健康资讯 天津网讯 城市快报记者 姚华
购房人A
看了一个多月的房子，几套刚想谈价格，就被别人买走了!听朋友说中介帮忙排了两个多小时的队，才拿到办理房产交易手续的号码！
天津楼市太火了！
天津3月楼市一路飘红，二手房涨幅超越广深！
就在刚刚结束的天津2016年春季房交会上，来自市国土房管局的统计数据显示，房交会5天时间累计成交各类房屋1601套，成交金额246107万元，其中新建商品房成交794套，均价18038元/平方米；二手房成交638套，均价17122元/平方米；房屋租赁成交169套。
本市住宅租赁市场也保持了稳涨走势。据本市大型二手房中介公司3月租赁业务交易情况统计显示，3月全市租赁市场成交量环比上涨89.8%；月均租金价格环比上涨0.1%，其中中心城区成交量环比涨幅达91.2%。
3月，天津二手房市场同样刷新了纪录。全市二手私产住宅成交18748套，成为近三年内二手房成交量较高单月。中指研究院百城价格指数显示，3月天津二手房价格指数环比上涨4.77%，涨幅赶超广深位居第三。
业内人士预计，4月份租赁市场交易量将会延续3月份的走势，租金价格方面，由于需求的不断增加或将会造成局部片区和户型的供需矛盾加剧，成交价格出现小幅上涨，但是整体市场仍会保持较为稳定的走势。
如果，
你较近有买卖二手房的打算，
请认真阅读下面的信息！
关乎你的钱袋子！
全面“营改增”的时代来临了2016年5月1日正式实施
下月起卖二手房少缴税
5月1日营改增全面扩围后，业界普遍认为，房地产业将迎来减税利好。到时我们买卖二手房税费将如何变化？来看详细解答↓↓
个人卖房会多缴税吗？
“营改增后，购房者的税负会有所降低。”
地税人员说，营业税是以含税价格计税，而增值税以不含税价格为计税依据。因此，同样的5%税率，增值税比营业税要少。
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“五一”前，买卖房屋缴纳营业税
二手房交易营业税=房屋总价×5%
执行政策是2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
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“五一”后，二手房交易缴纳增值税
二手房增值税税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率
但政策是平移的，税率仍然延续5%，且不区分普通住房与非普通住房，满2年的住房出售均可享受增值税免税政策。
能省多少？
以一套产权年限在两年以内、总价100万的住宅为例。
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“五一”前
营业税是100×5%=5万元
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“五一”后
增值税是100÷（1+5%）×5%=4.76万元
前后相差2400元
房产没增值也要征税吗？
有市民问，营改增后卖房，如果房产较原先并没有增值，还要不要征税？
地税人员表示，营改增后二手房交易税收政策平移，主要看购房是否满两年，未满两年的，仍要按税率征收。
提醒
同时，相关部门也提醒说，对于原营业税的附加税，改为增值税后如何征收，目前还没有明确。现行的增值税附加税率与营业税的附加税率保持一致，营改增后如何征收还有待进一步明确。
