健康资讯 什么叫地役权
地役权，又称“地契权”，是指一个人有权占有和使用他人实体土地或财产的权利。这类权利也可以扩展至其他财产项目，但最典型的例子是拥有或控制另一个人的地产，也可以是任何其他财产上的所有权和所有利益，如特定的农作物或农作物产品。
地役权最常见的形式是有形的地役权，指受让人有权实质性地占有和使用另一方土地或财产，有形的地役权可以拓展到土地和其他具体的地产权利，以及所有与土地有关的权利（如房屋的所有权、矿产的所有权）；或者像收割特定类型作物的权利以及使用土地上特定设施的权利。
地役权还包括一类不可见形的权利，称为无形的地役权，指受让人有权利控制或使用另一方的土地或财产，但没有实质上的占有权。例如，房主可以授予租户作为抵押地役权，拥有这项权利的租户有资格阻止房主出售该土地或财产，只要租户有义务向房主付款。
另一种特殊形式的地役权是有偿役权，即一方授予另一方使用其土地和财产权，有时甚至包括收取固定金额报酬的能力。此外，地役权在一定条件下可以转让，包括以抵押的形式转让给第三方。
地役权的权利和义务化简来说，由赋予地役权的一方（也称“准许人”或“权利人”）将土地、财产或拥有特定财产权利的所有权拨给另一方（也称“受让人”或“责任人”），后者将免费或有偿占有、使用或以其他形式控制所授予的土地或财产，由准许人对受让人承担相应的义务和责任，以确保受让人得到相应的权利，实现双方的合理利益，保障交易的合法性和可持续性。
什么叫做地役权
地役权（Lein）是指一方名下物权，用以要求另一方按照双方原定的方式和期限，向其所有者支付款项的权利。该权利源于经济法学，属于特殊的民事权利（Tort Rights），也称为抵押权或抵押物权。
地役权既可属于个人，也可属于法人或非法人组织，它可以分为土地役权（Land Lein）和财产保留权（Chattel Reversion）。土地役权主要是指在抵押担保的凭证上设定的役权，即当抵押人发生违约，具有权利者可以优先把抵押物取出来，向其他债权人进行抵偿。而财产保留权指另一方有权在某一特定的期限之前，保留抵押物的所有权，并可以要求已经转让的抵押物返还。
地役权的形成以及其有效性，必须符合《民法通则》中及其他有关法律法规的规定。一般而言，役权申请人应当在其符合役权定义的债权标的及具体物上构成役权，是在抵押补偿债权的基础上的，并且该抵押及质押物的所有权要符合客观存在条件；同时，地役权的形成还应遵守法定形式要件，即合同及文书等材料应当准确全面；此外，受役权项实施后，亦应当有关程序，否则地役权将被认定为无效。
总之，地役权是指一方名下物权，用以向另一方支付款项的权利，该权利必须符合法律法规规定，而地役权的有效性则要求受役权项应具有正确的形成方式、程序及文书准确性。
