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近期地产的观察，供参考：
1、一个朋友去年入职万科，绝大部分时间是抵房子，抵给下游供应商。价格比市场价格要低。
2、一个朋友做供应商的，手上一大堆房子，各个地方都有，有的房子是价格打了八折再打九折拿的。
3、很多城投拿了地以后，帐算不过来，肯定是亏本的。现在不知道要不要开发。
4、苏州园区去年底几个倒挂盘开盘秒光，冻资额都要达到150亿以上。
总结下来：
1、地产公司为了保命，牺牲了很大一部分利润，这两年的财报会很难看。
2、城投公司承担的账务风险很大。
3、房地产销量上去，业绩也不一定反转。只有量和价齐升才可以。
4、核心资产的逻辑还在，市场不缺钱。
节后复工第一天的街头，已出现机动车拥堵。
兔年春节文旅消费的火热，给经济全面复苏带来了期待。
从日韩以往的情况来看，人口减少后，整体机会减少，年轻人多选择去一线城市寻找机会，结果就是小城市人口越来越少，一线城市越来越庞大。
昨日，国家发改委等19部门：“鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。”倾斜的政策验证了这个观点。
一线城市，房地产是绕不过的话题。房价是跌还是涨呢？其实，房地产问题的本质就是债务问题，债务不怕“涨”，怕的是“跌”。假如资产端房产价格大幅下跌，那真会是一地鸡毛，上下游的企业纷纷破产，失业率大增，整体经济形势严重恶化。
去年年末，各地出现了一波“提前还贷”热潮，随着个人住房贷款利率的大幅下降，那些曾“高位站岗”的购房者们坐不住了，纷纷清点了自己的还贷账单。这里如果有银行资源的，可以找资金过桥，提前把房子取出来，再找4大行做抵押贷，先息后本，如此一番操作，收益还是不错的。若没银行资源的，就不要这番折腾了，很多人听说过这样一句话，叫“通胀之下无债务”，在通胀面前，再高的债务都形同虚设。试想一下，2000年时，拿千余元的月收入，背上个万把块钱的债务，恼火!放到今天，你的月收入翻了若干倍，这些账务还算个事嘛!对于购房人来说，他的利润其实就是房租，如果房租的收益能覆盖掉房贷的支出，可能遗憾自己少投资了一套房。
总之，只要收入的增速高于债务的涨速，那么目前的债务问题就可以慢慢的被时间化解。
