房地产税（房地产税最新消息2022）

有大神预测，未来十年，楼市发展趋势。

第一、房地产税全面落地，征收的税率最高可达20％，多余的房子犹如烫手山芋。

第二、限购限贷全面取消，房子回归商品属性，可按需自由购买，最终反而少人问津。

第三、炒房客彻底消失，拥有多套房的业主也极大减少，大部分家庭只拥有一套房。

第四、三四线城市人口大量流失，房价全面下跌，土地没人拍，存量房足以满足居住。

第五、北上广深，稳中有升。15个新一线城市，新的人口增长点，房价涨幅在10％内。

第六、一二线城市，房屋空置率降低，刚需买房，廉租房，消耗市场多余空房。

第七、40年产权的公寓房遇冷，既无投资价值，也没居住价值，逐渐退出历史舞台。

第八、偏远郊区房、带底商的低层房子，无人购买和居住，失去竞争力。

著名经济学家马光远：关于房地产税，官方放出大消息！

他说，一个大消息是，不准备扩大房地产税试点城市，很多人误读了；

马老师表示，就是今年既不会出台房地产税试点办法，也不会出台试点名单。

就是说暂停了。但有人误解为不扩大。

中国现在至少两个城市实施了房地产税，一个是上海，一个是重庆；

但现在名单也没出，办法也没有，就是暂停了，不是什么不扩大名单。

马老师估计不但今年暂停，明年也会暂停；

什么原因导致的暂停呢？主要是内外条件 不具备。

内部原因是房地产市场下行，市场的预期也不好；

外部原因是宏观经济，疫情影响，各种不确定性增加；

各种情绪爆发，而中国经济主要问题是什么，就是要稳住；

所以需要刺激经济发展，而不是经济收缩，而现在房地产市场就是收缩；

暂停房地产税实际上是好事情，以后一定还会实行，但不会是今年；

明年估计也不会，但最终一定回来；

对于房地产市场的判断，马老师说，很简单，就是根据市场的供需状况；

而对于买房的人来讲，也不用考虑房产税，有人认为房产税实施以后；

会让房价下来吗？我告诉大家，这不现实，真正让房价下来的是什么？

是供求关系！

房子多了就会下降，房子不够就会上涨，而不是什么房产税。

也有人说，房产税实行以后，长期来看，不但不会降低房价，相反会刺激租金上涨。

你怎么看马老师关于房产税暂停试点的观点呢？

预测：深圳明年可能开征房产税！

财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试！

推动解决大城市住房突出问题

房地产税，遗产税，离岸税、资产税、

都是资产性税，

抑制房价的杀手锏来了，这回逃不掉了～

买房时机：有购房意向的，现在不要买，要等消息。

1.房地产税试点正式取消。

2.房地产税试点落地，细节公布。

这是重大消息，比三支箭重要10倍。

故而目前不要买房，要安静等待。几个月就水落石出了。

我的判断是2023年必然试点，全部都征，一套房自己住也是全额征收，没有抵免，最多抵免个人所得税。

但可以给过渡期，开始税率低，5年后升到1-2%。

判断依据：就算救活房企，土地才正也无法恢复了，才正缺口巨大，收此税是唯一的路。

税一出，房价回归理性，就是大幅下跌。

二手房东见税，心理防线崩溃，夺路而逃。这时候买房机会就到了。

口号1：中国楼市见历史大顶。

口号2：只研究，不买房，待税出，见奇效。

我建议

今年、明年，

要抓紧卖掉多余的房子，

因为房地产税一旦落地，

开始征收只是一个

早晚的问题了，

未来两年，就是

最后的窗口期 ，

一定要抓住机会，

把多余的房子卖掉，

这才是明智选择。

深圳房地产税如果在指导价上征收

在指导价上成交

会把房价干下40%-50%

上周，租金也被相应“指导”了

投机摘帽子，存量风徐来

一起炒房的日子，演变，一起负债的日子

最近两年开征房地产税的消息不绝于耳，不时就会有消息放出，比如这几天疯传的深圳开征房地产税试点等等。

我想说的是近期肯定不会实现，但早晚会实现！

所有的消息绝非空穴来风。

【房产税呼声又起？】最近，一个消息引起了大家的广泛关注，全称叫做关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，里面赫然写着，支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田。

那么大家就猜测了，到底什么才是国家重大税收改革呢？似乎最值得怀疑的就是房产税，或者叫做房地产税，全国房价深圳最高，经济状况也是深圳最好，再加上去年5月，6个城市被纳入到房地产税改革的座谈会，分别是上海、重庆、深圳、杭州、苏州、厦门。这里面上海重庆，之前就已经做了试点，只是不成功，另外，深圳率先实行了二手房的指导价，也就是说，现在全市的房子都已经找到了基准。当时我们就说，这可能就在为房产税来做着准备。

首先，老齐早就说过，房产税是早晚的事，只是时间问题，不是收不收的问题，我们做了这么多的铺垫，又是全国联网，又是二手房指导价，又是金税四期，目的就是要推动税制改革。为地方找到长期饭票，而深圳目前看是最具备试点条件的地方。

其次，什么时代干什么时代的事情，当年一穷二白，深圳崛起的时候，就是要给政策给土地，招拍挂快速帮我们积累了财富，让城市迅速实现了繁荣，但增量时代结束了，开始进入房地产供给过剩时代，那么要想实现共同富裕的目标，最好的方法就是在资产上收税，而国内老百姓80%以上的资产价值都在房子上，所以房产税就是大势所趋。

第三，绝大多数人不必太担心，房产税跟你们的自住需求没半毛钱关系，不会向一套房的人收税。两套房面积不太大的，交的税率也会很小。但是他大概率会是一个累计税率，3套以上就会处罚。所以房子多的人，那么就要格外小心了。

房地产税在各地的具体实施当然有很多阻力，比如深圳的小产权房，各地的不同类别房产，但是解决这些阻力，甚至都谈不上需要“斗争”。。

最近很多人说房地产税要来了！

来的理由是：

1，房地产税利空楼市，但当前即便没有房产税，房地产也要下行，不如乘势推出

2，卖地受阻以后，地方财政缺口需要补充。

但你想过没有？房地产税叠加多种因素，人们大概率会大举抛售房产，会造成什么后果？会造成何种社会伤害？

国内房地产税，会是什么水平，美国房地产税税率大多是1%左右，个别城市州是2%左右，上海人居超过60平，按0.4%，0.6%征收。

全球代表性城市，租金收益是7%-10%，国内城市租金收益比大概1.5%-19%。

一旦房地产税全面征收，都要多套房换一套房了。

太狠了！房产专家预测：加收房产税，房价会降低一半！

近日，房地产行业哀嚎遍野，房子真得卖不动了，经过几年疫情，大家收入锐减，早就对房子失去了兴趣，活着就好。本来就不景气，可是却不断传出消息，要征收房地产税。著名房地产专家就大胆预测：如果房地产税在参考价的基础上征收，并在参考价上成交的话，会把房价干下来差不到一半。真是太吓人了，降低一半，得多少人睡不着啊！

这位专家还提到，只要一征税，大家一起炒房的日子，马上要变成一起负债的日子了，真是恐怖啊。别说炒房客了，就是普通购房者也受不了啊。

去年12月27日，全国财政工作会议强调：要做好房地产税试点的准备工作。今年10月31日，财政部网站发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，重点提到：支持深圳在全国税制改革中先行先试！看来，房地产税征收只是早晚问题，，大家要有这个心理准备。如果担心被征税或房价下跌，不如卖掉多余的房产，比如只保留一套房，基本上房产税就与你无缘了。

房地产税正式来敲门，买房先等等？

国家统计局原局长宁吉喆今日发文，重点内容之一便是大家关心的房地产税。

宁吉喆在发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》的署名文章称，税收是国家财政的主要来源，也是收入分配的调节利器。在具体的措施第三项便强调了房地产税。

原文表述为：积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这意味着房地产税要正式进入立法计划了，可能在2023年的立法规划中就会成为重点之一。不管楼市如何表现，房地产税迟早都会到来。只不过需要在立法完成之后才会全面实施，而在此之前，可能还会有城市开始试点。

当以土地出让为主的财政收入不再持续，当新建商品房成交量下滑之后，作为曾经的收入大头需要一个替代品。而能够完成替代的，非房地产税莫属。

从提出房住不炒以来，就强调支持合理的自住需求，严禁炒房行为。从近两年的楼市调控来看，房地产的金融属性正在全面消退，居住属性明显增强。且新的住房模式更加全面，比如租购同权的租赁住房、低租金的保障房及商品房，不同的需求通过不同的方式进行解决。

所以，房地产税只会延迟，不会缺席。

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

这事阻力真大。

任泽平：没有人能对抗时代大势，房地产税必须要推出来。

从恒大开始，再到融创、碧桂园种种……

大开发时代结束了。这就是意味着靠卖地为主的土地财政也结束了。土地占到了地方可支配财力的56%，房产税要不要收？

这是显然意见的，土地财政还要卖地，但房产税却不要。房地产税可以减轻很大的压力，尽管以前没有这个税，但世界各国都有这个税。

也就是历史趋势来看，这是一定要收的，相当于又回到了以前。

关于房地产税，说一些个人观点:1.房地产税板上钉钉，必定征收。但物业可能会改革，减轻一些负担。2.可能在房地产泡沫破裂、价格重置以后再征收。3.价格平均跌去70%可能会被视为价格风险完全释放的标准，一线城市跌去80%也很正常。4.方式可能是“见房即征、见人即退”以退税方式保证基本居住面积，常见的避税方式基本全部破功。

今天在看关于房地产税的新闻，突然发现，我国原来早就在征收房产税了，并且有一部《中华人民共和国房产税暂行条例》。

不过以前的房产税，对自住房屋并不征税，包括个人空置的房产，也不征税。但如果房产用于出租，是需要交纳房产税的。

不过据我所知，大多数的房东，都没有依法纳税。所以房东们还是不要太神气，动不动就要涨房租、撵房客、克扣押金，你的房子出租之后，交纳过房产税吗？不怕房客举报吗？

以后房地产税正式推出后，就会对个人自住的房屋、空置的房屋都进行征税。

【重磅解读：两会为何没提房产税？全面注册制，影响几何？九大券商首席发声】自房地产长效机制建立以来，市场都认识到房地产价格不具备大幅上涨的可能性，去金融属性是必然的。2021年12月，中国人大网公布房地产税改革试点相关文件，由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。房地产是中国居民最大的财富，如果不搞清楚房地产税对房价的作用，风险极大，而且当前房地产行业面临下行压力，推动房地产税要避免过于激进。详情：重磅解读：两会为何没提房产税？全面注册制，影响几何？九大券商首席发声

看到任泽平和管清友的讨论“”房地产税会不会开征”？我认为不会开征，因为现在所有税收都出于一个阶层，就是我们可怜的中产阶级，如果真的开征，不要说房子卖不出去了，估计所有的经济活动都会坍塌，包括房地产税，希望我们房地产倒塌的人其实就是希望整个中国倒塌的人。他们要砍掉中国最后一个支柱。

举个例子：房地产税按房价收？房子立马跌倒有价无市，你按那个价收。这个循环在所有行业都存在。平衡来之不易，打破平衡不是谁多谁少，是天平倒塌。

深圳为什么要征房地产税？

最近上面发文了，支持深圳在全国税制改革中先行先试，其实其中并没有提房地产税，但还是有很多人认为深圳将会推出房地产税。深圳为什么会收房地产税？主要两大原因：

1、与深圳的定位有关。

深圳是改革试验田，是先行示范区。中国房地产领域很多第一都是从深圳开始的，如中国土地第一拍、中国第一个商品房小区、中国第一家物业公司等，既然是探索房地产税改革，从深圳开始，也是很在理。

2、与深圳的特点有关。

从土地来看，深圳是个小城市，深圳是全国土地面积最小的大城市，仅有1997平方公里，很多县差不多大。从人口看，深圳是个超大城市， 2021年末常住人口达1768万。地小人多，深圳是我国人口密度最大的城市，也是我国内地房价最高的城市。深圳住房短缺、房价高等问题，在我国内地城市中最为突出，因而最有必要率先开征房地产税，稳住房价，落实“房住不炒”。