百汇园房价（百汇园二手房价格）

百汇园高楼层卖掉后，低楼层直接涨价30万，因为没竞品了[汗]

现在五楼，楼层又差又贵，没有江，只有树梢[允悲]

总结：稀缺的房子，市场没货，没得选，价格房东定，客户看后市，长持，宁贵勿滥。

需要新房积分94.96分入围的徐汇滨江豪宅——百汇园三期 每客180秒289套全部售罄

百汇园三期，徐汇区滨江板块豪宅之一，本来是3月31日开盘，因为疫情因素，推迟了到了本月25日，昨日开始可以线上选房，平均每个客户用时仅仅180秒，289套豪宅全部售罄，让世人再次见识到了上海客户的购买力，并没有因为疫情而降低。

百汇园三期，总计289套。均价为127875元/平方,入围分为94.96分,社保系数为0.23,上述分数表明,有资格参与者需要基础分满分,并且需要152个社保,名下无房,5年内未有购房记录,才算取得入围资格.因为入围比为1:2,即使你满足了上述资格,还是只有50%的几率,可见想买到上述房子,多么难.

三期户型有2房,3房和4房三种.面积上二房面积为111平左右和140平方左右二种,3房180平方左右,4房则为225平方左右和240平方左右.

从昨日9:00开始，到今天上午，每位客户用时3分钟以内，289套房子，一套未剩。

由于目前二手市场上，百汇园二期挂牌均价在18万以上，一手房价明显低于二手，多者达5成，想来任何有机会选房的人都不会浪费这个机会。

于是，近300套房子，一扫而光！

#上海爆料# #上海头条# #二手房#

上海单套复式房降价800万元引来无数看房人

上海徐汇滨江的百汇园小区一套复式楼，今年就象坐上了“过山车”，这套房价格从上半年的2880多万元，上涨到4180多万元，现在降价800万元，标的3380万，吸引了大量购房者看房。

这套房子是张某从法院拍卖买得，然后抵押给银行。这次是银行作为申请执行人要求拍卖，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。

张某的这番操作在上海极具代表性，近日上海部分房价暴跌就是这么来的。接盘侠也许沾沾自喜自己捡大漏了，究其实不知道是真漏还是被实锤暴击。你怎么看呢？

上海“楼市小阳春”？新闻里放的价格明显跟app不一样！

一是采访了一位上海好父亲！为刚拿到户口儿子结婚买房的父亲！

二是举了徐汇百汇园新房价差6万的例子！二手基本要18w！

最有意思，这二手房价格明显高于APP价格啊，盛大花园 app10w，这里要13w以上了 ，龙南四村的也是高于实际1w！

这价差也大了点吧

#上海头条# #上海身边事#

22年第一批入市新房和周边二手房价格比较，排名第一第二的浦东的二个盘的倒挂都在30%以上。

排名第三的百汇园，说周边二手房价格15万多，这个是周边其他小区一起的平均价格。

据我所知，这个小区的二期本月有一套成交，二房的，单价应该在18万左右。这个比较更有参考价值。

按这个值计算，倒挂幅度也是远超30%的！可以预知届时百汇园认购的惨烈程度！

或许有友友说，百汇园本次开盘户型以180以上大户型为主，除了二房，其他总价都远超2000万，哪里找那么多接盘侠。

那么就看看翠湖五期吧，最小面积189（还是最被嫌弃的户型，主要是嫌弃太小），当时翠五的积分可也不低，认购现场也是相当的激烈。

百汇园肯定不如翠湖更豪，但是超低的小区容积率+滨江一线小区，带给你的就是市区的房子，郊区别墅的居住体验，这也是翠湖不能比拟的。可以说，翠湖是身份的体现，而百汇园则更适合居住。

百汇园三期289套源数，总认购1015组客户，588组客户入围，94.96入围分

按照百汇园三期社保系数0.23分/月，入围比2来计算：

基础60分，需要152个月社保；

基础分50分，需要196个月社保。

也就是说上海无房家庭，至少要工作12年以上，而上海单身或外地无房家庭，则需要至少工作16年以上！

2022上海楼市每日动态简报 2.27日

认购数据：

1、截止2.26日晚，嘉定『奥园金地格林云尚』认购结束，认购559组，认购率245%；

松江『复地富顿街区』认购第6天，认购710组，认购率197%；

青浦『中铁建花语江南』认购第5天，认购407组，认购率75%；

浦东『中建玖海云天1』认购第5天，认购452组，认购率78%；

宝山『四季都会』认购第3天，认购526组，认购率83%。

松江『金地丰盛道』认购第2天，认购257组，认购率48%；

徐汇『百汇园』认购第2天，认购250组，认购率87%。

正在认购：

今日有10盘正在认购中。

今日结束：松江九亭『复地富顿街区』，59-159㎡1-3房，均价4.7万/㎡，460套，入围比1.3。

明日结束：浦东临港『中建玖海云天』，90-135㎡3-4房，均价3.4万/㎡，576套；青浦赵巷『中铁建花语江南』，约95㎡洋房和157-168㎡叠墅，均价5.11万/㎡，546套，入围比1.3。

1号结束，松江九亭『奥林匹克花园』，75-140㎡2-4房，均价4.8万/㎡，424套，入围比1.3。

2号结束：分别为金山亭林『新未来樾湖』，55-89㎡1-3房，均价2.1万/㎡，64套；宝山杨行『万科四季都会』，90-125㎡3-4房，均价4.82万/㎡，636套，入围比1.8。

3号结束：分别为徐汇滨江『百汇园三期』，110-243㎡2-4房，均价12.79万/㎡，289套，入围比2.0；松江新城『金地丰盛道』，90-160㎡公寓&叠墅，均价5.4万/㎡，537套，入围比1.3。

4号结束：金山枫泾『世纪金源梧桐印象』，78-100㎡1-3房，均价2.19万/㎡，388套，入围比1.3。

5号结束：虹口『招商外滩玺』，114-178㎡3-4房，均价12.25万/㎡，138套，入围比2.5。#上海买房#

我最近一段时间发现，情况发生了变化：越来越多舒适型的中大户型开始回归市中心。

新房方面，先不说九庐、百汇园那种本来就是为豪宅设计的超大户型三房，就是改善地段的安康苑、瑞九、招商云玺、新湖明珠城也都开始做160-180平的三房，不太控制总价，而且认筹情况都不差，日光问题不大。

特别是政策限制下，大量好地段的楼盘都规划了80%以上的小户型，像以上这种具有尺度感的户型，就更稀缺了。

二手房方面也是，像万科翡翠雅宾利的180平三房、永业公寓的120平二房也都卖的很好，出一套卖一套。

在大户型走俏的背后，是上海的购房者开始分化。

简单的说，购房者目前分成两拨：

一拨来自于新上海人，比如归国留学生、长三角富裕家庭子女，这些人是1000万以下紧凑户型的主力，现在90-100平三房主要客群就是他们。

本质上，高房价对他们影响挺大的，一波上涨让他们至少少买20平，只能把户型往小了买，好在房间数功能不减，凑合着算了。

另一拨来自于已经有核心区房子的置换家庭，他们卖一套房子差不多就是1000-1500万在手。

因为有房子在手，底子足，高房价对他们几乎没有影响，只需要自己拿着钱，再加点按揭，就可以上到2000万，再加上现在少子化趋势，所以买个大户型三房住住也是蛮舒服的。

不管是购房者还是从业者，建议大家留意这种趋势，未来上海的成交结构会分层，需要大家提前布局。

上海一“凶宅”降价800万元吸引看房人如潮！

知情人称发生过命案。你敢买这样的房子吗？

降价800万元的这套“凶宅”，位于上海市徐汇滨江的百汇园，是小区底楼，复式。带看房子的中介小哥哥介绍，这套房子的价格从上半年的2880多万元上涨到4180多万元，如今又降价800万元，知情人称这房子里发生过命案。目前这所谓的“凶宅”已吸引了大量购房者前往看房。

发生过命案的房子，在一些人眼里就是凶宅。拿到市场上去卖，房价自然要低一些。成都以前发生过一件事：原房主没有如实告诉买房人房子曾发生过命案，后来买房人把原房主告上法庭，原房主退了卖房的钱。

知情人士透露，上海这套房屋所有人张某，早年是从法院拍卖得到这套房子，之后抵押给银行。这次拍卖，是张某欠下许多钱，银行作为申请执行人要求拍卖的。

#上海头条# #我要上微头条# #我要上头条#

上海新房，11月份房价地图，第一名黄浦区14.44万；第二名长宁区12.40万；第三名徐汇区11.95万，第四名静安区11.44万；第五名虹口区10.55万；第六名杨浦区10.04万，前六名均过10万；第七名普陀区9.27万；上海新房房价最低的是金山区，房价2.44万。市中心新房，二手房价格倒挂严重，翠湖、瑞虹、百汇园杨浦滨江及静安、虹口的一手房价比二手房要低30%上下，买到即是赚到啊，所以市中心楼盘本身产品也少，开发商也不是很积极放盘，产品供应量也不是特别足。

土地未拍，新房指导价已经可以查到，房地联动了？

1⃣️目前徐汇滨江价格，比如百汇园有的挂到了近18万，而该处土拍再过2.3年新房卖13w，看起来地价便宜，另外未来房价在现价基础上还有所折让，未来抢新房的节奏看起来不会改变了。

2⃣️条友们，你觉得这次地价便宜嘛？

#房价# #上海头条# #上海身边事#

#上海楼市的2022上半年总结#

2022年的上半年过去了，上海楼市的各项数据也已经出炉，现于茫茫数据海中尽可能瘦身地选取八大专项：

1、成交套数：6月份全市共成交新建商品房7516套，环比增长689%，同比下降17%；

2、成交金额685亿，环比增长798%，同比增长31%；

3、套均总价911万元/套，环比增长14%，同比增长58%；

4、成交均价75380元/平,环比增长5%，同比增长43%。

5、上半年全市累计成交金额2479亿，同比下降20%；

6、成交套数33089套，同比下降33%；

7、套均总价749万元/套，同比增长20%；

8、成交均价65572元/平，同比增长18%。

一、这一堆宏观数据里，购房者如何总结“中心思想”？

首先，六月份上海楼市供销两旺，原因是积压了三个月的需求在集中释放；

其次，六月份上海楼市的相对数据，都显示“环比大幅上升同比不小下降”，所以就此断言上海楼市报复性消费甚至就此反转，言时过早；

再者，六月和上半年的套均总价均有提升，改善型成交占比上升但不代表“房价上涨”；

第四，六月和上半年的成交均价均有提升，代表成交的区域在向市区靠拢但不代表“房价上涨”。

小结一下：六月数据喜人背后有客观原因，上半年综合的量价涨跌不要过分敏感和在意。

二、上半年新房开始进城，“五个新城加宝山”优势减弱。

上半年的新房供应呈现两个特点：供应套数同比下降， 供应均价&套均总价同比增加。

相比2021年的新房供应，不论是每一批次抑或总量结构，都逃不出“五个新城加宝山”的整体格局，2022年供应端的“进城”迹象明显。

今年上半年市区供应量较大，比如徐汇的百汇园、浦东的嘉盈峰、虹口的瑞虹新城等，其次还有热门板块的楼盘比如锦博苑、森兰名苑等均价都不低，导致上半年供应均价和套均总价有明显增加。

倒是“五个新城加宝山”的供应格局有变，背后是否预示着之前一年多的刚需连续放量之下，事实销售状况在阻止继续持续放量呢？

考虑到上半年的“事实销售周期”最多四个月，所以在成交量（价）上的有涨有跌情有可原，不必过分解读，倒是随着下半年上海楼市的奋起直追不可避免，包括土拍包括新房集中上市，下半年供应量充裕且周期加快，届时的市场吸纳和转化才是市场真相的体现。

三、成交结构来看，改善大于刚需是为什么？

从今年上半年的累计成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，达到48%，较去年增加了7个百分点。110平以上的占比33%，较去年持平。其中，110-140平的占比下降了1个百分点，140-200平的占比增加了1个百分点。70-90平的占比下降了7个百分点，而70平以下的占比则微乎其微。

近期网上有个观点在争议，即到底是开发商在放弃刚需（市场），还是刚需在“自弃”？

随着从2013/2014年兴起的上海楼市刚需持续大年至今，2022年改善大于刚需的迹象越来越明显，这其中或许是多重因素导致的，不能极端断定”开发商放弃刚需”。

1、从首批刚需逐步入市至今将近10年，从这些购房者的居住诉求发生变化，当然自身也享受到了“当初刚需楼盘”的成长红利，所以换房到了一个周期；

2、目前上海新房市场的限价局面未改，而且“摇号打新”政策之下的买到就是赚到，也给很多需要换房&可换可不换的群体提供了一次碰运气的诱惑，换房也含有投资欲望；

3、因为之前两个多月的上海封控重启，上海新房的推盘节奏和总量都在持续加温，一样是换房一样是碰碰运气买新房，“摇到大一点面积自然就账面盈利更多”的心理不可忽视；

4、相比手上有一套房可置换的筹码而言，首次购房者的积极性在下降，主要对于自身工作稳定性的忧虑导致未来收入预期不乐观，部分低积分购房者转向继续租房，近期租赁市场的火热之中也不妨“降级消费”所带来的需求增加。

综上，上海楼市的上半年因为客观原因，所以暂时下降是情有可原的，短时上涨也是可溯源的，不必过于敏感于数据的一城一失，目前的楼市暑假更有参照性：

1、第三批次新房紧接着上市，市场的消化系统准备好了么？

2、第二批次集中土拍也紧锣密鼓，暴雷不断的房企信心修复了么？

3、降低了拿地门槛之后，民营房企是否会被拉回到土拍市场继续再战？

4、二手房价格核验近期的松动，会不会直接助攻上海楼市的暑期档？

带着这四个问题，到了三季度末，应该对2022年的上海楼市有一个相对客观的判定，到时候的数据可能更有参考和说服力。

徐汇区近七日内所有有阳小区汇总表，仅供参考，地址是门牌号对应相应小区名，徐汇区代表性楼盘，嘉御庭、汇景苑、保利西岸、尚海湾豪庭、衡园、四季园、云锦东方、百汇园、徐家汇花园、玉兰花苑、永新花苑、武康大楼、公园道一号、万科华尔兹、宏润花园、远雄徐汇园、太原邸、电影华庭均榜上有名。榜单上康健、长桥、汇成、田林等社区楼盘也非常密集，以上内容谢谢优秀同业的辛苦付出与整理，我在此汇总出来也可供徐汇区同业及看房客户、房东合理安排看房时间。

#上海首批推盘认筹进入尾声# #上海第二批次预测入市楼盘#

上海市2022年第一批次33个楼盘其中有28个楼盘已经结束认购，第一批次楼盘入市已经进入尾声。总结2022年的上海集中供应新房，因为承接了2021年第六批次和2022年第一批次的连续供应，在客观上为楼市呈现了“足够多、做够选、足够好”的供应充裕，也为楼市取得一个“淡季不淡”的开门红。

总结第一批次的去化，呈现大致几个特征：

1、愈市中心愈“划算”，高分都在“划算”里。

33个楼盘中已有10个楼盘公布了入围分数线，其中森兰名苑达到了88.86的分数，更有甚者百汇园三期达到了94.96的高分。

2、启动摇号的楼盘小于预期。

在33个楼盘当中，四季都会五期、招商外滩玺、百汇园三期的认筹率均超过了200%，招商外滩玺更是达到了250%左右的认筹率，但除此之外因为触发入围比导致摇号的概率小于预期，“躲猫猫现象”仍然严重。

3、尾声阶段受到疫情反复的影响，“三月没有二月红”。

因为三月份上海部分地区的疫情有所反复，客观上对成交有一定影响，虽然如今线上看房和线上选房的技术领域都很发达和先进，但是缺乏“线下”必不可少的一个环节，势必对新房成交或者对“三月份的上海第一批次冲成交量”有一定的影响。

就在第一批集中新房逐渐进入尾声阶段，传闻中的第二批次已经在路上。据预测，（第二批次）共有51个楼盘，分布在上海13个区，其中有浦东区15个楼盘、宝山区8个楼盘、闵行区5个楼盘等。

那么，对第二批次的“密集紧跟上市”，又如何解读呢？

一、“未受疫情反复影响”的背后有三种可能。

1、三月开始的上海疫情反复没有如常理判断的——适度延缓上市节奏，那么今年全年的新房供应该有多充裕？！

2、不适当考虑疫情对销量的影响而“逆势推盘”，是对市场太有信心还是因为去年供地导致的“不得不”增加供应量？

3、站在房企的立场，“趁着2021年的翘尾行情尽快出货”也可能是霸王硬上弓的动力。

二、浦东连续“上大量”，可能短期造成消化不良。

一方面，浦东每次都占据供应的三分之一强，而浦东的楼市供应版图里，临港又是重中之重，可见推盘意愿有多强烈，但结合良心定价，又反衬出“临港目前人气还是不足”，任重而道远；

另一方面，浦东疫情的动态发展，可能会给第二批次带来直接影响。虽然动态发展不可揣摩，也看好上海可以尽快控制情况发展，但是所谓的“报复性消费”在有类比的背景下，不可只看积极不谈担忧。

三、宝山的供应量开始崛起。

作为“距离人民广场最近的市区”但同时“房价和五个新城差不多”的宝山区，房价和楼市长期被低估，可能是因为购房者心中太多挥之不去的“物流大区&集卡大道”，但随着宝山的城市界面不断优化，宝山区居住地性价比事实存在。

四、市中心巷战不可避免。

三月份上海楼市的疫情之下，业内最关心的就是楼市是否会受到影响（而所谓的影响肯定不是指报复性消费）。

至少从2022年第二批次集中供应新盘来看，和2021年同比而言，市中心供应量开始全面上市，和之前“每一批次每个区最多一到两个项目”的克制也好寒酸也罢相比较，2022年的“保供应”步伐隆隆，市中心概莫能外。

除了黄埔、徐汇和普陀的上市量比较优先，杨浦和静安将是打擂台的重头戏，分别有4个和3个项目进场，分别提供约1500和1000套左右的套数。

目前而言对上海楼市的新房有一个确定，那就是“供应提速的战略确定”，但有两个不确定：一是社会全面恢复正常节奏的节点不确定，二是第三批次的“追兵几时到来”不确定，所以对于房企而言，尽快是原则——尽快上市、尽快导流、尽快抢客。

毕竟后市很难说，持续高速上量导致的稀释作用不可小觑。

2022上海楼市每日动态简报 3.2日

正在认购

今日有12盘正在认购中。

今日结束：分别为金山亭林『新未来樾湖』，55-89㎡1-3房，均价2.1万/㎡，64套；宝山杨行『万科四季都会』，90-125㎡3-4房，均价4.82万/㎡，636套，入围比1.8。

明日结束：分别为徐汇滨江『百汇园三期』，110-243㎡2-4房，均价12.79万/㎡，289套，入围比2.0；松江新城『金地丰盛道』，90-160㎡公寓&叠墅，均价5.4万/㎡，537套，入围比1.3。

4号结束：金山枫泾『世纪金源梧桐印象』，78-100㎡1-3房，均价2.19万/㎡，388套，入围比1.3。

5号结束：虹口『招商外滩玺』，114-178㎡3-4房，均价12.25万/㎡，138套，入围比2.5。

6号结束：分别为宝山『天安象屿西江悦』，82-138㎡洋房&叠墅，均价4.4万/㎡，334套，入围比1.3；奉贤金汇『禹州天境铂悦』，53-136㎡1-4房，均价3.41万/㎡，289套，入围比1.3。

7号结束：分别为浦东临港『中建玖海云天2』，90-145㎡3-4房，均价3.4万/㎡，456套，入围比1.3；虹口『瑞虹新城10期』，91-175㎡2-4房，均价11.98万/㎡，609套，入围比2.5。

8号结束：宝山顾村『大华锦绣四季』，95-159㎡洋房、叠加和合院，均价5.42万/㎡，448套，入围比1.3；松江佘山『佘山望』，87-133㎡叠加和联排，均价5.18万/㎡，343套，入围比1.3。

认购数据：

1、截止3.1日晚，宝山『四季都会』认购第6天，认购1160组，认购率182%。

松江『金地丰盛道』认购第5天，认购360组，认购率67%；

徐汇『百汇园』认购第5天，认购765组，认购率265%；

虹口『外滩玺』认购第3天，认购158组，认购率119%；

宝山『天安象屿西江悦』认购第2天，认购104组，认购率31%；

虹口『瑞虹10期』认购第1天，认购179组，认购率29%。#上海买房# #上海楼市#

地处徐汇区云锦路183弄的百汇园一期二期有20几栋高层建筑，此小区的物业不允许外卖小哥骑电瓶车入内，很多小哥苦不堪言骂骂咧咧，尤其是定点派送盒马生鲜的小哥，手上拎着重物要徒步几百米。

随机询问了几名业主，他们也不愿意看到外卖小哥这么不方便，坦陈物业的做法并非业主本意，日前，徐汇区政府相关部门已介入。

上海今年一批次开新盘27个，其中23个已结束认购，仅有7个新盘触发积分。

即复地富顿街区3期（56.6分），奥园金地格林云尚（54.2分）、四季都会绿龙北、百汇园三期、招商外滩玺、瑞虹新城臻庭、大华锦绣四季。

并不是上海购房需求者减少，应该是认购资格人数剧减所致。当然分地区情况差别很大，比如所有人都盯着市中心区热门盘。

总体来看，只要有认购资格，除市中心区热门盘外，今年买得起房的刚需，都能如愿以偿。

20211220，观观楼市笔记#平米研究院#

最近我在和研究院的小伙伴讨论豪宅。

发现即便是10年前的老房子，也不乏静品，比如鸿丰香缇花园和兰亭。

你看这立面，绝对可以吊打第六批里所有新房了。

我感觉2020年限价之后，上海房产代际变化又会是一个风水岭：

功能性越做越好，比如华侨城100平做宽厅三房，仁恒海上源170平做宽厅4房。

但是品质难言提高。

所以这会带来一个产品质量进化的断代，请大家务必务必注意：

在2000万以下的刚需、刚改、改善的产品段，就是不那么看重细节和品质（可以牺牲品质换功能）的中产盘，第五代新房（2020年以后）应该可以碾压老产品。

但是，在2000万以上的准豪宅和真豪宅市场，第五代新房还真不仅爱你的能打，能打的也是很多第三（2005年至2015年）、四代新房（2015年以后）留下来的好产品，比如

说复兴珑御、华山夏都苑、百汇园。

将来要买豪宅的话，还真要多看看二手市场。

20211205，观观楼市笔记 #平米研究院#

最近我发现一个户型的新趋势，就是中大户型开始回归。

我之前曾经说过，上海2000年到2005年的第一代户型、2005年到2015年的第二代户型都是比较偏大的，常见的是120平到150平做三房，总价有点失控，一度接盘侠有点接不动。

举个例子，环球港附近的中海汇德里，房子其实很一般，涂料外立面几乎没有小区，但是还是凭借83平的三房吊打整个周边好房子，关键在于总价压缩的够好。这种中小紧凑户型的趋势也成为2017年以来的一大风格。

但是我最近一段时间发现情况有变化了。中大户型开始回归中内环。新房方面，先不说豪宅的九庐、百汇园那种超大户型三房，就是改善型的安康苑、瑞九、新湖明珠城也都开始做160-180平的三房，不太控制总价。二手房方面也是，像万科翡翠雅宾利的180平三房、永业公寓的120平二房也都卖的很好，出一套卖一套。

我理解背后的逻辑，应该是上海的购房者开始分化。简单滴说就是购房者分成两拨。

一拨来自于新上海人留学生，这种就是1000万以下紧凑户型的主力，现在90平三房主要客群就是他们，本质上高房价对他们影响挺大的，一波上涨让他们少买20平，只能把户型往小了买，好在房间数功能不减，凑合着算了。

另一拨来自于已经有房子的置换客户，他们卖一套房子差不多就是800-1000万在手，因为有房子在手，底子足，高房价对他们几乎没有影响，只需要自己拿点钱，再加点按揭，就可以上到2000万，再加上现在少子化趋势，所以买个大户型三房住住也是蛮舒服的。

不管是购房者还是从业者，建议大家留意这种趋势，未来上海的成交结构会分层的，提前布局。

2022年上海第一批集中入市新盘公布，33个新盘即将入市。

33个项目，共约129.3万㎡，合计11812套房源！

16个区中，除黄浦、杨浦icon、静安无房，其他13个区都有新盘入市。

这其中最靠近繁华市中心的，有陆家嘴的喜盈峰、徐汇滨江icon的百汇园三期、虹口的瑞虹新城瑧庭、招商外滩玺和和普陀的苏河望五个楼盘，单价全部过10万，最贵的是徐汇滨江的百汇园三期。

浦东新区金桥镇的‘金鼎天地’和‘森兰名苑’，前者均价7.5万/平方，后者均价7.2万/平方，应该也是这批名单里的热门楼盘，分数低不了。