健康资讯 #中国恒大地产主业上半年亏损约40亿#恒大现在成为了财经媒体和自媒体流量的焦点。
恒大地产去年以来为了回笼资金，全场打折销售，一度成为了地产界的焦点公司，成本居高不下，打折销售实际上就是拿出利润让利，这种做法虽然可以缓解资金紧张，但对公司利润带来的冲击是比较大。
媒体引述业内人士说法，笔者认为是不无道理的，去年2月份疫情暴发，恒大开始网上卖房，并在全国范围内启动75折大优惠，随后为了实现大降负债的目标，恒大又多次推出针对特殊产品的阶段性特大优惠措施，导致地产业务出现亏损。
但恒大方面认为恒大指出，2021上半年度利润下降主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。个人认为销售价格下跌背后就是打折促销，费用上涨主要是高杠杆率带来融资成本增加，恒大融资利率要比部分头部企业要高，由于总负债规模很大，融资利率上升一点点，财务费用就会上涨很多，数千亿元负债，融资利率涨100个基点，对应的财务费用增加就是一个天文数字。
恒大现在依然处在一个敏感时期，财报不佳，对股价冲击有可能就会放大，是不利于资产出售的。高杠杆是一把双刃剑，在恒大身上体现的淋漓尽致。
新房打折，原业主堵售楼中心维权这事单独拎出来总觉得有点奇怪。难道去商场打折卖牛奶，也要被原价买牛奶的消费者堵门维权。难道买一支股票，股票跌了还要到上市公司门口堵着维权。但这种事确实发生在房地产销售这块了，而且不是个例。抱着存在即存在合理性的观点试着分析一下这里面的合理性。
分析房地产的这种特殊情况，就要先明确房子的属性。房子的本质属性是居住，也就是使用属性。其次，房子作为一种资源，而好的房子作为稀有资源也具有投资属性。
1、首先普通日常消费品大多存在保质期，且保质期过后，商品的使用属性就没了，商品价值也就没了，因此商家会选择在临近保质期时打折出售商品以减少损失。显然房子打折并不适用这种情况。
2、与房子使用属性和销售模式相似的是汽车，但在汽车的销售中打折是一种正常且普遍的现象，厂家在即将推出新车时可能会将老款车打折出售。其次随着某款汽车的销量提升，汽车的成本也在不断降低，汽车也存在降价出售的情况，但也鲜有因为维权的情况出现。
3、股票具有投资属性，抛开上市公司财务造假导致投资者大幅亏损从而引起维权的情况。投资者因自行决策造成投资亏损也很少有去维权的。
以上情况都将房子的两种属性分开来分析，且并不能解释此种情况。试想一下当汽车作为一种稀有资源具有升值空间时，试想当你买股票时不断有人跟你说这支股票有多好多好，上市公司未来有很大发展空间，上市公司产品有很强市场竞争力时是否慢慢可以理解这些堵门维权的人了。
这些年房地产的总体上涨已经给了购房者很强烈的继续上涨的预期，虽然没买房的人日日盼着房价下跌，然而一旦买完房子，这些人无一不是立马盼着房子涨价。而且现在的房地产销售也存在误导性，股票交易从来就是提示风险，但房地产销售基本上都是向消费者展示现在以及未来的美好，甚至有些销售还会过度夸大。此种情况给购房者所营造的预期可想而知。
