.本标的物现状：无租赁，现房屋内家中老人居住。
2.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用均由买受人承担
该房面积比较大，算下来3232元每平方的价格，大家觉得怎么样呢？虽然价格谈不上惊讶，但面积宽，总的价格自然就高了，现在的老小区是比上不足，比下有余！拿此房来讲，面积大，总的拍卖价自然就高，但以此起拍价，多少人愿意去拍老小区的法拍房呢？该房未腾空，屋内有老人居住，这个也是一个风险的，也是有点让人顾忌的！
另外还有什么原因导致的呢？有懂的朋友告诉我！#孝感##孝感头条##孝感身边事#
孝感东城核心区规划详解
目前孝感整体向东大力推进，向北和向南向西只是适度延伸，西城因为距离老城区太近了，同步享受到了老城区便捷的配套和服务，孝感市政府一直都是把西城包涵在老城区范围内。目前老城区和南城都是刚需的主力！
东城区大部分是刚需，还有少部分是改善型需求！特别是东城核心区（孝汉大道以南、董永路以东、槐荫大道延伸线以北、寰川东路以西）因为供给地很有限，目前在售楼盘有崇文广场-玖璋院、天纵御府、碧桂园-桃李江山、望度山月、中梁-槐荫四季，空地还有两块：一块是中建国际尚都以西，中建国际花园和宇济滨湖天地之间的地块2；还有地块1，在消防支队东侧北侧，今年3月已经拍卖出去了。这两块地是东城核心区唯一的两块空地（属于寰川学校和黄香路小学学区范围）。地块1最大的优势是属于寰川学校学区房，但是周边被民房和工厂包围，配套比较差。地块2位置优越，规划是商业购物和住宅一体的，西侧是规划购物中心，东侧就是少量高层住宅。类似于银泰城和北侧的全洲盛世小区。
地块3就是目前已经开学的寰川学校，寰川学校和城市中央广场中间就是碧桂园-桃李江山，虽有碧桂园这个大品牌，但是碧桂园-城市之光的精装房让孝感老百姓心里都有阴影了。地块4就是目前孝感农商银行和移动的新总部大楼，俗话说：春江水暖鸭先知。周边三个大楼盘的宣传册上说，市政府大楼和城市中央广场中间的空地除了目前的移动大楼和农商银行大楼，还有规划的联通大楼、电信大楼、工商银行大楼在这待建。届时孝感三大通讯公司总部和两大银行总部将汇聚一堂。这块地以北，寰川学校西侧就是春尚小区二期棚户区改造项目的8栋高层还建房，目前都已经封顶，这块区域就是东西杨村，还有很多民房还没拆迁。剩下的面积并不大。5号地块就是现在孝感销售均价近1.1万元的楼王崇文广场-玖璋院。5号地块以南就是孝感人社局和9号地块的教育用地，这大块地目前几乎可以肯定就是未来的黄香路初中。9号地块以东就是在建的董湖公园和天纵御府！目前天纵御府高层剩下2栋楼正在热售，还有一些墅拼！天纵御府高层的均价大概是9000-9500。天纵御府南边空地就是规划的2个政府单位的内部用地。11号地块就是刚起地基的望度山月，目前孝感拍卖地价最贵的地王，都是建的高层，预计开盘价接近9000-10000元，接近楼王崇文广场-玖璋院均价。10号地块是两块紧邻城际铁路的边角料地块，目前取名中梁槐荫四季，旁边因为城铁带来一些震动和噪音，售价参照民邦槐荫东岸一期和御景水岸预计8000起步。目前孝感东城区的近十个楼盘是适合孝感中上层阶层人士改善型住房首选！
目前孝感市政府和周边的市文化中心、崇文广场、吾悦广场和3大通讯公司和两大银行及十几家政府单位构成孝感新的政务、文化教育、商业、金融中心，距离孝感市政府半径1公里的东城楼盘就是典型的孝感政务、文化教育中心。考虑未来改善型需求和生活品质。新楼盘自然最受吹捧、楼层适中、容积率低，光照通风环境良好，附近政务、商业、文化教育、医疗、公园配套资源齐全，距离较近，安静和停车方便的话！崇文广场-玖璋院综合性价比最高，崇文广场都是13层小高层，纯楼盘，底下一二层无商业，距离市政府、吾悦广场和两个学校和大批行政事业单位都很近，每层1楼梯2电梯2户无疑是孝感改善型楼盘的王者。其次望度山月、天纵御府、桃李江山综合性价比也非常高。如果崇文广场-玖璋院性价比打100分，那这三个楼盘可以打95分。附近开盘近10年的乾坤豪府、宇济滨湖天地和中都巴黎城、城市中央广场可以打90分，中建因为去年雨季的电梯瀑布门事件广受质疑，可以打85分，金东华府主要受益于学区房，附近配套较差，可以打70分。旁边的棚户区安置房还建房小区自然不属于改善型人士考虑的范围。
目前孝感市政府大楼1.5公里半径范围内除了1和2号地块，就剩下城市中央广场东侧，跨越寰川东路的7号地块，7号地块规划就是面积较大的东城公园，目前崇文路和城市中央广场以南的寰川东路至槐荫大道两侧遍布孝感公安局、法院、检察院、人社局、自然资源局、税务局、市场监督管理局、气象局、电力局、市第一人民医院等大批行政事业单位。区位优势明显，5月28日吾悦广场开业，孝感东城区第一个购物中心营业，这是孝感东城完善配套的一个标志性事件，将吸引东城区绝大多数购买力优质的顾客光临，吾悦广场以全新的设计和建筑，优越的地理位置填补东城区商业中心空白将大有可为。当年银泰城开业就直接击垮了星河天街，城站路地下商业街开业就击垮了中商百货和大东门商业街，预计吾悦广场开业将大概率击垮已经半死不活的乾坤购物广场和人流量很有限的乾坤新城广场。银泰城和万达广场生意也将大受影响，文化路商业街受到三大广场和地下商业街的四面夹击分流，日子肯定更不好过。本文如有不准确的地方请大家积极留言订正哟！
2022年1月份湖北12个地级市的房价，只有武汉和宜昌这2个地级市的房价同比涨幅比较大；鄂州和黄冈这2个地级市的房价同比微涨微跌；剩下的8个地级市的房价同比跌幅比较大，其中孝感的房价同比跌幅竟达9.15%。
下图为中国房地产数据研究院公布的全国288城市（地级市）2022年1月份的房价情况。
“买不起，卖不掉”，这是现在小城市楼市的最大特点。
我们这里是一个小城市，由孝感市代管，这里的新房均价在6000多，超过7000一平方的楼盘也比比皆是。前几天和朋友一起跑去火车站附近的一个楼盘看了一下，售楼部里面全是西装领带的销售员，没有顾客，看到我们过去很是客气的招呼，他们给我们介绍楼盘。当问到价格时，他们说均价在6900块钱左右一平方，我同学在2017年买的是3800元一平方，怎么两年时间涨了这么多？再看看大街上都没有几个走路的人，门面全都是关门的，看起来满目凄凉。我们这里离武汉市很近，只有90公里，这几年，武汉发展很快，并且工作机会很多，有能力一点的都跑到武汉去了，在武汉买不起房的人，前几年，也在我们这里买了，近两年时间，我们这里的人口疯狂的向武汉转移，但是楼盘还是一个接一个的在开发。由于觉得有点贵，我们赶紧换地方去打听，销售员是死缠烂打，要我们坐下来喝茶，就好好谈价格，可以再降一点，最后见我们坚决要走，便死皮赖脸的，要了我们的电话号码。这倒好，到了家里一天一次电话一次电话打一个小时，烦的真是不得了，心里在想，既然这么想卖出去，为什么还这么高的价？有这个钱，咱不如再加一点，在武汉买一套房子它不香么?
一个五六线的小城市，房子价格接近7000一平方，买一个100平方的房子，加上贷款，岂不是要超过100万了，真有这个钱，咱会毫不犹豫的加钱在武汉买房子，怎么会选择在这个烂地方买呢？工作机会很难找，想在街上租门面做点生意，做什么亏什么，一眼望上头，街上百分之六七十的门面都是门上一把锁。看来房子是真的难卖了，因为压根就没人，但是咱还是买不起呀。
【从地方人口数量变化看房价走势】目前看，武汉的房价还是很坚挺！[比心]
[微风]郑州一家房地产企业躺平！天雷滚滚啊！[可怜]
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近日在湖北孝感，发生了一件无人问津的事儿！孝感市城站路人民广场宇济时代广场有一套房被拍卖了！评估价为136万，起拍价为104万，6人设置提醒，877人次围观，却无1人报名出价，最终流拍了!
该房位于孝感市城站路人民广场宇济时代广场1幢17层1712室，建筑面积139.9平方米，所在楼层17楼，总楼层19楼，规划用途为住宅，户型3室2厅2卫，目前该房未腾空。
小伙伴们认为该房划算吗？为何这套房没人要？请在评论区告诉我答案！
#孝感头条# #孝感# #湖北#
新的民法典对房产财产的相关规定…
