房产经纪人考试（房地产经纪人考试题库）

#中大网校# #房地产经纪人#

2022年上半年房地产经纪人考试准考证入口已开通

请各考区(除北京、郑州、武汉外)考生于5月23日9:00起，登录“考试服务平台”→“准考证打印”模块，认真阅读《应考人员疫情防控安全承诺书》，承诺知悉并将遵守相关内容。(北京、郑州、武汉三个考区不开通，考试并入下半年统一组织)

房地产经纪人打印准考证链接：：全国房地产经纪人职业资格考试服务平台

郑州市2022年上半年房地产经纪专业人员职业资格考试（含房地产经纪人级别、房地产经纪人协理级别）并入2022年下半年统一组织。

报过名的请注意：28号、29号不用去郑州了，等到下半年再说。

#秦皇岛头条# 【秦皇岛2021年上半年房地产经纪人考试报名】秦皇岛2021年上半年房地产经纪人考试报名时间：自2021年4月1日起至4月15日止 网页链接

【房地产经纪人（协理）考试，各位做好准备没有？】房地产经纪人和房地产经纪协理是从事房地产经纪业务的资格证书，每年的4月份，就是房地产经纪人和房地产经纪人协理考试报名的时候，到了5月，就是考试的时间。

1、房地产经纪人协理考试，每年两次，分上半年和下半年，每年的5月和10月考试，今年的报名时间是4月1日到4月15日，5月29日考试，主要考两科，《房地产经纪综合能力》《房地产经纪操作实务》；考试范围是《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲（2020）》所确定的范围。

两科成绩要一次性满足合格要求，就算通过考试。

考试报名要求最少高中毕业，今年上半年的考试报名已经结束，如果你想考试，只有在7月份报名，参加下半年的考试。

2、房地产经纪人是全国性的职业考试，每年也有两次报名考试，和经纪人协理考试报名时间一样。

房地产经纪人报名有两个主要条件，两者满足其一就可以报名。

（1）、通过原各地方考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；

（2）、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；

共考四科，分别是《房地产交易制度政策》，《房地产经纪职业导论》，《房地产经纪专业基础》，《房地产经纪业务操作》。

今年前半年的考试报名时间已经过去了，你可以参加下半年的考试。为了能够更好地通过考试，你现在就可以准备下半年的考试了，比如购买考试用书，参加考前辅导，提前熟悉教材和考试内容。

房地产协理考试的教材，相邻的两年教材变化不大，如果你为了节约考试成本，你可以使用2020年的教材。

当年的辛苦考出来的，现在却闲置着，没地方挂证？房地产经济人证书到底怎么了？

房地产经纪人资格证与协理证今日起可以报名了

#东莞头条#

下午，有位东北的兄弟，从30公里外的镇上到城区找我，他是一位从业十几年的房产中介。

去年参加了房地产经纪人考试，考试前刷了三天题，四门全部考过，厉害吧？[捂脸]

职称考试越来越像高考，出题的人是各个领域最顶尖的专业人士，而且是一个出题团队。

他们有一种“反押题”策略，完全紧扣考试大纲，但是出题角度、题型下足了功夫，让你看似面熟，又跟平时刷的题不同。

对于想通过职称入户东莞的申请人来说，考试难度越来越大，准备的时间要尽可能充足，考试大纲要牢记在心。

书本要多翻一翻，做到真正理解和领悟，否则题目一换，面目全非，无从下手。

东营龙泉窑古美社创办于2020年，掌门人孙其亮，1989年毕业于东营市财经学校，后就读于山东经济学院，2003考取中国房地产经纪人执业资格证书，经济师职称。从事收藏钱币、瓷器20余年，今专业收藏古代龙泉青瓷一千余件。

第八章房地产经纪术语

为做好房地产经纪专业服务,经纪人应熟悉和掌握房地产经纪行业术语和房地产经纪业务术语,以便对外交流和沟通。

第一节房地产经纪行业术语

一、房地产经纪服务与房地产交易服务

房地产经纪服务,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产中介、代理等服务并收取中介服务费的行为

房地产交易服务,是指签订房地产买卖合同后的贷款、缴税、权属转移登记等经纪延伸服务

二、房地产中介与房地产代理

房地产中介,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者拔供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取中介服务费的行为.

房地产代理,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托协议约定的范围内,代表委托人与第三人进行房地产交易,并向委托人收取中介服务费的行为。

三、直营连锁与加盟连锁

直营连锁,是指连锁公司总部通过独资、控股或兼并等途径开设门店,所有门店由总部统一领导和管理的经营模式

加盟连锁,是指连锁公司总部将拥有的信息系统、商标品牌、经营模式等授权其他公司,总部与各授权公司实行契约合作的经营模式。

四、中介服务费与差价

中介服务费,也称中介费、佣金,是指房地产经纪机构完成受委托事项后,由委托人向其支付的报酬。

差价,是指通过房地产经纪促成的交易中,房屋出卖人(出租人)得到的价格(租金)低于房屋买受人(承租人)支付的价格(租金)的部分。

第二节 房地产经纪业务术语

一、卖方与买方

卖方,也称不动产权利人、房屋所有权人、卖家、出卖人、业主,是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的自然人、法人和其它组织。

买方,也称购买人、买家、买受人、客户,是指房地产交易活动中购买房地产的自然人、法人和其它组织。

二、空看与首看

空看,是指经纪人为了解房地产区位状况和实物状况,实地查看委托房屋的行为

首看,是指买方x通过经纪人A首次看房源Y,则经纪人A为买方X对房源Y的带看动作为首看。

三、切户与撞户

切户,是指房地产经纪公司或经纪人利用降低中介服务费标准、提高成交价格等不正当手段获取其他经纪公司或经纪人客户的行为。

撞户,是指两个及以上经纪人作业的过程发现服务的客户为同一客户。

四、私单

私单,是指经纪人避开所在房地产经纪公司业务流程,以个人名义促成房地产交易的行为。

跳单,是指卖方、买方或加入平台的经纪公司为了规避或减少支付中介服务费或平台服务费的义务,跳过经纪公司或平台而私自签订交易合同的行为。

飞单,是指经纪人为获取个人私利,引导卖方买方避开所在房地产经纪公司,到其他房地产经纪公司成交的行为。

搅单,是指以不当方式(包括但不限于不当言行/承诺、低费率、干扰谈判)影响参与方决策(包括但不限于更换签约房源、签约经纪人)的行为。

【例】私单、飞单、跳单和搅单都是平台禁止的行为。客户贺刚通过经纪人李记看中景隆公馆一套三居室,成交价300万元,贺刚因中介费较高,最终支付1万元给李论后,以个人名义成交,此行为属于( ).

A.私单

B.飞单

C.搅单

D.跳单

【解】选项A,私单为跳过经纪公司流程以个人名义成交:选项B.飞单是经纪人为获取利益,引导买卖双方避开房地产经纪公司,到其他经纪公司成交的行为:选项C,搅单是以不当方式影响交易双方决策最终造成原交易无法达成的行为:选项D,跳单是买卖双方为规避中介服务费私自交易的行为。因此,本题正确答案为A.

五、不动产权证书与不动产登记证明

不动产权证书,俗称房本、产权证,之前也叫房屋所有权证,是指不动产统一登记后权利人享有该不动产物权的证明,由权利人持有

不动产登记证明,之前也叫他项权利证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

这4类吃香的资格证书你了解吗？是否有适合你发展的证书！

1、工程类证书

一级建造师、二级建造师、安全工程师、房地产经纪人、安全评价师、环保工程师、结构工程师、建筑师、造价员。

2、资格类证书

司法考试、教师资格证、社工考试、心理咨询师、人力资源管理、营养师、报关水平、报检水平、公务员。

3、医学类

卫生资格、执业医师、执业药师、执业护士、临床医生、中医医师、公卫执业。

4、会计类

初级会计、统计从业、高级经济师、ACCA、统计师、注册会计、高级经济。#证##考证#

[浮云]资格证书不仅是就业的通行证，而且会使我们进入更好的晋升渠道。不过大部分证书也都是有学历要求的，虽然很多证书大专也可以考，但是想继续提升就需要本科学历了。#成人学历提升#

[浮云]有想在领域长期发展的，如果学历跟不上建议尽早提升，别拖到错过了晋升机会才后悔。

对于以上几类证书，小伙伴们觉得不完整的可以在评论区继续补充哦[太阳]

我在头条帮忙张家口站发布了一条消费权益帮忙求助：张家口市桥西区缙骅苑18号楼汇融中介李秀芬没有房地产经纪人资格证书和没有在房管局中介科报备，长期违法经营，2018年违法收取赵利平中介费1万元，违法出售不合法有纠纷争议危房骗取赵利平79万元购房款，其行为违反了房地产经纪管理办法相关规定。诉求为受害人赵利平追回违法收取中介费1万和购房款79万元。@头条帮忙 @河北交通广播 @张家口新闻

第二章网签与资金监管

网签和资金监管是防范房地产交易风险的重要手段,为了做好房地产经纪专业服务,经纪人应熟悉和掌握本城市网签流程及注意事项,资金监管的意义、流程及注意事项。

第一节 网签

一、什么是网签

网签即网上签约,是指房屋买卖双方委托中介方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同的相关条款内容,做合同备案的过程。

网签的主要作用有: (1)防止“假房源” : (2)防止“一房二卖”情况的发生; (3)加强市场监管,维护市场秩序; (4)增加房地产市场透明度

二、网签的前提条件是什么

(1)房屋挂牌审核通过:

(2) 《苏州市存量房买卖合同》信息核对确认无误,网签材料齐全;

(3)买方具备苏州市购房资质,业主房屋未纳入限售范围。

三、提交网签时需要材料、到场人及网签时效

(1)材料:提交网签之前需提供产权证书、物业费发票相关材料、买卖双方身份证件、婚姻关系证明、户籍证明(买方需提供未成年子女户口本)、委托公证书(若有)、委托代理人身份证(若有) ,外地户籍需提供参保证明及明细或个人所得税缴纳证明

(2)到场人:提交网签时买卖双方不需要到场

注:其中对于物业费发票相关材料要求如下(本文中提及的物业费发票相关材料均依据下)

区域 需要材料类型

园区、姑苏区、相城区 ，物业费发票或物业结清证明或无物业证明均

吴中区、高新区， 物业费发票或无物业证明

吴江区， 物业费发票,若提供其他物业结清证明都需要买卖双方签字并写上电话号码

(3)时效:网签合同自通过之日起至办理资金监管之日有效期为30个自然日,超过30个自然日未力理资金监管的,网签需重新提交,买方购房资质需重新审核。

四、哪些房屋不能办理网签

(1)挂牌审核未通过的房屋(包括但不限于被法院查封、政府政策优惠购房未缴清补偿款、被同业书牌或网签、挂牌未提供物业费发票等相关材料) ; (2)产权归属不明确的房屋: (3)无上市批准文件的各类政策性住房(保障性住房、优惠售房) ; (4)限售期内的成套住宅; (5)无房屋产权证的房屋;(6）产权人去世或其他原因导致需要换证的房屋。

五、需要注销网签的情形有哪些

包括但不限于以下情况

(1)买卖双方挂牌提交的照片与后期办理流程提供的不一致,姑苏区、相城区和吴江区需要注销网签;

(2)变更买受人或代理人;

(3)全款购买更改为贷款购买:

(4)合同解除

(5)网签价变更:

(6)资金监管价格低于原上手购房价格(仅限吴江区) 。

其中(2) (3) (5)在网签申请提交后变更即需要注销。

六、网签有哪些注意事项

(一)网签时,填写房屋信息的特殊注意事项

(1)出租状态:房屋的出租状态必须填写“否” ,即未出租状态,否则过户时要求承租人本人至房产交易中心签署《放弃优先购买权声明》 。现实操作中要求业主在签订《存量房买卖合同》前提供承租人签署的《放弃优先购买权声明》 ;

(2)房屋抵押中;买方通过全款或商业贷款购房,抵押可在过户前注销;若通过公积金贷款、组合贷款购房,需要在资金监管前注销抵押。

(3)网签合同中是否抵押,必须根据产权证的实际情况填写。

(4)有土地证的房产,需录入土地证信息

(5)网签时,同一个人不能既是法定代理人,又是委托代理人,如果有转委托情况,录入最后一次的委托人信息。

(二)户籍所在地的信息以什么证件为准?

户籍所在地信息以户口本为准(以户口本首页上的“户口专用”章信息为准)

(三）网签中的重要信息包括哪些?

包括姓名、身份证件号,共有权人(配偶) ,买方未成年子女、交易流程办理时间、价格、建筑面积、委托代理人、物业地址、房屋产权证号、税费承担方式等。

(四）不需要网签的情形

继承、直系亲属赠与、夫妻析产、破损换证不需要提交网签。

七、注销网签有什么要求

(1)若已经办理资金监管,需要买卖双方去房产交易中心撤销资金监管手续后,网签专员在系统操作撤回。

(2)若网签通过尚未办理资金监管,提供解约协议或变更协议,网签专员在系统操作撤回。

八、若房屋在交易时,即将满5年,办理网签的时间有何要求?

若需要按照满5年交易,网签时间无要求,以报税的时间为准(报税时产权证登记日期或契税发票填发日期满5年则按满5年计算,否则按不满5年计算)

2021年沈阳房产调控变方向，房地产经纪机构和经纪人成为重点关注对象。存量房网签已经部署实施。

关于印发《关于进一步加强房地产经纪行业监管规范住房租赁市场秩序的若干规定》的通知

重点梳理如下：

房地产经纪机构、分支机构应当符合下列备案条件：

1.经市场监督管理部门核准的经营范围中含有房地产经纪业务；

2.有合法固定的经营场所；

3.至少具有1名专职房地产经纪人，或者2名专职房地产经纪人协理。

（八）房地产经纪机构办理备案手续后，应到市城市公用事业发展中心（以下简称发展中心）办理数字认证，领取存量房网上签约平台电子密钥。

（五）住房租赁机构完成开业信息推送后，应到发展中心办理数字认证，领取住房租赁交易平台电子密钥。

第四条房地产经纪机构、住房租赁机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：

1.营业执照；

2.服务项目、内容、标准；

3.业务流程；

4.收费项目、依据、标准；

5.交易资金监管方式；

6.信用档案查询方式、投诉电话及12315价格举报电话；

11.未完成服务合同约定事项，或者服务未达到服务合同约定标准，收取佣金。两家或者两家以上机构合作开展同一宗业务，不按照一宗业务收取佣金，向委托人增加收费。

12.房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

13.房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项；承揽业务时未查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，或未经委托人同意擅自对外发布相应房源信息。

各区、县（市）房产管理部门应设立专门的工作机构，切实承担起本行政区域内房地产经纪机构和住房租赁机构的日常监管工作职责，主动与当地市场监督部门和行政执法部门建立部门‘双随机’工作机制，共同做好本地区房地产经纪和住房租赁市场秩序的监管工作。要指定人员负责办理房地产经纪机构的备案申请，积极引导住房租赁机构推送开业信息，定期巡查从业机构经营行为。对已备案登记的房地产经纪机构、住房租赁机构以及从业人员要建立完整的信息资料，包括机构名称、经营范围、经营地址、注册资金、成立时间、负责人姓名、备案日期、联系电话、注册经纪人员个人信息、执业行为记录等，每季度第一个月的8日前汇总上报市房产局。

第十条 房产管理部门、市场监督部门和行政执法部门采取部门联合‘双随机’监管方式开展抽查检查，避免重复检查、多头检查，对存在违法违规行为的房地产经纪机构、住房租赁机构以及从业人员，依法予以查处，并将检查、处理结果等相关信息，统一归集至辽宁省互联网+监管系统，通过国家企业信用信息公示系统记于市场主体名下，依法向社会公示并实施联合惩戒。

第十一条 本规定自2021年3月10日起施行，有效期至2026年3月10日。

继续磕，管他有用没用，行情好坏

现在市场环境不好

那就继续升级

南瓜饼吃不完放冰箱速冻

下次想吃再炸#房地产经纪人# #考试# #中年女人#

【99%的地区房价上涨！美国现房销售中位价格创下历史新高！】

财联社6月27日讯，美国全国房地产经纪人协会最新数据显示，美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高，同比增长26%。上涨幅度是1999年有记录以来的最大的涨幅，也是自2012年3月连续111个月上涨；监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数上涨。

檀评：还是这句话，房子是大多数人会选择的避险资产，碰上情况是第一反应就是把钱往这方面砸，不管国内国外都一样。不过美国经济正在恢复，等下半年回血回差不多了，这种情况应该会有变化。

送您20元折扣券【头条专栏】

2021下半年，投资新机会在哪？

8月8日88乌镇财富投资峰会

叶檀领衔顶级阵容，带着珍贵的信息和答案来了！

私信回复“88”即可报名