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天津网讯 每日新报记者 王月 今年7月1日起，市民购买公有住房，将执行新调整的出售价格，一时间如何购买公有住房以及使用折扣政策引起市民特别关注。折扣工龄按承租人及配偶1992年1月1日之前的合计工龄计算；承租人丧偶或无配偶也可以享受折扣政策，可以从同户籍子女、父母、祖父母、外祖父母中选择一名工龄较长的成员计算工龄折扣。不过，工龄折扣只能使用一次。
买公产房有折扣政策
直管公房出售的折扣主要包括：
成新折扣。年折旧率2％，折旧年限较长不超过30年。工龄折扣。年工龄折扣额为每建筑平方米4元，折扣工龄按照承租人及配偶1992年1月1日之前的合计工龄计算。折扣政策中，工龄折扣只能使用一次。
承租人丧偶的，可享受配偶生前1992年1月1日之前工龄折扣；承租人无配偶的，可按承租人1992年1月1日前工龄的1.5倍计算；承租人丧偶或无配偶的可以从同户籍子女、父母、祖父母、外祖父母中选择一名工龄较长的成员计算工龄折扣。
购房人工龄凭单位劳动人事部门出具的证明和户口簿认定。夫妻不在同一户籍的，应当提供结婚证，结婚证丢失的，应当提供民政部门或有关单位出具的婚姻情况证明。按照有关规定，对从事井下、高温、有毒、有害作业享受折算工龄的职工，以市、区（县）劳动人事机构审核认定的职工工龄审定表的记载为依据，计算工龄折扣。
注意： 8种公有住房不能买
目前，天津市城镇范围内已取得房地产权证的成套独用公有住房都可以向承租人出售。购房人应当具有本市非农业常住户籍（含因就业在本市落户的单位城镇集体户籍）。不过有8种情形的公有住房是不得出售的。
包括房屋使用权存在争议的；非成套或者成套伙用的；属于历史风貌建筑的；党政机关、科研单位及各类院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的；已列入房屋征收决定范围的；经鉴定属于危险房屋的；属于政府代管住房的以及和本市规定禁止出售的其他情形。
想买公产房怎么办手续
1.出售批准:直管公产保管自修住房使用单位和单位产住房产权单位出售公有住房时，应当办理《天津市出售公有住房批准书》。
2.申请购房:承租人持《天津市公有住房租赁合同》、家庭户口簿、承租人身份证，到公有住房所属售房单位提出购房申请，领取并填写《购买公有住房申请表》和《出售公有住房工龄调查表》后交售房单位。
3.签约交款:售房单位填写《出售公有住房价格评估表》《个人购买公有住房证明》（见附件7），并与购房人签订《公有住房买卖协议书》。购房人携带售房单位填写的公有住房出售收入交款单到指定银行交纳购房款，同时交纳购房款1%的共用部位和共用设施设备维修基金。指定银行收款后代售房单位开具售房发票。
4.办理权属转移手续:售房单位和购房人按照权属登记相关规定到房屋所在地登记机构办理权属转移登记手续。
