天时名苑租房（天时苑二手房）
朝阳区，百子湾东社区103号楼2单元
大兴区，瀛海镇金域东郡一号楼2单元，出现5例阳性
昌平区，天通苑东一区12号楼
天时名苑通知，十混一同管只封户，复核为阳后再封单元或楼
朝阳区，炫特嘉园2、3号楼
房山大董村封控
顺义区，国门智慧城7号楼
丰台区，芳群园三区15号楼
南庭新苑北区一封信
石景山区，石景山医院和石景山中医院两家医院被征用
另外有部分封控地区名单因审核和文章篇幅限制无法及时登出，后期陆续登出。如有需要，请点击头像持续关注。
[玫瑰][捂脸]12.1日（四）北京有小区临时管控！信息仅供参考，持续更新中，更多信息请查看主页！
庑殿家苑北区5-6
丰台梅源小区
西钓社区阜成路26号院
常青园北里
八角南里甲1号楼、3号楼8单元
望京花园东区208号楼
华贸城9号院6号楼
甘露西园1号楼
北京隆福医院暂停核酸
德福缘小区1号楼封
晴冬园2号楼
芳群园三区14号楼
德福园1号楼一单元
小红门卫生院停诊
德外大街34号院2号楼
解封小区:
天时名苑
北京市粮种繁殖场文化营村
12月1日 16:17 通州区最新临时封管控信息，持续更新中。
[玫瑰]临时封控信息
杨庄街道通广嘉园121号楼1单元、2单元；124号楼1单元；127号楼1单元；128号楼1单元
临河里街道朗芳园6区1号楼4单元
梨园镇晟世嘉园66号楼2单元
潞城镇后北营二区4号楼1单元
张家湾镇南火垡村
张家湾镇上店村
临河里街道11号楼1单元
西集镇张各庄村
北苑街道富力金禧花园6号楼1单元
天时名苑4号楼1单元
梨园镇怡然世家273号楼1单元
九棵树街道云景西里南区40号楼2单元
杨庄街道京铁潞园5号楼2单元
永顺镇永顺南里1号院4号楼3单元
梨园镇光明小区46号楼2单元
疫情防控人人有责，请大家不要恐慌，积极配合做核酸，减少聚集，继续宅家，做好防护。
希望我们早日打赢这场战役！加油！
#北京抗疫日记#
#北京头条#
#小组博物馆#
【土拍点评-昌平北七家】
8家联合体围猎，起拍价5.55亿适合补仓，也算是马连店和北四村前的开胃菜。本以为万科+卓越的联合体概率最大，毕竟旁边就是翡翠公园，卓越这两天也确实黑马姿态尽显，但是最后拿到的是天时汤山。
6.66亿+1.06万平公租房，起始楼面价不高21641元/平，但是69轮竞争后竞了这么多公租房，还原到可售部分，可售楼面价大概要4W4了。
这宗地政府指导价最高是6W/平，4W4到6W之间有1W6的空间，压力不小，毕竟二手邻居翡翠公园的高层实际成交价也就6W多点，翡翠公园虽然维过权，但好歹是万科开发、万科物业。
买入建议评级：中-
天时汤山这个开发商大家可能没听过，但是它开发的项目在京楼圈如雷贯耳——大名鼎鼎的天通苑！另外通州的天时名苑也是它开发的。
产品力不会太拖后腿，但是肯定和万科比不了，安心做翡翠公园往下的一个梯队是王道。翡翠公园没有高价邻居，这宗地戳在翡翠公园精神堡垒旁边，翡翠公园也将继续不温不火。
互相没成全，互相轻微利空。
开胃菜毕竟是开胃菜，卓越和万科心情怎么样没时间多问了，马上关注马连店和北四村，这是我今天最兴奋的。
#北京首次集中供地# #土拍播报#
30日晚间最新消息（2）因涉疫，北京多地临时封管控
百子湾东社区103号楼2单元通知
瀛海镇金域东郡一号楼2单元，5名居民。
天通苑东一区12号楼通知
天时名苑通知，十混一同管只封户，复核为阳后再封单元或楼
朝阳炫特嘉园2、3号楼一封信
房山大董村最新消息又封了，白天刚解的。
顺义国门智慧城7号楼最新通知
芳群园三区15号楼
南庭新苑北区一封信
石景山两家医院征用
今天发布会上说，全力推进老年人疫苗接种工作。
补北京20号因有确诊病例而封控的小区通告。
另外，北京20日疫情，感染者962例，其中社会面266例，死亡2例。
石景山天翠阳光新城C区6号楼
领秀慧谷B区，D区
黄亭子小区6号楼
大雄郁金香小区
金盏乡小店村
永顺镇天赐良园二期
永顺镇西富河园4号楼
么铺村（东旭社区）
天时名苑12号楼
天通西苑二区9号楼
西山村南平庄
中海城社区圣朝菲小区
北京疫情严峻的很，大家保护好自己才是真的，在你没感染的时候，要心怀对国家的感恩，不要相信网上的新冠就是大感冒言论，我告诉你，他们自己面对疫情早已经在那瑟瑟发抖了。
#北京头条#
冬月第一天，封控的紧急通知
石景山公园北小区24号楼封控的紧急通知
通州区小辛庄村临时封控的紧急通知
朝阳区苹果社区北区2号楼A座划定为高风险
朝阳区安翔里41号楼1单元划为高风险区
朝阳区西坝河北里14号楼临时管控
通州区区天时名苑3号楼2单元解除封控了
房山区永顺和小区3-8号楼临时封控
房山区原香小镇临时管控24小时
西城区丽水莲花小区2号院3号楼充值5天
章哥好，我们原先的计划就是踏实存钱，五年后买个住着舒服的三居。但是最近看你帖子提到的保障房的保值能力，觉得我们是不是现在置换更好。我们目前的条件是雅颂居（两限房）一套，89平南向两居室，看目前的价位就是300万，存款150万，收入稳定，每年可以增加存款30-35万之间。如果按我们原有的计划就是5年可以存够300万买个三居，主要担心是5年后这个首付也买不到三居，因为通州好的地段和品质好的小区已经涨起来了。
那是不是现在置换比较好？然后再慢慢存款，可能用更长的时间存够钱买回雅颂居的两居。如果置换，我们能有的首付也只有450万，贷款最高120万，这价位你有推荐的通州板块或小区吗？通州老旧小区很多，品质小区少，新房买不起，有关注K2清水湾，K2海棠湾，新华联家园，和天时名苑，还有武夷花园的板房，不知道以未来保值看哪个板块好？
回答：
1. 保障房的保值能力也未必都弱，能跟上商品房的不算少，具体小区具体分析了。主要看物业，如果能维持住品质的话，也不会落后于板块和大盘。
中建雅颂居一般吧，单体楼，却设计出了1500户，密度有点儿大，中建这事儿干的不地道。我前两年又去过一次，还是没什么树，就是草地，一眼望过去全是停车位。门禁也没人管，休闲设施缺乏，配套稍差了点儿。按道理算次新房，但楼道里瓷砖也掉了，外立面都有裂缝，算不上管理的多好。
瞳里这板块也一般，地铁就说不好什么时候能有，传说好几年了也没动静。雅颂居的价格走势我没注意，上市年头短。北边的四海公寓是略落后大盘了，这还是在通州得到副中心利好之后的成绩，不是太好。
2. 现在置换是否比较好？算不上多好了，行情已经开始从热门板块向周边传导，丰台石景山昌平通州都受到影响。你们是置换，等卖完了再买，说不好什么行情。
只能说如果置换就尽快，尽量缩短空白期，避免拿着钱踏空或者受损。最好是先锁定目标房源之后再买，不过这会儿卖房的大多数都是置换的，全这么想，试试吧。
3. 如果换走那干嘛还努力买回来啊？不太理解了。保障房就是自住性质，投资的排序很靠后，没必要跟这种房产较劲。
4. 通州好小区挺多的，看预算了。K2的都不错，这两个小区的升值好像还略赢了大盘呢，就是租金稍低了点儿。我也没记清楚，差不多吧。新华联和天时名苑就普通了，没什么特殊的，自住为主。
能买在武夷花园就挺好啊，我当年是不看好这里，走了眼了，没想到升值超过通州很多板块。周边的自由城运河湾百合湾什么的也都挺好，我是觉得这里的板块更合适。仅供参考。
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天津最新疫情风险地区
24个高风险地区：
河东区富民路街道雅仕嘉园18号楼 (新)
河北区建昌道街新天时园20号楼83-85门 (新)
河东区上杭路街道万和里2号楼、3号楼
河东区上杭路街道尚东雅园5号楼
河东区上杭路街道金湾花园东院4号楼
河东区中山门街道友爱南里16号楼
河东区唐家口街道金堂南里1号楼1门-5门
河东区大直沽街道后台127号院2号楼
河东区大直沽街道怡安温泉公寓1号楼
河东区大直沽街道萦东温泉花园25号楼
河东区鲁山道街道橙翠园小区33号楼
河北区建昌道街外环小区1号楼1门、2门、6门，4号楼1门
河北区新开河街天阅海河售楼项目（琨泰名苑）
河北区新开河街荣都公寓5号楼
红桥区西于庄街秀水苑小区4、8号楼
津南区八里台镇星耀五洲枫情阳光城70号楼
津南区双港镇善和园2号楼
滨海新区新河街道西江里21号楼
静海区子牙新城平祥园20号楼、舒香园16号楼、静馨园3号楼
静海区朝阳街道上上佳园18号楼、长虹公寓A座、静海镇新湖公寓10号楼
静海区朝阳街道振农里南1号至11号和振农里北1号至22号平房区域
静海区王口镇小瓦头村、大瓦头村和团结村
静海区王口镇西岳庄村、东岳庄村、义和村、和平村、民主村、朱家村、北万营村及北茁头村
静海区静海镇锦绣佳园7号楼
28个中风险地区
河东区二号桥街道龙峰嘉园7号楼 (新)
河东区大王庄街道信和苑8号楼 (新)
河东区富民路街道雅仕嘉园7号楼、8号楼、17号楼、19号楼、20号楼 (新)
南开区体育中心街新城市花园9号楼 (新)
河北区建昌道街新天时园(除20号楼83-85门) (新)
东丽区新立街蓝庭馨苑小区6号楼 (新)
津南区八里台镇观雅庭院10号楼 (新)
河东区上杭路街道万和里4号楼、5号楼、6号楼，凤麟里
河东区上杭路街道尚东雅园4号楼、6号楼、7号楼、8号楼
河东区上杭路街道金湾公寓1号楼、金湾花园东院1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、33号楼、34号楼、35号楼
河东区中山门街道友爱南里2号楼-15号楼、17号楼-28号楼
河东区大王庄街道怡祥园7号楼
河东区大直沽街道后台127号院（2号楼除外）
河东区大直沽街道怡安温泉公寓（1号楼除外）
河东区大直沽街道萦东温泉花园15号楼、16号楼、17号楼、20号楼、26号楼、27号楼、28号楼
河东区鲁山道街道橙翠园小区22号楼、24号楼、26号楼、30号楼、31号楼、32号楼
南开区王顶堤街龙湖冠寓
河北区建昌道街外环小区（除高风险区）、鑫田公寓
河北区月牙河街道靖辰公寓3号楼
红桥区西于庄街秀水苑小区除高风险区外其他区域
东丽区万新街昆悦里小区5号楼
津南区咸水沽镇金才园26号楼
滨海新区新河街道西江里除高风险区外其他区域
静海区团泊镇碧桂园丽泽府小区4号楼
静海区子牙新城平祥园除20号楼外其他区域
静海区朝阳街道上上佳园13/14/16/19号楼、静海镇新湖公寓6/11/14号楼
静海区王口镇除高风险外的其他区域
静海区静海镇锦绣佳园除7号楼外其他区域
15个低风险地区
河东区二号桥街道龙峰嘉园（7号楼除外） (新)
河东区大王庄街道信和苑9号楼、10号楼、11号楼 (新)
津南区八里台镇观雅庭院除中风险区以外其他区域 (新)
津南区咸水沽镇金才园除中风险区以外其他区域 (新)
河东区大王庄街道怡祥园（7号楼除外）
南开区体育中心街新城市花园3-8号楼
河北区月牙河街道靖辰公寓（除3号楼）
东丽区万新街昆悦里小区除5号楼以外区域
东丽区新立街蓝庭馨苑小区除6号楼以外区域
津南区八里台镇星耀五洲枫情阳光城62-69号楼、71-74号楼
津南区双港镇善和园除2号楼以外其他区域
滨海新区新河街道除高、中风险区外其他区域
静海区团泊镇碧桂园丽泽府小区全域内除中风险区以外区域
静海区子牙新城平和园、平祥园、舒香园、舒悦园、海润园、静馨园、静雅园、海泽园合围区域除中高风险区域外的其他区域
静海区朝阳街道上上佳园除中高风险区域外的其他区域、静海镇新湖公寓除中高风险区域外的其他区域
#我要上 头条# #疫情# #天津#
