房屋产权年限

明明花了那么多钱买房，凭什么产权最多也就只有70年？

估计有不少人都好奇这个问题，现在市场上，住宅最多70年，公寓最多40年，为什么年限不定的更长一些呢？

原因其实很多，简单点说，就是市面上大部分房子的寿命最多只有50年，实际使用年限可能会更少。理论上你有70年的使用权限，其实我们也知道根本住不了70年，不信可以去看看30年前的房子，有多少变成了危房，楼宇、管道、电梯、水电、煤气，没有哪一样是不需要重新加固维修替换的，但是你有这维修替换的资金，还不如重新买一套房。

所以这也能反向了解，明明是70年产权，为什么银行只给你贷款30年，一是怕你寿命不够，尽可能让你在有生之年还完贷款。二是他们害怕三四十年之后你的房子已经烂的不能住人了，到时候你说不定就撒丫子跑路不愿意还贷了。#买房#

【看新小区是如何一步步走向衰败的】

我们都知道，中国的普通商品房产权年限是70年，那么我们也就自然而然的理解为房子的使用寿命应该不少于70年才对，这也几乎是接近中国人的平均寿命（77.93岁），满足一代人的正常居住使用。

我们常见的新小区在交付15年以后，就呈现出比较明显的衰败或破败现象，有些30年的房子甚至会开始出现危房，安全无法保证，不敢再继续住人。能居住到70年的房子几乎是凤毛麟角了，究其原因，归纳如下：

❶

有一些房地产开发企业为了追求利润最大化，缩短施工周期，在楼盘开发建设过程中，会出现地基不牢、建筑材料以次充好，偷工减料，施工工序不达标的情况。比如用一部分海沙掺入河沙之中降低建设成本；建筑墙体内用竹片代替钢筋；外墙瓷砖保温层大面积空鼓、脱落；外墙渗漏水情况严重；小区绿化稀稀拉拉几颗苗；电梯等设施设备使用三四线杂牌......，问题多多，隐患多多。

2009年6月27日5时30分，上海闵行区“莲花河畔景苑”小区7号楼整体倒塌事件，社会一片哗然，上榜2009房地产十大新闻，“楼倒倒”，“楼脆脆”成为了当年最热的名词。

2014年，江苏泰州姜堰区一新建楼盘竟然在墙体内用竹片代替钢筋，事件一经曝光，迅速引发社会热议，被网友称为“豆腐渣”工程。

❷

中国的城镇化建设、城市更新速度太快，30年以上的房子就面临着要大拆大建的命运，这也是导致一些房地产开发企业敢于在开发楼盘的时候采取以次充好，偷工减料，工序打折的手段，反正房子30年后就要拆旧建新，按照70年的质量施工就是犯傻。

❸

小区物业管理不到位：一是物业管理企业团队的专业性不足，无法正确、科学的开展系统性，持续性的管理；二是投入的管理费用不足，包括房屋建筑主体、公共区域及其配套设施设备维修、保养、维护不及时，不到位的情况；三是老旧小区物业管理企业因亏损而撤场，小区陷入瘫痪状态。

❹

绝大多数业主对于物业管理没有正确的认知，不清楚物业管理的责任边界，没有学习过《物业管理条例》或《中华人民共和国民法典》等法律，没有认真阅读过《物业管理合同》，很多业主面对问题不能正确处理，不能依法维权，不能自觉履行义务，最典型的就是拖欠甚至拒缴物业费的情况，这也是导致物业管理工作不能正常开展的主要原因之一，也是小区陷入恶性循环的根源。有些业主只讲私利而无视公共利益，包括蓄意违章装修搭建、毁坏绿地、破坏电梯、侵占公共区域，占用消防通道等……。那种各扫自家门前雪，不管他人瓦上霜；事不关己，高高挂起的错误思想，以及缺少城市文明规则的洗礼， 都是导致小区生态环境恶化的深层次原因。

❺

相关部门执法不及时，不到位，我们都知道，按照法律规定，物业管理企业在面对小区公共事务管理的过程中，对于一些业主的违法违规行为（如❹），只能做到发现，劝阻，下达整改通知，报告相关部门这四步骤，物业管理企业没有行政执法强制处罚权力，对于小区违法违规的业主没有约束力和威慑力，相关执法部门或管理单位又迟迟不能对小区业主的违法违规行为进行处理或处罚，小区成了真空地带，业主的违法违规成本太低，甚至0成本，就会有样学样，劣币驱逐良币，乱七八糟的事情成燎原之势，问题积重难返。

❻

小区物业费长期（八年，十年以上）难以上涨是普遍的客观事实，物业管理企业的各项刚性管理与服务成本逐年上涨，尤其人工成本比例超过70%，加上其他各种大大小小几十项开支，利润空间逐年下降，以至于出现亏损而撤场，物业管理企业只能通过逐步减少工作人员的方法来降低成本，在费用和人员双减的情况下，自然达不到小区正常的管理需求，各项工作无法正常开展，很多工作被迫打折或中断，问题凸显，小区的整体品质也必然跟着降低，“巧妇难为无米之炊”成为最大的问题。建立物业费的科学、合理市场调节机制是当前整个行业亟待解决的重中之重。这关系着物业管理企业和小区全体业主的共同利益。

❼

官方（政府）和官媒（电视、报纸、电台）对于物业管理行业长期缺乏正面的宣传，对于城市里千家万户的广大业主没有进行正确的引导或教育，小区作为城市的单元，家庭作为城市的细胞，是构建鹭港社会的核心基础，文明市民必然首先是小区文明业主才对，关心自己的小区，建设自己的小区，就是城市文明建设的直接体现。城市物业管理作为社会基层治理不可或缺的重要力量，却偏偏缺乏应有的支持，政府和官媒应该积极做好桥梁和润滑剂的作用，解决了小区的问题，就是打牢了社会稳定的基础。当城市里物业管理行业（企业）与所有小区的广大业主能够鹭港共处，共建家园，小区的一花一木都会是欣欣向荣。

为什么国外的房产没年限，而我们国家的房产有年限，70年产权是什么意思，是到70年就收回吗？

房子直接改期限就可以，70年太长了，改30年。到期后产权归国有！

彻底卖不动了？国产手机上半年共生产5.76亿台，仅卖出1.36亿台？

越南最近一直在讨论修改土地法，明确房屋产权年限。但政府又撤回了土地法修正案，想必还要吵很久。

越南快报原文节选：

VnExpress的调查显示，对于50-70年公寓所有权的草案，存在两组相互矛盾的意见。第一类人担心，如果草案成为法律，将导致他们失去资产，所有权到期后他们的生活将岌岌可危，财产会随着时间的推移而逐渐贬值。第二类是少数，商业和服务用地公寓的买家，从一开始就知道50年的使用年限，并且从容接受。

面对关于规范公寓使用年限50-70年的建议的争议性意见，昨天建设部作出了更多解释。工信部表示，这项新提案是基于世界许多国家的经验，满足城市美化工作，符合民法。这也会对房屋的售价产生影响（售价会低于长期拥有的），从而为平均财力的人买房创造条件。

此外，建设部表示，需要拆迁重建的案件，将按照公寓楼改造、拆除、重建的政策处理，房屋所有人有权在房屋内安置。

不过，专家们仍然认为，将50-70年的所有权限制纳入法律时需要非常谨慎，而不是像以前那样长期所有权，因为这会造成巨大的心理冲击。

前自然资源与环境部副部长 Dang Hung Vo 先生在接受VnExpress 采访时表示，不应该提出拥有 50-70 年公寓楼的建议，尽管这种转换很可能有助于改造旧公寓。“公寓是长期拥有的，现在改成有固定期限的房子会有很多问题需要解决，而不仅仅是一两句话，”他说。

此外，Dang Hung Vo先生还表示，如果限制所有权期限的提议是针对旧公寓的翻新，“没有到这样的程度”需要这样的规定。首先，越南概念中的公寓——即房屋——是稳定的资产，子孙将继承。因此，这是一个大问题，如果处理不当，就会使人们的生活发生翻天覆地的变化，成为一个难以解决的社会问题。其次，对于老公寓楼，他认为只要制定一个方案，公开处理投资者和居民可以实现的利益（如果达成70%的共识），就可以认为是通过了。

Dang Hung Vo先生还表示，只有越南从 1998 年开始提出公寓所有权期限的提议时才真正合适——当时住宅用地在土地法的一些条款的修订和补充中被定义为无限期。“如果你想这样做，你必须从一开始就这样做，但你以前不能有长期的规定，但现在你想成为短期的，”他评论道。

为什么房子产权都是七十年？看了这篇文章《现在房子产权都是70年，是不是相当于我们花几百万租了70年的房子》，有理有据，条理清晰，有道理！

有的网友表示宜居与使用年限不是线性关系，但以我这些年住过看过的若干小区来看，我对近年基建狂潮期疯狂盖起来的众多高层的整体质量不太放心。而且由于楼越盖越高，后期的维护会是大问题，哪怕只是最简单的电梯出个故障都能逼疯人了。

也有的网友认为使用年限50年，其实抽象一点就是设计、施工、开发商这些的责任年限时50年，过了50年，出现问题，他们就没责任了。不要张口就提开发商偷工减料，偷工减料的建筑挺不出十年就出事，但凡能立的住的，到了50年继续用也是正常。

就好比手机质保都是一年，你能用多少年，正常用，不考虑卡顿，使用个五六年可以吧。另外装修拆承重墙的，业主自己搞破坏，还能怪卖给你的东西有问题。况且承重墙也不是拆一点就会出事，都有安全余量的，结构破坏一点评估计算上会有问题，但是也倒不了。

我觉得现在的商品房基本都是混凝土框架异形柱，只要没有不确定因素，想要50年塌或者变危楼还是不可能的，除非你家把承重柱砸了。虽然不赞同70年土地使用权的制度，但是有点杞人忧天！

50年是设计年限，是指到了或者超过年限附近的房子会需要更多的维护成本来确保使用，比如管线大修等等，不是说到了50年就不能住了。这让我想起了那个保质期到期前夜狂吃一箱方便面的梗[捂脸]

就一句！凭什么原来的商用变民用？就一句话就改了？房屋产权年限内凭什么说改就改？

#昆明# #昆明头条# #昆明身边事# #昆明生活记录# #昆明爆料# #昆明生活#5月12日，昆明市盘龙区自然资源局就房屋产权年限[已回复]

万科白沙润园三期的产权只有60年万科白沙润园项目分为一、二、三期建设，三期的地是18年拿的，但是我们三期业主购房的时候，合同上注明的时间是18年一78年，产权的年限只剩下了60年，因当时买房的时候只看了起始期限，未详细计算18年一78年只有60年产权的问题，这与开发商之前承诺的70年和住宅70年产权年限不符，目前开发商一口咬定了合同中已经注明了时间，不愿意补交土地出让金，恳请领导帮助解决！万科白沙润园三期全体业主叩谢！

回复

盘龙区自然资源局

网民同志：您好！

您通过人民网领导留言板给盘龙区委书记的留言收悉，盘龙区委、区政府高度重视，经我局认真调查处理，现将有关情况回复如下：

一、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号），居住用地土地使用权出让最高年限为70年。

二、土地使用年限是从取得该宗地的土地使用权时开始算，而不是从您购买商品房时开始算。

三、万科白沙润园三期项目共涉及三宗土地，其中的一宗是开发商在2008年取得（白沙润园项目主地块，与一期二期项目用地同属一宗地），土地使用年限为70年（2008年至2078年止）；剩余两宗用地属于零星用地，是开发商在2017年底取得，按照零星土地整合办理程序，使用年限与主地块使用年限保持一致（即2008年至2078年止）。

四、万科白沙润园三期用地按约定出让年限进行出让，涉及土地出让金已经由土地竞得人全额缴清。

五、根据《民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。目前续期费用的缴纳或者减免尚未出台具体政策法规。

六、如果因为购房时与开发商存在合同纠纷、争议的，建议您与开发商协商解决，或通过法律途径来维护自己的合法权益。

感谢您对我区自然资源工作的关心和支持！祝您身体健康、工作顺利、家庭幸福！

知识产权应该有个合理的年限

马尔克斯曾经发誓，死后150年都不向中国授权出版其作品，为啥？

楼主分享的很好，让我们知道哪国内房价和大马的房价区别，以及房价的使用产权年限和种类分别。

你们想过没有我们买的高层住宅能住多久？实话和您说吧，满打满算住上15年，您就可以考虑换房了。

有的朋友说了，不对啊，按照我国的建筑设计规范，商品房的实际使用年限是50年，产权还有70年呢！住15年这房就不行了？

您说的没错，开发商在盖房子的时候的确是按照这个标准建造的，但是这个说的是房屋的主体结构，但是除了主体结构，是不是还有外面的阳台，保温墙，防水，还有电梯，所有的物品都是有生命周期的，这些东西的使用寿命您考虑了吗？

外阳台的使用寿命，只有40年左右，外保温墙的使用寿命只有25年左右，卫生间的管道、水管使用年限只有20年，防水的使用寿命只有15年，电梯的使用年限也只有15年，还有一个大坑是啥呢？很多朋友没注意过，就是开发商给你交房的时候，承诺你的保修期只有两年。

所以你想，住满十年以后的房子，他得出多少问题，虽然后期可以通过维修基金进行缝补，但是住起来问题太多了。很多城市的高层住宅，住了几年之后，墙体裂缝的情况非常多见，所以你感觉你的房子可以住多少年呢？有条件还是看看新房吧。

许多有些专家还在说国内房价偏低，还会涨。本人认为国内房价基本到顶了，原因是国内房产有产权使用年限的，其实也应该有折旧的，只不过给房价一路上涨掩盖了。现在人口出生率创新低，等十几年以后，现在的小孩基本上都有三套房以上，房子以后多的是，救市只会延缓下跌时间把了。

别墅是不是永久产权 

别墅不是永久产权，我国的一切土地都归国家所有，而别墅只是属于住宅的一种，其产权年限和普通商品房都是一样的。通常情况下，别墅用地属于一类住宅用地，产权70年，自取得该用地的土地使用权之时算起。但独栋别墅使用年限是50年，而“类别墅”使用年限为70年，前后两者的交易税费有差别。

买别墅的注意事项

1、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

2、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

3、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

4、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

5、关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。

6、选择大品牌/知名开发商。首先，知名的开发商不会跑路，不用担心你的钱打水漂。其次，他们爱惜羽毛，注重名誉，比起偷工减料的小钱，几十年经营的品牌形象更为值钱。还有，他们财大气粗，签约的专业设计师和建筑师很多，可以充分满足你的需求。不管你想要流行，还是经典，都能做到包你满意。

产权到期后该怎么办?

1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

#乌鲁木齐头条#昨天晚上成交了一套人民路单位高层的房子，虽然现在房子卖了都是不动产证，但是很多客户还是很在意土地使用年限，大家一般都知道50年和70年的产权年限，但是这个房子居然只有38年，客户非常纠结！说了好久才勉强接受！其实大家不用纠结产权年限国家有关部门规定土地使用年限到期自动延续，所以以后大家买房子再不用问这么低级的问题，因为土地永远都是国家的！即使你的房子被拆迁或者被征购都会按照国家相关比例进行赔偿，所以买房子不要纠结老破旧，比如光明路，幸福路老破旧……买房主要看地段宁买好地段的老破旧不买偏远高大新！

#40年产权公寓，未来的发展怎么样#

很多人在买房过程中都抱有这样的疑问：“这个房子的产权，只有40年，能不能买？”，“对标70年产权来说，一下子少了30年，怎么想怎么都觉得是自己亏了。”“才40年的产权，40年后房子是不是就不属于我了？”相信怀有同样心理的购房者，不在少数。今天咱们就来深度解码，40年产权的房子能不能买。

首先我们要知道一个概念，就是房子的产权。房子的产权主要包括房屋产权和房屋土地使用权。房屋是属于私有财产，所以房屋产权是没有期限的，在任何时候任何情况下，房屋产权没有变更，那么房子就永远属于私人。而我们经常所说的产权年限，是土地的可使用年限，因为土地是属于国家所有，而不是个人私有，所以才会有多少年产权一说。

正常情况下，根据开发商所拿土地的性质，土地使用年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地，一般购房人经常接触到的就是70年产权和40年产权。而一直以来，40年产权一直受人诟病的，其实不外乎首付高、贷款时间短。其实，这确实是目前40年产权和70年产权对比下来，存在的一些缺点。但仔细一想，这些无外乎都是钱的问题，有句话说得好，“能用钱解决的问题，都不是问题”。毕竟，小县城的房子房价是人们都可以承受的，在购房的过程中，很多人都会选择一次性付款的方式，如果面对的是一次性付款，40年产权所带来的这些问题就都不存在了；而如果是按揭的情况下，很多人也会选择提前还款，即使不提前还款，70年产权的长贷款周期和通货膨胀影响，最后还出的利息也是一笔不菲的资金。何况，无论是40年产权，还是70年产权，在按揭的过程中，房子是不断升值的，这么看下来，前期所投入的成本也是可以接受的。

40年的房子只能住40年吗？到期后怎么办？

这是大部分购买40年产权房子的人最关心的问题，无论是40年产权还是70年产权，房子都属于私有财产，到任何时候，房子都属于自己。

土地使用权到期后，我国法律也早有规定，《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。同时，《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金icon。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

在《物权法》《城市房地产管理法》中，已经针对房子土地产权作出了充分说明。跟70年产权的房子一样，40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了。

我国深圳已经有相应案例，2016年深圳宝安日报刊登新闻，深圳第一批40年产权的物业到期，建面约80㎡房产套价值645万的商业用房续期20年仅补缴了4.5万元的费用，折算后仅2.3元/㎡/月，按当时周边市场价，补交地价款仅为房屋市值的0.7%。

结合法律规定和案例，我们购买40年产权的房子时，没有必要过于担心，70年产权也好，40年产权也罢，只是土地性质的不同，导致原本的土地年限有一定的区别。很多购房人担心40年期限一到，房子就无偿归国家所有，这纯粹是杞人忧天。

国内的很多豪宅，基本上都是40年的产权，比如号称南京的顶级别墅涵碧楼，昆明的地标春之眼icon等。因为40年产权的房子，也有着一些70年产权无法比拟的优势。

第一 40年产权的房子地段更好 潜力更大

第二 限墅令出炉，唯有40年产权能批建别墅

第三 40年产权的房子不限购不限贷

第四 40年产权的房子使用功能更强大

第五 40年产权的房子拆迁补偿更高

综上所述，40年产权的房子，不仅到期可续、升值空间巨大、使用功能强大、而且不限购不限贷，未来遇到拆迁补偿还更高。我们可以想象一下，对于当前的情况来说，40年产权的房子，更多的是别墅或政府重点扶持规划区域的产品，购买这些房子的人群，基本上都是购买力强的社会经济上层的人，他们跟很多人的想法不一样，在购买之初，他们看中的更多是区域的发展潜力，房产的升值空间，或是生活的品质，加上目前全国都在进行“住宅调控”，住宅用地的未来走向并不明朗，所以未来40年产权的房子可能越来越受欢迎。所以如果遇到40年产权的房子，不用再纠结于产权年限了，抓紧时间下手。

【缩水#男子购房签70年产权后开发商又变40年#】（记者 董智齐 胡镜）对于老百姓来说，买房可是件大事，可下面这位朱先生买的房，产权年限居然莫名少了30年。朱先生在西安北郊西派国际社区购买了两套小户型房子，记者看到，房子的土地使用年限是到2086年，也就是70年产权，但是朱先生说，前几天他接到一个电话，一位自称是房管局的工作人员，说他的房子产权年限居然变少了。朱先生赶紧来到西派国际售楼部了解情况，结果大吃一惊。房子70年产权，缩水30年，这换了谁，都会觉得纳闷和不解。带着疑问，记者来到西派国际社区售楼部，见到了这里的销售经理。据他讲，他们土地证的年限就是40年产权，16年土地出让的时候都就是40年。所有的在房管局的模板合同，因为只有一个土地证编号，所以自动弹出来就是70年产权，那个需要后台工作人员手动修改，当时应该是工作人员后台修改完了以后没有及时跳转。白纸黑字，具有法律效应的正式合同，产权年限居然要缩水。对于此事，公益律师赵良善表示，业主有权拒绝配合修改购房合同，原因是因为开发商这种重大过失或者说是故意将年限40年写成70年，所以开发商需要承担相应法律责任，至于是否存在消费欺诈，那么业主还需要提供相关的证据，比如说销售人员的承诺，宣传册等 。用这些证明是否存在消费欺诈，隐瞒了相关事实。业主与开发商尽快协商此事，如果协商不成，可通过司法途径解决。

#40年产权公寓以后会比住宅火吗# 40年产权的房子，到底能不能买？

很多人在买房过程中都抱有这样的疑问：“这个房子的产权，只有40年，能不能买？”，“对标70年产权来说，一下子少了30年，怎么想怎么都觉得是自己亏了。”“才40年的产权，40年后房子是不是就不属于我了？”相信怀有同样心理的购房者，不在少数。今天咱们就来深度解码，40年产权的房子能不能买。

首先我们要知道一个概念，就是房子的产权。房子的产权主要包括房屋产权和房屋土地使用权。房屋是属于私有财产，所以房屋产权是没有期限的，在任何时候任何情况下，房屋产权没有变更，那么房子就永远属于私人。而我们经常所说的产权年限，是土地的可使用年限，因为土地是属于国家所有，而不是个人私有，所以才会有多少年产权一说。

正常情况下，根据开发商所拿土地的性质，土地使用年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地，一般购房人经常接触到的就是70年产权和40年产权。而一直以来，40年产权一直受人诟病的，其实不外乎首付高、贷款时间短。其实，这确实是目前40年产权和70年产权对比下来，存在的一些缺点。但仔细一想，这些无外乎都是钱的问题，有句话说得好，“能用钱解决的问题，都不是问题”。毕竟，小县城的房子房价是人们都可以承受的，在购房的过程中，很多人都会选择一次性付款的方式，如果面对的是一次性付款，40年产权所带来的这些问题就都不存在了；而如果是按揭的情况下，很多人也会选择提前还款，即使不提前还款，70年产权的长贷款周期和通货膨胀影响，最后还出的利息也是一笔不菲的资金。何况，无论是40年产权，还是70年产权，在按揭的过程中，房子是不断升值的，这么看下来，前期所投入的成本也是可以接受的。

40年的房子只能住40年吗？到期后怎么办？

这是大部分购买40年产权房子的人最关心的问题，无论是40年产权还是70年产权，房子都属于私有财产，到任何时候，房子都属于自己。

土地使用权到期后，我国法律也早有规定，《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。同时，《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

在《物权法》《城市房地产管理法》中，已经针对房子土地产权作出了充分说明。跟70年产权的房子一样，40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了。

我国深圳已经有相应案例，2016年深圳宝安日报刊登新闻，深圳第一批40年产权的物业到期，建面约80㎡房产套价值645万的商业用房续期20年仅补缴了4.5万元的费用，折算后仅2.3元/㎡/月，按当时周边市场价，补交地价款仅为房屋市值的0.7%。

结合法律规定和案例，我们购买40年产权的房子时，没有必要过于担心，70年产权也好，40年产权也罢，只是土地性质的不同，导致原本的土地年限有一定的区别。很多购房人担心40年期限一到，房子就无偿归国家所有，这纯粹是杞人忧天。

国内的很多豪宅，基本上都是40年的产权，比如号称南京的顶级别墅涵碧楼，昆明的地标春之眼等。因为40年产权的房子，也有着一些70年产权无法比拟的优势。

第一 40年产权的房子地段更好 潜力更大

第二 限墅令出炉，唯有40年产权能批建别墅

第三 40年产权的房子不限购不限贷

第四 40年产权的房子使用功能更强大

第五 40年产权的房子拆迁补偿更高

综上所述，40年产权的房子，不仅到期可续、升值空间巨大、使用功能强大、而且不限购不限贷，未来遇到拆迁补偿还更高。我们可以想象一下，对于当前的情况来说，40年产权的房子，更多的是别墅或政府重点扶持规划区域的产品，购买这些房子的人群，基本上都是购买力强的社会经济上层的人，他们跟很多人的想法不一样，在购买之初，他们看中的更多是区域的发展潜力，房产的升值空间，或是生活的品质，加上目前全国都在进行“住宅调控”，住宅用地的未来走向并不明朗，所以未来40年产权的房子可能越来越受欢迎。所以如果遇到40年产权的房子，不用再纠结于产权年限了，抓紧时间下手。