健康资讯 成都楼市稳中承压，和其他城市比已经算不错的了#成都# #成都楼事#
房产老男孩十一月，成都的房产交易量这么高？新房成交了11294套，二手房成交了13811套，新房二手房加起来已经达到2.5万套了！说实在的，看到这个成交数据，我个人感觉很惊讶！新房数据不好查证，咱们还是说说二手房成交数据吧！在成都地区，二手房成交大户贝壳系（含链家，德祐，21世纪，以及一些小型的房产中介），工作日成交量也就一百四五的样子，贝壳系可以占据成都二手房交易的半壁江山！也就是说，在成都二手房交易市场，贝壳如果一天成交量是150套，周末才能达到260套的样子。其他非贝系中介工作日算250套，加起来就是400套的样子，而且这个还是能够正常工作的情况下，如果，我们按照三十天计算30×400=12000套。
十一月，成都的房产交易量这么高？新房成交了11294套，二手房成交了13811套，新房二手房加起来已经达到2.5万套了！
说实在的，看到这个成交数据，我个人感觉很惊讶！
新房数据不好查证，咱们还是说说二手房成交数据吧！
在成都地区，二手房成交大户贝壳系（含链家，德祐，21世纪，以及一些小型的房产中介），工作日成交量也就一百四五的样子，贝壳系可以占据成都二手房交易的半壁江山！也就是说，在成都二手房交易市场，贝壳如果一天成交量是150套，周末才能达到260套的样子。其他非贝系中介工作日算250套，加起来就是400套的样子，而且这个还是能够正常工作的情况下，如果，我们按照三十天计算30×400=12000套。
我记得，成都地区在11月19日之后就进入了封城状态，11月19日到11月30日期间还能保证每天成交四百套以上吗？
对此，我深表疑惑！谁能帮我解惑呢？#成都因你更新# #楼市杂谈# #二手房#
突破4万/㎡！南京这里，正在低调上涨…
城南小行房价在悄悄刷新，近日琥珀森林新成交了一套房源，成交单价40222/㎡，刷新小区房价天花板。
目前，小行热门小区成交价已经全面“破4”，区域最贵成交价已经逼近5万/㎡。
小行琥珀森林近日成交了一套93.98㎡房源，成交单价40222元/㎡，刷新小区房价，这也是该小区首个破4成交的房源。
这套房源最初挂牌价格380万，经历2次调价，最终以378万成交，成交周期294天。
根据链家数据显示，琥珀森林同样的户型去年4月的成交单价29954元/㎡，涨幅比较明显。
从安居客的房价走势图也可以清晰看到，小区近一年的房价呈现稳中有涨的趋势。
目前小行热门二手房小区的挂牌价在3.7-4.5万/㎡左右。其中，中南锦苑和恒大华府的成交价格是区域佼佼者，即将突破5万/㎡大关
【关于复工复产企业可享受税费优惠政策】增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，减半征收“六税两费”（资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加）。
今年正在衰退的5大行业，老百姓就别再触碰了，及时止损才是智者
如今，国内的疫情反反复复，时好时坏，国内的经济因此而受到不小的冲击，这对于大部分创业者而言也是沉痛的打击。尤其是那些实体店经营者，伴随着客流量的急剧下降，收入也在大幅度减少，最终只能选择关门停业。在这种创业艰难的大时代背景下，不少人转而成为了上班族，虽然工资相对创业而言会低一点，但至少稳定。
不过，上班族的日子也不是那么好过的，选对一个好的行业十分重要。就像高考选志愿的时候，一个好的专业能够让你未来的发展事半功倍，但如果你选择了一个冷门专业，在毕业之后就会为找工作开始发愁了。今年，我国有不少行业都走起了下坡路，打工人们还是尽量要远离这五个行业。
首先就是商超超市这类行业。现在国内电商经济那么发达，消费者们足不出户就能在家挑选商品，购物，下单之后还能享受送货上门的快捷服务，可谓十分方便。如今越来越多的人都选择了网上购物，尤其是那些上班族，每天上班就够了，回到家就想躺着，哪有心情再出门买东西，还不如手机点一点。
最关键的是，现在网购的商品普遍要比超市的便宜很多，如果再用上打折券或者是优惠券，那价格能差一倍，这也是人们越来越喜欢网购的原因。超市的运营需要大量的成本，而电商不用，这些节省下来的成本就可以让电商商品更加便宜，更加受消费者青睐，这也导致了现在超市人流量越来越少。
其次，疫情的出现让人们的收入或多或少受到了一定的影响，消费水平出现了下滑，在面对生活压力的时候会更加权衡自己的消费能力。因此，人们在日常生活方面的支出就会出现一定程度的下降，无论是高档消费品还是日常消费品都是如此，在这样的情况下，超市的销售量就大不如从前了。
而且现在国内疫情反反复复，不少地区再次成为了中高风险区域，小区都封住了，门也出不去，这个时候电商的优势就再次显现出来了。根据相关数据统计，自疫情爆发以来，国内的超市数量已经减少了接近三分之一，经济指数在急速地衰减。因此，还是尽量不要从事此类行业，万一哪天超市倒闭了，就又要重新找工作了。
第二是旅游业，旅游业同样也是一个依托客流量而发展的行业，在疫情爆发之前，我国的旅游业发展前景还是很不错的。但自从疫情出现之后，国内旅游业的客流量在急剧降低，今年上半年的旅游人次同比下降了二十个点，导致旅游业的经济收益大幅度下滑，这几年每年都在亏损大量的资金。
第三是航天航空行业，同样也是受疫情的影响，我国这几年的航班数量在不断地减少，乘坐飞机的人数也在逐渐降低，航空公司每年都会出现大幅度的亏损。而且，现在疫情当头，即便人们要出远门，大部分都会选择自己开车，毕竟飞机这种密集型场所，万一中招了就麻烦了，开车的话就能省去这方面的烦恼了。
根据航空公司公布的数据显示，今年我国的航空行业无论是客流量还是运输周转量，都比去年同期下降了三十个点，衰减幅度极为恐怖。在客流量急剧减少的情况下，我国航空业的亏损程度每年都在上涨，单单今年上半年我国三大航空公司的亏损金额就接近500亿元，其他一些小型航空公司也损失惨重。
基于此情况，不少航空公司都出现了大规模的裁员现象，不少航空业从业人员都因此而失业，因此还是尽量不要从事该行业。况且，从事该行业的起步门槛都相对较高，教育和培训都需要一定的时间，现在该行业也很少招收新员工了，即便这个行业的工资普遍较高，还是尽量不要从事该行业。
第四是电影院，作为一个依靠客流量发展的娱乐场所，电影院受疫情的影响也十分巨大。今年上半年我国有近乎一半以上的电影院都是属于亏损的状态，其他万达影视亏损的情况最严重，半年亏损金额高达6亿元。以目前的情况来看，在疫情反反复复的情况下，还是尽量不要从事该行业，十分不稳定。
最后一个是房地产行业，这几年由于国家的管控，房价一路上涨的时代早已过去，现在的房价还呈现了回落的趋势。其次，现在城镇住房需求已经趋近于饱和了，96%以上的家庭都拥有了一套房产。在这样的行业背景下，进入房地产行业显然并不是一个明智之举，卖不出去房就没有业绩，自然收入就少了一大截。
总的来说，这五个行业的发展前景都不是很好，打工人还是尽量不要从事该行业，应该选择前景较好且比较稳定的行业最为妥当。
最近在申请上海二手房的贷款
碰到一些事情，贷款的确在收紧，放款周期从3个月逐渐向半年迈去；
大行已经命令不受理新的贷款合同，上面在责问中，大哥们并没有积极响应央妈的号召，还在背地里护犊子；
小行还在挣扎，时不时的放一些资金出来给客户，因为老妈还在训斥大哥，来不及管小的；
上海二手房价格，我个人还是觉得存在很大潜力，均价体现很明显；现阶段周期趋于平稳，尤其未来短期时间；当然我也是刚需，没啥影响！
#日照头条#最近某房产项目在市场爆了雷，确实反响很激烈。也应验了房产利润足够浮夸，同时也反映了开发商内部资金链条的不稳定性，有些便宜捡不得期房购买的风险系数颇大。未来的房产开发只会优胜劣汰，小型开发商只会面临破产重组，大型开发商风雨飘摇另辟新的发展实路，至于自己裂开的裤裆只有自己想办法缝补。
但有一点房子只会根据经济发展居民的财富收入进行调控，市场不是指的一两个楼盘的局限性，像这次降价如果一次开了口子所有楼盘都是这种局面，对于已经高位接盘购房者会持有什么态度？！业主不允许跌，政策上不能跌，同行不让跌，成本上没法跌！所以还是根据自身情况考虑。房子是商品不错可涨可跌市场自由，即使商品就要回归它的属性，这种掩耳盗铃话还是骗骗自己吧，它需要权衡的方方面面太多！
“深圳从一个名不见经传的小渔村发展成为世界性的国际化大都市，只用了40余年。这让我们见证了发展速度。但另一方面深圳的学区房最高的单价超过34万，也让我们领略了学区房的魅力。而深圳的学区房单价能超过这个数字，我们只能从另外一个数据当中去寻找。 ”
北上广深作为我们口中当中最发达的国内的四大城市，一般而言，我们都习惯于把北京放在第1位。一般我们觉得北京的房价是最贵的。
而实际上深圳的房价也不低，而近日深圳的一套44平米户型的小型房产在售，现在的报价是1,500万元，单价超过34万元每平方米。
#深圳学区房最高单价超30万#
上海郊区一豪宅，低于市价两千萬处理，这波漏捡得有点大呀，就看会被哪位亿萬富豪捡到了，这栋房子占地两千多平米，光花园就有两亩地，相当于一座小型的庄园，内部还有房东上千萬的装修，如果不是着急用钱绝对不会降这么多让给别人，这相当于在送一栋郊区的别墅呀
1、根据南京网上房地产数据显示，截止9月30日18:00，9月南京新房认购4560套、成交3540套，环比8月认购5226套、成交4307套，认购下跌12.7%，成交下跌17.8%。
2、位于城南小行的万科朗拾昨天正式公开售楼处与样板间，项目预计最快10月下旬首开，户型建面约109、139㎡，毛坯限价3.9万元/㎡。根据此前规划，项目将拟建5栋28-30F高层，总计约500套房源。
3、城东仙林湖兰亭和颂目前已公开金鹰展厅，预计10月底首开。项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。户型89，113，118㎡。未来毛坯限价3.4万/㎡。
4、＃金陵交通社＃ 9月地铁建设进度小结，随着天气转凉各线进度极快，特别是7号线中段。另外我们注意到事实上5号线1条，6号线1条，7号线2条，9号线1条盾构目前已经进入了洞门凿除阶段，即将贯通。
5、＃国庆＃ 为方便游客游览观光，南京公交集团在10月1日至10月8日开通滨江岸线游览观光巴士。游客可乘坐观光巴士游览扬子江生态公园、浦口码头、浦口火车站、宏波秀台、玉兰广场、定山客厅等景点。该线路沿途不设站点，招手即停，票价与其他公交线一样。
6、 数据显示，国庆黄金周10月1日截至16：00，南京市A级景区、乡村旅游和文博场馆接待游客总量达59.13万人次，按可比口径达2021年国庆同期112.5%，增长率12.5%。
7、近日，第二十二届中国·高淳固城湖螃蟹节首次线上“云开幕”，开幕式通过20多个平台同步直播。一场集美食、美景、旅游、农业、招商为一体的“丰收盛宴”就此拉开帷幕，将持续至11月。
8、10月1日清晨，21.8万人在天安门广场共同见证国旗升起，诠释了一颗颗清澈的爱国心。成都熊猫宝宝和国旗同框，香港街头挂满国旗和区旗，神十四乘组在太空遥寄祝福，中国人用自己的方式表达着对祖国的爱。
9、多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号。受政策持续宽松、“保交楼”逐步落地影响，多地楼市出现走暖迹象。有业内观点认为，在政策合力加码下，多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售拐点初现。
10、南京今日多云，26~36℃。
#南京身边事##南京#
疫情期间，最近杭州有一则宾馆老板深夜在西湖边大哭的新闻在老百姓坊间中流传，新闻媒体也做了采访报道。都是这该死的新冠病毒疫情，让一些行业受到客源影响，而整个行业经济下滑，给从业者受到很大的损失，甚至一夜返贫，宾馆老板亏光了所有老本，拖欠房东几十万房租被告上法院，还面临银行上百万的贷款逾期无力归还。
这个宾馆老板夫妻俩从外地来杭州打拼十多年，千辛万苦，从小水果摊开始，借贷盘入宾馆经营，慢慢站住了脚，在杭州购了两套小型二手房，把老家两个孩子也接到身边读书。如果按杭州旅游城市的发展前景，应该可能创业成功，全家过上有水准的富裕生活。
现在就是因为疫情，不光是宾馆业，其他如餐饮，旅游，演艺和交通等行业，都受到了很大的打击。一些资金薄，规模小的企业，像这位宾馆老板，把房子也卖了，还是还不上贷款和房租，多年创业，举步维艰，不由得让人深深的同情。
愿防疫“清零”措施落到实处，全国上下同仇敌忾，早日战胜新冠病毒，只有山河无恙，人民才能安好。
愿这一天早日到来。
#廊坊头条##北三县#北三县某楼盘从腰斩到膝斩，价格下跌3分之2，曾经单价2.5万，如今8千还送车位！
清明假期，有房产大V发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。
最难的是吸引北京客户看房
香河本地需求没有多少，开发商全指望北京客户来看房、买房。从2020年初疫情暴发以来，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。“疫情期间，售楼处经常看不到人。“所有开发商（在香河的项目）2020年可以说全部暴亏。”
2020年12月，石家庄暴发了疫情，售楼处又全关了。所以整个2020年，香河本地的地产项目都是暴亏的。进入2021年，各大项目都加大力度宣传，期房、洋房、别墅，能送车位的都送车位，能做特价房的都拿出来做特价房。总而言之一句话，想尽一切办法实现销售、回款。
对“北漂”一族有一定吸引力
大概是2020年6、7月份，北三县新房都可以正常给外地人网签、做贷款就已经不是新闻了。当地房管局是默许的。首套住房3成首付，都可以正常贷款、网签。从订房到交首付再到办贷款，再到网签交房，时间也就2个月左右。
但是，对学历有一定限制，需要大专以上文凭。如果不办理落户，外地人只能在香河购买一套住房。有近期在香河购房的“北漂”表示，“二手房由于针对的是个人，香河地区又基本都是小型房产中介，因此办理资质需要找个第三方，需要缴一点钱。一手房买卖的资质，开发商基本就都代劳了。”
除香河地区外，北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。
针对这类购房风险，燕郊、香河等地推出了人才落户新政，符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者，增加需求端供给。此外，燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。
目前，北三县价格相比2017年最高点价格已经出现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅回落的情形，很多楼盘售价确实低于三四线房源，对于“北漂”一族有一定吸引力，但是，“房住不炒”的基调下，很难出现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。一旦过热，势必调控。
比如，从目前出台楼市调控新政的地区看，一旦过热，调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策将接踵而至。对刚需客户来说，目前价格还是可以的，但是也要权衡真实居住需求，比如通勤时间、周围配套设施，疫情常态化背景下购买项目的风险防范等等。
#燕郊##香河##环京楼市价格“膝斩” 单价8000元#
上海二手公寓，贷不了款了？
通知：
酒店式公寓，二手房银行已基本停贷。
针对非居住房，目前只有极少数小型银行可以继续发放贷款，其他银行均已停贷。
这意味着，买二手公寓，后期只能全款。
#上海楼市# #上海买房# #上海# #上海身边事# #上海爆料#
公知口里的小感冒再次来袭！
美超级垄断资本家用研制成功新冠病毒10年时间24波疫情，逐步清除欧美国家2亿老人，鲸吞老人死后医保费养老金房产银行存款小型私人业主资产加一起超过200万亿美元以上，欧美国家老百姓3代财富总和的80%被欧美超级垄断资本家鲸吞，它们踩着老人尸体挣得盆满钵满！…欧美超级垄断资本家奴隶主之邪恶千万倍超过中国老百姓的想象……
【陕西富豪左晖的发财路，我爸爸是“北京最大的中介头头”】1987年，年仅17岁的陕西娃娃左晖跨入了北京化工大学的大门。虽然这所大学不如清华、北大名气响亮，可对苦读数年，好不容易离开黄土地的左晖来说无异一步登天，心里自然很满足。
1992年，21岁的左晖大学毕业，没有背景的他进不了心仪的央企，又不想回老家，只好滞留在北京当起了北漂。在连续做了三年电话客服和软件销售员两份工作后，24岁的左晖有些受不了这样机械又毫无上升空间的工作环境，但又不知道该做什么。
1995年的一天，两位大学好友邀请左晖去北京先农坛体育场观看一场甲A比赛，北京国安对阵广东宏远。当北京队获胜时，已将自己当做“新北京人”的三人激动万分地就着消失已久的激情聊到“24岁的时候出来单干”的戏言，三人最终决定“是时候干他一票了！”
商量下来，觉得那时卖保险很挣钱，三个毫无经验的年轻人便各凑出五万元干起了财产保险代理的行当。 面对招募来的员工，对保险一窍不通的左晖拿出当年读书的劲头，晚上苦苦研读各类保险条款和制度。
不久后他便发现，看似几万字“天书”的保险条款，其实许多都是故弄玄虚，真正有用的几百字。他就将这几百字提炼出来，白天再给员工培训。1998年，由于国家对保险市场做出政策性调整，公司规模不大的左晖扛不住了，哥几个只能主动退出，盘算下来获得的收益已是当年投入的100倍。
2000年，29岁的左晖揣着赚来的钱有些激动，想在北京买房，堂堂正正过上北京人的生活。
可他兜了一圈后却发现这买卖房屋的中介都是一伙人，买卖双方从头到尾不让见面，中介利用信息不对称吃完上家吃下家，黑心的不是一点半点。此时的左晖已经足够成熟老道，想着能不能做一家让人信得过的房屋中介公司，利用真正的房产信息挣钱。
很快，说干就干的左晖拿准备买房的钱成立了北京链家房地产展览展示中心，通过关系找到《北京晚报》与军博合作举办了北京首届房产信息展示会。房展会开幕前一天，忙到天黑的左晖索性就坐在军博门前的台阶静静等到天亮，他心里很紧张，也很清楚，成败在此一举。 天亮后，睡眼懵懂的左晖抬起头看见从四面八方蜂拥而至的参观人群，眼睛一亮，他知道自己的路选对了。
2001年底，筹备许久的链家房地产公司正式成立，第一家甜水园门店开业，既是公司经理又是店长的左晖那年正好30岁，笑容满面地开门迎客。 此时的链家刚好赶上国家取消“福利分房”，全面推行商品房的时代，链家凭借信息准确，以及特有的“二手房转按揭”服务，很快便在3年时间从1家店发展到15家店，员工也壮大到160多名。三年之后，33岁的左晖终于购买了自己人生中的第一套房，而他的链家已经发展到30家门店，200多名员工，实力不容小觑。
2005年3月，就在所有人对链家侧目而视时，国家出台“国八条”调控房产市场，那些“风口一来就追，市场一冷就跑”的小型房产中介纷纷关门跑路，主流房产中介公司也开始收缩关店。
唯独左晖剑出偏锋，别人撤，他抄底，链家接连逆势扩张，大幅收购经营不善的中介公司。
到了年底，链家门店已经达到300家，成为京城举足轻重的一家中介公司。同一年，总是给人“惊喜”的链家先是推出“个人租房消费贷款业务”，接着又在业内首创“三方协议”，让买卖双方可以见面交易，彻底在房屋中介行业掀起一股巨浪。不过，这种做法也为其它房产公司厌恶和警惕，甚至出现彼此业务员互相殴斗的事件。
2012年，41岁的左晖在北京已经拥有了900家链家门店，并在一年后扩张到上海、广州、杭州等一二线城市。三年之后，所有网民惊奇地发现，只要自己在百度搜索任何关键词，总能跳出链家的广告信息，连弹窗跳出的都是，想不看到都难。这时许多人才知道，链家在左晖的带领下已经获得百度、高瓴资本、腾讯以及融创中国近百亿的投资，一路攻城拔寨，成为国内首屈一指的房产中介公司。
一时间，有人戏称在全国大街小巷，能和链家地产死磕门店数量的只剩下沙县小吃。
连左晖也不无骄傲地说自己孩子写作文，说自己爸爸是“北京最大的房产中介头子”。
昨夜我还想着今天早上能解封的，可是早晨起床后往小区一看，依然大门紧锁，小区的过道上空无一人，原来我夜里的想法是南柯一梦。
这次的石家庄疫情来得迅猛，出乎人的想像，连纯洁的大学校园也未能幸免。在石家庄的许多大学在那几天突然放假，导致学生们深夜里拉着行李箱游走在校外的街头，车站等场所。当然住在本市区的学生还幸运些，可以很快回家。但那些外地的或者外省的就遭了罪，有些学生没能买上车票，只能在寒冷的外面等待着家人的到来。这里我想说两句，为什么不把学生们封在教室里呢？这样不是更安全更好管理吗？还是怕担责任？
我非常理解石家庄的这次开放式管理，人人都懂的原因，现在的问题摆在面前，路到底怎么走？要解封，疫情还很严重，阳性还在不断的增加，恐怕是谁也不敢开这样的口子，那就似潘多拉的魔盒打开了，造成更严重的后果。现在许多外地人，包括我的江苏老家，都在防范着从石家庄回来的人，就连十一月十一日我岳父去世，都没让我回去奔丧。
可如果不解封，这将严重影响着正常人的生活，这几年新冠疫情已经把实体店和一些小型企业祸害得不轻，石家庄首当其冲，许多方面能表现出来，如购买力降低，房产的大降，商场的冷清，店面的撤离，外地人的离去，这些无不证明经济的停止不前。所以，上级领导是懂的。前一次封了三天解封是他们做出的实例，万没想到事态的发展会变成这样。说心里话，这一段时期他们比我们更难！
到底什么时候是个头！
（小区里空无一人）
苏世民《我的经验和教训》，以下为转载
在危机爆发前，政府鼓励买房。银行推波助澜
危机来临后，借款人无力还款，房屋价值下跌。被迫出售房子。
从历史上看，美国小型企业主导了购买修缮和出租房屋的业务
1300万套出租房屋中，大多数属于个人或小型房地产企业。
许多房东都不在场，他们的房产，也没有维持专业经营的公寓大楼的标准。
黑石的房地产团队，看到了行业整合和专业化提升的机会。
交易的数学计算式，很简单，机遇也是输钱。
单户住宅是全球最大的资产类别，为美国境内，是黑石的主场交易，价格又低于历史低点
这是周期中正确的时间节点。
完全符合我们这样的投资者的要求。
我去产市场因恐惧而扭曲，大家都抱着非理性的从众心态，借款人和贷款人都在争相出售房子。
我们掌握了大量的现金，我们相信自己可以达成很好的交易。
如果我们努力接受的房子出租，那么我们至少可以在房价恢复正常。
2012年春天黑石在凤凰城收购了第一批房屋，交易价为10万美元。
同月美国房价触底反弹。
我们开始在全美范围内购买房屋。
当地法院会公布即将举行的拍卖的清单，我们的收购团队就会一个街区。一个街区的寻找，提前考察待售房屋，研究街区和学区
然后他们决定收购计划的房屋数量，拿着支票参加法院拍卖
我们每周都会购买价值1.25亿元的房屋，一直持续了几个月。
下一步是翻新，我们聘请了一万多名建筑商、画家、电工、水管工、暖通空调安装工人，和园艺师。其中，许多人都因经济衰退而失业。
每套房子的翻新成本约为2500美元。
最后，成立销售和服务部门，负责房屋的出租和维护
公司最终拥有超过50,000套房屋，成为美国最大的住宅业主
在美国经济的关键时刻，提供了大量的就业机会。
黑石的一些投资者是公共养老基金，他们很赞赏，在其他机构都退却的时候，黑石表现出了对美国经济复苏的信心。
黑石进入杂草丛生的社区，买下那些无人问津的房屋。
我们把房屋修缮一新，出租给美国家庭。
社区立刻恢复了生活气息，社会单元开始正常运转。
回顾过去，我们最初的观察分析，结果似乎很简单。
让人们无缘无故的被限制购买自己所需的东西时，整个相关系统便进行调整。
调整后，商品价格就会上涨。
需要房屋，但房地产市场崩盘后，非理性的监管机构和心有余悸的银行会形成购买障碍。
而他们的阻碍，毫无理由。也必然会导致整个房地产交易系统的调整。
我们的交易之所以成功，其核心在于我们在周期正确的时间节点。
以正确的方式收购了房屋
今天是周六，原本是休息日，没什么事干。加上还在静默，也没什么地方可去。让我意外的是又接到卖房子的电话，不禁感慨这真是天选打工人呀，都这种时候还不忘卖房子。更有意思的是，大家都知道现在房子不好卖，不好卖不是应该降价么，可是偏偏这些房子还不降价，价格依旧维持以前的水平。即便有折扣也很小，不到5%。于是最近我们不断听到有一种论调，利息降了，政府也支持，所以房价必涨。
他们说必涨的逻辑是，一来历史上一直都是涨的，凭什么以后不涨？二来房价不能跌，跌了银行会完蛋，也会影响大局。正因为出于这些考虑，他们押注房价必须涨。其实如果我们去看各个地方新房的售价，确实存在这种情况，开发商并没有大幅度降价，同时又听到不少开发商不断地暴雷，这真是一种奇特的景象。
为什么会出现这种情况呢？其实用投资和融资的方式来一思考，就懂了。如果你是一个有心人，会发现比较有意思的情况，我们身边的新房不是没有降价的，只有少数开发商在降价。降价的都是一些什么样的开发商呢？武汉比较典型的是保利几个月之前在汉阳的那几次降价，外地比较有名的降价应该是万科，别的开发商很少降价，即使是那些债券都暴雷违约的开发商也坚决不降价，是不是很有意思？
怎么会这样？其实很简单，开发商的在建工程房子早就抵押给银行了，特别是那些资金链特别紧张的开发商更是如此。如果某个项目原始资本金投入了1亿，让建筑工程公司垫资了2亿，再向银行贷款了10亿，原本这个项目按照备案价销售应该卖15到18亿，也就是可能会获利2亿到3亿。现在由于资金链断裂卡住了，欠建筑公司和银行的本金加利息差不多已经到了15亿，房子还没修完不能交房。所以现在如果按原价卖出去基本上可以保本，但是降价的话就麻烦了。假设总销售15亿降价20%，那实际就是能收回12亿，这个时候还钱给银行还有建筑公司之后等于自己一分钱没落还倒贴了。更关键的是，一旦降价，银行那边的抵押物价值就会下降，这个时候就需要补充抵押物，又得他们掏钱。这样以来看起来降价能回流现金，却搞得欠银行的钱更多了，越还钱反而欠越多钱，这事怎么能干呢？
但是为什么有些公司会降价呢？那是因为这些公司的资产质量比较好，没有太多在银行的贷款，杠杆率不高。简单说这些房子都是他们自己的，所以能够出售盘活资金，对他们保持适当的现金流非常重要，哪怕不赚钱也要降价。想通了这个道理，就会知道能降价的地产公司其实都是好公司或者能够挽救的，凡是死扛不降价的，其实是离死不远那种。至于说房产降价拖死银行的，这也是不太懂的，银行贷款基本上是按6折上下做的，再加上高额利息，整个一算账即便是对折处置也没什么损失。当然，不排除有些小型银行风控做得不够好，那就另当别论。
篇幅有限，二手房下一篇写。
#房产中介有望被取消# 今天房产中介有望取消刷爆全网了。说实话我买卖过二手房，过程中还是有很多琐碎的事情，当时小型中介都不放心，何况是陌生的两个人操作着几百万的房产，我觉得不踏实。我觉得取消中介估计不现实，规范中介倒是挺好的，要取消中介至少现在的政策环境我是不敢的，看来这项政策也挺考验第一批吃螃蟹者的胆量的
