健康资讯 #买了商品房遇到延迟交房怎么办?#
四、小业主反击策略与技巧
（一）交付的时间节点。不仅是利益享受和风险承担的分界线，还是确定商品房保修期限、物业管理费交纳与房产证办理起算日的依据；
（二）交房文件需要提供的一项也不漏。要求开发商出具符合交付条件的文件资料；
（三）开发商强行交房，明确拒绝。开发商要求先签字后验房并没有法律规定或者合同约定，业主完全可以拒绝，而且开发商不能以此为由拒绝向业主交付房屋。遇到此类问题时，业主要明确告知开发商损失扩大的后果，并且保留相关证据材料；
（四）擅于借用公权力。向住建局、住建委等主管部门投诉，要求对其强行交房行为进行管理、制约。
根据《商品房销售管理办法》第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 根据《建设工程质量管理条例》 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任; (一)未组织竣工验收，擅自交付使用的; (二)验收不合格，擅自交付使用的; (三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
（五）提起要求交房的诉讼。通过法院判决开发商按法律规定和合同约定交付房屋。
（六）提防开发商动辄就调低违约金。逾期交房违约金数额从日万分之五、万分之二、万分之一到总房款的万分之一，不同的开发商会提供不同的合同条款，但万变不离其宗，开发商的目的主要是为了在违约时少承担甚至不承担违约责任。知道了开发商的套路，业主们在买房时就要提高警惕，遇到类似条款，先争取修改，如果最终未能修改，以后遇到违约金过低的情况可以合同是开发商提供的示范文本，并且条款内容减轻了开发商的责任、加重了业主的责任为由来确认条款为格式条款、无效条款。遇到开发商提出调低违约金时，可以通过以下意见予以抗辩：
1.双方签订的商品房预售合同违约条款是由开发商制作并向所有业主提供，具有格式条款的属性。开发商作为专业的房地产开发企业，在制定违约金具体标准时，对违约后果及责任承担上已有充分预期。选择日万分之二的标准，合理适中，远远低于交易惯例中的日万分之3、日万分之5。
2.合同对于业主逾期付款的违约金也是按照日万分之二的标准计算,充分说明了在违约金标准的设置上，双方的违约责任是相同的、公平的，体现了权利、义务对等原则。#延期交房维权#
3.开发商逾期交房，拒绝维修，导致上诉人损失进一步扩大，除了给业主造成实际的房屋空置损失，还造成上诉人生活、工作的不便，与一个开发商应有的社会责任背道而驰。
与日本相比，中国人口结构整体的变化趋势也是类似的。对于2022年人口负增长，国家统计局局长康义表示，2022年我国人口减少85万人，主要还是由于新出生人口在减少，与生育意愿下降、婚育时间推迟等有关系，也与育龄妇女人口的减少有关系。出生人口减少，再加上人口老龄化，导致人口负增长。在人口增速放缓的大背景下，中国也出现了明显的老龄化，65岁以上人口占比从2000年的7%增长到去年的14.2%。
另外，关于人口负增长和老龄化，有一个有趣的切入点，这就是国家储蓄率。按照生命周期理论，如果一个国家进入人口老龄化阶段，劳动年龄人口占比下降，整体储蓄率会下降。进入2000年后，中国和日本的15-64岁人口占比均开始下降，但是日本和中国的储蓄率并没有明显下降，整体上保持了平稳。这可能跟预期寿命的延长以及东方文化有密不可分的关系
房子70年产权到期了，怎么办？需要交钱吗？最权威解读看过来
乐生活abc房子70年产权到期，需要交不交钱呢？专业解读，看过来。《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
产权到期只需要1560元就可以再续期70年，很多人担心买房产权到期了，自己房是不是要被回收。
根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》百四十九条相关规定内容，产权年限届满自动续期，需要提前一年申请续费。补的费用不超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。比方说，100平米的房子需要补费1560元即可续期。
所以买房就不用再考虑是70年产权还是40年产权的了，因为续期费用真的很低。
第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
几年前投资了一个小商铺，与一个车位差不多大吧，7万元左右吧，不记得了。当时心里想的是就扔在那里，损失了也不多，自己也能承受。
签合同时是前十年由房产公司管理，前五年没有租金，后五年有返租费每月725元，一个季度付一次。我的是从2022年10月开始是第六年，2022年12月就应该付返租费2175元。
打电话几次说12月31日前会支付。没有收到。
今年1月4日，想想还是要再催一下，所以又打电话去，却告诉我会推迟一两个月再付，说什么这几年疫情原因不能准时付。
反正在电话里报了姓名，据理力争说了十来分钟，然后挂了电话。心里其实也不盼望的。但还是得过问一下，就想着哪天去一趟公司的，当面再问一下，不然马上就过春节了。计划明天去的。
今天忽然拿手机出来，手机银行一查，卡里多了钱，一看是返租费2175元，时间是1月4号收的，也就是说，我那天打了电话之后，当天就给我转了。
感慨:关于钱这个问题，自己不追着，别人也不会主动把钱给你。
在10月份去办理返租费的时候，刚好碰到别人也在办，听说是这几年返租费付不出来，在公司闹的，堵门的人也多，所以我也没当回事。
能拿一次算一次吧，好在房产证是办了的，只是离得有点远，一直没去拿。想着明天去拿证顺便问问返租费的，这已经打了就再找时间去拿证了。
一年下来返租费是8700元，比车位划算。五年后如果需要用钱是可以11万左右返售给房产公司，当然房产公司没钱也是毫无意义的。
但愿疫情过后社会大环境好起来，这个小商铺就能一直租着，收租金。
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根据央行发布的数据，目前我国居民负债率已经超过200万亿元，人均负债高达14万，其中大部分债务都来自购房买车的贷款。所以在中国基本上是个成年人都有负债。疫情这些年导致很多人工作收入明显减少，但是房贷车贷信用卡等等每月还是得正常还，以至于导致很多人已经是处于逾期或逾期边缘的状态。如果你没有因此受影响，那么恭喜你！毕竟不受影响的还是少数。接下来我将会为大家分享一下对于个人债务逾期的影响和一些处理建议（有债务问题的都可以看看）。
逾期的影响：
①首先影响的就是个人征信，跟银行相关的业务短期内肯定是没办法正常办理了。
②然后就是银行的催收，到了一定时间一般都是委托给第三方催收公司进行催收的（也有不外包催收直接起诉的）。不只是你自己，还有你的亲朋好友都会收到催收电话短信的骚扰，主要影响的是工作生活、个人心态和人际关系；
③如果是房贷逾期，到了一定期限就会被银行起诉，起诉时间相对会比银行卡或网贷逾期要快，因为毕竟银行是知道你有资产的，房产最终可能会被法院查封并以低于市场价进行拍卖处理，不足部分钱还得继续还。之前网络上在全国各地都有好多人选择断供，以为这样就没事了。其实也是这个道理，最后几十万首付和房子都没了，钱还得接着还银行，所以损失还是挺大的。
看到这可能会有个别网友心想欠了那么多什么时候才能还得完？手机卡一扔打算躺平不处理了。那么首先要知道，如果银行起诉的话对于法律规定范围内的利息、违约金、罚息等等一些费用，法院还是会支持银行进行收取的。最后执行的话资产和银行卡会被冻结、资产会被拍卖、工资收入打到卡里的话会直接被银行划扣进行还款；如果因为没有收入或没有资产可以执行、或者是故意拒不还款的，会被法院列入失信被执行人名单，也就是通常所说的“老赖”，在个人生活和工作方面肯定是会处处受限的。
所以逃避得不偿失而且并不能解决问题，关键是工作生活既受影响，本金利息罚息违约金和诉讼费用等一分都不能少。所以说作为成年人，出来混迟早是要还的，就是还得多和少还有怎么还的区别。
以下分享几个切实可行的解决建议：
①针对网贷和信用卡的问题
A:没有逾期的朋友不要做账单分期以及以贷养贷！因为这样只会利滚利让你越陷越深越还越多，建议及时止损。我自己就有这方面的深刻教训！如果银行无利可图也不会让你做分期。在逾期边缘的朋友也可以提前做好债务规划。
B:如果是逾期且有多余资金足够还清欠款的朋友，那么可以跟银行协商免息一次性结清。（注意：此种情况只适用于已经发生逾期时间比较久的朋友。能不能免息一次性结清本金得看银行政策，并不是所有银行都可以）。当然已经逾期的有多余资金的朋友也可以申请停息分期，逾期部分分期偿还也是可以的，毕竟现在大家都挺难的，多余资金留在手上周转以备不时之需也挺好。
C:如果是逾期没有多余资金一次性还清的可以做停息分期或延期还款，这样做的好处首先是停止催收，工作和生活不再被打扰，另外可以停止利滚利还有违约金的日益增长，分期的话最长可以分5年60期还款（各银行政策不一样），每月的还款压力也会小很多，延期可以延几个月到2年时间。
②针对房贷的问题，有没有逾期都可以申请延期，最长可以延3年（各地各银行政策不同），也就是这3年内房贷暂时不用还了，3年后再正常还。延期这段时间也能稍微缓缓专心赚钱了。还有一个就是如果之前在楼市比较热的时候申请的房贷利率比较高的，可以申请jiang息，每年可以少还一些利息，几十年下来也能省下不少钱。
注意事项：
①如果是逾期的话还是需要抓紧处理的，万一被起诉的话就会让自己变得比较被动，协商的空间也会变小。
②如果是打算自己跟银行协商的话是只有一次机会的。协商过后如果不满意银行的方案或再次逾期那就没办法再次申请了。当然也会有一些比较强势的银行可能根本不跟你个人协商的情况也有。
以上是我个人的一些建议分享，希望可以帮到大家。
面对疫情转眼即将步入第4年，对各行各业的影响都是有目共睹，特别是普通阶层。曾经我也是陷入债务深渊不堪其扰，也能明白其中的迷茫和无助，相信大多数人负债都不是有意为之。现在国家对疫情也在逐渐放开，相信明年的经济形势肯定是会越来越好的。有债务问题的朋友也不用过于担心以至于影响工作和生活，只要我们用积极的心态去面对，努力工作提高收入，问题迟早都是可以解决的。（有债务问题或在逾期边缘的朋友都可以联系我做好债务规划，帮大家厘清问题，给出有针对性的解决方案）
最后祝各位有债务问题的朋友工作顺利、早日摆脱债务烦恼！
不动产登记正式生效！！
100平米补交约1560元即可续期。
不动产登记正式生效了!不再纠结70年产权还是40年产权,关于补交年限问题:物权法已生效,该法明确了财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会 超过5位数,最低不得低于15.6/平米。就是100平米的房子只需要补费1560元。
不动产登记正式生效，续期只需补15.6元起一平，补的费用不会超过5位数。
无需纠结房子的产权是40年、50年、还是70年、以后都是不动产！#南宁头条# #房产#
网友诉求：河北邢台市柏乡县中湖熙公馆必须买地下室才能交房
柏乡县中湖熙公馆6号楼 正在交房中，可是开发商规定必须买地下室才能交房，这个是非常不合理不合法的，属于捆绑销售强买强卖，我们已经买房很多年了， 当时买的时候就没有这个说法，现在开发商延期4年交房，又要必须买地下室才能交，望帮助解决，谢谢，请明确处理结果。
柏乡县住房和城乡建设局 回复:
柏乡县中湖熙公馆项目位于县城汉牡丹大街东侧、槐北路南侧，由河北中湖房地产开发有限公司建设，属于我县房地产遗留问题项目。现6#住宅楼已完工，暂未进行验收。我局已约谈开发企业负责人，责令其不要在交房过程中捆绑销售，同时对该问题进行调查，如发现此类问题，我局将按照有关规定依法处理。同时建议反映人向市场监督部门咨询，依法维护自身权利。
日期：2023-02-03
