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市场
成交放量房价稳定 库存压力依旧
3月新房成交量翻倍天津网讯 天津日报记者 陈璠 见习记者 贾云娇 在各项利好政策影响下，3月津城楼市“小阳春”如期而至。根据市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，今年3月天津新建商品住宅和二手私产住宅分别成交7558套和7844套，环比分别上涨119.84%和77.8%。业内人士分析认为，新政出台降低了入市门槛，直接刺激市场中刚需、改善型等自住需求的释放，因此预计4月津城楼市或将出现供需两旺的情况，交易量还将持续上涨。
据统计数据显示，3月天津新房、二手房成交量放大，但房价变化幅度并不大。较新出炉的中国房地产指数系统百城价格指数显示，3月天津（新建）住宅价格环比下降0.36%，主城区二手住宅价格环比上涨0.91%。业内人士分析，3月众多新盘项目纷纷推出今年首轮优惠促销，又逢降息直接为购房者减负，都提高了购房者的入市积极性，促进了市场“量涨价稳”的走势。
楼市活跃期到来会不会带动房价上涨？记者在采访中了解到，近期个别二手房热点片区开始出现“坐地涨价”的情况，个别房源报价涨幅达5万元。对此业内专家分析，目前楼市库存压力巨大，3月成交量激增，并不能有效缓解楼市“供大于求”的整体状况。据中国房地产指数系统监测，截至3月29日，天津房地产市场可售房源共有167279套，按照3月较后一周天津成交情况测算，需要数十个月才能有效消化。业内专家认为，缓解市场库存压力依旧是开发商当前的主要任务，因此房价不会与成交量同步上涨，将继续保持平稳走势。
银行“开闸”二套房首付较低四成
二套房贷不妨“货比三家”
天津日报记者 李家宇 见习记者 马晓冬 记者从多家大型国有银行得到证实，“二套房首付较低四成”已经开始执行。这意味着，购房者即使首套房贷尚未还清，再买二套房较低只要四成首付。
首付四成银行“接件儿”
天津某大型国有银行个人金融部负责人坦言，虽然“四成首付”已经执行，银行将房贷合同陆续“进件儿”审核，但四成只是“下限”，银行为了控制风险，还要根据客户的信用状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，也就是说，银行不会对所有二套房贷款首付比例都给到四成。
在另一家大型国有银行，工作人员已经按照二套房首付四成来“接件儿”，“就目前来看，客户的信用状况和还贷能力都不错，估计是很快就可以审批放款。”
各银行利率不同
天津某大型国有银行个人金融部负责人表示，目前二套房首付按照四成执行，房贷利率依旧是贷款基准利率的1.1倍，但如果今年年内再有降息或降准，二套房贷利率从基准利率的1.1倍下降到5%至8%之间则完全可以期待；目前一些信用状况好、还款能力强的客户，也有可能申请到1.05倍至1.08倍之间。
理财师李冬梅表示，由于各家银行对房贷业务有不同的定位，可能出现部分银行以更低的利率来吸引优质客户的情况，即使在一些门槛较高的银行被拒，依旧可以“货比三家”在其他银行申请到贷款，这恰恰是利率市场化的体现。
房交会
滨海新区房交会本月底举行
天津日报记者 孟兴 记者昨日从2015滨海新区房交会新闻发布会上了解到，今年的新区房地产交易会将于4月24日至26日在滨海国际会展中心举行。本届新区房交会是天津自贸区获批后的首届房交会，来自滨海新区中心商务区、东疆保税港区和天津港保税区的重点楼盘将悉数亮相，类型包括住宅、商业和旅游地产项目，向购房者全面展示自贸区内的房地产面貌。
本届展会以“美丽滨海·宜居新区”为主题，展馆面积达2万平方米，设新区规划展和土地推介展、商品房展和二手房展三大板块。共有48家房地产开发企业、6家中介机构、6家金融机构和3家媒体参展，共推出各类房屋238万平方米，囊括普通商品住宅、高档商品房、商业地产、写字楼、二手房、租赁房等各类型房源，推出经营性用地20宗，面积40余公顷。同时，部分在售和待售的保障房项目也将在展会亮相。
为拉动市场成交，各参展企业将推出300套特价房源集中销售，此外，本届房交会将推出实时购房补贴政策，凡进展的开发商在展会期间有房屋成交的，大会组委会将给予较高不超过1万元的补贴。
