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北京集体户口可以买房吗

2023-04-23 房产资讯本文链接

北京人在北京买房子是没有限制的。你在北京上大学应该买房，你看看拿学校集体户口谁卖给你。谁敢卖给你？

你在北京上大学应该买房，你看看拿学校集体户口谁卖给你。谁敢卖给你？

过来人的经验：北京高校的集体户口属于临时集体户口，毕业后要是没有接收单位（单位有留京指标、自己符合留京条件）接收是要打回原籍的。毕业你符合条件、有留京指标的单位愿意接收你时你的户口才是北京户口，确切地说是“永久北京集体户口”，等你购买了北京的住房，就可以把户口签到房子里，这个时候才是所谓的常住户口。

很简单的事，搜索一下“北京集体户口”里面解释得很清楚。大学集体户是临时户口不是正式户口这是常识，单位集体户才算正式户口。

我们单位估计是全北京市拿北京户口条件最低的了。我们是集体户口，买了北京的房子，户口就能落到房子里。

本人男，未婚，刚需，北京集体户口，打算今年年底买房，首房首贷，首付140万左右，暂不考虑学区房。国管公积金，明年3月份就可满贷到120万，和对象的合计税后收入约1.6万/月，合计每月公积金4500/月。因为买房主要是结婚、落户兼保值，所以决定买二手房，为后期置换打基础。通过看您以往的购房建议，140万-20万（税费/中介费/评估折扣等），也就可以买个320万左右的房子。但是现在心里有点疑问，想请教一下：

1、我俩是仅公积金贷款120万，还款压力小些；还是尽量多贷些，以后置换的空间更大些？

2、因为我和对象都在外地工作，因为疫情原因，现在回北京时间也减少，只能从网上看看房源，我们理想的区域是：旧宫、常营，想请您帮忙比较下，哪里更好些啊。

3、也有同事劝我说，可以把户口最大化利用，在通州买房，既利用上了限购政策，以后通州的发展前景也会好些（副市中心），是这样的吗？

回答：

1. 140万，考虑不了学区的，也不太好买到320。一般来说，320*0.9*0.65=188万贷款，那需要320-188=132万首付了，税费另计。所以常规也就是300万左右，当然也要看具体房源，如果能高评一些就更好了。

2. 常规建议是尽量把首贷资格用足，毕竟就这一次机会，算是福利。以后再买房就是最高贷款40%了，按现在的非普线也就是187万。

3. 旧宫和常营，没什么太大区别。一般是先看常营，可选的小区多，商业也更发达，年轻人多的板块，租金相对高。这看通勤和具体的小区吧，太笼统的意义不大。

4. 通州，肯定发展会不错，但非说房价能受到多大拉动也未必。毕竟市长书记的不是炒房去了，真要是把通州的房价给抬上去了，能算政绩吗？通州升值好的板块本来租金就不高，真要是再涨的话，那租售比就超过东西海了，不是太现实。还是先看通勤再看具体小区吧，考虑宏观的意义不大。仅供参考。

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#寻找小组生活家#

北京小两口年收入多少才可以买房呢？

一居室房子：

面积：约60平米

总价：360+万。

首付：150万，含中介费8～9万；

贷款：月供1万+。

毕业后单位解决的集体户口，但需要买房才能落个人户口。以后孩子出生了得换更大的，还得考虑学区，难以想象，着实让人绝望。

各位前辈们是如何做到在北京安居乐业，扎稳脚根的。

单身女，北京西城区集体户口，央企工作。在稻香湖附近，首房首贷，鉴于偿还能力，只贷公积金，总预算430，不含税费。保值自住通勤，网上了解，没有实地查看，准备在昌平龙泽龙华园上车，能入手六七十平米的小两居，其他小区要么够不上，要么朝向不好，是否可行？章哥有什么建议，有哪些推荐板块小区？给章哥添麻烦了，谢谢章哥！龙华园是95年的房子，没有电梯，只能够到这个小区。2000年以后的基本够不着。

回答：

1. 龙华园，430万的两居，网上看的。能买到当然合适，不过既然看朝向了，楼层注意了没有？还有是否为满五唯一？龙华园两居中70平的不多，80平的多，网上的信息是真的，但也有不少是无效的，还是以现场为主吧。

小区和板块都没问题，回龙观保值一直挺好，跟随大盘，不吃亏不占便宜，这么多年一直这样，挺稳妥的上车盘。

2. 其他的就看西三旗，毕竟是海淀区，和回龙观相比就是有可能得到学区的利好。之前的保值也都挺好，学区溢价也很低。就是价格高了点儿，两居不太容易，看看吧。其他的房龄新的看南邵，保值居住什么的都挺好，就是远了点儿，也看看吧。别太相信网上的房源，以现场的为准。仅供参考。

xdm,春招工作比较

1.邮储总行管理信息部,没户口,在北京,没宿舍,有可能加班,部门应该是做大数据的。

2.北京事业单位,解决集体户口,应该在西城区,问了一下按照今年政策可以解决子女落户,不能保证以后政策,没宿舍,服务期7年,每个月到手7-8k,本人感觉选择哪个,都应该在北京长期发展了,我和对象家里帮不了多少首付,两个人慢慢买房子我个人技术很菜,属于只会八股文的选手,对技术也没太多追求,只想追求稳定,稳稳当当一辈子,买个二居室小房子就可以,选择事业单位我个人感觉就是钱少一个缺点,买房子时间会更长,但这个百分百稳,但我女朋友就感觉我太废物,确实事业单位工资少,说出去,不如周围同学,选择银行就是钱多,但我怕技术菜,试用期过不去,或者干几年被劝退,我对象然后在北京应该可以解决户口,她博士学位

情况就是这样,希望各位小伙伴帮忙分析一下,非常感谢大家。

#北京头条# #互联网##offer#

和您说下我的困惑，我老公是北京西城区集体户口，我们目前生活工作在江苏无锡，孩子上小学二年级，就读于无锡第二梯队的公立学校。学校还可以，孩子属于普娃，我和老公名下均有购房贷款，我们想把名下位于杭州下沙的一套房子卖掉（这套房子一直用来出租，租金3000元，涨幅基本上没有大的空间了）。在北京买一个小房子用来落户，给孩子留一个北京户口，也方便以后初中孩子转学到北京就读，参加北京高考，毕竟江苏高考的压力很大。

首付金额220-240万左右，不包括中介费和税费，因为不在北京工作，不用考虑工作地和房子的距离。但是考虑初中上学，所以希望初中够得上的情况下相对好一点，房子购入后几年内还是用于出租的，所以也要考虑下租金收益，最好靠地铁，二居够不上就一居。请章哥帮忙分下买哪个区域，最好有推荐的小区名，因为不在北京，所以对北京的各区域不熟悉，所以特别迷茫。

回答：

1. 名下均有购房贷款，那就是二套资格。240首付，最多能买不到400万的房。这价位买学区房有点儿难度，二居可能性不大，一居都不容易。还要租金收益，靠地铁，东西海是没什么可能的。

2. 既然是学区房，就说明肯定有溢价，否则这价位就是刚需房了。有溢价的话就肯定租金低，不可能有人会为用不上的学位付租金。所以别奢望租金收益了，高不了。常规是低于平均值30%，学区越好、总价越低，溢价就越高，租金收益就越低。以西城广外荣丰的小户型为例，400万的房一般租金收入也就4000左右，低于正常值30%以上了。

另外这涉及跨市转学，小升初的话就算是买了学区房，除非是学习成绩特别的好，否则都是派位。一般先在本学区之内，跨学区也有可能。但甭管哪个学区，进入好学校的可能性几乎没有，都是普通校。简单说就是之内得到东西城的学籍，但不能选学校。

海淀在小升初没什么学区房概念，意义不大。如果是天分特别高的可以去海淀，凭成绩拼牛中。如果是这样那就好办了，随便买个房子就行，300万左右的都有。

3. 朝阳区倒有可能是单校划片，进入房子所在地的学校。但这不敢保证，只能说有这种可能，看到时候的政策和学位情况了。但朝阳的竞争可也挺激烈的，好高中少，也一般都建议成绩比较好的才合适。

400万在不少学区都能买到，优势就是溢价相对低，租金高些，买房容易些。劣势就是好高中不多，整体资源不如东西海。我不敢建议买哪儿，这要求高了点儿，还是看家庭情况看哪里适合自己吧。仅供参考。

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#头号周刊#最近萌生了关于在北京买房子的想法。但是老俠也怕还不起房贷。主要是想解决北京集体户口问题。鉴于确实也没有别的用途，就选择便宜点的，能迁户口就行。老俠觉得房山的燕山不错，趁着疫情，两室的90万左右就可以搞定。至于升值，压根没想。现在唯一怕的就是，万一以后想买别处的，不好出手。

大家有没有别的建议？说实话，老俠是让北京的认房认贷政策给坑了，现在算二套，首付要60%以上，公积金也只能贷60万[我想静静][我想静静][我想静静]

北京户口成束缚，食之无味，弃之可惜。老侠和这位博主一样觉得北京户口成了拖累，但是唯一区别就是博主有房，老侠买不起。

这篇文章，博主在北京生活15年，买房了，生娃了，因为北京户口买房了。但是也被房贷和两个孩子的抚养费压的喘不过气来了。最刺痛的那句就是，北京户口竟然成为了我的束缚，每天都过得捉襟见肘，一转眼就到中年了。

老侠也是毕业取得了北京的集体户口，两个孩子也上的北京户口。老侠至今在北京买不起房，因为老侠在河北买了房，后来准备在北京买的时候，北京施行认房认贷政策，老侠在北京算二套了，首付要到60%以上，对于北京动辄几百万的房价，老侠也是真心的望房兴叹了。

老侠和孩子现在还是北京的集体户口，其实就是个鸡肋，食之无味，弃之可惜。想让孩子来北京享受首都的教育吧，一是买不起房，二是生活费高。放弃户口离开吧，又觉得可惜。

现在北京出一个公共户，到是可以解决户口的问题。但是，总把户口放在公共户上，也不是个事吧？

老侠还有一个希望，就是全国楼市都在松绑，北京取消限购是不可能的，老侠只是还抱有一点希望，那就是北京的共有产权房能放开，至少做到人房不认贷，让老侠能搭上个便车。

像老侠这样的人，不知道还有多少呢？你们的生活还好吗？

#北漂# #北京户口# 费了这么大劲，挤破脑袋都要拿北京户口，值得吗？

前几天我发了一个关于如何落户北京的视频，有小伙伴说，付出那么多，去拿一个北京户口值得吗？北京户口那么好吗？

我老公就是北京集体户口，是毕业工作的第一年公司给落户的，其实我们刚开始也不想留在北京，房价贵，压力大，后来有了孩子，想着还是为了孩子考虑，今天我想来说一下北京户口为啥这么香？

首先有了北京户口，孩子就可以在北京上公立学校了，如果没有北京户口，就需要按照条件去排队获取名额，有可能被指派到离家远或者教学水平不高的学校。

如果公立学校上不了，那只能去比较贵的私立学校。有了户口后，最重要的是能在北京参加高考，北京那么多好大学，所以在北京参加高考。考上好大学的几率是要比其他地方高不少。

有人曾经统计过，在北京考上清华北大的几率是其他地方的41倍，这对于孩子以后的发展来说至关重要。还有就是有了北京户口后可以直接买房，不用再需要连续交五年的社保了。

另外，有了北京户口后，可以在北京给孩子办理社保，这样孩子看病就可以使用医保结算，既方便又省钱。还有，在北京退休后养老金比其他地方也高很多，除了这些，你还知道哪些北京户口的好处吗？#北京高考#

如果有北京集体户口，落户海淀，360的两居，北分厂，党校卫生局家楼宿，都可以去看看

章哥说买房优质房产领域创作者

非京夫妻刚有资格，请问能落户的回迁房是否靠谱？昌平和海淀可以选，海淀6万一平昌平2.5万，都是60平的小两居，不能贷款一次性付清，户型一样的标准回迁房。北京户口直接落户，非京要单加每人10万的落户费，否则的话就要先落在业主名下，五年后拿房产证时过户，税费由我们承担。请问哪种方式更合适？税费大概多少？回答： 1.海淀6万昌平2.5万，外地人也能落户？有这好事儿还不都得抢疯了，轮得到你们吗？既然是回迁房就是给拆迁户的，怎么就北京人买了能直接落户啊？手续不是就最后的一张纸，从最开始的档案统计入户调查就是人家的名字，怎么改啊？各级政府和公安拆迁公司的一堆单位呢，凭什么就能一路绿灯啊？我是没听说过有这么办的，至少这些年没有。外地人就甭想了，这都实在的不靠谱儿。60平一套，360万就买个海淀的两居，还能落户，开玩笑呢？就算是落房产证都不可能，他爸是李刚都没戏。 2.这都胡说八道的没边儿了，至于什么五年后拿证过户更是扯，没人能承诺。北京20年拿不到房本儿的都有的是，你们等得了吗？之所以抛出这么个条件估计就是干扰你们思维的，让你们去算计哪个方案合适，其实俩方案全是骗局，怎么选都是被坑。 3.这就甭琢磨税费了，还是考虑本金吧。昌平2.5万，一套房才150万，你觉得北京人都掏不起是吗？那就没什么可解释的了，富贵险中求，不是天堂就是地狱。还户型一样的标准回迁房，什么时候有过标准啊？海淀和昌平的能统一吗？这自己判断吧，我建议是别想美事儿了，馅儿饼掉不到普通人头上，有这好事儿轮不到你们。仅供参考。

#全面落实取消县城落户限制政策# 看到这个话题，你首先想到了什么？笔者想到的是“买房”，尤其是与“买房”配套的那些县城落户政策。

买房落户(购房入户)政策是当年许多非当地城市户籍人口能够落户的直接途径。然而北京、上海、广州、深圳、西安等一些特大城市自2004年已取消了购房入户的政策。天津、厦门等城市，也在2018年取消了“买房落户”政策！

直到今天仍然有大量的大中小城市还在贯彻着“买房落户”政策，说点比较熟悉的吧。例如，江苏南京，外地人员在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人；集体户口在市区购房，房屋面积60㎡以下也可落户！

“全面落实取消县城落户限制政策”的积极意义重大，也就是说，只要你愿意，随时都可以成为“城里人”了。这不仅是一种法律意义上的公平，更是一种文明意义上的进步，更能够高效促进经济社会的发展！

#奇妙知识季# 对此，你怎么看呢？我是@自在人生wub ，分享教育与生活常识，欢迎您的关注和支持。

早安楼市：集体购房政策现身楼市

一. 政策

1.集体购房政策现身楼市

9月1日，杭州富阳发布《富阳出台“聚力人才招引、助力产业强区”的若干意见》。此次政策提及了多项购房政策和鼓励内容。其中提及根据企业职工实际情况需要集体购买新建商品住房的，鼓励富阳区房地产项目在备案价打折优惠后的价格基础上，对集体购买5套及以上的，再给予下浮2%优惠；对集体购买10套及以上的，优惠下浮3%。

2.重庆出台公积金最新政策

近日，重庆市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，其中提出在中心城区新购房的缴存职工，中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围；新购房缴存职工的商业性住房贷款记录不纳入核查范围，只将住房公积金贷款记录纳入核查范围；缴存职工家庭住房公积金贷款记录以全国住房公积金监管机构查询结果为准。

二.市场

1.广州8月新房成交环比跌3%

8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。目前广州全市库存量1165万平方米，去化周期17个月。

2. 淄博高新区两宗宅地合计18亩挂牌

9月2日，淄博高新区于近日出让两宗城镇住宅用地，两宗地块皆临近中德公园城项目。据了解，地块位于淄博高新区西五路以东、齐新大道以南、尚功路以西、裕民路以北，地块总面积12034㎡（约18亩），总起始价7389万元。

3.浙江台州临海市拟挂牌出让1宗商住地

9月1日，浙江台州临海市挂牌1宗商住地，预计9月21日出让。该地块出让面积61975㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积123950㎡。其中，商业建筑面积≤32000㎡。地块起价2.14亿元，起始楼面价1727元/㎡。

三.房企

1.北京住总拟发行15亿元中期票据

9月2日，北京住总房地产开发有限责任公司发布了关于发行2022年度第一期中期票据的注册文件。据了解，本期债券拟发行15亿元，期限3年。

2.美的置业拟发行10亿元第三期中票

9月2日，美的置业集团有限公司发布2022年度第二期中期票据发行情况公告和第三期中期票据申购说明。基础发行金额3.00亿元，发行金额上限10.00亿元，实际发行金额10.00亿元，发行利率4.80%。