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（黄石日报 记者 方驰）五月楼市收官在即，市场回暖之势仍在延续。
五月第三周，黄石楼市各房企营销力度加大，撬动了刚改客户的购房需求，黄石房地产市场迎来了新一轮的释放，势头依然强劲。
进入五月传统销售旺季以来，在利好政策影响下，黄石楼市商品房整体成交量连续两周攀顶。经过前两周的热力释放，五月第三周（5.15—5.21)黄石楼市各盘营销动作有所停滞，相关数据显示，五月第三周我市商品房销量为221套，较上一周数据有所下滑，但是仍然处在高位，红五月走势依然向好。
新政给力
改善型产品受青睐
从目前的情况来看，在政策利好的不断推出、以及开发商的大力推货之下，五月黄石楼市极为火爆，市场活跃度直线上涨，各盘客户到访量相较4月有了明显提升。但市场观望客户入市还需时间，楼市回暖还只是刚刚开始，后劲有望逐渐显现。
在刚需产品全面发力的背景下，改善型产品表现日渐抢眼同样备受关注。上周销量排名前列的万达广场、宏维星都、绿城·玉兰花园超过100平方米的大户型占比超过6成，记者随机调取5月25、26、27三日的销售备案资料，发现三大楼盘的销售来自大户型的改善型产品超过八成以上。
对于楼市红五月的热销，武汉同创国际副总经理付华侨表示，一方面是由于政策因素的叠加效应正在不断显现，另一方面，四、五月是楼市传统购房季，房企也给出了一定的优惠力度，房价相对稳定，购房者观望情绪有所消减，短期内供销两旺的势头将得以延续。
而对于改善型产品的热销，绿城营销负责人童伟认为：“新政中关于二套房的首付优惠政策，是改善型产品受到青睐的较大助力。”
两级分化
市场与保障机制成型
而与市场火爆相反的，却是新投入市场的楼盘批次减少。从三月份开始，我市共发放七张预售许可证，其中仅有磁湖明珠、东方华庭两个新盘入市，其余均是原有项目推出后续产品。而二手房的逐渐火爆，预示着新房和存量房即将出现极为明显的分化态势。
“中国的房地产已经从原来的新房交易为主转向存量房、二手房以及代理经营为主的成熟市场模式，市场特点和规律也发生相应的转变。”资深地产人士程先生认为，以欧美、日本这样的发达经济体为例，房地产市场步入成熟阶段的表现为二手房市场成交占到七到八成的比重。考虑到中国足够庞大的商品房存量、较高的城镇家庭住房自有率以及人口流动趋势的加速，未来存量房、乃至二手房市场的发展是大势所趋。
5月20日，本报4-5版发布《黄石市代筹房源汇总表》，引发全市瞩目，市场供给与政府保障的分化，直接推动中国住宅的商品化和保障机制将逐步完善成型，面向低收入阶层、中产阶层和富裕阶层都形成了相应的房产供给体系。
一方面是商品房高库存，一方面是保障房融资难，“商品房可转安置房”的构思应运而生。高库存与保障房的碰撞，二者均能获益，房企能消化部分库存，缓解压力；住房保障对象也能更早地住进保障房，可谓一举多得。目前这一举措更大的意义还在于解决安置房问题，盘活部分现有楼盘，有利于减轻市场库存压力，特别是三四线高库存城市压力。
