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#济宁头条#【高新区住建局审批欧隆物业星级及收费，官方回应】
领导恁好：
我是欧隆盛源小区的业主，房屋在2018年11月29日收房验房并与当日按公司综合办公室聂姓工作人员开具的收据交付相关费用{物业费，装修押金}，当时忙于收房等一些事情，自己也没有接触过这些事情，就按他的指示照做了。近日翻看到收据再根据小区业主一直在反映的物业问题，发现我的房子竟然在没有收房前交付了物业费用3579元{2016.01.01-2018.12.31}.根据山东省物业管理条例{第六十二条}已明确解释，已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。欧隆物业欺骗业主，不遵守法律法规，乱收费，望领导给与督办为盼！
另：欧隆物业公司在业主不知情，没有民义调查的情况下于2021年9月份申报五星级备案，济宁市高新区住建局在没有实地调查核实的情况下，在一个没有签字，没有日期，没有备案编号的表格上同样盖了公章。我们小区业主在知道此事后多次去高新区和为贵和住建局沟通联系交涉，多次打电话{3255052}，反映物业公司备案事宜，均得不予理会没有给正式回复，去后也见不到具体负责人。并且在八月份前后根据高新区公布的接见日去找法院，住建局领导，一个没有见到。我本人也与自称物业办的吕姓负责人电话追问五星级备案表问题，一在追问下，他的回复是工作失误，他作为主管部门人员，一个简单的工作失误，给欧隆物业公司盖章备案，给我们小区全体业主每年带来的直接经济损失就是160多万，如果确实造成这么大的经济损失谁来承担责任，这么承担？需要给我们业主一个明白答案，全体业主恳切希望有关领导给与重视督办。
我多次问政高新区住建局，给与的回复有偏袒性，实质问题避而不答。更有不作为乱作为的感觉。为什么不能给老百姓一个明确回复，问道的问题一带而过。望真心给百姓一个合理的回复！
一、欧隆物业乱收费问题，在业主收房前，欧隆物业收了我三年的物业费，第一次问政，给与的回复里，多收了我205元，并提到了一定督促物业退回，第二次回复，提到了在业主没有收房前，已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担，为什么欧隆物业不执行？
二、关于欧隆物业服务公司备案五星级问题，欧隆物业公司在没有民义调查，没有三分之二的业主签名认可，提供的就是相当于一张白纸，没有签字，日期，没有备案编号，为什么高新区住建局会给予认可？请问你的回复中提到的备案编号哪里来的？2023年1月17日住建局尹姓工作人员的电话回访，也明确口头回复是正常的工作是不认可这样的备案表格的。
三、三次问到的欧隆物业收费问题，一直没有给与正面回复。2021年9月申请备案五星级，备案之前是几星级？五星级服务达到了吗？申请五星级就可以给备案五星级吗？审核标准达到了吗？请问住建局为什么不明确回复2019年9月前的收费问题？高新区的回复为什么不执行，作为主管单位为什么不监管？
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2023-02-08 09:26:38]回复如下：
尊敬的网友，您好。经城乡建设和交通局核实：一、关于多收取物业费的问题：根据该业主提供的《说明》，仅能证明您已于2018年11月29日已经结清房款，不能证明是开发建设单位的原因造成的延期交付。根据《山东省物业服务收费管理办法》第十八条第二款：符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自建设单位书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。请您继续向我局提交其他有关证据，我局将予以受理并根据提供的材料进行处理。我局物业管理处的电话为：3255052，您可以直接联系我们，以便更快更好地处理该问题。
二、关于申请物业服务收费备案的问题：根据《关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》，普通住宅在销售前，建设单位应当拟定物业服务方案，选择物业服务等级，依法选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，并于合同签订之日起十日内报送物业所在地县(市、区)物业主管部门、价格主管部门备案。针对其前期未进行备案的问题，我局已对其进行信用扣分处理。如后期物业费需要进行变更，则需要按照《民法典》相关规定，进行业主意见征求。
三、关于物业服务收费备案前后收费标准的问题：根据欧隆盛源《前期物业服务合同》的约定，欧隆盛源住宅物业收费标准为：1.5元/月/平方米，根据《关于公布济宁市市区普通住宅物业服务收费标准的通知》（济价格字〔2014〕75号）文件规定，1.5元/月·平方米的收费对应的是五星级。因未达到交付条件，所以按照1.5*0.7=1.05元标准进行收取。
未成年人玩游戏充值是真无法监管还是不想做，针对之前国家已经规定，未成年人每天玩游戏不能超过2H，超过2H会强制下线，从这点我们是否可以认为，游戏方是可以识别未成年人账号。如果是未成年人使用的是自家大人的身份认证，游戏开发商是否可以在充值界面开发人脸识别功能。我相信这点是可以做到的，至于为什么不做，那是因为这里面有巨大的市场。这样做了，游戏商收入将出现断崖式下跌。#男孩打游戏充值3万元##9岁女孩游戏充值后到派出所自首##男童打游戏充值花光姐姐大学学费##14岁女孩游戏充值6万被发现后自杀##建议游戏充值前人脸识别比对#
2月8日 农历正月十八
星期三
1、针对抖音将于3月1日上线全国外卖服务一事，抖音生活服务相关负责人回应：仍在试点中，无具体时间表；
2、山西运城：男子花两千元套圈 套中两台宏光汽车：本人回应只要一辆 做人留一线；
3、《狂飙》收视战报出炉，拿下近九年央八剧王，创站内热度新纪录；
4、开年后已有7位院长落马，医院“一把手”成反腐“重点对象”；
5、网络视听节目服务协会联合多家公司倡议：规范智能电视收费，杜绝“套娃收费”；
6、广东：提前布局超材料、天然气水合物、可控核聚变等未来产业；
7、湖南：五年来救治救助尘肺病农民工超十万人次，人均自付382元；
8、2022年度个税汇算3月1日开始，生活负担较重可优先退税；
9、原定于在土耳其举办的2023年世界中学生冬季运动会取消；
10、受强烈地震影响,土耳其、叙利亚当地大量历史古迹损毁严重；
11、俄对外情报局局长：不希望乌克兰战至最后一兵一卒，他表示大部分乌方人民都是希望过上和平生活的正常人，却成为北约侵略政策受害者；
12、土耳其强震后已至少发生185次余震，在叙利亚西北部靠近叙土边界的一座监狱，囚犯趁乱哗变，至少20人越狱；
13、中方回应美方拒还飞艇碎片和设备：将坚决维护自身正当合法权益；
14、为了应对高涨的物价、吸引优秀的游戏开发人才以提高公司竞争力，任天堂日本所有员工工资上涨10%；
15、外交部：中国政府首批将向土耳其提供4000万元人民币的紧急援助；
【每日微语】：人活着就是为了解决困难。这才是生命的意义，也是生命的内容。逃避不是办法，知难而上往往是解决问题的最好手段。
特斯拉维权事件一出来，就有一大批受害者，在网上发布视频维权。可是，鸡蛋返生事件出来好几天了，为什么一个主动出来维权的都没有？
据报道，这个春霖学校，自2016年起，便开设了针对学生的“蒙眼识字”、“波动速读”，甚至“土遁”、“水遁”等意念力、学能训练、右脑开发课程，一年学费十几万，河南孩子六万。
这个学校开了这么长时间了，想必受害人也不少，可是为什么都不出来举报呢？恐怕是丢不起这个人吧？现在想想是不是都被自己蠢哭了？[捂脸]
2023年2月6号，平顶山一位单亲父亲发现，自己辛苦几年攒下的四五万块钱，被12岁的儿子一个月时间，充游戏买皮肤，花的只剩68元了，1260元的学费没着落了。
崩溃的父亲，打电话给腾讯客服，说孩子是未成年人，要求退款。
得到的答服是:手机用的父亲的号，父亲是成年人，不用验证，还是这当家长的监管不力。
也许有人会说:12岁不小了，不能怪平台，家长责任大。
我觉得是游戏害了孩子们，真不明白，那些开发游戏的人是什么目的。
#还记得上次旅行是什么时候吗？#
我最近的旅行，是今年的初一到初三。
去贵州的罗甸 ，花钱不多，非常值得。
罗甸风景优美，民风淳朴，还有很多的溶洞（多到你吃惊）。
山有点桂林的味道，比较突兀。
水已经完全跟漓江的水一样了，一样的清澈，一样的碧绿，一样的水平如镜。
溶洞更是原风原貌，没有经过开发，没有五彩斑斓的霓虹灯 ，而且洞中有水，可以撑着竹筏穿行，收费相当合理，每人10元。
当地人告诉我们，你就是在那里玩一个星期，天天钻洞，也钻不完。
罗甸县属于黔南布依族苗族自治州，老百姓非常的朴实，热情，好客。
论去什么地方旅游，尊重当地的民俗，就会受到欢迎。
随便问路，绝对是一脸的和善，还有详细的解答。
当地的小吃，剪粉，荷叶粑粑……也别具特色。
欢迎您到贵州罗甸来旅游。
大美贵州等着您。
