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【超60亿拿下地铁上盖商地 嘉里建设将造浦东最大商业体】2月23日，上海浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块正式出让，最终被嘉里建设与新加坡政府投资公司GIC联合体竞得。
根据出让信息，此次出让地块起拍价60亿182万，最终成交价60.1382亿，嘉里建设与新加坡政府投资公司GIC联合体以微弱溢价打败了陆家嘴集团联合体。
地块基本信息为：东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积为66059.50㎡，地上建筑容积率商住办3.82，计容面积252347.29㎡。
该地块用途为商办住，容积率3.82，限高120米，地上建筑面积25.2万㎡，可售商品住宅4.55万㎡，办公面积6万㎡，商业面积18.4万㎡，其中地上商业建筑面积为14.4万㎡，地下商业用途建筑面积为4万㎡。
值得一提的是，该地块拥有绝佳的交通优势，是地铁6号线、12号线巨峰路站交通枢纽地铁上盖物业，且根据要求，地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900㎡。
在建成后，18.4万方的体量也将成为浦东面积最大的购物中心，且成熟的社区及强强合作的开发背景也让项目有了更多的期待。
据悉，嘉里建设目前在上海已经拥有了静安嘉里中心、浦东嘉里城等代表性商业，而GIC作为外资投资企业也在上海投资了诸如北外滩来福士广场、虹桥万科中心、陆家嘴汇亚大厦以及与印力共同持有的南翔印象城MGEA和七宝、松江印象城等物业。
能租2500平米甲级办公楼的企业放在中关村和望京都是被业主疯抢对象，然而在2022年丽泽写字楼租赁市场只能算作小客户，丽泽写字楼市场租赁异常火爆让亚奥，三元桥等传统商圈羡慕嫉妒恨！
上周帮一个科技公司考察丽泽商圈的办公楼，第一站到的是远洋锐中心，我们到了之后至少还有三波看房客户，大楼带看的工作人员已经不够用，等了大概十五分钟，工作人员告诉我们最近看房量和签约量都非常大，这些客户大都来自金融街，国贸和中关村！
然后考察了一下晋商联合大厦这个丽泽商圈入市最早，同时也是体量最小的写字楼（30000平米左右），招商人员告诉只有一套精装空置，且租金报价在16元/天/平米（你没看错，这个租金基本上除了金融街以外其他任何甲级写字楼平趟）。而在一年前，这个楼的租金价格也仅仅在6元左右徘徊！
最后去了平安幸福中心，其招商负责人告诉我们，他非常羡慕隔壁的平安金融中心，全是大客户（建信金融租了大概3万平米，亚马逊租了大概3.5万平米），不像我们一般都是一层到三层的小客户（每层面积都在2000平米以上，对目前低迷的北部写字楼市场招商人而言，妥妥的凡尔赛了）。在去年7月份该项目
租金报价都在5.3-6.4元/平米/天，到了11月份已经到了5.9-6.9元/平米/天了，随着不断签约，租金报价还在提升！到现在B做已经清盘，A座也已经有部分签约了！
几乎目前丽泽商圈的散租的甲级楼都在涨租金，而目前其他主要商圈签约实际租金都在降低（比如奥南知名楼盘天圆祥泰大厦租金报价已经降低了1元/天/平米）。
从目前现在丽泽商圈基本上已经得到主流的金融证券公司和国企的认可了，商圈的办公氛围已经形成！那些曾经对丽泽不屑一顾的企业，也开始认真地了解丽泽的写字楼情况了！
我们咨询了一个招商客户选择丽泽的原因，对方回答，你在哪个核心商圈还能用乙级楼的租金租一个超甲级楼的办公室呢！确实如此，丽泽散租项目，丽泽soho，
汇亚中心，聚杰金融大厦，远洋锐中心，平安幸福中心，无一例外全部都是租金在6-9元之间的超甲级写字楼！下图是平安幸福中心的租金和销控变化，供朋友们参考，后期带来更多丽泽办公楼市场的介绍
