万科v购（万科购房平台）

#乌鲁木齐头条#

万科物业怎么样？

在物业公司里面，万科物业无论在口碑还是在认可度上都是比较高的。如果住过万科的房子，可能对万科物业更为了解，在那么多物业行业，能成为佼佼者也是有过人之处，我在万科的小区住，整体服务态度及处理问题上还是比较认可的，在口罩事件期间，物业人员帮忙照顾独居老人，帮业主浇花喂鱼，帮业主发动车辆避免亏电等行为，确实受到了业主的认可，据说有60%的购房者都是冲着万科物业购买的万科房子，在日常生活中，物业其实是非常重要的，毕竟是一个长期陪伴我们生活的重要组成部分。

#物业#

万科又一城，实打实的湖景房（实地拍摄）

还记得，去年某大V抨击那些，1万8购买该盘的人是“傻韭菜”，告诉大众两次开盘两次清光是假象，现如今一切已然尘埃落定。那些听信八千可以买闽侯的韭菜们，可还安好？

旗山湖预计今年6月份主体完工，大学城文化艺术中心5月份举行首演，与该盘均是一路之隔，家门口的两大配套就如此这般重磅来袭，实打实的湖景房，各位认为未来该盘该值多少钱？

#房产# #房价# #福州头条#

我是万科雁鸣湖的业主，于2022年4月购买万科雁鸣湖项目商品房。 购买时，开发商明确宣传有教育用地！ 截止今日收房之际，时隔2年半，教育用地依旧荒地！

【房地产再融资新政发布后，上市房企掀起募资潮。】

万科拟发行、配发及/或处理公司新增A股及/或H股股份等。陆家嘴拟通过发行股份及支付现金方式，购买控股东陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金；此外，华夏幸福、天地源募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产等项目。

住在深圳的明星：杨钰莹，中海华庭；朱茵，红树西岸；刘晓庆，蛇口的临海别墅；章子怡，万科17英里；郑伊健，红树西岸。

刘晓庆曾在蛇口购买过一栋临海别墅，当时购买时花了100多万的港币。不仅占地大，还有个大花园，现在价格比之前涨了不少，但是和现在新开发的贵豪宅比起来，价格就有些差距了。

章子怡曾花费了千万元，在万科17英里购买了一栋别墅。

宁愿租房一辈子都不想高价买房的张智霖袁咏仪夫妻俩想买的“第一套”房子也在“深圳”了。

中国的五星级城市景观大道，深圳深南大道，高楼林立，绿化一流，生机勃勃，充满活力，它的确实很漂亮。

整个节日大道的“花艺快闪”设计造型美观、颜色靓丽、交相辉映,增添了喜庆和年味,烘托了虎年温馨祥和的节日氛围,打造城区独具特色的节日景观,成为广大市民春节必打卡风景线之一。

深圳节日大道以公共空间艺术展示为亮点，以主题活动造节为核心。致力打造深圳人的打卡之地，创造深圳街区文化名片，成为深圳街区新地标。

深圳这座城市，终将绽放出不一样的烟火。

#深圳节日大道#

#虎年春晚#

宁波万科企业遭到业主投诉

在宁波政府官方投诉网站，有这样一则投诉，投诉万科不按合同收费，内容如下：

2019年7月，我购买了宁波万凌置业有限公司（下称：万科置业）开发的云谷中心住宅一套，并于7月31日与万科置业委托的物业服务方杭州万科物业服务有限公司宁波分公司（下称：万科物业）签订了前期物业服务协议，约定车位的服务费为每月50元，由于当时只买的是住宅，销售人员没有对车位的服务费特别告知。2019年11月26日，我与万科置业签署了购买两个地下车位的合同。合同中规定，车位的服务费为每个每月30元。2021年6月21日，住宅和车位交付，按合同向万科物业缴了两个车位一年的服务费共计720元并开具了收据，收据中明确注明收费的标准，并由当时万科物业经办人朱先生签字（见图）。

2022年4月2日，我发现车子无法进出车库，经与万科物业沟通，了解到车位因欠费已被限制，万科物业按每个月50元收费，导致欠费，我的车位无法使用，我被迫按50元补交了车位服务费。

万科物业没有按委托方万科置业合同要求收费，违反合同。我要求万科置业按合同规定收费，并督促被委托方万科物业执行。

网友们，对于这样的投诉，你怎么看？如果你是业主你会怎么做？欢迎大家发表自己的看法。现在等待政府的处理意见，大家拭目以待。

【房企重组首单来了！万科、华夏幸福、世茂股份等跃跃欲试】房企股权融资新政下，首单房企重大资产重组亮相。

12月1日晚间，陆家嘴发布公告称，陆家嘴集团正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。网页链接

8.8折！10元可抵10万元！徐州6家楼盘春节促销优惠凶猛！

#徐州头条#

1、万科·潮鸣、万科·中山都会|臻境、招商万科山水间春节期间推出「过幸福年 住万科家」活动，登陆“易选房”小程序，10元抢购徐州万科幸福购房券，活动时间内购买徐州万科指定房源，可立减10万元。

2、铜山区山河珑胤推出50套特价房源，88折，单价约1.3万/㎡起（一房一价），建面约116-128㎡。

3、经开区金辉弘阳江山云璟推出5套特价房源，单价约1.18万/㎡起（一房一价），建面约116㎡。

4、贾汪区弘阳公园大道推出7套特价房源，单价约6000+元/㎡，建面约96-130㎡。

深圳恒大总部基地终被一家注册资金仅1000万的企业以75亿竞得！看来16条跟你恒大关系不大。

11月26日，恒大以55.52亿在2017年购买的深圳总部大楼基点，终于以75.43亿的价格被一家叫安和一号房地产开发公司竞得，而且，是一家仅有的报名者以起拍价竞得。

假如以5%的利率计算，那么恒大的投入的本息大约在71亿，加上开挖成本和设计成本，以及土地税费等相关费用，当然还有拍卖的费用等。预计总成本也是差不多在75亿。这个告诉大家一个教训，购房首付30%，如果5年后按照原价卖掉，那么等于把30%的首付直接清零。但对于恒大这个债台高照的企业，2万亿债务的一年的利息就要高达1000亿，这区区75亿还不够塞牙缝。

16条政策出台就如同及时雨，可恒大却被高负债的伞该挡住了，根本就漏不下来一丁点的雨。只能眼巴巴地看着万科、碧桂园、龙湖等看不上眼的房地产企业满血复活。这就是一个坏孩子的命运，就如同当年美国次贷危机爆发后被迫倒闭的雷曼兄弟。今天轮到了恒大，在三条红线出台之后，所有的企业都在想方设法地降负债率，只有恒大逆势走钢丝大量购买土地，以为可以像前几十年那样会及时救急，形成了大而不倒的事态。如今是后悔已晚，最后只能走向倒闭的路。跟你招手也只是保交楼，而不是银行向你伸出的橄榄枝。

#乌鲁木齐头条# 恭喜购买万科都会未来城的业主，乌鲁木齐市第三中学、第22小骑马山分校、幼教集团正式签约！

不知道大家有没有关注到前天晚上碧桂园发布的公告，碧桂园提出要约准备花近46亿现金购买年内到期美元债券。

根据公告，碧桂园这笔票据总规模为7亿美元（约合人民币45.88亿），目前仍在市场流通的票据本金额为6.83亿美元，而本次要约期限截止到2022年6月22日下午4点（伦敦时间）。碧桂园也将使用内部资金为要约提供资金，要约的预期结算日期为2022年6月24日或前后。

这笔债券赎回后，碧桂园最近的一期美元债到期时间在明年1月，其在2022年年内已无公开债务到期。简单说就是，碧桂园这一笔要约回购完成后，今年就没有到期美元债了。

碧桂园这一动向，可谓是让不少人震惊，这似乎跟我们想象中不太一样。在日常生活中，有多少人是该下个月还的花呗绝不会这个月还，而碧桂园这次却准备一口气提前购回美元票据。对此，我个人观点如下：

1、前段时间，碧桂园“负债1.6万亿”“负债1.69万亿”“负债1.76万亿”、濒临崩盘等传闻喧嚣直上，碧桂园这一手真金实银的花销也让负债过高、濒临崩盘的传闻也显得有些站不住脚。况且，用负债过高来推导企业濒临崩盘本来就是一件不太专业的事情。学过财务的应该都知道，负债不是欠债，负债一定程度上代表着企业偿债能力强，流动资金强。

另外，我国房地产都是“预售制”，在房屋交付前，销售额以及预付款会纳入合同负债。虽然会计分录上记为负债，但在房屋交付之后，这部分负债就会转为营收和利润，可以说这些都是房企未来的业绩储备。简单看组数据，截至2021年底，碧桂园的合同负债为7092.55亿元，万科的合同负债为6927亿元。也就是说，在未来几年内，这些负债会转变为碧桂园和万科的营收和利润。

2、最近半个多月里，碧桂园远期债券价格有所波动。前晚却发布公告要花近46亿现金对2022年7月到期的4.75%票据提呈要约回购，碧桂园用自己的方式告诉市场，自己不差钱，通过此举稳定市场信心。此前，碧桂园已多次通过回购债券、增持等实际举措保护投资者利益。据统计，自2021年12月30日到2022年6月15日，碧桂园已公告累计购回优先票据本金总额5570万美元。

3、去年下半年以来，房企普遍存在资金链承压问题，部分房企因流动性紧缩触发债务违约。而最近明显有了好转，从近期政策支持到5月房企销售业绩环比上涨，再到现在房企在偿还债务方面发力，我们可以从宏观政策、销售数据、房企自身三个维度看到房地产行业在往好的方向发展，房地产行业信心正在恢复。正如某证券发布2022年下半年房地产行业投资策略报告时写的那样：大雪压青松，修复终有时。

简言之，碧桂园提前回购美元票据这一举动，有力回击了传言。这么看来，碧桂园确实底子硬。

#西安头条# 市民郑女士反映：她在西安市长安区万科城润园小区购买了一个停车位，现在开发商增加了一个门框，增加后仅2.09米宽，无法正常使用，与开发商多次沟通未果，希望能得到相关部门的帮助。#西安# #吃在西安#

近日广东佛山的一位网友感叹：去年后在万科金域时光购买4套32平方，总价100多万的平层公寓，现在要原价出售挂了将近2个月多没人买 已经后悔了。这套房子位于佛山禅城区季华西路2号线地铁上旁，当时买的时候是代精装修的其他家私家具买了5-7万块，每一套租金有1600元中途租客因为有事回老家 疫情出不来了，现在一直在闲置也没租 本来想以租养贷的结果果没有如愿偿。房主想原价卖出已经不大可能了，有客户4套一起买80万，买家又觉得亏太多，现在犹豫不决不卖。因为赌博急需用钱才卖掉，要不然是不会卖掉这么好地段的房子。

希望销售员帮我卖掉谢谢

（40年不动产权权）

#石家庄头条# 26200-31000元！传说中的石家庄房价天花板开盘了！上周看到很多大V、公众号都在发中海汇德里的广告，一顿吹捧难道是要开盘了？果不其然，今天看到消息，几个认筹期热度较高的楼盘，比如地铁万科蓝湾、万科翡翠四季、中海汇德里，最近已经都首开入市。中海从拿下职教中心地块之后，身上就一直背着“地王”“豪宅”的光环。特别是在龙湖天奕开盘造势期间，更是拿来与之相比较，甚至很多人都觉得两个楼盘的定价都会成为石家庄房价的天花板！如今两个楼盘都开盘了，龙湖天奕每平米价格大概是2.5万起，汇德利是2.6-3.1万。看来，二环内的所谓豪宅，定价其实也在暗中比拼之中。龙湖据说卖了115套，成交了5.59亿，但汇德利的数据我没找到，网友如果知道帮忙补充一下，咱们也好有个比较。

@童言不轻 从这两个楼盘看，目前石家庄房价的天际线或许就是3万左右了，而一些所谓的豪宅刚开始宣传的时候喊着3万一平，到真正开盘就会把价格调下来，让很多有意向的购买者感觉到了实惠，也是开发商的惯用套路。总之，在石家庄空间规划布局调整的大背景下，未来二环内的豪宅可能会更加稀缺，3万这条天际线会不会在石家庄GDP突破万亿之后有所突破呢？拭目以待！

山东潍坊万科城业主反映，其于2020年12月开盘时购买了万科的房子，售楼处当时宣传保证是最优惠价格，谁知不到一年，该楼盘好的楼层降价到8000元/平方米以内，低楼层的甚至还有以7000元成交的。

该业主表示，万科降价导致自己资产缩水，直接损失10多万元，认为万科严重扰乱市场秩序，希望相关部门向其他城市学习，出台限跌令政策以稳定房价。

评：任何商品都可以降价，唯独房子不能。房价是直升飞机吗？只能上升，只能悬停，不能下降。直升飞机不需要落地加油吗？[马思纯的微笑][马思纯的微笑][马思纯的微笑][what]

我在头条帮忙西安站发布了一条物业服务维权求助：我购买的万科城市之光17号楼30121号商铺，2019年底交房，从2020年开始漏雨，万科地产在2020年也修过，但是从来就没有彻底修好过，并且外面主要下雨，屋内就是水帘洞，2022年10月13日万科地产回复说10月底前修好，但是现在没有任何进展。@头条帮忙 @华商记者帮 @华商网群众呼声

$万科A(SZ000002)$ 关于万科增发的问题，说几点看法：1、万科增发一定是募集资金，而非发股购买大股东资产；2、增发价格一定高于净资产值。3、万科增发不会导致万科产生实际控制人，也就是万科目前的治理结构不会变。

关于万科可能的增发，我支持，只要溢价就行。从去年下半年以来万科主动进行缩表，进而放弃了很多市场机会（当然也可能是坑），核心原因是信用不支持，现金流不支持，债务结构需要调整，经营性负债需要清理，历史包袱需要清理等。增发可以获得非债性资金，有利于万科加快完成缩表进程，加速重新进入新的上升周期。

增发所获得的资金，我建议万科应该更多的投入到经营性业务，特别是加速物流网络，长租网络的建设，住开业务还是要精选，明确说我不看好住开业务。

当然增发一定会摊薄股东的权益，但关键还是募集的价格和募集资金的使用，只要募集价格照顾现有股东利益，募集的资金能创造更大的价值，作为股东都应该支持。#股票#

如果非要来个统计的话，入郑最不顺的两个外来房企敏捷和保亿绝对是难兄难弟，从郊区好不容易高调来到城市，即遇楼市寒冬，去化率是真的惨淡,相对保亿敏捷还略占优势，最起码项目地处黄金位置，所以即便从首开到现在销量仍然是惨不忍睹,敏捷依然选择倔强，价格仍然很坚挺，在售房源精装23000左右，据悉敏捷郑州公司已开始裁员，原定的北地块暂不考虑摘地，如果行情持续这样，也可能就易主了。

关于江山誉这个项目属于燕庄板块，主城区位置非常不错，丝毫不亚于金水区在售的未来天奕和申泰中原印象，且这个板块自金水府和鑫苑金水观城之后，在售楼盘只有江山誉和金林双玺，二者比起来双玺明显跟江山誉不在一个档次上，所以说江山誉在周边一家独大一点也不为过，周边的地缘购买力也不是一般的强大，但即便这样地利人和，没有天时支持的江山誉现状仍然是难,原因有以下几点:

1、今年是主城区楼盘的爆发元年，从刚需到刚改再到改善根本不缺好的产品，敏捷产品的定位介于刚需刚改中间，总感觉有点混乱，究竟是什么级别的刚需有能力购买23000一平的住宅，主城区现在是有钱人才能进驻的片区，所以敏捷还是不太了解住宅的市场，尤其是主城区的市场，定位有点失误。

2、价格虚高，连万众期待的古翠隐秀开盘时间都一拖再拖，对外释放价格也是一再变化，很明显万科对当下市场也是信心不足，更何况是敏捷。3、这年头防火防盗防烂尾，买房优选央企和国企,这方面敏捷还是弱了点。建议敏捷识时务为俊杰，学学保亿精装改毛坯，适当调整价格，想要保证去化率就要让出更多利润，毕竟地产寒冬又恰逢经济下行等多种因素，更多的人选择将钱放在兜里来保证安全感，买房这种大投资还是要非常谨慎的。