开发商会计核算（开发商会计分录）

装修刮完第三遍腻子，一面墙墙面全部脱落。腻子工说是开发商问题 水泥层直接脱落 漏沙层 掉沙 有人说是墙面没有处理好 工人一口咬定刷过墙固 但实际送的涂料中 没有墙固这个东西 一口咬定与他无关 有人碰到这种情况吗

开发商在核算成本确定房价的时候，把一切都算进去了。现在多算出来的面积对开发商来说就是意外之喜了。

法律实务讲堂民商法律师

还有这样的好事？天津的杨女士买的商品房，房产证上的面积比合同上多10平米，按照市场价等于白白赚了几十万，心里正美呢，开发商却突然要求杨女士补足的面积差价，这下杨女士不干了，说啥也不掏钱，于是开发商将杨女士告上法庭。

 杨女士认为当初买房时写的清清楚楚，房屋总面积100平米，其中套内面积90平米，自己是全款购买的房屋，至于多出来的10平米完全是开发商的责任，跟自己没有关系，况且多的都是公摊，自己套内根本就没变。 而开发商则认为，无论是公摊面积还是套内面积，都应当计算为房屋的总面积之内，房屋的交易原则上就是按照总面积乘以单价，如果杨女士不补足差额，那么公司将承担相应的损失。 双方就是否补足差额的问题无法达成一致，开发商一纸诉状，将杨女士告上法庭，要求杨女士按照不动产权证确认的房屋总面积，补足房屋的总价款。（案例来源:天津新闻） 【讲堂说】： 商品房，尤其是大城市的商品房，基本上都是几十万上百万的总价，对于老百姓来说，买卖房屋是一件大事，而房屋的面积和价款又是交易的重中之重。 1、对于杨女士来说，心理预期是按照100平来计算自己的价款承受能力，如果房屋的总面积超过自己最初的设想，那么超出的价款可能就无法承受。

 况且，本案中超过的房屋面积，完全是公摊造成的，杨女士自己房屋的套内面积并没有任何改变，换句话说，自己的居住环境没有改变一分一毫，反而要为自己房屋外面的公摊买单，心理多少有点亏。 2、作为开发商来说也非常委屈，预售的时候房屋并没有竣工，专业的政府测绘部门不可能提前对房屋面积进行测绘，也就是说，预售的房屋都是暂时预估一个面积，等到实际测绘之后才能确认套内面积和公摊面积。 通常情况下，商品房买卖合同里，对于房屋实际面积和约定面积的差额最终如何处理都有相应的约定，但遗憾的是，本案中对于这一块约定不明确，双方各说各的理，最终闹得很不愉快。 3、法庭经过审理后认为，房屋经过测绘确定公摊面积与合同约定的面积存在10平米的出入，按照我国《商品房销售管理办法》的规定，如果误差超过3%，无论面积是大是小，则杨女士有权选择选择解除房屋买卖合同。

 如果杨女士选择继续履行合同，那么房屋实测面积误差在3%以内的，应当由杨女士补足差额，对于超过3%的部分，则应当由开发商自己承担，房屋的最终产权归杨女士所有。 因此，法院判决杨女士对3平方米的房款进行补足，剩下的7平方米由开发商自行承担，但7平方米的所有权归杨女士所有。 部分网友认为法院判决不合理，又不是自己房子里多的面积，全部都是公摊还让业主承担，确实说不过去，而且开发商作为专业的房屋销售机构，出现这么大的误差，应当视为重大过错，理应自己承担责任。 也有网友对开发商表示同情，认为现阶段我们无论购买住宅还是商铺，总面积里都是包含公摊的，换句话说，将来杨女士对外出售房屋时，也是按照套内加公摊的总面积出售，好处也不能都让她自己占了吧。 你认为杨女士是否应当向开发商补足面积差额的房价？欢迎留言讨论

—————欢迎关注我@法律实务讲堂 每天新内容，给你更多法律知识！

“从没见过这样的房子”！湖南长沙，刘先生花140多万买了套新房，在装修时，发现管道有滴水的情况，就报给了物业和开发商维修，结果修完后情况却更严重了，人还没住进去就变成了“水房”，更气愤的是，找谁都是无人理睬。

房子是2019年5月份买的，考虑小孩要读书，他在2022年11月份来装修房子，装修时，发现厨房的主排水管有滴水现象，就报给了物业和房修。后来对方告知修好了，可等刘先生元宵节后来看房，却发现滴水更严重了，每天接水就要倒掉三四桶，初步预计损失在两三万左右。

刘先生查看了一下，认为是开发商的质量问题，就同时将此事报给物业和开发商，可是对方说将此事报给领导，然后就一直处于不理睬的状态，无奈之下，只能找到媒体求助。

记者陪同刘先生一起来到营销中心，或许是看到有媒体来了，干脆就没有开门，打电话也无人接听。随后他们又找到物业。物业负责人表示，他们一直都在帮业主在扫水，这几天会和开发商协商出一个方案出来。

目前，刘先生准备等等看对方的协商方案，以及处理状况，接下来考虑是否会走法律途径解决。

不得不说，遇到这种事也是够糟心的，140多万买套新房子，还没等入住，房子就变成“水房”了，这换成谁都不能接受，更无语的是，现在连个说法都没有，换成我肯定也生气。

正常来讲，新房出现漏水的情况，需要根据房子的漏水原因、怎样维修等情况，选择适当的主体来承担责任。

以目前的情况来看，刘先生的新房在装修前就发现有滴水的情况，那房子肯定是在保修期，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务。并对造成的损失承担赔偿责任。

也就是说，如果商品住宅在保修期内，只要漏水不是因为不可抗力及使用不当造成的，就应当由开发商承担保修责任。

另外，因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买者可以主张违约责任或侵权责任。

如果说房屋有质量问题，开发商迟迟不解决的话，业主可向消费者协会或者向当地住建局进行投诉。若通过各方调解未果，也可先向民法院提起诉讼。不过这对于业主来讲，并不是一件愿意看到的事，因为房子肯定要尽快处理的。

总而言之，买房对于很多人来讲，都是一件大事，希望开发商能拿出当初收钱时的态度，尽快把问题解决好，最重要的是，拿出一个解决的态度。拖着并不是一个好的方法。

#新房漏水变水房 谁来担责# #好内容我来评#

说了这么多，开发商的问题怎么办呢？谁处理，谁管，搞定开发商才是源头

这一次又来听一听，某些人怎样来处理开发商。

芸芸放映室

整栋居民楼被裂缝截开，中间能塞进一个拳头，居民吓得全都不敢住

04:34

难道你以为你买房子是入股开发商公司了？你买的东西就是合同里有的，觉得不划算就去找个性价比高的小区呗//@不嘘此行努力奋逗:[捂脸]你算算，开发商建的时候很少吧地下车库单独核算，只是在合同里约定属于开发商。你估计没见过外面一片空地，啥都没有按两个收费杆子，一个月收300的停车场吧[捂脸]//@macacagx:算过地下车位成本？//@不嘘此行努力奋逗:车位真是一本万利

吉翔说房

开发商、物业为了让每个业主买上车位，为了让已经有车位的业主车位充分利用，真是绞尽脑汁。#大连 #大连天下粮仓 #大连车位涂鸦 #车位收费 #大连同城热榜 #一个敢说实话的人

00:17

#沈阳市民服务热线# 关于某开发商公司欺骗消费的问题

来信内容：

　　我2017年3月份在沈河区沈水东路保利达翠提湾小区购买一套房子，当时承诺3年下房证，2019年下证的时候我看到房证上使用年限只有40年，正常房屋使用年限都是70年，我就向开发商咨询，开发商说他们房产年限50年，因为他们拿地比较早，提前10年拿地的，所以就剩40年了，但我买房的时候没有人提前告知我，不然我就不买了，对此行为投诉，要求开发商给予我合理赔偿，请相关部门尽快解决。

受理单位： 沈河区〉沈河区人民政府 回复时间： 2020年4月3日

回复内容：

您好！收到您关于“某开发商公司欺骗消费的问题”的来信，我们非常重视，及时进行调查和处理，现将相关情况回复如下：

1.调查情况：您反映保利达翠提湾开发商的问题。

2.处理情况：接到您的诉求后，经相关工作人员调查，您所诉问题涉及合同纠纷，针对赔偿问题，建议您通过法律途径维护自身权益。

3.回访情况：由于未能接通您的电话，无法将相关情况向您解释说明。

感谢您的信任和支持！

湖南长沙，一男子向媒体投诉，新买的楼房装修时，却出现了严重漏水情况，可开发商和物业对此不理不睬。具体是怎么回事呢？

据当事人刘先生表示：我买的这套房子一共花了140多万元，是一处学区房，考虑孩子上学才购买的。

2019年购买后一直没有进行装修，直到去年才开始进行装修，结果装修好了后，厨房管道却意外出现了漏水。

现在的状况非常糟糕，墙皮出现的“反碱”脱落，地砖和木地板已经被泡在水里，家具家电也可能内部受损。

当刘先生找物业和开发商进行协商解决问题时，却遭到对方拖延，对方只同意上报领导。

目前，在媒体的介入下，物业负责人表示可以帮助清理积水，近期会与开发商协商解决方案。

当事人刘先生也表示同意，希望尽快止住漏水点，接下来再考虑赔偿问题，预计损失在2、3万元左右，也可能会走法律途径解决。

首先，房屋非人为破坏，出现管道漏水，开发商是有责任进行维修和赔偿损失的，质保期一般为5年，该房屋还在质保期内。

其次，作为一家知名的房地产商，这样的处理方式非常不好，面对媒体记者采访，选择反锁房门来躲避，这样的态度怎么能够赢得业主们的好评。

最后，好房子一套就够了，140万并不是小数目，从该业主的装修风格来看，他非常喜欢这套房子，并且还是为了孩子上学才买的，并不是炒房客。

房屋出现这样的问题，本应尽快该查找原因，及时进行整改，将隐患消灭在萌芽状态，也许会减少损失，如果一直漏水，可能会导致多家住户受损。

对于此事，您怎么看？欢迎在评论区留言点评。

#新房漏水变水房 谁来担责#

#媒体人周刊#

头条热榜

这开发商得按照危害公共安全罪处理

PP张家长李家短剧院pp视频旗下账号

“豆腐渣”小区！小区每户业主家墙面全部都像炸开的西瓜！随时塌

07:12

开发商交的房子颜色太杂了，想用微水泥的处理，包括卫生间门等等