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早期欧洲国家的海事立法是什么样的？
Averages 的国际性质使我们能够看到整个欧洲的操作趋同和法律多元化的相互作用，为lex mercatoria的棘手问题提供了另一种视角。
整个欧洲的海事立法的特点是就基本原则达成普遍一致，这在涉及运营要素时尤其明显，并伴有极其多样的法律和合同解决方案。因此，可以说，自古代晚期的文摘时代以来，地中海的特点是既有不同的地方实践，也有一套共同的基本原则，这与后来在波罗的海的维斯比（法律）和北方的这些问题的发展方式非常相似海域。
共性确实很多，再加上中世纪以来欧洲海事法律世界的大量规范性证据，导致阿尔布雷希特·科德斯争辩说，“海事法因此起到了海事法的‘关键证人’的作用mercatoria，因为它的来源比lex mercatoria的来源更具体，因此应该提供书面证据”。
使用 Cordes 的形象，由于 Averages 的寿命长，因此可以将其视为这些问题的“专家证人”。他们的证词是明确的，因为程序框架以及体现和制定这一共同原则的实际法律实践在整个大陆都大不相同。
原则上的普遍一致是 GA 的核心，操作融合的一些要素是必要的。随着时间的推移，所有司法管辖区都同意应及时报告 GA 事件，因此损坏报告必须在事故发生后遇到的第一个港口完成，通常在当地专家的支持下，他们评估了损失的程度和成本遭受的损害，然后由地方当局证明，然后该报告必须被目的港当局接受。
因此，这些法律文书具有内在的跨国性。成本的实际分摊通常在企业的预定最终目的地进行，通常大多数货物接收者所在的地方。
在这个阶段，不同司法管辖区之间的差异就出现了。在大多数国家/地区，对海事事务具有管辖权的法院会检查、批准和认证平均数的文件。
因此，法院在监督这一过程中发挥了重要作用；考虑到跨国因素，需要确保文书工作的正确性以及整个程序的适当性和正当程序尤为重要，因为在一个管辖区制作的文件需要在所有其他管辖区都有效。
Carlo Targa 强调了这一要素，认为不可能在世界的一个地方以一种方式处理海洋事务，而在其他地方以不同的方式处理海洋事务，因为许多不同的人在同一事件中可能拥有的共同利益是不同的。
然而，如果再 GA 程序的开始行为方面几乎存在普遍的程序趋同，那么从那一刻起，差异就开始出现了。检查了原始报告的一致性，特别是关于事件的叙述；然后检查了提单，以及作为 GA 法案直接后果的费用清单。然后准备了一份损失清单，并交叉参考财务文件，批准的费用在各方之间进行了分摊。哪些类型的费用可以通过 GA 索赔，因司法管辖区而异；其他重要差异与货物评估方式和每一方所欠分摊的百分比有关。
整个系统已经习惯了这些差异，这是海上贸易公认的现实。诉讼当然确实发生过，但这种情况相对较少，可能是由于协调彼此相距甚远的不同当事人的问题。当诉讼发生时，通常由处理认证阶段的同一法院处理，证据表明这些法院清楚地意识到其他地方的规则会有所不同。
法院参与对 GA 程序的认证证明了海事部门的总体管理，尤其是平均海运部门的管理，是调查州立法活动——政府——和私营部门相互作用的一个特别富有成效的领域规则和条例——治理——作为规范平均数的程序跨越了这两套规则。
事实上，可以进一步论证，处理和管理风险敞口是支持国家和进入权力走廊的一种方式，正如 17 世纪晚期法国的发展所清楚地例证的那样。
然而，还应该强调的是，国家对主权的要求总是包含一种渴望的因素，当适用于商人和海员时更是如此，他们是所有经济参与者中最机动和狡猾的。
目前监管和解决 GA 的制度提供了统一的愿望和适当的lex mercatoria实际上不可能的有力证据。处理 GA 的这种分歧的存在是占据 19 世纪大部分时间的国家之间漫长而复杂的谈判的根源，导致了一系列国际会议，最终于 1890 年建立了第一个约克-安特卫普规则 (YAR)。从那时起，YARs 定期修订，最新版本于 2016 年发布。这些“规则”由国际海事委员会(CMI) 管理，该委员会自称是历史最悠久的世界上专门致力于统一海事法和相关商业惯例的组织。
它是一个非营利性国际组织，于 1897 年在安特卫普成立，其目标是通过一切适当的手段和活动为海事法各个方面的统一做出贡献。为此，它应推动建立国家海事法协会，并应与其他国际组织合作。#把地球的故事讲给宇宙##分享历史五千年#
参考资料：
RW Unger 编着，航运和经济增长 1350-1850（莱顿-波士顿，2011 年）。
参阅：RR Cornah、RCG Sarl 和 JB Shead 编着，Lowndes & Rudolf：共同海损和约克-安特卫普规则，第 15 版。（伦敦，2018 年）。
很有意思的一个问题，北上广深有很多人有多套房子，为什么他们不卖掉其中一套？实现财务自由呢？
看完故事我想说：
典型的以偏概全，用一线城市的核心地段房产证明整个房产市场不断升值，好比用黄金这种金属的保值证明铁的保值率一样愚蠢
有点道理但是片面，房子也是商品，也随供需关系波动，如果不会跌，日本也不会有失去的十年，真正的资产是土地，可是不能买卖，
而且真正的富人房产只占其资产的一部分，他可能还有股票，基金，现金等金融资产，这些更容易套现，房产套现比较麻烦。
所谓这个标题的存在，是因为绝大多数人的惯性思维认为房产一直涨，人生需要靠自己努力，也正因为这种意识所以大家都趋同不去卖房。一旦想开的人多了些，房产价格马上挺不住，管你什么地段的。
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