国有土地使用权出让收入（国有土地出让）

国有土地使用权出让收入是指政府出让国有土地使用权时从出让者收取的收入。

一、它的概念

国有土地使用权出让收入是指国家形式的资源收益、社会资本和社会资本采用市场机制出让出来，由被出让者缴纳的款项，包括出让款、押金及其他相关收入，并确定给予社会公众特定利益或社会效益的活动收入。

二、它的作用

1、资源保护和经济效益。国有土地使用权出让收入可以帮助政府保护国家资源，促进公司和投资者的经济发展，并有利于构建公平稳定的市场环境。

2、提高政府税收收入。由于国有土地使用权出让的税收临时性，可以有效增加政府税收的财政收入。

3、促进地方经济和社会发展。土地出让为地方政府提供了政策性财政支出，加快了地方经济和社会发展的步伐。

4、投资运作，拓宽投资视野。以国有土地使用权出让出来的收入可以为被出让者提供资金，改善投资方式，帮助被出让者扩大投资视野。

三、它的现状

随着我们生活水平的不断提高，民众对住房的需求也在不断增多，对土地的需求也大大增加，政府因此需要不断激活土地市场，以保证住房供应，因此国有土地使用权出让收入在当前正受到大家关注。而目前，随着科研技术的发展，各种技术也被越来越多地用于国有土地出让，市场化运作程度也越来越高，政府对国有土地使用权出让收入也越来越严格。

一、国有土地出让概述

国有土地出让是指由国家或者地方政府出让已被认定为国有土地或者林地的土地使用权。国有土地出让主要包括土地出让、林权出让、地役权出让等内容，通常国家政府无偿出让一定数量的土地给有能力的个人或者企业，出让的土地可以用于各类经济，商业，住宅及其他用途。出让的土地可以是城镇地段、宅基地、工业用地、旅游开发用地等，也可以是农业用地。

二、国有土地出让的目的

国有土地出让的目的是为了适应社会经济发展的需要，增加有效的土地使用，提升项目投资及经济效益，以及满足外商投资需求。另外，国有土地出让还可以增加政府收入，完善国有资产管理体制，勤奋有序地调整国有土地的使用结构等。

三、国有土地出让流程

1、组织评估：土地出让前，需要充分评估选定的土地，确定出让条件，了解其功能定位及土地性质，以及在土地出让后可能产生的影响；

2、征收公告：发布土地出让公告，明确土地用途及权利等相关信息，约定投标截止日期；

3、谈判及出让：谈判出让步骤，并完成出让合同，限定进行出让的国家机关；

4、财政征收：进行财政征收，出让双方按照合同约定缴纳出让金并完成后续交易；

5、登记备案：土地出让完成后，双方需要到房屋登记处登记备案，以确保出让性质及权利有效性；

6、进行监管：出让期满后，出让双方务必履行合同义务，且相关部门需进行土地利用的有效监管，保证国家及社会票据的有效性。

四、国有土地出让影响

国有土地出让可能在一定程度上，会影响土壤质量、改变农业结构，也可能对乡镇经济发展带来一些影响，进而影响居民就业等。而且，国有土地出让也会加剧城乡分化问题，以及民众土地权益保护和担保问题。所以，国有土地出让必须按照法律规定进行，并尊重契合社会公认的民主原则，维护民众的合法权益，对土地出让的担保性活动不可疏忽。