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本报记者 邹洁
时下，“二套房首付比例降至40%”成为了人们日常生活和网络话题热议的焦点。相应地，住房公积金贷款首付比例也有所下调，这一政策变化为有意购买二套房的市民注入了推动力。
昨日，记者走访发现，各家银行和开发商也纷纷行动起来，以饱满的热情迎接预期中的购房者们。业内人士预计，我市房地产市场或将迎来今年开春以来的首个高峰。
首付比例下调
方便资金紧张购房一族
3月30日，央行、住建部、银监会联合发文通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购置二套房，较低首付款比例调整为40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付比例下调至20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付比例为30%。
昨日上午，记者来到大冶市住房公积金管理中心了解到，目前大冶地区还未接到相关下调通知，但本地的公积金贷款政策一直都相对宽松，从2012年起90平方米以内的首套房只需付两成首付，在二套房方面，144平方米以下的普通自住房，执行的是三成的首付比例。
当天财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此次调整将进一步完善个人住房信贷政策，支持居民改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。以一套总价值为50万元的二套房来说，政策出台前贷款较低首付比例为60%，即30万，而现在按照40%的较低标准要求，首付只需20万就可以买到，这对于资金紧张、周转不便的购房者来说是极大的福音。
市民林女士家住实验中学附近，今年40岁的她孩子已经上大学。当时是从熟人手里买的二手房，现在这房子都有20年的历史了。
“我们两口子看中了尹家湖那边的房子，风景、环境都挺好，还有物业管理。”林女士说，但因为资金的问题夫妻俩一直在犹豫当中，得知较新出台的购房政策后，她立马就打定了主意。“我们可以申请公积金贷款，这样一来房子的装修费用就宽裕多了。”
与林女士一样有着二套房购房需求的市民不在少数，记者走访我市部分楼盘售楼部得知，从乡镇搬来城区生活的、从老城区迁至新城区的人，成为了近几年来大冶购房人群中的新生力量，而且随着人们对生活品质的追求不断提高，这个群体正在以稳健的速度不断扩大。
有着多年一线售楼经验的黄女士表示，此次新政的调整主要受惠对象是二套房购买者，使得商业房贷的宽松程度回到了2010年4月“国十条”之前，这必将有效刺激这类人群的需求。“加上2年以上的房子对外出售不用交税了，这一定能让二手房市场热起来”，她预计本地楼市将会在一系列政策的影响下出现较大幅度的回暖，不过需要注意的是，换房的门槛虽然降低了，但首付付得少就必然贷款贷得多，还款压力大，购房者还需量力而行。
市场应对迅速
部分银行率先执行新政
据市房产局开发办统计数据显示，去年1到3月份，我市房屋成交套数依次为310、196、394，共计900套，而今年同期的成交量分别为222、251、418，共计891套，与去年基本持平。
受大环境影响，近年来全国房地产行业发展速度放缓，我市房地产开发投资虽呈现稳步增长态势，但热度却在降温，去库存成为部分楼盘的主基调，企业进入房地产行业表现得更为理性和谨慎。
对于房地产开发商而言，这个时候推行二套房贷款新政，无异于春播后的雨水，及时又解渴。重新调整销售战略、制定宣传工作方案、组织员工进行培训，我市各个售楼中心正严阵以待、意气风发，以饱满的热情迎接预期中的购房者们。
新政已发布4天，银行方面又是如何作出调整的呢？昨日下午记者走访我市部分银行发现，中国建设银行大冶支行已经率先执行新政。“按照较新政策，较低40%的标准办理二套房贷款”。
此外，汉口银行、农业银行、邮政储蓄银行、农村商业银行等均表示，二套房办理贷款暂时仍然要付六成的首付，虽然目前还没接到总行的文件，但应该很快就会有相应的实施细则出来。至于二套房的认定标准，仍执行的是“认贷不认房”政策，即如果名下已有两套房，一套已结清、另一套有贷款记录的话，那么再次购房仍然算作二套房。
