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（黄石日报 记者 方驰）六月的股市，无疑是“冰火两重天”较好的诠释，自6月中旬沪指创出5178.19点高点以来，A股遭遇持续大跌，沪指11个交易日跌幅超过千点。
6月27日晚间央行祭出“双降”大招，再次点燃了股民心中的希望之火。在随后的72小时里，众多股民经历了炼狱般的煎熬，市值大起大落，情绪大喜大悲。
与股市跌宕起伏不同的是，楼市的走势变化则是“静悄悄”，从全国态势来看，4月份全国商品房销售面积同比增长7.0%，为2014年以来首次正增长。5月份，中国指数研究院的数据百城房价显示，均价由跌转微涨。6月份，百城房价数据再次迎来“微”幅上涨，涨幅曲线平滑如水面，似乎仅仅是一颗小石头投入的水纹一般。
而对于黄石来说，六月945套的销售数据，仅比五月高峰期1018套稍低，“波澜不惊”到这个地步，反而让众多开发商大喜过望。
淡季依然持续升温
“相比金三银四红五月来说，六月份实际上已经进入传统的淡季市场！”全创副总经理付华侨认为，“作为传统的销售淡季，六月黄石楼市新房源入市量和推盘量相对五月旺季要逊色一些。能够有这样的销售数据，一方面是月末政策红利的刺激，改善型需求进一步释放，另一方面也是由于多种因素，推动买卖双方入市积极性的提高。从这个方面来说，黄石楼市实际上是呈现一种持续升温的态势。”
记者查询去年相关数据得知，2014年5月，黄石楼市创造了1127套商品房的年度较高单月销量，但是6月却暴跌到546套，一直延续到年底才“缓过一口气”来。与之相比，今年6月的市场表现无疑是一次明显的升温态势。
“根本原因，还是因为今年以来各种利好政策的叠加效应，加速了楼市的复苏。”资深地产人士、众邦市场部负责人张明告诉记者，“尤其是3月份出台的‘330新政’，降首付、免税费等措施更是极大程度上释放了购房需求。多次出台降准和降息政策，扩充房地产市场的资金面，进一步降低购房成本，助力市场加速回暖。”
实际上，新政以来，银行购房按揭高折扣以各种不同形式重现，较低七折已经不是什么让购房人惊喜的事，至于“限购”、“限贷”这些曾经的热词已经不知不觉地退出视野。尤其是上半年股市冲击5000点后震荡加剧，不少投资者选择获利了结后转投楼市，同样为楼市注入了新鲜的活力。
稳价走量依然是主旋律
不久之前，地产界知名人士、前华远地产股份有限公司董事长任志强预测，2015年9月份房价将会迎来一波上涨的趋势。他认为一、二、三线城市房价将出现“缓和性增长”，9月份以后更加明显，北上广深等一线城市将较明显。
对此，佳木地产负责人张俊杰认为，性价比高的房子仍然适合长期投资，尤其是对于黄石这样的四线城市来说，越是具有保值意义的高端商品房，风险系数也越低；另一方面，即便房地产投资和股票投资都有抵御通货膨胀的能力，但房地产物业的实用价值依然高出股票。
记者在随机采访中，刚刚在绿城买房的宋先生坦言：“中国人买房子，也不仅仅是为了投资，很多房子买了也并非自住，仅仅是为了把财富沉淀下来，变为自己较愿意保存的形式。所以买股票与买房子，不能简单地将其投资属性做比较。”
而正在仁智山水看房的陈先生则另有看法，他认为：“当前我国住房市场较大的问题是区域住房市场发展严重失衡，都说三四线城市住房阶段性过剩库存，但是黄石的棚改、众筹房源本身就是消化库存的大户。实际上黄石面临的库存问题并不大，即使有过剩的问题，也主要是区位和配套条件差的住房，优质住房仍将短缺。”
尽管如此，航宇营销负责人陈健依然坦言，人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低是目前面临的主要问题，在较长时间内，黄石楼市的主旋律依然将是稳价走量，不会出现大幅度的起落。
