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#徐州头条# 楼市回暖！刚刚，徐州第五批次土拍，21块涉宅地块，成交总额约81.26亿元，市中心烟厂地块，溢价0.3%成交。

嗯，还不错，揽金81个亿，还有溢价的。结合近期的关于土地和房地产的政策，楼市有企稳的迹象，乌云散去，后面是晴天。#徐州身边事#

嗯^_^ 有

现在徐州楼市就是一个普跌的行情，几乎是没有哪个区房价不跌的。包括徐州的新城区，房价都从原来的1.9万，跌至了1.7万，房价跌了2000元，还有徐州的金山桥开发区，房价从1.3万跌至了1.1万，也是跌了2000元。这两个地方是徐州房价下跌最多的地方。

除了这两个区域以外，徐州楼市其他的区域房价平均下跌了1000元。

徐州房价这一年来跌幅应该是达到了10%左右。

徐州楼市今年跌的这么惨，主要还是徐州楼市的新房供应量太多了，再加上徐州房价已经连续上涨了6年。徐州虽然是苏北最强的城市，但也架不住这么高的房价。

徐州新城区房价在没有下跌之前，已经高达了1.9万，这个房价足够在山东省会城市厦门，在高新区买房了，也足够在合肥的主城区里面买房了。徐州只是一个强三线城市，连二线城市都不是，房价这么高，自然会出现回调。

近期，根据徐州房地产信息网数据，9月徐州全市新建商品住房市场成交量大涨，共成交10609套房源，同比增长37.98%，环比增长72.56%。

坚持五年不买房

@亞弟聊房信息咨询:大家是什么看法？一起聊聊。#一个敢说真话的房产人 #徐州房产 #抖音房产 #原创 #希望能帮到你少走弯路

房产中介的寒冬真的要来了吗？

今天，深圳市房地产中介协会下发通知，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。此前的11月4日，徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能，市民可自助卖房；10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。更早前杭州，官方二手房交易平台也已经推出了“个人自主挂牌房源”服务。

绕过中介，平台有参考价格，买卖双方直接参与房产交易！就没有必要再有中介了吧？透明高效!#二手房##房产中介#

从去年开始，大学路板块，一直是徐州买房热土，就在昨天，徐州市房地产信息网发布了：4月上旬徐州市单项目网签套数前十名，大学路的天悦城（美的天誉），网签了309套，位列徐州第一。从去年5月份，目前该盘，累计销售了2277套，网签率高达93.28%，可谓是大学路板块，网签率最高的楼盘。

#徐州头条##徐州#

#徐州头条#昨天！徐州楼市，有人撒谎了！

昨天开始，南区珠江路上某楼盘不断传出消息：无需首付，开发商直接垫付，而且还没有利息！

总结就是：开发商帮客户垫资，期限为3年，并且是零利息，但是即使是垫资，这样的力度也是空前绝后了。

这种平日里连想都不敢想的优惠，难道是真的？《都市晨报》记者致电开发商——该公司副总经理明确表示：假的！已向相关中介发函，严正要求对方停止散布虚假消息。

那么问题来了，到底是谁在撒谎？

一句话点评新城区新盘

#徐州头条# 新城区目前有十家新盘在售，今天每个盘一句话点评一下，助你在买房路上不迷路。招商央玺，毫无疑问的王者，地段，湖景，稀缺注定了它会长时间领跑新城区。建发和玺，缺点大高层，优点苏州园林景观王府大门，双地铁，体育场北路中小学。晴翠四季，一样的大高层，一样的配套，联合开发不如独资建发，选它就是要看比建发便宜多少。绿地国博城，绿地的品牌形象不如以前了，但精装一万五六这个价格极具诱惑，双地铁奥体四院都很近，学校差点意思商业也略远。水沐玖悦府，水利和保利实打实的强强联合，同样的配套这个价格比隔壁更具性价比。万科翠湾中成，我认为它的价格偏高，我认为建发的物业不会比万科差太多，我认为这个价格我会选位置更好的一中南。万科昆吾，同样的大平层，户型差距不会大，重点看它比招商央玺便宜多少了？美的昆仑一品，离学校离地铁离美的广场都很近，片区内既有万福世家别墅维维紫悦台洋房，还有六堡安置，生源质量中上吧。大龙湖壹号，双央企的品质不要有任何怀疑，配套很方便但也全部是惠民的配套，学校也挂上了徐师一附小，自己把握怎么和拆二代相处吧。璞樾御珑湖，新城和儒辰都不是专业做豪宅的，但临湖这个地块确实不错。但临高架的高层业主就要好好想想了，这附近的配套好像真不太好。关注徐州爱上房，跟我走进徐州楼市真相。

#徐州头条#据徐州市房地产信息网监测：11月份徐州市二手房网签2756套，同比下降93.25%，环比上升16.13%；网签面积26.12万㎡，同比下降98.40%，环比上升22.21%；其中住宅网签2425套，同比下降96.86%，环比上升17.04%；网签面积23.34万㎡，同比下降90.16%，环比上升15.99%。#现在二手房市场到底怎么样，真的不景气吗#

#徐州头条#刚刚曝光！徐州5月这个区，房子卖得最多！

据徐州市房地产信息网监测：5月份徐州市商品房签约13388套，其中主城区签约套数7788套，泉山区网签1644套列徐州市各行政区第一。

【一房难求】刚刚，徐州市房地产信息网发布官方数据，统计了各区三月中旬各区房地产销售情况。其中云龙区的销售感人。

三月中旬，云龙区一共网签套数104套，全市最少，甚至还不够其它区一个项目签得多。

而且细看云龙区的销售表格，网签排名第1、2、4、5、8、10的全都是商业公寓等项目，住宅仅有几个项目的尾盘共23套（金茂悦12套、佳泰雅园6套、丽城3套和永泰2套）。要知道这可是一个区的销售数据啊。

云龙区目前陷入房荒状态，新房项目一房难求，紧接着新城区的国博城和东区百悦城、外滩分滩开盘，估计也会迅速售罄。

你看好新城区和东区吗？

徐州土拍，开发商也是很拼了。

今天上午7幅地摇号结果出炉，下午场继续！

了解当地楼市，关注@楼市徐州 公众号[耶]

#徐州头条# 疯了，24小时内，257位业主紧急降价卖房！一口气降价了31万、21万、15万、13万……！

徐州楼市的信息来自诸葛找房上看到。不管怎么说，现在确实有部分业主卖房回笼资金的力度非常大，而且挺急切的。

其实，这都不是什么大事，徐州楼市价格总体稳定的基本盘是不变的。估计有部分人，年底了，需要钱用。#徐州本地资讯#

#徐州头条# 徐州楼市供需矛盾倒挂！

两年前，新城区某楼盘变相涨价，验资！征信！全款！车位！附加茶水费！开盘20秒，近千套秒光！

接待员爱理不理！一问就是沒余房了！

这两个月，接待员热情似火，房源也冒出来了，可以贷款70%了，车位也不捆绑了，也不需要几万茶水费了！回访咨询推销电话也多了！不年不节，还送大礼包稳定客源了！

各位老铁，要不要抄底？

#徐州头条# 【​刚刚徐州楼市一季度销售排行榜曝光！第一名卖了359套！】

1、楼盘销售套数排行榜前4：第1名：万锦城（成交套数359套）、第2名：绿地淮海国博城（成交套数277套）、第3名：招商臻园（成交套数250套）、第4名：金地格林世界（成交套数524套）；

2、各区域盘销售套数排行榜：云龙区：绿地淮海国博城（成交套数：277套）、经开区：万锦城（成交套数：359套）、泉山区：鱼先生的城（160套）、铜山区：招商万科山水间（143套）、鼓楼区：万科中山都会臻境（129套）、高新区：千禧城（152套）、贾汪区：吾悦华府（203套）；

2022年第一季度徐州楼市较上个季度下降30.7%。

徐州这么多区你看好哪一个区？哪一个盘？

#宿迁# #宿迁头条#

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淮海经济带首个国家级高新区落户徐州，最后的价值高地在这里

许骐凤凰网房产

2021-11-15 19:42

潮水褪去，方知谁在裸泳。目下，房地产行业雷声不断，房住不炒深入人心，依然屹立在楼市成交榜单前列的，无一不是经历了品牌与品质双重考验的“神盘”。据徐州房地产信息网显示，2021年10月，东原·满庭芳以单月184套的成绩，荣登全市楼盘销量TOP5！与此同时，项目所处的徐州高新技术产业开发区（以下简称徐州高新区）又一次成为市场瞩目的焦点。



9月19日，东原·满庭芳首次开盘实景图

苏北首家国家级高新区 千亿产业高地驱动徐州城南焕新

自1998年首创，国家高新区已历经30多年成长，成为国民经济发展的重要支撑和新增长点。数据显示，2019年，我国169家国家高新区实现生产总值12.2万亿元，上缴税费1.9万亿元，分别占国内生产总值的12.3%、税收收入的11.8%。

到2019年底，国家高新区聚集了8.1万家高新技术企业，占到全国高新技术企业的35.9%。某种意义上说，国家级高新区的所在，映照了创新、产业、人才的主要流动方向。

风财讯首席分析师蔡艳萍女士指出：”当各类高质量、新型产业导入这些片区，将形成当地的产业升级和财富聚集。产业升级了，财富效应高，人均收入高，带来强大的消费力。”

以国家级高新区里排名第二的张江为例，随着产业的成熟，周边住宅价格已经飙升到10万/㎡+了；同样产业先行的苏州工业园区和南京江北高新区，率先“抄底”的购房者，无一不享受到了房价抬升的红利。

在苏北国家级高新区中，首推徐州。资料显示，徐州高新区成立于1992年，为苏北地区第一家国家级高新区，具有省级审批权限。其包含“一谷 五园 五区”，总体规划达180平方公里，拥有35万常住人口、6万高新产业工人和2万高学历人才，年产值超千亿，目前已建成200多个各类创新平台和9个国家级研发平台。徐州高新技术产业开发区将依托科技创新谷、产业技术研究院、安全科技产业园、高端装备产业园、淮海生物医药产业园等载体平台，推动安全(应急)产业、汽车制造、高端装备生物医药等特色主导产业，并不断深化国际合作，打造区域科技创新中心和创新发展引领区，建设有国际影响力的“中国安全谷”。

在2018年全国国家高新区评价排名中，徐州高新区位居第48位，其中可持续发展能力位居第7位。

自徐州“十一五规划”的指引下，徐州城市战略“东扩南进”稳步推进，城南全面换新，逐渐形成了铜山万达商圈、大学路商圈和千亿高新区一体的城南新格局。

在2021年最新发布的徐州市“十四五规划”和2035年远景目标中更是明确了高新区的重要地位，徐州将发展“一核集聚、两轴牵引、三区协同”的城市空间发展格局，其中”一核集聚”— 建设“2+6”现代化城市核心区，其中高新区就是“2+6”徐州未来现在化城市核心区之一，也表示高新区将纳入徐州8大主城区，发展潜力巨大。

熟悉徐州市场的业内人士表示，在规划和政策双利好下，当地目前8000元/m²+的价格或将会是徐州最后的价值高地和价格洼地。



徐州将打造“2+6”现代化城市核心区

对此，风财讯首席分析师蔡艳萍女士认为：“徐州是国家重要的综合交通枢纽，也是淮海经济区的中心城市，其对于整个淮海经济区的人口吸附能力显而易见。而高新区又是徐州发展双核之一，是徐州主要的产业承接载体。而且在2019年徐州推动并实施了公积金“十城互认互贷”政策，又解决了外地购房者的公积金使用问题，有利于人口的导入。“



徐州高新区实景图

降维打击 国际获奖作品迭新徐州城南人居

徐州是一座历史悠久的文化名城，是华夏九州之一，两汉文化发源地，拥有6000多年的文化传承和2600多年的建城史，是江苏境内最古老的城市，文化底蕴深厚。其地理位置优越，东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有“五省通衢”之称。

徐州，这片充满生机与活力，人文与创新的土地，始终怀揣着面对世界的野心。从千年彭城的历史厚重到科技、商业的履新，一次次在历史进程中以浪潮之势向前汹涌。

也正是在这样的背景下，在一二线城市打造过诸多品质美宅的东原来到了徐州，给高新区的购房者带来了同步国际标准的人居产品。“江南好，千钟美酒，一曲满庭芳”。此番，东原·满庭芳对于当地市场来说是一次“降维打击”。

今年5月，由GA Awards评选的“2021全球人居典范大奖”隆重颁布，东原徐州首作——东原·满庭芳，在全球诸多作品中脱颖而出，斩获殊荣！



GA Awards全称Global Art Advisor(简称GA) ，是一家在纽约创立的非盈利组织。自2018，便联合20多位来自建筑、设计、艺术等领域的世界级专家作为奖项评委团，并与全球众多知名媒体品牌建立合作关系。以严格的