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购买的二手学区房中，还留有房东孩子的户口，买家由此告上法院，要求撤销合同，较终胜诉。周二本报都市新闻版报道的这则案例，引起不少打算购买学区房读者的注意。
学区房是楼市中的一块“稀缺”资源，价格坚挺。许多家长通过购买二手学区房，为孩子创造一个良好的教育环境。相比之下，二手学区房因为历史遗留、人户关系等原因，比一手学区房选购更为复杂，也容易产生交易纠纷。为此，记者特地请宁波南天房产公司总经理助理薛敏强，给大家支招。
挨得近不一定是“学区房”
每年，教育部门会根据当年区域内适龄学生的数量，合理分配教育资源。因此，房子跟学校挨得近，不一定是学区房，要以教育部门文件为参考。此外，要多到学校实地考察，详细咨询，了解学校是否还留有足够名额。有些学校生源超负荷，会增加一些户口迁入时间等条款要求，以确定入学资格排名。
“由于招生区域政策经常有变动，购买学区房不宜规划太早。何时出手，要综合考量来定。”薛敏强说。
搞清落户、入学资质要求
签订学区房买卖合同时，确保合同目的与购房目的相一致。比如外地人常规购房落户宁波，要求购房面积在１００平方米以上，且有年龄要求。而学历落户，不同的区政策也有差别，需要事先了解清楚，以免到时有麻烦。
另外，很多学区房属于有年头的老房子，产权性质比较复杂，比如有的是遗产继承的，有的可能不具备完全产权。因此，买家要详细询问房屋的来源情况，并作为合同的一部分写入房屋买卖协议中，以保障自己的权益。
户口迁入迁出要尽快办好
湖北来的周女士，在北仑打工多年。为给孩子找个好学校，夫妻俩掏空积蓄买了一套二手学区房，结果在迁户口时遇到了麻烦。原来，前房主卖掉这套较好的房子后，人虽然搬走了，户口却还留在该房，迁不出去，导致周女士一家三口的户口无法迁入。等她东奔西跑大半年，把落户的事搞定后，孩子已经错过了当年学校的招生季。
对此，薛敏强说，现在学校招生，按照“人户一致”优先原则。像鄞州中心区，因适龄学生爆棚，不仅学生的户籍须在本学区，而且与父母户口、家庭住房三者一致，才算是“一表生”。
因此，买家要注意前房东的孩子是否还在使用该学区的名额。如果学区房是由爷爷奶奶或外公外婆出资购买，也尽量不要在房产证上加上他们的名字，以免孩子不能作为“一表生”入学。
在买房前，买卖双方较好一起到房屋所在地的公安机关，共同核实房屋内的户口情况。签订合同后，要尽快完成落户手续。
为防止卖家迟迟不迁出户口的情况发生，双方可以在合同中作具体约定，并写清违约责任。违约金较好按天计算，以保障合同如期履行。宁波日报 记者 余建文
