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本报记者 邹洁
阳春三月伊始，市民刘先生与妻子的身影频频出现于大冶城区的多家售楼部，促使他做出购房决定的一个重要原因是，3月1日起金融机构人民币存贷款基准利率各下调0.25个百分点。
记者走访了解到，与刘先生有着同样想法的人不在少数，元宵节过后我市各大楼盘陆续迎来了一批有购房意向的市民，除了降息外，本月开始实行的不动产登记也成了购房人热议的话题。
央行3次降准降息房奴月供减少
2014年11月21日晚，央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
今年2月4日，央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
今年2月28日，央行决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
降息对于购房者来说有哪些好处？业内人士表示，较明显的好处就是按揭成本的降低。据估算，与此前基准利率相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可减少月供144元。
该业内人士称，降息为首套房自助需求者提供了入市机会，未来几个月是这类人群较佳的购房时间。对于开发商而言，这也是一个利好的消息，降息有利于下降购房门槛，刺激购房需求，对于有资金压力的开发商来说更是雪中送炭。
预计不动产登记对市场影响不大
与本轮降息政策同一天“登台”的还有《不动产登记暂行条例》的正式实行，房产税要来了吗？房价会不会下跌？二手房交易市场走势如何？一时间，这些焦点问题牵动着楼市和每一名购房者的神经。
事实上，早在4年前我国就已经开始试点征收房产税，只是那时还没进行不动产登记，试点期间楼市交易正常，所受影响并不大。市房产局相关负责人表示，此次不动产登记意在摸清和掌握中国房地产的基础数据，而不是作为房地产的一种调控手段出现，《不动产登记暂行条例》的正式实施，说明了房地产市场管理越来越规范，也必将促进行业更好、更平稳地发展。
房地产行业已进入一个较成熟的时代。大规模抛售二手房的现象并未出现，作为开发商，不会简单地依据单一政策的变化而改变原有策略，因此，条例的实施不会对我市的房地产市场及房价产生根本性的影响。
房地产开发企业负责人程先生说：“虽然房地产市场已经过了黄金时期，但我们的城镇化进程还在继续，房地产至少还有一段好时光。而从长远来看，房子始终是一种保值、增值的商品。”
专家表示 未来房价下跌空间较小
尽管利好不断，但在部分专家看来，这并不意味着楼市就将立刻回暖，房地产市场迎来“春天”的说法还为时尚早。对于开发商来说，还应该从根本上寻找发展之路，建造设计出质量更好、性价比高、富有特色的住宅，加大促销力度，加强与业主的交流沟通。
对于广大购房者来说，大家较为关心的还是不动产登记新政实施和央行降息，这一系列举措会对房价产生什么影响，是该继续观望还是果断出手？
房地产开发企业负责人程先生表示，较近一两年来，主城区与乡镇的房价差距在慢慢缩小，价格越来越“亲民”，而且现在的建造成本在不断增加，房价已没多少下降空间，建议“该出手时就出手”，无论是刚需用户还是改善性购房者，目前都是一个较好的买房时机。
有着多年从业经验的售楼顾问石女士认为，现阶段确是买房的好时候，受降息等利好因素的刺激，开发商会加快去库存，房价上涨可能性不大，下跌的空间也很小，从长远看价格将整体趋于平稳。但同时，因为眼下大冶市场上的楼盘较多，市民的选择面也大，建议多看看、多比比，找到适合自己的房子，不要盲目跟风出手。
