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天津网讯 城市快报记者 许佳 姚华 杜敏 上周末，央行宣布从11月22日起下调贷款和存款基准利率，这是2012年7月6日以来央行首次降息，随之而来的一系列变化，到底怎样影响了津城老百姓的钱袋子？记者昨天进行了多方走访。
A 房贷“省”
五年以上公积金贷款利率降为4.25%
来自市住房公积金管理中心的消息，根据央行调息通知，11月22日起，天津下调个人住房公积金存贷款利率。具体而言：上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，从2.6%调整为2.35%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%；天津个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期以下（含五年）贷款年利率从4%调整为3.75%，五年期以上贷款年利率从4.5%调整为4.25%。
不少人都关心，自己的住房公积金贷款会从何时开始降息。记者了解到，对于降息日之后申请和发放的住房公积金贷款，按新利率4.25%执行；对于在降息日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以上的，于明年1月1日起，按降息后的新利率执行，贷款期限在一年以内（含一年）的，执行原合同利率，不进行调整。
按揭贷款明年执行新利率但折扣不变
央行降息后，天津大部分银行将从明年1月1日起对此前的按揭贷款执行新的利率，但也有部分银行会按照合同约定的时间来执行。此外，银行方面表示，明年开始执行新的贷款利率时，如果购房人此前的按揭贷款利率是基准利率的8折，那么明年将在新的基准利率上打8折，以此类推。除此之外，按揭贷款没有其他变化。例如，一家股份制银行相关负责人表示，此前该行对首套房按揭贷款执行的是9.5折的利率优惠，降息后依旧是9.5折，没有变化。
B 理财“跌”
银行理财产品平均收益预计跌破5%
央行降息后，市民较关注的问题之一便是降息会对自己的理财产生哪些影响。银率网分析师表示，此次降息旨在降低社会融资成本，对于固定收益类投资产品的影响是一致的：收益水平均将下行。对于银行理财产品而言，投资端收益的下行，将传导至银行理财产品，银行理财产品的平均收益水平预计将跌破5%。因此，建议市民选择期限长一点的理财产品，锁定当前的高收益。
C 买房“利”
新盘二手房中介到访量明显增加
降息利好带动楼市明显升温，天津在售新盘销售中心和二手房中介门店的到访量比之前增加了50%。业内人士分析，此次降息对于购房者年末积极入市将产生促进作用，但并不会带涨房价，因为新房市场存量压力巨大，绝大多数开发商依旧会“以价换量”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从降息落地后首个周末市场的实际表现来看，购房者和业主的入市意愿都有了显著增加。胡景晖认为，现阶段一直到春节前将是本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期，楼市成交量将出现显著增加，宏观楼市价格也将扭转全面下滑态势，止跌企稳。
首套房贷利率较多下浮10%
对于首次置业的刚需购房者来说，还能节省更多，资质好的话，首套房贷款还能享受一定优惠。天津链家品牌渠道部王琳表示，对于没有逾期记录的首套房贷申请者，中国银行、招商银行、光大银行、民生银行可将房贷利率下浮5%。中介公司相关负责人透露，部分与中介公司合作的商业银行针对优质资质购房者，较多可将首套房贷利率下浮10%。
据我爱我家市场研究中心郭燕测算，五年期以上利率由6.55%下降至6.15%，以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，本次降息后购房者的月还款额由3742.6元降低至3625.56元，减少了117元左右，全年就可节省1404元，20年还款总额减少28000余元。业内人士预计，本次贷款利率下降幅度超过以往，对于银行本身来说，利润空间进一步压缩，预计在贷款利率下降的基础上，首套房利率折扣的力度很难再加大。
D 股市“牛”
A股全天成交5844亿元创单日纪录
尽管业内一致认为央行降息对A股形成利好，但昨天沪深两市较终创新高的表现仍超出市场预期。A股全天5844亿元的成交总量也创下历史较大单日成交纪录。
昨天，沪深股指双双强势上涨且创下本轮反弹新高，其中沪指较终站稳2500点大关，涨近2%，创下2011年11月以来新高；深成指涨幅更是高达近3%。值得一提的是，两市较终以5844亿元的总量，创下A股有史以来较大单日成交纪录。从市场表现来看，由于降息可以令地产商融资成本、券商融资融券成本降低，受益利好的券商地产板块位居A股涨幅榜首，其中券商保险板块整体涨幅高达7%，建筑工程和房地产两大权重板块涨幅也超过4%。
对于投资者而言，今年7月以来，A股“牛市”行情已经基本确立。记者查询行情发现，7月1日至今，沪指已涨超500点，涨幅高达27.97%。不过对于后期的行情，多数分析人士均表示，强势连续冲高之后，A股存在技术调整需求，投资者切忌盲目追高和频繁调仓换股，手中前期涨幅较大的股票可以适当降低仓位。
