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天津网讯 城市快报记者 姚华 在70个大中城市中，天津新建商品住宅价格和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.3%，自去年6月开始，天津新房价格已连续9个月呈下行走势。
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，3月上旬全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量连涨两周，房价保持“稳中有降”走势。从58同城搜索发现，近期市内六区范围内急售的二手房源报价普遍下调了2万元至5万元，部分在售新盘的优惠幅度也增加了两个点左右。
统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季，环比房价因春节因素降幅略有扩大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
业内人士分析，开发商和二手房房主的“以价换量”做法，在一定程度上吸引了购房需求的释放，由于本月全市还有31个项目陆续入市，市场存量进一步加大，竞争更激烈，因此房价不会与成交量同步上涨。
近一年天津房价走势
时间 新房 二手房
环比变动 环比变动
2015年2月 下降0.1% 下降0.3%
2015年1月 下降0.3% 下降0.3%
2014年12月 下降0.2% 下降0.2%
2014年11月 下降0.4% 下降0.5%
2014年10月 下降0.8% 下降0.2%
2014年9月 下降0.9% 下降1.1%
2014年8月 下降1.1% 下降1.0%
2014年7月 下降0.9% 下降0.9%
2014年6月 下降0.5% 持平
2014年5月 持平 上涨0.2%
2014年4月 上涨0.1% 上涨0.5%
2014年3月 上涨0.2% 上涨0.4%
数据来源： 统计局
70城市房价跌回一年前
新华社发
据新华社电 统计局昨日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续去年5月以来整体下跌态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。迹象表明，全国房地产市场仍在调整，“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。
一线城市筑底企稳
数据显示，在新建商品住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有69个，仅厦门1市持平。这意味着，70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。一度房价超过北京、去年打响楼市降价“枪”的杭州领跌10.8%。统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响。环比方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，赣州和深圳两个城市上涨，武汉和泸州持平。刘建伟分析称，环比房价因春节因素降幅略有扩大，经初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固，除深圳房价延续了3个月向上的走势外，北京房价环比跌幅达0.3%，北京跌幅为0.1%，广州跌幅为0.2%。
三四线城市已饱和
记者近日在多个三、四线城市调查发现，由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。在山东沿海某四线城市，当地开发商表示，去年以来开发投资意愿明显下降，“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下，当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。在江苏省扬州市，面对库存高企，万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商准备开发当地旅游资源，从住宅开发商转型旅游地产运营商。统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称，从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比1月减少近10万套。部分三线城市春节期间迎来返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。
房价普跌或将持续
今年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等，有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。但从全国来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”
