怡海花园业主论坛（怡海花园房子）

程池啊程池，你不是北京的么？不是怡海花园业主么？不是清华副教授么？不是北大校工么？不是二手车经理么？怎么又改江西了？走“大爷”范儿了啊？不洗带鱼和鱿鱼了？哈哈！头条善变第一人，换名字身份比我换裤衩还勤。[捂脸]这论坛显示IP地址确实让一些人原形毕露了啊！[捂脸]不过最让我好奇的是，地址换就换吧，怎么还把姓也换了？你到底是姓“程”还是姓“沈”？这怎么又姓王了？[捂脸]你到底是男的还是女的？[捂脸]

怡海花园的购买力，买停了好几个app

怡海花园小区比较大，小区里拾荒者特别多！其中富泽园一个楼里有个东北女人，每天守在楼下五个大垃圾桶旁边，把全楼的人扔的垃圾都包圆儿了。把丰巢快递柜旁边作为她的“根据地”，回收垃圾。垃圾桶旁时常会来一些别的地方的拾荒者，垃圾桶被翻得又脏又乱。小区的物业也不管，感觉自从实行垃圾分类以来，小区的环境越来越脏乱差了。真叫一个无语！据说这个东北女人月入6、7千元，比上班还稳定。我感觉小区每座楼下都有这类人，但是作为一种职业，这个女人无疑是管理最成功的一个。大家怎么看，我是太佩服了。

#管控日记# 天气预报说今夜明晨有降雪，可能还下的不小，这大概是农历虎年北京的第一场降雪，寸劲儿，还有一档子事儿也可能发生在今夜明晨，那就是我们要解放了。怡海花园社区自1月22号后，因疫情原因被管控而又封控再管控了二十多天，期间还曾升级为北京三大高风险地区之一。虎年春节是宅在家里过的。今天整个社区全员核酸，不出意外，我们也将和其他已经解封的社区一样，重归正常生活工作秩序。今夜明晨有事儿干了，接长不短地扒扒阳台窗户，瞜瞜是先下雪呢？还是先解封呢？都来最好！明天就可以由#管控日记# 改成#解封日记# 了。解封后最想先来两碗豆汁喝喝，想念那个酸爽劲儿了[大笑][大笑][大笑][大笑]丰台加油！[点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯]北京加油！[V5][V5][V5][V5]

#管控日记# 今天一早不到七点，全家就下楼排队做核酸检测，还在管控中的怡海花园社区居民们更是全体出动，因为大家都意识到这次核酸的重要性。如果这次全员阴性，再经过防疫部门的评估，可能明天就要解封了。这次突如其来的疫情，最早是由社区北门“好多家”包子铺引起的，有位他们的员工在玉泉营西南冷库附近的饭馆吃过饭，而那个饭馆后来被确认是北京这波疫情的最大的传播点之一，所以“好多家”完全打乱了居住在怡海花园好多家庭的春节假期规划。没办法，这就是生活，你得认头，往小了想是每个家庭省钱了，往大了想是春节假期没给国家贡献GDP（传递的那点儿外卖可以忽略不计）。有一点很重要，那就是怡海物业的管理者们确实需要反思，为什么在短短的不到一年时间里，疫情两次破防社区？如何让小区居民真正的安居乐业是个天大的问题。丰台加油！[点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯]北京加油！[V5][V5][V5][V5]

怡海花园.怡锦园.水电交底

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章哥，我的情况：我和我媳妇都是公务员，年收入有小60万。14年在丰台怡海花园五期怡锦园买了个70平的一居，花230万，16年家里有宝宝了住不下就把这个房子卖了赚了200万。换房到了丰台科技园的中海御鑫阁的两居，花了688万，自带一个车位，商业贷款230万，每月还贷1.2W（内心觉得这次换房不成功，当时正是房价高点，一天一个价，被中介忽悠赶紧买了，高位站岗，而且没考虑孩子上学的问题，当时传说科技园东三区会建一个中关村三小的分校。当时就看着小区环境不错、周边写字楼、商场多，看着挺高端的，现在想想还是太年轻）。我的疑问：

1、孩子还有两年就该上小学了，我媳妇想再次换房，买个五一小学的老破小（我家在武汉郊区有几套拆迁房，想着先卖几套）。我不同意，一是这房子被高位套牢，现在卖房亏得太多，而且现在贷款利率太高，我们当时贷款利率还打了个85折。真要卖也得等周边配套比如小区北边的丰台创新中心、六圈路都建好了再买才能卖的上价吧。

2、武汉郊区那几套拆迁房，目前均价在1-1.3万。两个思路：一个是现在住的房子不卖，把家里的四套回迁房都卖了，预计能卖个450万左右，再贷款，买个五一的老破小，但四套回迁房只有一套下来了房本，另外三套预计年内能下来但还不确定，我们那的房地产市场刚起步没有北京市场发达，想以正常的价格同时卖四套房周期会很长，海淀这边的学区还要求户口迁入得满几年才能上学，总之这种方式时间可能衔接不上。二个是老家的房能卖多少算多少，佛系卖房了，不追求五一小学，买个能上丰台一小、五小的房子，也算是丰台最好的学区了，这样经济压力不会那么大。你觉得我的思路怎么样？在学区问题上鸡头和凤尾如何选择？

回答：

1、 御鑫阁是2010年的北京双料地王，房子挺好的，规模虽然不大但围合式景观还可以。中海又把两限房彻底隔离在东边了，虽然挺损的，但确实影响不到商品房。只是这种小区属于公寓形式，小户型太多。短期无所谓，年头多了不太好说保值情况怎么样。

东边的不是中三分校，中介瞎忽悠的。应该是北京教育学院丰台实验学校，好像是这个名字，九年制。按官方说法是要建成丰台最好的，可能性不大。硬件很容易做到，但教学质量未必能超过一小五小和二中，更不可能超过十二中。

当然，肯定是至少不差。可以参照西边的八中中海。没几年的新建校，收到的生源也都一般，周边村小为主。但中考成绩很不错了，仅仅几年就在丰台普通中学中排名靠前，据说要超过本校了。所以这实验学校的质量也应该不会差，至少不弱于八中。

不建议这会儿卖御鑫阁的，小区不老，还远不到影响价格的时候。丰科园郭公庄一带还算新区，周边有大量的土地闲置，办公楼也很多没投入使用。配套只缺好学校的建成了，所以现在卖房早了点儿，未必合适。

2、 如果父母的期望值不是很高，比如高考目标不追求985起的，我也建议是先买北大地学区的，未必比五一的差多少。

以一小五小的质量，跟海淀顶尖儿的没法比，但中等以上的没问题。二中也很不错，常规说法是初中中等，高中相当于海淀57，西城14，东城50中的水平。至于十二中就太强了，西海之外第一校，前几年还排进了前十，反正到了海淀也仅次于六小强吧。

当然，进入十二中非常难，我估计如果能花钱买，大量的家长愿意掏100万直接买个十二中学位，再多的钱都行。一小五小进入十二中的概率大一些，毕竟在学区之内，无论按教育质量还是政策都应该占优。

如果孩子真是牛娃，那到了小升初或中考的时候再跨区也行，不是什么难事儿，随便海淀买套占坑房就行。现在来说海淀的这种房300万就够，用完了就卖，相当于十几万的学籍费用，不算贵。

3、 北大地的占坑儿房现在300万出头足够了，接送也不算远，不用租房。省下的买房钱和租房期给孩子补课吧，反正也都是西海的老师，性质一样。

总之武汉的拆迁房少卖，没房本儿就卖吃亏，学区房能占坑就行。当然北大地的保值性也强，不用担心风险。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

怡海花园第二次核算检测开始了，基本排队5分钟就可以做完！

【目前已累计7名感染者、涉2家餐厅！丰台怡海花园今起提升管控措施】1月29日11时许，北京市丰台区新村街道怡海花园社区发布通知，怡海花园提升管控措施。

通知指出，目前疫情防控形势严峻复杂，近期小区内又新增两例新冠肺炎阳性人员，大大增加了居民群众的感染风险。

经疾控部门研判，决定提升管控措施，将小区划分为11个网格区，执行“足不出区域、严禁聚集”的管控措施。网格区域内只进不出，请居民群众非必要不外出，不聚集、不串门，降低交叉感染风险；做好健康监测，出现异常情况及时报告网格长。

社区将通过定制“蔬菜包”、实行专人专区配送、提供代开药等服务，做好居民生活保障，每天配送两次，时间分别为上午10点、下午4点。目前已累计7名感染者、涉2家餐厅！丰台怡海花园今起提升管控措施

取缔腾讯手游业务，中国才有未来！

难道因为腾讯捐款了，就可以忽视腾讯手游对中小学生的伤害吗？

我们怡海花园一个业主家的孩子，从小学升入初中的时候，学习成绩一流，就因为疫情期间上网课，他拥有了自己的智能手机，从此玩手游一发不可收拾。

这个孩子中考成绩是多少，360，别说重点高中，普通高中也没希望啊。父母骂了两句，小孩离家出走，还好秉性善良，只是去了天津的姑姑家。

腾讯就是把所有资产捐给灾区，也补偿不了它对中国千万个家庭的伤害啊。

国家取缔掉腾讯的手游业务吧！它就是精神鸦片的制造者和贩卖者啊，长此以往，国家将没有发展高科技的人才，国家将没有发展工业的高品质产业工人。

离婚了、单身了，就该接受你搞破鞋吗？我沈允不是那样的女人

邹雪琴是我的网名，我真名叫沈允。

离婚后，我就出门打工了，如今在北京怡海花园物业公司做保洁。

昨天晚上，老乡约我们安徽蚌埠一起在怡海花园做事的老乡聚一下，就在小区大门口的东北一家人吃的饭。

吃喝完了要散的时候，老李大哥（化名儿）说我住得远，他送送我。我本来拒绝，耐不住大家劝说，就同意了。

我到了住的地儿，客气地说了句，到我屋里坐坐呗。

原本以为他会说，不了，天晚了，明天还要上班。

没想到他说好。邀请是我发出来的，硬着头皮把他往屋里让。

然后就是有一搭没一搭的聊老家的人和事，我真希望他站起来说天不早了，小沈你早点休息吧，我回去了。

可是他就是不走。好几次两个人没了话头都不走。

我假装打了个呵欠，站起来去拿毛巾，没想到他突然站起来猛地抱住我，说一直喜欢我，现在我离婚了，可不可以跟他。

我呼地一耳光抽他脸上，我离了婚就要做破鞋吗？上次你老婆孩子来北京，一家子妻贤子孝，原来你也是一个裤裆指挥脑袋的畜生啊。

朋友们，单身女人在外一定要站稳立场，捍卫自己的尊严。有些男人的坏是骨子里的。