二手房买卖合同纠纷近年来骤增 卖方违约超七成

　　天津网讯 天津日报记者韩雯 赵荣君  记者日前从市第二中级法院召开的新闻发布会上获悉，二手房交易中，卖方毁约者近年来骤增。

　　2015年，二中院二审受理城镇区域内国有土地上的二手房买卖合同纠纷43件，2016年收案92件，2017年上半年收案232件。从344件已结案件看，维持的208件，维持率为60.47%；调解、撤诉的84件，调撤率为24.42%；发回重审、改判的52件，发改率为15.12%。审理中发现，2016年初开始，本市房屋交易市场火爆，居民购房意愿强烈，二手房市场交易频次增加，房屋价格上涨趋势明显，卖方毁约者骤增，导致此类案件大多为买方发起诉讼。

　　经对相关案件进行统计、分析，2016年至2017年二中院受理的此类案件中80%为买方起诉，主张继续履行合同或主张卖方违约，要求违约损失。仅20%为卖方起诉，主张买方违约，要求解除合同及赔偿。而从判决认定的违约方来看，认定卖方存在违约情形的达76.30%，占比四分之三以上；认定买方存在违约情形的仅为10.37%，占比较小；其余案件未判定违约责任。