健康资讯 早安楼市：自然资源部提出适当增加今年土地指标
一. 政策
1.自然资源部提出适当增加今年土地指标
2月6日消息，自然资源部日前召开党组会议。提出要统筹优化“十四五”时期土地计划指标分配，适当增加今年指标，支持“十四五”规划重大工程尽快落地；加快推进实景三维中国建设，推进公众版测绘成果应用等。
2.武汉将房地产列入困难行业名单
2023年2月5日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，其中第三部分支持困难行业发展，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在市内住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。
3.山东全面推行二手房交易“带押过户”登记模式
山东省人民政府印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）》，其中提出，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。
4.哈尔滨给予新房置业最高2万补贴
哈尔滨近日印发《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出具有哈市户籍在2021年10月29日以后生育第二或第三胎的家庭在9区购买首套或第二套新建商品住房，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴，补贴资金由市财政承担。
二.市场
1.上海新年首批新房项目发布
2月6日，上海发布“本市近期将上市新建商品住房项目一览表”，涉25个项目共6958套房源。此次发布的数据进一步说明，上海在集中推盘方面制度更加成熟，有助于进一步促进购房市场的平稳健康发展。
2.成都发布4月底前拟出让住宅用地明细表
成都市规划和自然资源局发布成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表，共涉及35宗涉宅用地，合计面积1936亩，拟在2023年4月底前陆续组织公告。
三.房企
1.融信中国1月合约销售额约9.95亿元
2月6日，融信中国控股有限公司披露2023年1月未经审核运营数据，公司连同其附属公司及其联合营公司期内总合约销售额约为9.95亿元，同比下降约84.71%；合约建筑面积约为10.64万平方米，同比下降约66.88%；平均合约售价约为9352元/平方米。
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问题的提出：建设单位提出施工单位应对案涉工程漏水导致的损失承担赔偿责任，如何审查处理？
关键词：建设工程 建设工程施工 质量 漏水 法律责任
思路：应结合建设单位提供的相关证据，确认相关损失是否实际产生、损失产生的责任人，查明施工单位对相关损失是否认可，作出公平公正的处理。
参考案例裁判理由：关于覃家岗公司应否承担美好家园公司主张的案涉工程因漏水导致的损失问题 。 原审中,美好家园公司反诉请求覃家岗公司赔偿未及时整改、维修房屋漏水问题给美好家园公司造成的损失480044.75元,美好家园公司并提交了案外人南部县华都文化娱乐城与四川欧亿建筑装饰工程有限公司签订的《装饰装修合同》、四川欧亿建筑装饰工程有限公司向美好家园公司出具的委托案外人贾某2代收南部县奥体不夜城帝王宫维修款的《委托书》等证据用于证明其反诉请求所依据的事实 。 首先,案涉工程于2014年1月17日经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收后结论为质量合格 。 其次,根据美好家园公司在原审中提交的2014年8月9日南部县华都文化娱乐城向美好家园公司发送的《赔偿告知函》、2014年10月17日《关于奥体中心帝王宫娱乐会所房屋楼板漏水事件造成营业损失赔偿会议纪要》等证据,在案涉工程办理竣工验收手续之前,美好家园公司已经于2013年12月1日与南部县华都文化娱乐城签订《房屋租赁合同》,约定从该日起由南部县华都文化娱乐城承租案涉美好奥体不夜城负一楼规划中的KTV部分用于开设歌城KTV,之后南部县华都文化娱乐城对承租房屋进行装修后经营期间的2014年8月9日和2014年9月9日,因两次下大雨导致发生漏水 。 由于漏水事故发生于承租人对上述房屋进行装饰装修后的经营期间,覃家岗公司关于该次漏水不能确定为其施工质量原因导致的辩称具有合理性 。 再次,美好家园公司提交的据以支持其上述反诉请求的证据中,《装饰装修合同》的双方当事人均系案外人,该合同的真实性覃家岗公司不予认可,在所涉合同当事人未出庭作证情形下,本院对该合同的真实性亦不能确认 。 且即便该合同真实,但从其内容看,该合同关于工程装修内容的约定为“综合楼室内外、棚面、墙面、地面、水电等装饰工程”,并无关于对漏水工程维修的约定,也即从该份合同的名称、内容而言,该合同为装饰装修合同而非维修合同 。 《关于奥体中心帝王宫娱乐会所房屋楼板漏水事件造成营业损失赔偿会议纪要》中,无覃家岗公司人员参加会议,该会议纪要关于房屋漏水原因的约定对覃家岗公司不具有法律约束力 。 最后,美好家园公司所述2014年7月9日南部县文化园区协调办公室(业主单位)、康某1(监理单位)、美好家园公司签署的《奥体中心体育场项目存在质量问题现场查看统计表》,形成于案涉工程竣工验收之后,且覃家岗公司未参与,亦不能证明美好家园公司上述反诉请求的事实成立 。 因此,原审判决综合上述情形,认定美好家园公司提交的证据不能证明上述漏水系覃家岗公司施工质量问题导致、美好家园公司应承担举证不能责任,进而未予支持美好家园公司上述反诉请求,并无不当 。原审中,美好家园公司关于覃家岗公司应赔偿其房屋漏水损失的反诉请求标的为480044.75元,本案应围绕该请求进行审理 。 二审中,美好家园公司主张覃家岗公司应当支付其因漏水导致的各项损失5997452.88元,超出其一审反诉请求范围,对于超出部分,本院不予审理 。
案例索引：最高人民法院 南部县美好家园房地产开发有限公司、重庆覃家岗建设(集团)有限公司建设工程施工合同纠纷民事二审民事案
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