长沙房屋租赁（长沙房屋租赁备案登记在哪里办理）

湖南长沙，女子杨某将自己一套闲置的房屋租了出去，不料几个月前收到租客要求减免房租的电话。细问之下，杨某才知道是因为小区的物业服务让租客的体验感极差，明明有好多闲置的停车位，却被开发商以方便管理为由上了锁，租客停车完全就是靠运气。

原来，杨某当时购买这套房屋的时候并没有购买停车位，但租客却有停车的要求。经过协商之后，租客同意由自己向开发商这边承租临时停车位。之后，租客便以每月1000元的价格从开发商那里租来了一个临时停车的名额。

虽然付了钱，租客也没有一个好的停车体验，开发商每天仅空出少量的临时停车位供大家停车，大部分的停车位都被上了锁，能不能停车全凭运气，这让租客非常不满。租客投诉反馈无果后，只能找到房东杨某减免房租。

之后，杨某也找到开发商了解情况，开发商说，如果需要车位，可以进行购买。杨某觉得，开发商存在只售不租的嫌疑，便求助了记者。采访时，开发商称，上锁停车位只是为了方便管理，空出来的停车位完全够用。

采访社区工作人员时，他们表示近期会组织开发商跟业主再协商一次，如果协商无果，建议业主采取法律途径解决。

1、小区停车费一个月1000元，简直不敢想象。

价格法第3条规定，价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。

虽然停车费的定价，实行的是市场调价，但1000元一个月，从市场价来说，还是太高了。

如果开发商故意锁了其他车位，制造稀缺性，哄抬价格，涉嫌违反价格法第14条规定，相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益。

对于违反价格法的事情，价格法第40条规定，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款.

2、小区物业收了1000元的停车费后，却不提供足够的车位，违反了合同约定。

民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

租客与小区物业形成的是租赁合同关系，小区物业应当按照合同约定提供相应的停车位，小区物业将未卖的车位上锁，使临时车业主没有车位停车，属于不履行合同约定。

民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

具体到本案，小区物业不能提供相应的车位，租客和业主可以要求物业承担违约责任，采取补救措施或者赔偿损失。

3、开发商将没有卖的产权车位上锁，合法吗？

民法典275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

小区地下车库的停车位，在建筑区划内，按照法律规定，这些车位属于开发商所有。

也就是说，开发商对这些车位享有占有、使用、收益和处分的权利，但这并不意味着，开发商可以随意处置。

法律规定的是，通过出售、附赠或者出租等方式，这三种方式是同等的，不能只售不租，或者只租不售。

民法典276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

从法律上讲，产权车位是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可以出售，也可以出租。

但开发商将没有卖的车位上锁，实际上是变相地限制小区内业主通过出租等方式，使用车位的权利，于法无据。

还有，本案承租人由于车位没有保障，要求杨女士降低房租可以吗？

大家知道，现在城市停车位非常紧张，小区是否具有充足的停车位决定着房租的高低。因此，如果杨女士事前给租客承诺有停车位，而现在停车位不充足，那么，杨女士就属于合同履行不全面，租客可以要求杨女士降低房租。#头条创作挑战赛# #我要上 头条#

#请用一句话形容自己一个人的艰辛# 我曾一个人带着五岁的儿子在长沙租房子做缝纫工三年，有多苦，只有自己知道

近日，湖南长沙，业主杨女士反映自己的小区每月交1000元停车费却没地方停车，开发商的回应更是亮了！

杨女士在长沙麦芒国际小区的一套房子租给别人住，近期接到租客电话要求减租，理由是自己每个月向物业交1000元停车费用，但是车位却得不到保障，大多数的车位都被锁了，只能见缝插针的停车，很多车都是停在停车场的路边。

杨女士自然是不愿意减租的，于是找到开发商，说交了停车费为什么没有位置停车！开发商的回应亮了，称给车位上锁只是为了方便管理，小区没有强制规则一定要买车位，业主可以买卖自愿，可以选择买也可以选择租。

那么问题来了，杨女士家的租客每个月交1000元的停车费算不算是租车位？如果是，那为什么不能保证租客的车位？如果不算租车位，那交1000块钱的停车费在物业那里又算什么呢？

随后，开发商又表示，留出来的临时车位是根据入住率安排的，如果车位不够可以和物业沟通协调。

物业是开发商请来的吧，如果没有开发商的授权，物业敢随意锁车位吗？实际预留出来的临时车位远低于入住率，这算不算变相强制业主买车位呢？

对此，您怎么看？您身边也有类似的情况吗？欢迎评论区留言

湖南长沙。杨女士租出了一栋楼。前不久，她突然接到一个租客打来的电话，问能不能减租。据查询，原来租户每月要交1000元的停车费。结果就是没有固定车位，很多空车位都是锁着的。经过多次沟通，杨女士怀疑该房产有售不租之嫌。

杨女士所在的小区，只有1、2号停车场一层。c区目前有27个临时车位，虽然车位多，但大量车位闲置、上锁。因为没有停车位，很多车辆只能停在停车场。

杨女士找到开发商。开发商说，他们的车位是锁着的，方便管理，预留的车位是按照占用率来分配的，对于已经入住的业主来说，理论上是足够的。

随后，记者致电开发商市场部部长李女士。李女士告诉记者，开发商此前曾就车位问题与业主协商，但双方未能达成一致。“我们根据占用率锁定地下车库的车位，方便管理。我们还预留了100多个车位，包括地上的车位，总车位完全够用。”

对于这一点，杨女士找到媒体反映此事，她可以带着记者去找开发商。工作人员表示，如果杨女士等业主还有其他诉求，可以发一纸文件给她，她会向上级请示。

这个说法引起了杨女士的不满，因为早在一个多月前她就反映过同样的事情。结果现在她要交纸质文件，简直就是拖延。因为双方没有协商出统一的解决方案。社会各界的建议可以通过法律途径解决。

根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内规划设置的机动车停车库和停车位，应当首先满足业主的需求。“建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给区域外的单位或者个人。业主要求出租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只卖不租为由拒绝出租。否则，应当承担相应的法律责任。”

所以，一个月交1000元停车费，却眼睁睁看着空车位被锁上，换成其他任何人恐怕都难受。有时候，还是要设身处地为别人着想。很多事情其实并不难理解。

长沙新购房政策：外地户籍，把名下长沙唯一住房作为租赁住房，并且在长沙社保或者个税满2年，就可立即再获得一个购房资格，不落户可买二套房！非长沙籍的愿意将房屋出租出去10年获取二套房资格吗？#长沙头条#

我小孩今年刚大学毕业在长沙上班，和同学一起租房子住，三室一厅，四个同学合租，有二个是同村的孩子住主卧，一张床，我小孩和另外一个同学各住一间，房租平分，其中有个同学的妈妈也在租房子的附近上班，这个小孩的妈妈睡客厅沙发，平常帮这几个小孩煮晚饭吃，我给我小孩说，要勤快点，有阿姨给你们烧饭吃，菜要买，碗也要洗，卫生也弄好，同学情是一辈子，做事了要格局小，不要阿姨出房租，别人上班也辛苦，回来还给你们烧饭吃，一起开心生活，不知道什么时候就分开了，小孩也同意我的说法，人啊，不太自私就好。[呲牙][呲牙]

湖南长沙，杨女士名下有多套房产，为了不让房屋空置，杨女士就把其中的一套租了出去。最近，租客突然提出要求降房租，而理由是物业将大部分停车位设置了地锁，不买车位的话就不能停车。

对于租客的说法，杨女士一开始并不相信，因为租客租了2年房了，停车费是1000元/月。小区物业既然收了停车费，又怎么会突然上地锁呢？

可当杨女士来到小区地下车库一看，只见偌大的停车场中，除了已经卖掉的车位外，只开放了C区的27个临时停车位，其他车位全都被上了锁。

很多车辆因为抢不到停车位，只能见缝插针的停在两个地锁的中间，或者直接停在了停车场的路上。据了解，业主之间还因抢车位多次发生矛盾。

租客也曾找过物业，可物业不认租客的身份，要求必须和业主本人谈才行。无奈，租客只能找到杨女士来解决。

事后，杨女士得知是开发商让物业加的地锁，便直接找到了开发商。可开发商却表示，这样做是方便管理。现在除已卖掉的车位外，他们提供了地上地下共100多个临时车位，按照现在的入住率来说，车位完全是够的。

最后，开发商还补了一句：“如果需要固定车位，可以花钱购买。”

【@法律公开课】

这车位紧张问题一直是个大难题。现在大家生活条件好了，一个家庭有时候买个2~3辆车很正常，这样势必就要占用2~3个停车位。如果小区都住满人的话，车位肯定是不够用的。但这也是常态了，几乎没有一个小区是按照房子套数去1比1的规划停车位的。

1、开发商有权锁车位吗？

要弄清楚这个问题，我们要先弄清楚地下车库的停车位的归属。

《民法典》第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路用于做成车位的，属于业主共有。

在司法实践中，地面停车位由于占用了业主共有的区域，所以地面停车位的使用权归属于业主。

至于地下车库的车位，这是在建设之初就已经经过审批规划的，不占用业主共有部分，不纳入公摊面积，可以办理单独的产权登记证，由开发商进行管理。

2、看到这里，网友们可能会说，既然开发商有权处置地下车库的车位，岂不是开发商给车位上锁没毛病？

其实不然。《民法典》第276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

上述规定中，明确了开发商虽然具有地下车库的处置权，但必须优先保障业主的需求。

所谓“保障业主的需求”是指：1、车位数量上尽量满足；2、使用方式上尽量满足。

车位数量上满足很容易理解，是指规划中的停车位、车库停车位，要尽量满足业主所需。

使用方式的满足，是指开发商可以将地下车库的车位卖给业主，也可以租给业主，但不可以只卖不租，不能为了逼迫业主购买车位而限制车位的使用数量。

《湖南省物业管理条例》第50条第1款规定，建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

本次事件中，开发商明确告诉杨女士，想要固定停车位就要花钱买，这已经违背了上述规规定。因此，开发商应当立即解除地锁，开放地下停车库车位的租、售。

3、租客因为抢不到车位，要求杨女士减去房租，这是否合理？

这就要看双方的租赁合同是否有相关约定了。

如果合同中明确约定了杨女士需要提供车位，可现在根本停不到车位，那么杨女士就未能全面履行合同义务，租客可以要求杨女士降低一点房租。但如果没有约定的，杨女士就没义务为租客停不到车而买单了。

最后，这个小区的停车位费用要1000元一个月，却连个车位都无法保障，怎么好意思收这笔钱的？吃相未免也太难看了点吧。

@法律公开课 对于此事，你们怎么看？关注我，了解更多法律知识。

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#开发商锁车位 每月花千元停车难#

#长沙头条# 长沙租赁房盘活存量房试行办法细则来了！

几个重点：

1.不限定租赁房的面积。

2.推行自己出租。

3.不对租客限定，中间可以换租客。

4.每月100元的管理费。

5.有个最低房租标准，具体将长沙分为了5类，想要租赁得可以对照下图，看看你的房子在哪一类。这条应该是防止低价出租。

6.税费大概为12-14%。

打个比方吧，梅溪湖100平米的房子为4类，最低租金标准为1000元每月，大概就是每年交1200管理费，每年交1400元税费。交十年得一张房票！

这样来看，还是蛮划得来的！

昨天长沙楼市有一则重磅消息，已有的房屋作为租赁住房，不纳入家庭住房套数。

具体看了一下有几点要求：

1在方案实施之前已经实现网签备案交房或者办理不动产登记的房屋

2 可以与试点企业长房集团和长沙建发集团签约，也可以自行出租运营房屋，但是都需要纳入服务平台监管

3 租赁运营年限不低于10年

4 租赁住房的租金，押金，佣金均需要纳入服务平台房屋交易资金监测专户。

听上去像是松绑了限购的条件，实质有点加强的味道。理由：

一般刚需的房子不会拿出来出租，拿出来出租都是有多套的，多套房产的是投资性购买，纳入租赁住房平台，至少10年内要作为租赁住房，哪怕卖掉也要作为租赁住房，违约需要承担违约责任，这里的违约责任没有明确是怎么样，如果违约纳入失信行为，估计当事人和企业不敢乱来，这样的话房子在备案合同期内，业主只能用来出租而不能自住了，价值大大减少，相当于半个限购了。押金，租金也要纳入相关的监管平台，甚至租金纳入监管体系，意味着以后租金不能乱涨，对于大部分个人不能接受。这个方案更多对长沙楼市是利空而不是利好。#长沙房产出租#