房屋估值（房屋估值公证）

加拿大这省房屋估价或要大涨15%！这些人的地税也要涨 屋主资产一夜间飙升

虽说在过去几个月里，BC省房市不断受到打击，房价持续下滑，不过在即将公布的最新BC省房屋估价当中，许多业主将看到他们房屋的估价出现增加。

根据周一（12月5日）发布的2023年预览，BC省评估局说，截至今年7月1日的房地产市场趋势显示，“大多数房屋的估价预计会上升”。

评估员布莱恩（BryanMurao）当天在一份新闻稿中说：“全省大多数屋主在明年1月初收到通知时，房屋估价预计会有5%到15%的增长。

不过布莱恩特意强调，最新的估价是基于2022年7月1日的房地产市场，“你房屋的价值，是根据7月1日前后市场上出售的类似房屋的价值来计算的。”

布莱恩补充说：“自7月1日以来，我们知道房地产市场已经发生了巨大变化，因为利率持续上升，整体销售量下降，因此，你下一次的房屋估价可能会高于目前的市场价值，但这对每个人来说都是一样的。”

很多屋主都担心，房屋估价的上涨，会导致地税也水涨船高，BC省评估局对此指出，房屋估价的上涨，并不一定意味着屋主的地税也会增加。

BC省评估局称，一般来说，只有当屋主的房屋价值增长超过社区的平均水平时，才会出现额外的地税增加，所以屋主们不用太过担心。

去年，整个低陆平原，包括大温哥华、菲沙河谷、阳光海岸和海天公路地区，整体估价的总额约为1.75兆加币，高于2021年的1.45兆加币。在这1.75兆加币中，约有237亿加元是用于新建、改建或重新规划的房屋。

按社区划分，就独立屋而言，霍普（Hope）去年的平均涨幅为45%（42.8万至62万），是低陆平原所有社区中最高的，除此之外，大温周边许多社区的涨幅都远远超过30%。

而大多数人口密集的城市，如温哥华、本拿比和列治文，涨幅大约在15%至25%之间。

按房屋价值计算，UBC大学附近大学保留地的房屋估值最高，平均为5,461,000加币，几乎是排名第二高的西温的两倍。

最近这几个月，BC省的房地产市场出现了销量的普遍下降。上个月，BC省地产协会表示，全省的平均销售价格在新的一年里预计会下降，降幅预计约为5%。

房地产市场的变化是在利率提高的情况下发生的，这给加拿大人的财政带来了压力。BC省地产协会说，由于许多人都在财政方面不断挣扎，它预计“明年的市场活动将低于正常水平”。

BC省评估局预计会在1月3日星期二发出2023年的房产评估，大家记得去看看自己家的房子涨了多少。

BC房屋估价或要大涨15% 这些人的地税也要涨 屋主资产一夜间飙升!

虽说在过去几个月里，BC省房市不断受到打击，房价持续下滑，不过在即将公布的最新BC省房屋估价当中，许多业主将看到他们房屋的估价出现增加。

根据周一（12月5日）发布的2023年预览，BC省评估局说，截至今年7月1日的房地产市场趋势显示，“大多数房屋的估价预计会上升”。

评估员布莱恩（Bryan Murao）今天在一份新闻稿中说：“全省大多数屋主在明年1月初收到通知时，房屋估价预计会有5%到15%的增长。

不过布莱恩特意强调，最新的估价是基于2022年7月1日的房地产市场，“你房屋的价值，是根据7月1日前后市场上出售的类似房屋的价值来计算的。”

布莱恩补充说：“自7月1日以来，我们知道房地产市场已经发生了巨大变化，因为利率持续上升，整体销售量下降，因此，你下一次的房屋估价可能会高于目前的市场价值，但这对每个人来说都是一样的。”

很多屋主都担心，房屋估价的上涨，会导致地税也水涨船高，BC省评估局对此指出，房屋估价的上涨，并不一定意味着屋主的地税也会增加。

BC省评估局称，一般来说，只有当屋主的房屋价值增长超过社区的平均水平时，才会出现额外的地税增加，所以屋主们不用太过担心。

去年，整个低陆平原，包括大温哥华、菲沙河谷、阳光海岸和海天公路地区，整体估价的总额约为1.75兆加币，高于2021年的1.45兆加币。在这1.75兆加币中，约有237亿加元是用于新建、改建或重新规划的房屋。

按社区划分，就独立屋而言，霍普（Hope）去年的平均涨幅为45%（42.8万至62万），是低陆平原所有社区中最高的，除此之外，大温周边许多社区的涨幅都远远超过30%。

而大多数人口密集的城市，如温哥华、本拿比和列治文，涨幅大约在15%至25%之间。

按房屋价值计算，UBC大学附近大学保留地的房屋估值最高，平均为5,461,000加币，几乎是排名第二高的西温的两倍。

最近这几个月，BC省的房地产市场出现了销量的普遍下降。上个月，BC省地产协会表示，全省的平均销售价格在新的一年里预计会下降，降幅预计约为5%。

房地产市场的变化是在利率提高的情况下发生的，这给加拿大人的财政带来了压力。BC省地产协会说，由于许多人都在财政方面不断挣扎，它预计“明年的市场活动将低于正常水平”。

BC省评估局预计会在1月3日星期二发出2023年的房产评估，大家记得去看看自己家的房子涨了多少。

今明两年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”？王健林的两句话说明白了

全球房产泡沫破裂之声已经出现了，牛津经济研究院在经过议论文分析之后认为，未来数年之内，加、新、荷、澳四国出现住房市场风险的概率是非常大的，而这也将成为全球房地产泡沫碎裂的前兆。

目前这4个国家都出现了房产估值过高、购房者债务水平过高等问题，房屋降价或许会成为这些国家的房地产必经之路。其实我国也已经出现类似的情况，很多人都没当回事，还觉得买房一定能赚钱，对此笔者想说，经济学家们的警示不能不听。

这两年，多座城市的房地产市场稳中有降，都有不同程度的回落，甚至有不少城市的房价出现了“拦腰斩断”的情况。一些有购房刚需的人想要在今明两年赶紧入手房产，然而却有人提醒，这两年买房5年后会“亏得一塌糊涂”，这是真的吗？来看看昔日的地产大佬王健林是如何用两句话说明白这件事的。

房地产市场悲喜不同，买与不买很犹豫

纵横二〇二一年到二〇二二年的全国楼市，“普降”是趋势也是事实，不仅东北大部分城市都出现了房价的急剧下跌，连北京和环京楼市也出现了大幅度价格调整。燕郊的房价较之最高点时已经下降了一半甚至更多，如今的平均房价起起落落，也很难超过19000元，而那些在燕郊房价较高时购房的人，早已经是欲哭无泪了。

一面是北方的房价憋得人心惊胆战，另一面却是南方城市房价的涨落有度。不少人看到南方房价仍然有很好的“保值”效果，觉得北方房屋价格此时的下跌会在一两年的时间里止跌飞涨，如果此时不买房那么未来很有可能会重新花高价买房。

房地产市场南北方悲喜各不相同，这也使得购房者在买与不买上显得格外犹豫。一些人怕现在买了之后，未来房屋价格继续下跌，自己吃了大亏；另外一些人则害怕当前如果不入手的话，未来房价重新上涨，自己再没有能力购房了。

这两种担忧都有其道理存在，对市场抱持观望态度的人其实变得越来越多了，到底该不该继续购房这件事让很多人陷入了深思。不过王健林却早已给出了两句话，点明了未来房地产市场可能会出现的变化形式。

王健林认为未来数年之间一二线城市的房价虽然有起落，但仍然会呈现出上涨的趋势，这一点从人口流动性上就能够得到考证。人口净流出率较高的城市房屋价格下跌，人口流入率较高的城市则会呈现出房屋价格的上涨。

王健林同时认为没有任何一个国家的房地产行业能够兴旺超过50年。其实万达自从2017年的负债危机之后，就在不断地落实“去房产化”的步骤，这也能够看得出来王健林对于未来中国房地产的可盈利空间已经不太看好了，这也预示着房地产行业的衰退将会出现，很有可能在数年之间从三四五线城市开始疯狂降价。

当下买房，未来到底会不会亏

如果按照王健林的说法，在一二线城市中优先买房，或许能够实现房屋的一定阶段内的保值，但若是在小城市当中买房，很有可能会出现亏本的情况。但任何人对于市场的预测都不能够做到100%。

众所周知，当前全球房地产牛市已经持续了10多年的时间，有太多的国家因为房地产而借力，但这并不意味着这种牛市会持续下去。在疫情发生之后，全球都出现了货币政策的宽松变化，甚至大多数主要经济体都已经出现了房价飙升，猛超历史新高的情况，一面是较高的负债，一面是经济衰退引发的赚钱能力的下降，房地产市场何去何从，似乎已经一目了然。

国际上有太多专业机构在经过科学分析之后，对未来数年的房地产发展状态不看好。在我国，房地产行业的发展还受到了较高空置率的影响，据悉当前我国房屋的存量已经足够30亿人居住，也已经有96%左右的家庭拥有了自己的房屋，甚至有40%的家庭拥有两套房以上的房子。这也就意味着未来买房的人会变得越来越少。

我国一二线城市的房屋空置率基本上都已经超过了国际上预设的10%的警戒线，上海的房屋空置率达到了18.5%，更有大量的中小城市房屋空置率过半。这也是国家近两年急于出手干预我国房地产市场的重要内容。

牛津经济研究院认为，未来全球房价都可能以温和下跌或大幅回落的形式推进，总体来说看跌不看涨。按照这样的逻辑来看，这一两年买房的话，5年之后的确会亏得一塌糊涂。

买不买房这件事情是消费者自己需要进行判断和决定的，如果按照国际社会的分析情况来看，当前全球各个国家的房屋价格都属于一个高位，若是能够再以观望的态度看两年，或许在购房上也能够节省一些费用。尤其是那些居住在一二线大城市当中的，与其着急买房，不如先租房住，观望一下。对此大家怎么看呢？

个人拥有的房产，要做好资产重新估值的准备。这说明了什么？？？？也就是楼市房价泡沫太厉害了！用脑子算算人均年收入才多少？房价是多少每平米？

重庆地产视野：楼市迎来重大转折，三大信号释放，猪周期开启，未来开启上涨？

反正房子建起来，银行赚钱，某些人赚钱，自己赚得并不多，负债关我什么事？不就负债嘛，又不是天塌下来是不是，房子在那，一平十万以上，估值更不能低，低了大家怎么赚钱[笑哭][笑哭]

未来10年，到底是买房还是买股票？我给大家简单算一笔账，一共才6句话！看完之后，你们心中自有定数。

1、 收益率。现在A股估值在20倍左右，与之相对应的收益率在5%，债券收益率3%，而现在连一线城市的房租，收益率也不到2%，甚至都比不上国债收益率。

2、 价格高低。放眼全球，房价位居前四的分别是香港、深圳、北京和上海，之后才轮到外国的中心城市，别人不吃不喝10年就能买房，我们40年都不够，楼市价格仍旧只可远观。

3、 持有成本。持股票基本是零成本，还会时不时给你分红，但持有房子，每个月都需要缴纳物业费、水电费等等，这些零零散散的东西加起来，同样也是一笔不小的开支。

4、杠杆。从2019年开始，股市一直在持续不断地降杠杆，可房贷利率现在是5%，从长远计划来看，杠杆已经没有上升的空间了！

5、房租的回报率增长约等于人均收入的增长，大概是7%，算起来就是10年翻一倍，未来肯定会越来越低，而股市的长期盈利率可以保证8%，即便是美国GDP增长率是2%左右，股市还是会有不错的增长率。

6、股票是股权，代表的是好公司的永续权力，并且长期有效。但房子顶多也就70年的产权，再加上随着时间的推移，房子不可避免会出现老化、裂缝等情况，实际上可能就住个50年，一点都不划算。

如果将房子比作股票，现在房子的PE是50倍，每年利润增长8%，未来会下降到5%乃至更低，而且处于全球的最高估值。而A股中，估值低于50倍，每年收益率稳定在20%以上的，一抓一大把。

当然，最重要的一点就是现在房主不炒，加上故事这边各种引导和利好加持，我相信，识时务者为俊杰，通机变者为英豪，个人坚定看好A股，绝不动摇！最后，如果觉得我所言有理的话，记得点赞关注，并转发给更多需要的朋友，祝股市长红，天天吃肉！

黑石房地产基金被巨额赎回与其低透明度有关，在美国地产市场走势低迷，年初至今公开交易的REITs大跌22%的情况下，黑石基金回报率却高达9%以上，投资者对其估值方法提出质疑，并快速获利了结。

黑石解释称，其压重注的出租房屋和工业物流这两个领域今年表现都非常好，而且对利率上升早有准备，几乎整个资产负债表都转变成了长期固定利率。但从黑石股价来看，投资者对此并不买账，限制赎回还加剧了恐慌情绪。

房地产是黑石的主要投资标地之一，为了满足赎回要求，黑石不得不开始出售资产。另一家地产基金管理公司喜达屋资本集团，旗下的反向按揭公司也正在申请破产，释放出投资者赎回潮正在蔓延的信号。

限制赎回只能争取时间，若赎回压力累积，黑石将不得不出售更多资产。此外，另类投资往往涉及杠杆等高风险策略，杠杆高企会显著增加风险敞口，进一步推动流动性危机的传染和扩散。

黑石可能陷入出售资产-满足赎回-净值下跌-更多投资者赎回的恶性循环，需观察这是否会像2008年雷曼一样引发流动性危机。#财经#

早上7点10 分，花了一个半小时把周末财经消息整理了一遍，大家看看是否有你想知道的。

1，推动央企估值回归合理水平。

解读：目前上市央企估值处于历史低位，很多已经处于破净的尴尬位置，而股息率却非常高，像这种公司对资金的吸引力是非常强的，特别是中长期资金。上次提出的“中国特色的估值体系”开启了中字头股票一轮大涨，周末又再次提出要推动央企估值回归合理水平，对于中字头股票无疑是锦上添花。

2，房地产利好又来了！上面要求四大行向房企提供带担保离岸贷款。

解读：对于房地产现在主要集中在保交楼和债务重组，让一些企业渡过难关，把房地产风险进一步降低，短期来说消息面是利好的，有利于房地产健康发展的。但是从中长期角度来看，房地产行业要繁荣发展起来最终还是要把房子卖出去，现在不炒房深入人心，所以房地产反弹行情有，但是不会反转。

3，据报道，芬兰太阳能电动车初创公司Lightyear表示，公司开始量产太阳能电动车，这是全球首款直接利用阳光发电的量产电动汽车。

解读：这款车一天在太阳暴晒的情况下，每天可提供44英里（约70公里）的续航里程，也就是说如果是短程的话，可以做到零费用出行，这是它目前最大的优势和卖点。但是这款车的售价在185万左右，大众接受度相对比较低。不过我们应该看到里面的潜力，随着太阳能技术的不断发展突破，太阳能汽车的售价会逐步降低，如果能够做到现在电动车的售价水平那么其市场规模和商业前景是多么的光明，但这是一个长期发展的过程。

周末防控进一步优化，消息面继续发酵，开弓没有回头箭，“放开”大局已定，对经济复苏来说，对A股来说都是大利好。#我要上微头条##大盘##财经##A股#

人天天要吃饭，但不会天天买房啊！大家都有房住了，接下来该考虑怎么提高生活质量，而不是天天为还房贷发愁！房子一旦失去投资价值，再高的估价，变不了现也是虚的！

日本经济新闻报道：美国研究机构调查发现，从土地、住宅等资产中减去负债的中国净资产(国富)已经赶超美国，是美国的1.3倍！虽然有房产泡沫导致资产估值膨胀，但已占全球总量的23%。

房产肯定是资产，但估价有高低，以前卖100万，现在只能卖50万或更低

一招令房产市场沸腾！！

只一招，房产市场即健康有序！从购房原因看，改善居住无疑是第一目标，随之而有投资于优质房产而获保增值的预期，更有因乐观于国家持续经济向好发展的持有信心！拥产和持有房产无不是因国家繁荣昌盛的社会发展积极性！ 使拥产有国家信用的支持将是持续良性市场环境的保障！而资产估值以非理性市场价跌而估值更低。 扺押凭证物的贬值，使持有房产丧失信心，投资拥产的积极性更消失！大量法拍己造成大量拥产者破产，严重造成了社会经济危机！ 使拥产持有有信心只一招！不以市场当下情绪估值！持续高估并以囯信力确值！为抵押凭物的高估将使拥产者坚定持有！使无产者放心去争取购获资产！

这波大涨主要是特色估值股，大领导的话指明股市方向，带着这些多资金入场，定是有准备而来。

中囯最大危机是房子，房企可以增发，融资解决了房企钱的问题，业绩先不管，信心是有了。

银行的问题是有钱无人贷，又不敢贷房企，钱会不会变相进入股市，来一把特色估值行情？

证券慢慢来，前几天一涨就有罚单，今天涨了，如果今晚明晚罚单没来，那证券的信心就有了。

总之，可想的事多了！！！！！

没人投资建房？这样会供＜求,为什么还掉价呢？//@有趣的风铃u:没有公司再去投资建房，房子存量运行，房子估值会降，房租会涨，别做房价大跌美梦！

深圳房地产税如果在指导价上征收 在指导价上成交 会把房价干下40%-50% 上周，租金也被相应“指导”了 投机摘帽子，存量风徐来 一起炒房的日子，演变，一起负债的日子