远洋一方（远洋一方润园社区居委会）
章哥，目前确实比较喜欢远洋一方的品质，还有据说能分到清华附小和附中，愿意牺牲一些涨幅。想追问一下，这个小区是跟不上大盘的，是么？这个牺牲的程度有多大？谢谢。
回答：
1.没说跟不上啊？北边的润园几个还行，不算落后，主要是小区的品质挺好，弥补了地段的不足。但这地段儿实在普通，典型的两区交界，还被公路铁路河道什么的给分隔着，弄得跟五花儿肉似的，很难说能引进什么大型配套。远洋一方做到今天的保值已经很不错了，超过当年的预估，以后要能保持住品质的话也不错。
2.远洋一方的学区本来就是清朝管庄啊，这不是什么据说，上网一查就知道。但这里不算学区房，就是中等学校。附近的80中管庄和陈经纶保利算不错的学校，但也没溢价，居住的性价比都挺高的。
3.谈不上什么牺牲，没这么悲壮。就是挺好的小区建在了不是太好的板块而已，自住为主，兼顾保值，别期望值太高就行。
仅供参考。
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15日上午消息（2），因涉疫，朝阳区多地临时封管控。
朝阳区芍药居北里，218楼、209楼、206楼出现十混一，临时管控。
朝阳区远洋一方润园3号院8号楼临时管控
都会华庭5、6号楼临时管控
将府锦苑1号院1号楼1单元
垡头街道翠城馨园332号楼1单元
富力城c区，c7，c8临时封控
汇景园三区一封信
11月15日，昨夜今晨消息汇总，因涉疫，北京朝阳大兴通州海淀多地临时封管控
芍药居二社区201楼临时管控
大兴团河苑临时封控
东大 桥甲16号临时管控
朝阳尚家楼48号院4号楼
通州富力惠兰美居通知
韩庄子西里17号楼一封信
远洋一方润园1号院4号楼2单元
清河嘉园东区多栋楼宇
金色漫香林通知
凌晨1:30，磁 器口地铁口核酸点前的长队
昨天到今天凌晨，不少地方都在排队，提醒大家注意防护
近日，朝阳区目前的两大征收项目都有了动静儿，一个是“老大难”的酒仙桥项目要有新动向了将分为八个工作阶段开展征收工作，选房模式等应与新街大院以及另一个今日启动意向签约的化石营项目一致。签约意向通知，工作时间为2022年7月10日-2022年8月18日，为期40天。
化石营项目区域共分为三个项目分别为化石营旧城区改建项目、金桐东路（朝阳路-朝阳北路）项目、金桐西路（朝阳路-朝阳北路）项目。化石营旧城区改建项目分为四个住宅标段分别为向军南里6号楼。该标段涉及居民146户，建筑面积约8000㎡。向军南里7号楼、向军南里8号楼、关东店北街6号楼、向军南里四巷单号平房。该标段涉及居民199户，建筑面积约10000㎡。关东店北街17号楼、18号楼、19号楼、20号楼、21号楼。该标段涉及居民218户，建筑面积约10500㎡。（关东店东、西、南巷；化石营一、二巷平房）。该标段涉及居民186户，建筑面积约4800㎡。一个非宅标段为关东店北街6号楼（底商）、关东店北街23号楼蓝海医院（朝阳区教委）等两家非住宅（具体情况以入户调查为准）。该标段涉及建筑面积约5800㎡。金桐东路（朝阳路-朝阳北路）项目，东至规划道路东红线，西至规划道路西红线；南至朝阳路，北至朝阳北路（具体以规划文件标明的范围为准）。项目共包括住宅约110户，房屋建筑面积约5006.2平方米。金桐西路（朝阳路-朝阳北路）项目，东至规划道路东红线、西至规划道路西红线、南至朝阳路、北至朝阳北路（具体范围以规划文件标明的范围为准）。项目全部为住宅，共约231户，房屋建筑面积约16189平方米。共涉及1090户。
标准房屋市场价格和标准房屋重置成新价格结果公示，三个项目的标准房屋重置成新价均为1920元/建筑平方米。化石营的标准房屋市场价格为84684元/建筑平方米，金桐东路的标准房屋市场价格为84651元/建筑平方米，金桐西路的标准房屋市场价格为84957元/建筑平方米。
安置房源目前已经增至八处，分别为北花园，丽景嘉苑，宝成雅园，动感嘉园，翠成馨园，远洋一方，康惠园，农光里。
11月13日，北京市朝阳区新划定多个高风险区，新划定京旺家园7区8号楼；甘露园南里二区10号楼，南太平庄北巷18号楼，御河大厦10号公寓；林达海渔广场圣马克医院所在的5号楼和6号楼；康营家园15区8号楼；小关北里208号楼，惠新北里甲2号院；远洋一方润园3号院9号楼为高风险，实行“区域封闭，足不出户，上门服务”。
#北京双桥好房推荐##精选房源评测#房源介绍
小区介绍
此房是远洋一方一期的房子，建成于2008年，小区人车分流，环境优雅，生活氛围浓，适合居住。物业是自己的物业，由远洋亿家物业管理有限公司统一管理，封闭式管理比较安全，门卫循环值班，小区品质高环境好。
周边配套
有美联购超市，物美超市，生活便利；医院有双桥医院，民航医院；银行：建设银行、工商银行、邮政储蓄等
交通出行
小区地理位置交通便利，出小区北门门口即可到达塔营公交站，公交车有364、690、532等公交车，乘坐公交车两站地即可到达八通线管庄站，同时小区还有商务班车直达国贸、大望路、三元桥、望京、中关村等地，在这些沿线上班的业主均可以乘坐。
【#北京通报朝阳区无症状感染者轨迹# 涉朝阳、顺义、海淀等多区】昨日，北京市朝阳区通报一名核酸阳性者。今日，朝阳区相关负责人介绍，该人员已转至本市定点医院隔离治疗。经进一步检查和专家会诊，诊断为新冠病毒无症状感染者，该人员居住在朝阳区平房乡石各庄村558号房，主要从事装修材料搬运工作。
朝阳区相关负责人通报了无症状感染者主要活动轨迹：
1月1日23:30-1月2日凌晨4:43，在和乔丽致酒店（建国路93号院12号）工作。
1月2日23:00-1月3日凌晨3:00，在木偶剧院工地工作。
1月3日21:00-1月4日凌晨1:37，在四环阳光100小区工作，随后到通州台湖垃圾站工作。
1月4日14:00-14:30，在顺义区龙湾别墅工作。
1月5日12:00，到达朝阳区珠江绿洲6号楼1907室工作；16:00到达远洋一方一号院工地工作；17:00到达顺义区祥云赋工地工作。
1月6日11：00-12:08，在万科翡翠云图工作；14: 21到达平房料厂（小廊国际俱乐部旁边）工作，21:06到达朝阳区东小井沙石料厂工作；21:30-23:04在海淀区农科社区8号楼工作。
1月7日14:30，到达朝阳区雅成一里小区5号楼工作。
1月8日12:36,到达朝阳区双桥丝路美食独自就餐；14:00到达水郡长安工作；15:14到达和锦薇棠小区工作； 17:00-21:30在海淀区农科社区8号1楼3单元407工作。
1月9日7:30-10:10，在和锦薇棠小区工作。
1月10日0:00-1:45，在胡大簋街三店工作；2:00到达胡大簋街二店工作；3:00到达建国门壹中心1座工作，4:00到达通州区盛园宾馆附近的管头工业区工作，9:00到达顺义区丽宫别墅工作；
1月11日凌晨2：58，到达木偶剧院工作。
1月11日23:00-12日凌晨3:00，在朝阳区隆和写字楼工作。
1月12日凌晨0:00-4:00，在东坝锦安家园二区1号楼4单元17层1702室工作。
1月12日11:14，到达东坝锦安家园二区1号楼4单元17层1702室工作。
1月12日23:18-13日凌晨3:43，在木偶剧院工作。
1月13日19:00-20:00，在东坝锦安家园1~4单元工作。
1月13日23:58-14日凌晨5:05，在中关村购物中心工作。
1月14日11：05-17:40，在东坝家属区工作。
1月14日22:18-15日凌晨3:51，在木偶剧院工作。
1月17日10:23，到达邮政局（陶然亭店）邮寄信件，之后乘坐地铁返回家中。12:05到达东坝第二社区卫生服务中心核酸检测采样点采集咽拭子。
1月18日，从褡裢坡站上车乘坐地铁6号线，转14号线于7:12到达北京南站；8:21坐上开往威海的1085次列车，因疾控中心通报其核酸检测结果疑似阳性，于8:57在北京南站下车，等待进一步处理。12点由120转运至佑安医院进行隔离治疗。
在此提示：请与该人员有过时空轨迹交集、重合的人员，主动向社区（村）、单位、居住宾馆酒店等报告。或者拨打朝阳疾控部门热线电话87789709报告，并配合落实防控措施，请您做好自身防护措施尽快进行核酸检测。
章哥您好，您觉得双桥一带远洋的几个小区怎么样？双桥连着通州近，我在想是不是目前是通州限购把价格压下去了，未来通州毕竟是副中心，八通线和一号线也即将贯通，双桥这块是否会有潜力呢？180万的首付能在这块买到远洋的小两居，想请教一下章哥的看法和意见
回答：
1、 考虑的太多了，没那么好的前景。看看地图就知道了，京通、河道、铁道、广渠路，把地块分割的跟五花肉似的，一层层的都是狭长地段。这种地块本来就不好规划，太破碎，和周边也就不好联动。
而且再看看东边，也就是远洋一方东边，铁道西边，这块区域为什么闲置？因为属于通州，却被铁道给隔开了，成了通州的飞地。这种板块是谁都不会轻易开发的，等于给朝阳做嫁衣。看看北部的草房附近，为什么把几个保障房小区建在这儿啊，也是因为两区交界，不是什么好地段，索性拿来建保障房，作为两区隔离带。
所以，双桥板块相当于处在了一个封闭的区域之内，不太好发展。哪个大型的配套也不爱建在这种地方，交通不好规划，也形不成联动效应。
2、 远洋一方是个很好的小区，当初在这里开发没多少人看好。一期是2007年开盘的，夏天，房地产调控还没开始，正是楼市最疯狂的时候。远洋一方报价14000，比北京均价都高。当时很多人感慨，市场是真疯了，这两区交界的三不管地段都卖到这价钱了，太贵了。不过这里比较守规矩，跟着市场形势不断降价，终于降到一万以下，低于了北京大盘。
到今天，远洋一方的升值幅度还是不错的，没有被甩下，基本跟上了大盘。那只能说这里的品质得到了市场认可。在这种地段，在没有其他楼盘配合的情况下很不容易。但也别有太高奢望，这里不可能走出什么独立行情，因为不会有什么太多的配套建在这里。
总之吧，远洋一方是个很好的大盘，只要能保持住品质，保值性还是很不错的。但囿于板块的限制，也别报什么太大的期望值。仅供参考。
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我是在亦庄，队友在西城上班，目前最多有270，因为外地有过贷款资格现在只能算二套，总价也就在430以下了。
目前有看了垡头、双桥、亦庄、通州、果园、西红门、10号线南边附近、方庄，目前比较看好的有双桥，果园，西红门，亦庄是五环外贷款会受限而且看到的楼龄也比较旧。
考虑以后可能会置换，楼龄想买20年内的，目前先不考虑学区，10号线南边附近和方庄位置最方便，可能学区也是相对好一些的，但是方庄买得起的南路18号园都是12年塔楼，户型不是很好（但楼龄是真的很诱人），10号线南边附近的楼龄都感觉有点旧。
其他地方户型还能找到好一些的。垡头看了翠城，双桥看了双惠小区，通州看了果园地铁站和北苑附近的雅世丽居，苏荷时代，杨庄22号院等小区，西红门看了四号线附近，看得比较多，比较犹豫选哪个，章哥能否从未来发展，保值，地段等方面，比较下这几个地方的优缺点，并给出您心中对于我们这种刚需的排序。
回答：
1.方庄18号院是回迁房，优势就是房龄新，经济实惠，自住为主，价格已经说明投资性了。买房就像找老公，看自己图对方什么了。有图文凭的，有图能力的，最多的是图能挣钱，岁数当然很重要，但不是决定因素。南三环沿线的整体保值不是太好，否则也不会有南三北五的说法。如果能买到户型好没硬伤的板楼也行，越宜居的才越保值，年头儿不是最重要的，谁都会变老。
2.翠城要能买到A区户型好的也行，早期的那两批质量好设计也挺好。后来的就普通了，主要是成本上涨，开发商赚不到钱，折腾了好久。不过这本身也是经适房，板块不是太受重视，中等吧。双惠小区，如果能买在北边儿常营一带更好，双桥这被河道高速的隔开了。附近远洋一方北润园保值还好，没落后，其他的多数都不占便宜吧。
3.那就买在通州呗，这预算还能相对合适。我也不分析什么了，没必要，总体来说优点都是不贵，缺点就是之前涨得慢，所以才不贵，指望着捡漏儿不太容易。强行排序没意思，这还得看具体房源呢。尽量选户型好的吧，在通州应该相对好选些，其他的都不太容易。我能理解心情，但别期望值太高，别太追求洼地了，还是选居住体验好的。毕竟房子是用来住的，住得越舒服的越保值。
仅供参考。
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【北京朝阳昨日新增一例无症状感染者 行程轨迹发布】#北京朝阳昨日新增无症状感染者行程轨迹# 1月19日，北京市第269场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会召开。北京青年报记者从会上获悉，朝阳区副区长杨蓓蓓通报，1月18日，朝阳区新增一例无症状感染者，该人现住朝阳区平房乡石各庄村，主要从事装修材料搬运工作，该感染者的行程轨迹发布：
1月1日23:30-1月2日凌晨4:43，在和乔丽致酒店（建国路93号院12号）工作。
1月2日23:00-1月3日凌晨3:00，在木偶剧院工地工作。
1月3日21:00-1月4日凌晨1:37，在四环阳光100小区工作，随后到通州台湖垃圾站工作。
1月4日14:00-14:30，在顺义区龙湾别墅工作。
1月5日12:00，到达朝阳区珠江绿洲6号楼1907室工作；16:00到达远洋一方一号院工地工作；17:00到达顺义区祥云赋工地工作。
1月6日11：00-12:08，在万科翡翠云图工作；14: 21到达平房料厂（小廊国际俱乐部旁边）工作，21:06到达朝阳区东小井沙石料厂工作；21:30-23:04在海淀区农科社区8号楼工作。
1月7日14:30，到达朝阳区雅成一里小区5号楼工作。
1月8日12:36,到达朝阳区双桥丝路美食独自就餐；14:00到达水郡长安工作；15:14到达和锦薇棠小区工作； 17:00-21:30在海淀区农科社区8号1楼3单元407工作。
1月9日7:30-10:10，在和锦薇棠小区工作。
1月10日0:00-1:45，在胡大簋街三店工作；2:00到达胡大簋街二店工作；3:00到达建国门壹中心1座工作，4:00到达通州区盛园宾馆附近的管头工业区工作，9:00到达顺义区丽宫别墅工作；
1月11日凌晨2：58，到达木偶剧院工作。
1月11日23:00-12日凌晨3:00，在朝阳区隆和写字楼工作。
1月12日凌晨0:00-4:00，在东坝锦安家园二区1号楼4单元17层1702室工作。
1月12日11:14，到达东坝锦安家园二区1号楼4单元17层1702室工作。
1月12日23:18-13日凌晨3:43，在木偶剧院工作。
1月13日19:00-20:00，在东坝锦安家园1~4单元工作。
1月13日23:58-14日凌晨5:05，在中关村购物中心工作。
1月14日11：05-17:40，在东坝家属区工作。
1月14日22:18-15日凌晨3:51，在木偶剧院工作。
1月17日10:23，到达邮政局（陶然亭店）邮寄信件，之后乘坐地铁返回家中。12:05到达东坝第二社区卫生服务中心核酸检测采样点采集咽拭子。
1月18日，从褡裢坡站上车乘坐地铁6号线，转14号线于7:12到达北京南站；8:21坐上开往威海的1085次列车，因疾控中心通报其核酸检测结果疑似阳性，于8:57在北京南站下车，等待进一步处理。12点由120转运至佑安医院进行隔离治疗。@北京青年报
北京朝阳区新增的确诊病例，看完流调轨迹，我哭了.
1月18日，北京朝阳区新增一例无症状感染者，主要从事装修材料搬运工作，翻开半个月的轨迹。
1月1日23:30-次日4:43，和乔丽致酒店工作，夜班5个多小时。
1月2日23:00-次日3:00，木偶剧院工地工作，夜班4个小时。
1月3日21:00-次日1:37，四环阳光100小区工作，随后台湖垃圾站工作，夜班4.5个小时。
1月4日14:00-14:30，顺义区龙湾别墅工作。
1月5日12:00，到达珠江绿洲6号楼工作；16:00到达远洋一方一号院工地工作；17:00到达顺义区祥云赋工地工作。
1月6日11：00-12:08，万科翡翠云图工作；14: 21平房料厂工作，21:06东小井沙石料厂工作；21:30-23:04农科社区工作。
1月7日14:30，到达朝阳区雅成一里小区5号楼工作。
1月8日14:00水郡长安工作；15:14和锦薇棠小区工作；。
1月9日7:30-10:10，锦薇棠小区工作。
1月10日0:00-1:45，胡大簋街三店；2:00胡大簋街二店工作；3:00建国门工作，4:00管头工业区工作，9:00顺义区丽宫别墅工作；
1月11日凌晨2：58，到达木偶剧院工作。
1月11日23:00-12日凌晨3:00，在朝阳区隆和写字楼工作。1月12日凌晨0:00-4:00，东坝锦安家园二区1号楼工作；11:14，到达东坝锦安家园二区1号楼工作。
1月12日23:18-13日凌晨3:43，在木偶剧院工作。
1月13日19:00-20:00，东坝锦安家园工作。23:58-14日凌晨5:05，在中关村购物中心工作。
1月14日11点-17点，东坝家属区开始工作。22点-15日4点木偶剧院工作。
凌晨的北京不见SKP金融街的灯火，没有脱口秀里的欢声笑语，只有垃圾站砂石厂刺骨的寒风，昼伏夜出的奔波里有多少回家的期望，命运又有多少通向未来的轨道，三轮车出租车轰隆而过，旁观人又哪能知晓车里的故事…
2022，寒冬的北京
你，洋溢着青春的风华。#北京疫情#
我，沧桑岁月的尘封。
你，在金碧辉煌中畅享珍馐美味。
我，在金碧辉煌后饱受凛冽寒风。
你，在脱口秀台前快乐大笑。
我，在木偶戏台后喘息连声。
你，被父母呵护车接车送。
我，为儿子失散找寻之中。
2022年的寒冬。
你在北京
我也在北京。
北京的悲喜并不相同。
我只是觉得冷。#抗疫#
大连十大品牌
1、万达集团
2、大船重工
3、瓦轴
4、大商集团
5、创世服饰
6、远洋
7、一方
8、棒棰岛
9、海昌海洋公园
10、林家铺子
章哥你好，前段时间和您咨询过东西城的学区房。由于预算有限，房源较少，和业主一直未能签约。也幸好没签，今年小学多校政策执行力度空前加大。希望和章哥请教一下这种情况下我们该如何购房，孩子明年幼升小。我们一个在东北五环工作（坐班）一个在西北五环工作（出差较多）。现在自住管庄远洋一方。为了换学区房
我们出售了一套望京的小房子，但是全部交易流程还没走完。现在想请教章哥，鉴于目前的区域房价和入学政策，哪种方案更利于资产保值增值。
方案1，我们是把远洋一方的房子也出售了（中介说550W左右）将资金集中买一套能自住且学校普通的，总预算800W左右。我们比较中意东城区。如果章哥推荐这个方案，可否推荐几个小区或者区域。
方案2，买一个东城相对均衡的学区的占坑房，总预算600左右，然后在附近租房。另外，我家老人的购房资格一直没用，老人的首套购房资格不想浪费，如果买，想买一个海淀或者西城的总价低的，以后孩子中考的时候可以去。想请教章哥现在是否是用老人名义购房的好时机。如果您觉得可以，哪里区域或者小区值得考虑？
多谢您百忙之中抽出时间解答我的问题。不胜感激。
回答：
1. 我没觉得东西城太过分。东城本来就是真多校，只不过就是更不按套路出牌了。但这也无所谓，家长们多少都有心理准备。
西城就是这两三个顶级学区的事儿，没想到会这么大力度，但这和大多数家庭关系不大。相当于奔驰宝马爆出质量问题，虽然震动汽车市场，但对我这一直关注桑塔纳的没什么影响。就算买豪车的少了，人们去买其他品牌，价值一分散也影响力不大，该什么样儿还什么样儿。
2. 800万，那东城相对合适的还是龙体啊，没受什么影响，随便派位也无所谓。就算有派到天永的可能也是小概率事件，都派过去了天永也装不下。这不用推荐什么小区，就那几个，都是2000年后的，好选。幸福大街安化楼板厂光明楼一带，都差不多。
3. 学区房没必要一下买俩，未必用得上，也不划算。
这算笔账吧，假定两套都是600万的，无论用哪个学位，都有一套相当于纯投资。那就按照持有8年计算，一套房少收的租金至少是24万，计入租金涨幅估计是30万左右。那假定不买这套房，将来中考的时候临时买，置换成本按5%算，也是30万左右。
那这就没什么意义了，成本差不多，但却承担了学区房的风险，升值也未必高，还或许用不上学位。反正要是我觉得不太划算，不这么干。
4. 简单说吧，如果是我，会买一个龙体的占坑儿房（东崇前备选），600万吧。大概率没风险，就算有也不大，包括学位和保值什么的。然后如果还有资金，用老人资格买投资房，用换租的形式解决孩子上学期间的居住问题。
假定投资房也600万，收租金约9000多（朝阳平均值），拿这笔钱，能在龙体租到至少价值800多万的房子，居住条件更好。如果算上那占坑房的租金，能租1400万的房子了，三居。而且升值大概率还是有超过西海学区房的，至少不低。将来愿意在东城继续上就上，想去西海的话，就用龙体这套占坑房置换，犯不上折腾这套投资房，太累。
5. 总之，我不认为这次教改能对东西海的价格有什么影响，还是肉烂烂在锅里。只要整体的资源不受损，那总价值就不会降低，无非是兄弟几个内部分家的你多我少罢了。
甭太纠结了，大哥二哥或退回来点儿，但兄弟们一分也各自没多少了，还是差不多。其他的也不建议买两个学区房，换成个投资房大概率更划算。仅供参考。
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我爱人是北京集体户，所以需考虑买房落户的问题；家庭年收入在70万左右，但一直有股票类的风险投资。所以想看首付在200万以内，组合贷，总价在500万左右，最好不超过600万的房子。面积在70-90平左右的两居室，目前无小孩，但这两年有备孕的打算，最好房子周边有幼儿园小学，短期内暂不考虑置换，首套房希望能保值。
之前看过东三环呼家楼金台路这一片房子，但不太能接受无电梯房龄较老的房子。东五环的常营一片也看过。目前也有计划考虑南边丰台和大兴的房子，最好地铁沿线，出行方便。请问章哥是否有推荐的小区及相关首套房购房建议？
回答：
1. 这预算不太对，既然是200万以内，那不可能买到600万，新房最多500万，二手房400多到头儿。因为478万是五环内非普线，超过就只能贷款60%了，200/0.4=500。二手房有评估折扣，税费有可能也高，所以常规讲200万也就400多点儿，不会太高。
或者这么说吧，最理想的状态是贷满300万，不可能再高。如果是五环外则更低，一般贷款243万到头儿，再高不划算。这让当地中介根据具体房源算账吧，别轻易交定金。
2. 70-90，跨度大了点儿，差出一间房了。以常营为主吧，差不多能买到70平的商品房，6万多一平的。这里挺多小区呢，苹果派，柏林爱乐都有小两居。或者管庄的远洋一方等等，以北润园为主，都400万多点儿就够了。
3. 首套房的建议，那就是先做好预算了。找个中介给算就行，他们的基本功，都没问题。注意留出税费备用金，首次购房一般4%，20万之内。算好这笔钱从哪儿出，如果是从这200万里出，那能买到的总价就更低了。
其次就是考虑好，注重自住还是保值，二者不太好兼得。常营管庄一带算相对合适的，别贪图单价低的就行。其他也没什么，常规操作没什么难度。仅供参考。
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章哥，我看了一下2025年规划，想在地铁22号平谷线管庄和定福庄区域买房，因为这两地涉及朝阳通州交界处，属于价值洼地。我有过贷款记录，首付最多出到300万，您有什么建议吗？
回答：
1. 洼地，我倒没觉得。同为五环外，好歹定福庄还5万多呢，那天通苑也是两区交界，更是洼地，才4万多。大兴两区交界的更多，3万多是正常现象，是不是更属于价值洼地啊？
反正我是不认可北京有什么价值洼地的，都是一分钱一分货，物有所值。能拿得出几百上千万买房的没傻子，都会认真考察。规划图也不是藏宝图，谁都能轻易查阅，各种配套的价值早就体现在价格中了，没什么捡漏儿的可能。
2. 这有需求就买，但别有太高的期望值。定福庄最开始的规划定位是十大边缘集团之一，到现在看执行的不算太彻底，对于板块来说是好事儿，否则就全是保障房了。
从商品房时代开始，定福庄管庄和常营一带就基本都是跟随大盘，包括商品房和老公房，大多数不吃亏也不占便宜，挺稳妥。别指着一条地铁就能拉动什么，不现实。定福庄不是燕郊，再加一条地铁不过是锦上添花，不是雪中送炭，对房价基本没任何影响。
3. 400多万就看苹果派、柏林爱乐、美然动力、新天地等等，京通以南看远洋一方北润园，相对都是保值比较好的，至少不落后北京大盘。
4. 其他没什么建议，普通板块，作为新区或许还有跑赢大盘的可能，但不会太多，以品质高的小区为主。期望值别太高，否则在这种板块更容易买错，毕竟向东就是两区交界了。仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：通州乔庄板块怎么评价？
1、提问：请问豆各庄万科青青家园怎么样，南区电梯2居是否有保值升值空间？
回答：你好，这个小区居住体验其实还可以，但是地段还是差了不少，交通也不突出，这些使得其热度太差，升值性也不突出。如果就在周围上班倒是可以，如果看中升值，可能不是太好的选择。这附近大家考虑富力又一城和翠城多一些。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
2、提问：京爷，最近看了福美苑和阳光北里两个小区，首付300出头的两居房。请问这两个小区值得买吗？另外福美苑有带一个暗卧的三居，比两局贵六十万，那种更合算一点。谢谢
