健康资讯 金沙湖板块是杭州钱塘区下沙片区最好的板块，房价最高的五个住宅楼盘没有一个外立面颜值高的。
1、图1、2是德信早城高层，底层采用石材，其他层采用的是真石漆，目前看外立面保持还算不错，早城有部分中间套户型是跃层89方，得房率不错，因此小区成交均价较高。
2、图3是德信中外公寓高层外立面原先设计是早城的升级版，即真石漆升级为石材，但后来由于销售并不顺畅，外立面仍为真石漆，可惜了。目前看，外立面保护还不如早城好。
3、图4、图5是名城湖左岸，外立面采用真石漆，目前看出现很多裂缝、脱落情况，外立面维护保养较差。该楼盘均为89方和128方的跃层户型，得房率较高，因此拉高了整个小区的成交价格。
4、图6、7、8是龙湖滟澜山，外立面采用真石漆，整体保护较好，颜值属于金沙湖住宅中最好看的，但该楼盘得房率在5个住宅楼盘中得房率应该是最低，因此即使离天街和地铁算最近的，但小区整体成交均价并不算最高的。
5、图9、10是和达御观邸，仿蓝色钱江设计，底层外立面采用石材，一层全架空，外立面采用石材+铝板+涂料，当时整体定位算金沙湖最高的。可惜现在再看这个外立面，真是一言难尽，花花绿绿，而且外立面不少破损，真对不起金沙湖最高价格。但该楼盘跃层户型得房率那是全杭州都数一数二的，89方相当于130方，132方相当于180方，因此小区成交均价是金沙湖最高的。
看过这些楼盘的外立面，只能说目前金沙湖住宅楼盘没有一个能打的，还不如临平区的绿城玉园的颜值。未来金沙湖楼盘的外立面颜值只能寄希望于绿城和融创了。你怎么看呢？
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杭州德信晓宸小区在二手房平台上的均价46773元，挂牌也有很多价格低于5万元，为什么业主会庆祝自己小区二手房价格超过5万呢？下面我给大家还原一下真相。#杭州身边事# #浙江新鲜事#
我15年买的德信东宸，小高层，次顶楼，当时还没有摇号，价格22500，目前在挂五万多了！现在只后悔当初没有咬咬牙，多买一套。当时这边普遍都是二万左右的房价！
杭州的德信晓宸业主庆祝小区房价突破5万[看]
当年马年第一降的德信北海公园就在这个盘附近，2014年降至15800一平，短短几年过去，万达板块已经这么猛了…
【房价暴涨之后，到底谁最开心？】2014年，全国房价都陷入了低谷，比如杭州的德信晓宸，当年的开盘价也就在1.58万/㎡左右，而经过这些年的翻倍暴涨，该盘二手房的销售均价终于在近日突破了5万/㎡，如果此时可以获利了结，那么短短六年时间，50万首付就可以变成450万，着实可喜可贺。很多人不是都在说房价上涨，开发商最受益么？这个观点我其实是从来都不认的，因为唯有小区业主才能告诉大家最为真实的答案。就是不知接盘侠们看了此条横幅作何感想！大概率是各种羡慕嫉妒恨吧？[捂脸][捂脸][捂脸]#房产# #我要上微头条# #房价#
#徐州头条#临近公园！徐州一小区，业主却不愿意开窗！
市民郭先生住在鼓楼区铜沛街道德信新宸小区（原来的德信君宸，房价挺贵的），与古黄河公园一河之隔，明明窗外风景美如画，但最近他却不愿意打开南边的窗户了。
据郭先生介绍，小区对面是公园，每天看着美丽的风景原本挺开心的，但自从公园里来了一些票友，小区里很多居民都跟他一样，不愿再开窗看风景了。这些人“飙戏”声音太大，一打开窗户整个房间里都是吹拉弹唱声，仿佛置身戏院一样。“每天早上五六点就会有老人过来，晚上10点多才结束。”郭先生说。
“我家孩子马上就要参加高考，每天天不亮就被吵醒，晚上想睡又被吵得睡不着。”郭先生说，他家虽然经常是窗户紧闭，但也会在唢呐声中被吵醒。孩子每天睡眠质量不好，连复习都没有精力，更别谈想要有好的复习效果了。
#武汉头条#经开VS光谷，为啥经开的热度就没光谷高？房价没光谷涨的快？房子卖的也没光谷快？光谷东是地王一个接着一个，房价一再推高，关键还都卖了个八九成，光谷东的新房起价就是1.8万/平，现在2.2万/平的小编都以为卖不出去的，现在竟然卖的差不多了……二手房成交价竟然还能到2万/平，神奇！
再看看经开，地王项目禹洲现在还在1.85万/平的档位，同步开盘卖的比禹洲便宜的四新现在可都涨到1.85万/平了啊，禹洲还在原地踏步，我们再看看万家湖版块汉阳造纸厂附近的德信阳光城·丽景公园，2021年1月132号楼和6号楼拿预售证，备案均价1.8万/平，现在对外宣传是认筹2万抵8万！12XXX元/平起，还没首开。
明明经开也不差啊，GDP也很高啊，光谷有高新大道，汉阳有东风大道，光谷有中国信科，经开有东风汽车，光谷有光谷网球中心，经开还有武汉体育中心，关键两个地方都有有轨电车……
商业这块，那经开是差点，我们知道有经开万达、永旺梦乐城，光谷可是有保利广场、世界城、K11、大悦城、以及瑞安、绿地规划的商业等等……
光谷的热度高，其实是对新武汉人的吸引力很够，大部分新武汉人以前都在武昌上学，武昌、洪山、光谷的大学多，没想到当年上学的那波人，长大了，都回来反哺了，人气儿高，再加上产业给力，确实……
经开需要成长，当年的万科翡翠确实2万多，但是现在呢？小区二手房均价2.3万/平，90天成交2套，近30天带看24次，这确实比光谷的保利时代、朗诗里程等差远了……
经开加油吧，毕竟小鹏可科大讯飞都落地经开了。#武汉身边事#
#西安头条# 鄠邑区新楼盘价1.3万元每平米！到底值不值得买！
距离七月份德信地产在鄠邑区拿地已经四个多月，前几天（12月5日）德信 · 西宸府开盘，楼盘包含高层、小高层、洋房。据了解目前部分房源13000元每平。从西安德信公众号看到，2020年首入西安，择址西安鄠邑区城芯贵地，以匠心著品映献城市知己，构筑美好生活蓝图。
从2017年开始，鄠邑区房价可以说是飞速上涨，一天一个价好不夸张。从3000+到目前上万，影响房价的因素有很多，拆迁、拿地成本高等，但是也挡不住购房者的脚步。截止目前，据了解鄠邑区已经没有多少现房，御湖蓝湾、渼陂东岸和沣京名苑等楼盘均已经到尾盘。
11月12日，鄠邑区举行“金秋季”重点项目集中签约仪式的万达、绿地、富力、德信、天朗基本都会进入鄠邑，鄠邑区目前济仁医院以西基本没有地方可以开发，或开发成本比较高。综合各种因素，鄠邑区2021年房价应该不会低于5位数。
《11.30西安楼市新政》已经过去了近一周时间，此次涉及预售门槛提高、二套房首付提高、预售资金监管三大方面的楼市新政，引发全国媒体关注，同时关于西安楼市后续走势的不确定性也增大。
这其中最受关注的就是二套房首付比例上调。在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。一夜之间，买房门槛提高！
而此次楼市新政，对于目前的购房者影响到底有多大，到底会有多少人购房计划会受到此次新政的影响，这一直是大家在探讨的几个话题。#西安爆料# #西安身边事#
学校毕业三年多了，儿子终于存了五万块钱，他挺开心的。
路过杭州九堡德信泊林印象附近时，儿子感慨说，这里房子一平米差不多三万块，上了三年班，好不容易存下五万块钱，在这里还买不到两平米！也不知道猴年马月才能在杭州稳定下来。
想想如今的房价，靠正常上班，一辈子都不可能买得起房子。
工资八千多，扣掉社保一千五左右，到手的剩下不到六千。
房租一千三，生活费省着点花，也要一千五左右，剩余只有三千五不到，加上人情世故开销，一年能存下两万块钱，那也是家里没有什么老人需要给钱。
国家如果不压制房间，穷人只会越来越多，社会负能量将会爆棚。#财经头条# #八卦手册# #楼市爆料# #房价# #房产#
节日到来，宁波商品房、二手房成交量都有明显上升。商品房市场几个大降价楼盘龙湖天耀公寓平层、德信东境销售明显火爆，没有巨惠的楼盘也想出了一个好办法，推出一套或者几套超低价房源吸引客户。看过营销视频和销售热情介绍，基本上你到了哪个楼盘，都能被节日氛围“感动”。
二手房市场，东部新城核心区成交最近出现了久违的热度，但是像这种宁波最引人瞩目的板块，注定只能是极少人拥有。就像人人都想娶漂亮女孩，但注定和大多数人无缘，所以不要怪宇宙中心房价高。也不要痴心妄想它会降价，它要是出现明显降幅，那你现在的房子，价格早崩了。
粗略统计，最近成交的二手房，均价比前段时间有所降低。250万以下的房子占比超过一半，400万以下的房子，占比超过了九成。说明买房大多数人都是真正的刚需，宁波人资产水平，大多数还是在这个区间，当然有钱人好房早就买好了。
比较成交价格，在楼市行情下行的这多半年里，明湖板块上湖城，新明板块万科玖著里、融创逸树园、公园里，长丰板块江东金茂府、一品滨江湾，鄞州公园板块公园天下、金地社区、鄞州芯龙湖天琅、欢乐海岸社区、旭辉铂辰府，中河街道芭提雅苑、万科都心里，潘火下应的融创涌宁府、荣安香园、荣安心尚园等，价格都有小幅下降，或者特价房源流出。江北万达、湾头、姚江新城等地，成交一直没有整体改善，青藤书院转公办带来的增值也只是一小波热度。可能未来几年，随着新房不断交付，竞争将更加激烈。
这波行情走低，只有两个区域没有受大的影响。东部新城核心区水乡邻里板块和鄞州公园江山万里社区，部分房子挂牌价格下降，还是因为以前价格有些虚高，实际成交价格基本没有下降，高端户型价格还在上涨。热了两年的明湖板块将迎来品质次新解禁高潮，前景看着不是太乐观，我们看到现在连东悦府低端户型也出现颓势，价值还会回到核心区。鄞州公园江山万里社区的情况更为突出，如果按照现在的挂牌价格，整个一、二、三、四期，可能连三套有点性价比的房子都找不出来。有些人可能喜欢骂业主黑心，但是他们看不到，正是因为江山万里的品质，他们才敢贪心，才惜售。这也是为什么周边小区价格都有明显降幅，但江山万里还很稳健。而且昆吾还有一个独有的，我一直不敢公开的数据。
关于价值、行情判断有很多方法和理论。巴菲特在40岁之前，投资都是遵循导师格雷厄姆的价值理论寻找被低估的公司。40岁之后，开始尊重费雪、查理芒格的价值理论。彼得林奇的“鸡尾酒会”对普通人都通俗易懂，也最有用，大道至简。根据形势提前做出预判找到价值，就像我在年前就对中河学区房分流结果的预测。西区房价会走低，且更难出手，东区会提升，而最得利的还是宋中学区。两个月后，走势完全一样。
人人都希望在最高点卖出，最低点买进，这很难，但是因为房地产的特性又不难。因为它是不动产，有长期的，不可移动的，转手率低、周期性等特性。没人能准确预测顶点和谷底，翻看历史只能说是运气，妄想找到准确点位的，可能结果都是相反的。但是在经历一波5年大牛市，市场进入另一周期，怎么取舍才是需要认真考虑的。所以，在界面见顶，利好因素出尽的时候，就应该尽快卖给刚需，自己抓住机会到有潜力的地方去买房改善。其实许多人都明白自己区域的状况，但不能理性的权衡利弊。
房地产业是我国的经济支柱产业，房子是用来住的，不是用来炒的。最近的国家会议也支持地方政府，出台支持刚需和改善的住房需求。
之前就讲过，灵山湾很快就万元线。后面基本会普及吧。最终结果是二手房挤压，难交易。
楼市动态分析优质房产领域创作者青岛灵山湾出了两个低密度新盘低价抛售，一个是西边的中联云裳，均价9900元送车位，一个是东边德信利群附近的灵山秀水，跟德惠凤凰都同属一个开发商，不带连廊的小高层均价11000元。这俩盘的好处是不浮夸，不炒作，只想安安稳稳地卖完房子了事，去掉了所有的虚浮，把价格直接压到了最低，附近的房价被打回原形了，让众多韭菜盘颜面扫地了。
青岛灵山湾出了两个低密度新盘低价抛售，一个是西边的中联云裳，均价9900元送车位，一个是东边德信利群附近的灵山秀水，跟德惠凤凰都同属一个开发商，不带连廊的小高层均价11000元。
这俩盘的好处是不浮夸，不炒作，只想安安稳稳地卖完房子了事，去掉了所有的虚浮，把价格直接压到了最低，附近的房价被打回原形了，让众多韭菜盘颜面扫地了。
这两个楼盘一东一西，都很有说服力，而且是低密度改善住宅。
兰东路上的中联云裳容积率仅为1.26，这个盘的出世等于给兰东路乃至整个灵山湾星海滩路以西重新制定了一个新价格。
去年同期，兰东路上的刚需盘能卖11000元，缦山兰庭改善盘能卖13000元，就连胶州湾路北的绿城明月听澜都能以11000的价格收割收割一批，更让人感到无助的是，今年终于有楼盘不装了，以万元线的价格放出来，把整个灵山湾西片区变成了大型韭菜基地。
东边的灵山秀水就更有意思了，小高层11000的价格已经让附近众多二手房没法卖了，最头疼的是康大开元府，这个纯韭菜盘盘到现在还有很多房子没卖完，一样的小高层，一样定位中低端，开元府房价是灵山秀水的两倍，只要会做加减乘除，就不会有人跑去买开元府，这种敢于当冤大头的行为近几年越来越少了。
这两个盘的定价其实都不是跟着附近新盘走，而是重点参考了周边次新二手房，给出了一个贴合市场情况的价格。
灵山湾的很多新楼盘滞销，连续卖2年多都卖不完，不是没有需求，而是因为这些房企一上来就想拔高，定价任性且极度不合理，目的主要是忽悠外地投资客去接盘，但是从外在的配套到内在的品质都没有跟上，市场不认可，最终导致卖不动了。
#青岛头条#
