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东楚网黄石新闻网（东楚晚报 记者 吕鉴蕾）4月21日，大冶市启动较大规模人防工程项目，建设大冶大道地下人防商业街。拟建的人防地下商业街，北起东风路路口，向南延伸至大冶外国语学校天桥处，全长约1100米。工程建筑面积约24000平方米，建成后，可营业面积约14689平方米，投资额约2.9亿元。
近两年，大冶房地产开发商愈发淡定从容。住宅市场精品迭出，商业地产异军突起。去年以来，欧蓓莎、美吉特、联润等外来大鳄纷纷崛起，连同雨润、城建·湖景花园，让大冶的商业地产显得繁花似锦。然而，如此大的步幅是否和城市化进程一致，众多综合体如何共存共赢？
现状
秣马厉兵异军突起
记者通过调查发现，整个2014年，大冶完全可以称得上“商业地产建设年”。2015年则更是持续发力。
2014年7月27日，大冶欧蓓莎国际商城售楼中心开放，一度引发万人空巷的盛大局面。据了解，该项目由湖北欧蓓莎置业有限公司投资兴建，项目规划总用地面积49038.00平方米，总建筑面积94846.12平方米，其中地上建筑面积86947.88平方米。
48天过后，美吉特中亿商贸中心组织数百大冶商家前往外地项目考察。该集团统一管理、满铺经营的开发模式让人大开眼界。根据公开资料，大冶项目规划总用地面积112823.66平方米，总建筑面积192404.00平方米。
2015年元旦，大冶联润国际商贸城营销中心正式对外开放。在此之前，大冶矿业商会、五金机电协会、黄石福建商会、黄石市政公司四家单位已经签约入驻。该项目由湖北联润置业投资有限公司与中南设计院、中国四冶强强联手投资兴建。总建筑面积65万平方米，总投资30亿元，集结了五金机电建材专业市场、红木家具体验展览馆、电器专业卖场、电子商务综合楼、5A甲级写字楼、星级酒店、酒店式公寓、高尚住宅等多种高端业态。
忧虑
欣欣向荣亦或同质
“盖一栋大楼容易，但维持运转和运营较难，全国各地不乏一些经营烂尾工程，包括一些非常大的品牌。”一位资深商业地产营销人员表示，“项目真正开业那天，才是商业地产开始的那天，考量内大冶商业地产开发商和投资者的地方还很多，未来任重道远。”
其实，放眼鄂东南，这位资深人士的话不无道理，无论投资多大，项目多宏伟，建成之后的运作较让人头痛。如何在短时间内旺市，这是个大课题。
一个城市、一个区域的商业综合体不能过于密集，同质化不能过于严重。决策者首先要考虑的是周边消费人群的消费能力和档次，是否过度领先真实的城市化进程，使之在短时间内难以享受到人口红利带来的租金和售价。“如果已经入住的消费人口尚不足以支撑如此众多的综合体，以后新的商业体开业都成问题。”
走势
三足鼎立大浪淘沙
“现在大冶商业地产少，加上政策原因，是‘人找铺’，但随着一大批综合体涌现，必将发展成为‘铺找人’。”业内人士黄告诉记者，“统一的规划、管理，成熟的招商运营格外重要。打一个形象的比喻，如果管理乏力，同一层楼大家都卖高档服装，这样的商业综合体注定没法长久。”
大冶的商业地产有自己的规律——门槛高、专业性强、对资本要求高、更依赖品牌影响力。事实上，换句话说，从2015年开始，大冶商业综合体逐渐进入“群雄逐鹿”的时代。
业内人士认为，商业地产在接下来几年的时间将上演激烈和残忍的竞争拼杀，“大冶商业地产就会从‘群雄并起’变成‘三国鼎力’，大浪淘沙，影响力大的还会是那些大品牌。”大品牌、大实力、大项目将撑起大冶商业地产的大半边天。
