商业地产冷热分化 商铺成交活跃写字楼表现低迷

    记者昨日从多家专业房地产研究机构获悉，天津上月商业地产表现冷热分化。其中，商铺成交活跃，而写字楼市场表现依旧低迷。

　　据天津中原商业中心研究统计，2015年4月，全市商铺共成交251套，成交面积56735平方米，市场成交量环比3月增长104%，全市成交均价为12674元/平方米。其中，中心城区商铺成交均价为21844元/平方米。上月新增商铺65300平方米，远郊区县是供应的主力，占全市总体供应的63.2%。例如，静海的一家大型购物中心项目新增供应25570平方米。

　　同期统计数据显示：上月天津写字楼成交84套，成交面积12359平方米，环比3月下跌41%；成交均价为11604元/平方米。其中，中心城区仅成交5806平方米，环比下滑13%，成交均价16236元/平方米。

　　仲量联行专业人士分析表示，季度天津有三个百货商场关闭，有些零售项目由于其地理位置不佳、缺乏与时俱进的定位调整以及过时的管理正在逐渐失去租户。但是天津市场仍有新项目入市。对于表现良好的购物中心，需求不断增长。清晰的定位、独特的品牌组合和积极的线上营销是一些优质购物中心的重要成功因素。更多多样化的零售形式，如主题公园、美发沙龙、写真馆和家居体验馆也开始进驻购物中心。而在写字楼市场，市场需求从一季度以来不断减弱，内资金融企业依旧是租赁市场主要推动力。