小区外墙脱落砸坏雨棚 维修费谁来承担

　　天津网讯 网上帮办 刘薇 即时播报 前几天的大风天吹开了弥漫多日的雾霾，也把陈先生家外墙的墙皮吹了下来，导致窗户外的雨棚被砸出一个大窟窿。现在谁来承担维修费用，陈先生与物业产生了分歧。

　　陈先生介绍，2012年他购买了南开区风荷东园的一套二手房，入住后才发现小区因历史问题，业主在购房时均未交纳房屋维修基金。这使得小区楼宇外墙墙皮脱落、路灯破损、道路损坏、屋顶漏雨等问题，都没有得到好的解决。　　“有一天风挺大的，我中午在家休息，突然听到窗外有东西砸落的声音。”陈先生说：“开始我以为是楼上装修掉建渣下来，后来去阳台查看才发现，是楼外的墙皮脱落，砸坏了雨棚，掉在防护栏的板子上。”　　经过测量，这块墙皮的直径约15厘米，较厚的地方约有5厘米，大概有1斤多重。“幸好这东西只是砸坏了雨棚，要是掉到楼下把人都能砸死。”陈先生说：“出现问题后，我找了做雨棚人到家里来看，说是需要换整片隔板，大概有个百十来块的，虽然钱不多，但我觉得房屋外檐脱落造成的损伤不应该由我来承担维修费用。”

　　但风荷东园的物业单位却表示无法为陈先生修复雨棚，也没法承担费用。记者联系到风荷东园物业，工作人员向记者介绍，由于小区业主委员会在居委会的帮助下，已经将开发商下属的物业公司更换掉了，现在是小区物业自治下聘请的公司，收支账务全部公开，没有多余的维修费用。另外，小区也没有房屋大额维修基金，房屋公共部分损坏或造成的破坏所产生的维修费用，只能由业主承担。　　据工作人员介绍，不久前物业公司针对楼宇外墙皮脱落需维修的问题，曾向业主征集维修意见，曾登记过愿意出钱维修外墙的业主人数，希望由业主共同出资维修外墙，但响应的业主寥寥无几，较终也只能作罢。小区的收支账目中可以看到，因为没有交物业费的业主人数众多，使得仅能保持物业勉强收支平衡，更加无力承担额外的维修费用。