业主怀疑宝坻钰鑫园物业将管理楼出租

    天津网讯 网上帮办 齐旻 即时播报  王先生住在宝坻钰鑫园小区，日前他向网上帮办细数物业的种种“可恶行径”，“绿地没人维护，垃圾满地都是，车位对外出售，连给业主服务用的物业管理楼都出租给外面赚私钱。”　　业主质疑物业赚私钱　　王先生告诉记者，小区这两年越发的不像样子，“物业不干活儿，拿着小区的各种资产对外出租、出售变现，这些资金到底进了谁的口袋？”　　据他讲述，小区的绿地已经杂草丛生没人维护，楼里乱扔的垃圾也没人管理，看上去不像是一个有物业的小区。此外，物业公司不经业主同意强行将地上停车位出售，还将物业管理用楼出租作为他用，王先生气愤的说，“这种行为是合理的吗？”　　物业：都是开发商决定的

    对于王先生提到的关于停车位只售不租、物业管理用楼出租他用的事情，小区物业工作人员告诉记者，这些都是开发商决定的，物业没有权利干涉，“小区车位是售、是租，物业管理楼的用途，这些产权都是开发商的，所以我们没有权利干涉。”记者了解，该小区物业费带电梯的收费标准是每平米1.6元，业主王先生告诉记者虽然自己是交物业费的，但确实也有一些业主因为小区服务质量的问题拒绝交物业费。但同时，业主也表示小区物业不能因为物业费的问题影响服务质量，这些问题希望能给大家有所公示。　　物业管理用房不得作为他用　　为维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，天津市今年2月出台的《天津市物业管理用房管理办法》中规定：“物业管理用房属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动，由物业服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。”

    小区车位只卖不租合理吗？    小区车位“只卖不租”合理吗？记者从《天津市机动车停车管理办法》（以下简称办法）获悉，为较大限度利用现有停车资源，《办法》针对部分居住区停车泊位、停车库“只卖不租”规定，居住区规划用于停放机动车的停车泊位、停车库，应当满足本居住区内业主的停车需求，不得闲置。居住区规划用于停放机动车的停车泊位、停车库闲置的，责令限期改正，并对每一闲置泊位处1000元以下罚款。        记者采访中银律师事务所刘律师了解到，如果小区车位不在业主的公摊面积内，或者说小区的车位产权属于开发商的话，那么开发商则有权对车位的去向进行分配。另外，如果开发商在房管局对车位出售进行了登记，并且取得了销售证明，那么开发商可以出售车位。如果开发商不具备相关售卖手续，违规售卖业主公共车位，那么业主可向物业办、工商局等部门投诉。    记者将此问题反映给宝坻区房管局相关部门，工作人员表示会移交给相关部门进行调查再给予回复。