上海房屋租赁发票（上海市房屋租赁发票）

上海房屋租赁发票

上海房屋租赁发票是我国收入税种之一，是依据《中华人民共和国收入税法》的有关规定管理和征收的税种。其用途主要用于计算和缴纳房屋租赁收入、物业管理费等相关税收和支出等方面。

上海房屋租赁发票由上海市金税局纸质开具、电子开具或其他合法开具方式，通过当地金税机具或金税盘来开具。发票单位、供货单位名称为房屋租赁方，购货单位名称为租赁房屋方，上海房屋租赁专用发票销售方应填报《上海房屋租赁专用发票销售方填报表》，销售方的营业执照号码、税号、开户行等资料也必须在发票上填写明确完整。

发票金额核算时，不得销售方抵扣或将租赁方退税。上海房屋租赁发票的税金核算应当结合租赁方主营业务收入与租赁期间支出情况进行判定，若仅凭发票金额进行税金核算，则可能会错失租赁收入金额和租赁期间支出等真实情况。

上海房屋租赁发票使用过程中，按照当地税收相关法律法规等规定，销售方应当确保开具发票和进行电子发票相关程序手续符合要求，使用上海房屋租赁发票时，发票正式登记注册的单位应当引用带有增值税普通发票的电子税务局发票。

最后，上海房屋租赁发票开具、使用以及核算等程序和要求必须严格遵守国家税法和地方政策规定，不得实施任何虚开发票，擅自变更发票内容等非法行为，以免承担一切由此引起的后果。

上海市房屋租赁发票

上海市房屋租赁发票申领流程

一、申领流程

1.请求地税局开具房屋租赁发票：首先，企业需要向当地地税局发出书面申请，要求地税局开具房屋租赁发票，并按照国家相关规定准备必要材料（如：房屋租赁合同、企业营业执照、租房人身份证正反面复印件等），以开具正确的发票。

2.地税局完成发票申领：其次，地税局审核发票文件并开具发票，一般情况下，企业申请发票后当地地税局会在3天内先发放发票号码，企业可按照受票人要求至当地地税局登记申领发票，登记申领发票的要求：企业须准备清单文件（如发票抬头、发票内容及面额），等验旧发票登记申领手续后，发票号码将封存并取得地税局发放正式发票。

3.企业实施发票开具管理：最后，企业取得正式发票后，要实施严格的发票开具管理，按期填写发票号码、发票内容以及发票金额，并上报到当地税务机关，进行备案，同时不得随意出售、转让或另行开具，正确实施发票开具管理，以确保发票真实有效。

二、申领注意事项

1、需要勤务提醒：租赁期限、每期应缴租金、发票申领等义务应由企业本人负责，相关文书应当妥善存档；

2、申领时需完整登记：申领时需完整登记企业及收租人信息，以及发票申请细节，同时需根据真实的情况进行登记，以免违反国家有关法律；

3、了解当地发票办法：申领房屋租赁发票时，了解当地发票管理办法，确保发票的真实有效，按期开具发票，以及履行税收缴纳义务；

4、认真监管收租情况：企业在收租时，应认真监管房屋租赁收租情况，以免发生拖欠等情况，定期验证发票内容、日期及税收缴纳情况，确保企业正常收租。

上海市房屋租赁发票的申领流程是由企业首先向当地的地税局提出书面申请，依照国家有关规定提供相关资料，由地税机关审核材料并发放发票号码；然后根据受票人要求，按照清单文件去当地地税局登记开发票；最后，企业取得正式发票后即要实施严格的发票开具管理，并按期上报到当地税务机关备案。在发票管理过程中，企业也要留意完整登记企业信息、确保发票真实有效，以及认真监管收租情况，以保证企业的正常收租。