丰台二手房

北京南三环纪家庙新拍卖地块指导价10.9万每平米，周围二手房才五六万，这个有点太夸张了吧。春江水暖鸭先知！一些城市核心位置的房子又要涨价了吧？

2022年 2月17日，丰台玉泉营街道纪家庙村007等地块进行现场竞价。经过21轮竞争，最终华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得该地块，可售楼面价格约7.03万元/㎡,房价指导价10.9万一平。

最近想把家里丰台的老房子做一下置换，主要以保值增值为主，看了看永丰的两个新盘，目前基本没有好楼层了，还有奶西的望京樾也有很多人推荐，但不了解那边。东西海朝的二手房也在链家找了找但是找不到太合适的，要么太贵高攀不起，要么户型朝向太差无法接受。您能给点建议吗？还有个银行的朋友建议卖了丰台房先等等观望一下，因为最近经济形势不好，各行业收入都受限，楼市供需有所改变，楼价有可能会微调。现在有点矛盾了，希望您给点建议。考虑1000万以内楼盘。

回答：

1.我对新楼盘不熟，不方便点评人家，犯不上惹麻烦。

2.其他的我不好建议什么吧，经济形势哪年好过啊？麻烦举出一个经济形势好的年份吧。从2008年奥运之后的次贷危机，到现在哪年不是磕磕绊绊过来的？ 中国房价哪次不是在危机后上涨，未必有因果性，但前后相关性也是挺明显的吧？

卖了房等着，银行当然挺高兴，又多了一笔资金。但也应该不是太高兴，他们账上还趴着不知道多少钱呢。反正发改委前两天刚说了，今后几个月到明年一季度，国内物价水平或将比前几个月略高。这就放平心态，等着配合商品涨价吧。反正经济情况就这样儿，谁都知道，全国各地都在救市，那还没人买呢。北京相对最淡定，什么政策都没有，既不鼓励也没打压。但如果认为北京凑合也算大城市标杆的话，就算房价微调，其他城市该咋办啊？

3.我没什么建议，大主意都自己拿。听说这两年全世界主要经济体的房价都在涨，连日本这躺平三十年的都暴走了。当然日本不是普涨，只有东京圈儿的房价逼近三十年最高点了，可能会微调。他们也正矛盾呢，市场上钱太多了，或许会越来越值钱，也或许越来越不值钱。

仅供参考。

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想给老人选一个丰台或者朝阳的二手房，目标是120-170之间面积的，最好是一层带小院。老人一个人，带一个保姆，喜欢花花草草，之前看了丰台的亿城天筑（白盆窑那个，因为想的是离丰台南二三环别太远，周围有医院，也有商场）。小区是花园洋房，说是2007年交的房，但是门口很乱，小区内部管理的也不是很好，但确实花园很大。想问问您的建议，这个小区值得购买么？另外在您了解的小区内，还有其他类似的花园洋房小区一层带花园的推荐不？

回答：

1.  丰科园一带就这么一个花园洋房小区，再有其他的就都是小产权了，也不怎么样。当然还有个未来城，益辰欣园。但这里近两年不太合适，周边工地多，暴土扬长的，大概率会受较大影响。

2.  我是觉得亿城天筑挺好的，当年这里开发的时候我们公司也在附近有项目，来考察过这里，质量不错，得房率也高。

前些年有个一层的业主私挖地下室，好像是2013年吧，据说往下挖了好几米。我在网上看的报道，然后底下有人留言说看到了挖的大坑，地基等地下工程做的不错，这次事件倒是侧面验证了小区的质量。当然这这都是多层建筑，成本低，质量也好保证。

3.  其他物业什么的我就不熟了，很多年不去了。优势是容积率低，应该是1.0出头，以后不可能有这种小区了，哪个开发商也玩儿不起了。

劣势就是周边乱呗，这已经好多了，前些年门口更乱，工程就没断过。南边马草河的那条破路，我走过一次差点儿没给车胎给弄爆了。应该以后会好些，北边的商场也差不多了，剩下的就看丰科园怎么整治了。

4.  总之我是觉得这小区不错，被环境弄得有些被低估了，或许以后会赶回来一些。但这也得看物业的维护水平了，这考察好吧。应该不会有多差，这种小区不难维护。仅供参考。

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#北京头条#从7月二手房成交区域占比可以看出，朝阳占比最高，达28.93%，其次是丰台13.41%、海淀13.35%。