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财运到来，一两年就可以完成原始积累。
三十岁之前没有注意，以前总觉得是毒心灵鸡汤。但是返观最近身边的情况，有个亲戚就是这样的，12年从事房产中介，14年完成原始积累，目前已经实现财务自由。年少轻狂不信玄学，现在仍然不信，但是命运存在很多马克思主义哲学，时机未到，要不断积累。勤奋、刻苦、努力一定会使人生发生改变。
诚然运气不是努力可以得到的，但是在此之前你要有准备，保持善良，心存敬畏，保持毅力，尊重科学，相信梦想，相信力量。
房产中介全年无休吗？
小区附近目前至少有3家房产中介，每天8点30稳打不动的喊口号上班，五一，十一，周末，都能听到他们的声音，也就过年的时候他们会休息，其他都是在上班，很佩服他们
据说房产中介工资都是绩效工资，不知道是不是真的？
#1600万损失能挽回吗？#
星辰公司原法定代表人李某咨询：
星辰公司是房产开发公司，在郴州开发了一个楼盘，当时因资金周转困难，找了一家中介公司帮忙融资，中介公司通过民间借贷方式帮星辰公司借到了1200万元，但到期后星辰公司无法偿还。中介公司提出建议，建议星辰公司通过借新债还旧债的方式渡过这一关。星辰公司同意了，把此事委托给中介公司处理。中介公司另行借贷了1600万元，将1600万转入星辰公司财务人员个人账户再转出给原出借人，偿还了原1200万元的本金与利息。但中介公司将这1600万元没有作借贷方式操作，而是做成了房屋买卖，即中介公司与星辰公司签订了一系列房屋买卖合同，以单价2000元一平的价格从星辰公司购买了几十套房产，办理了网签手续。据说当时的市场行情是4000元一平。
第二笔借贷到期后，星辰公司无力偿还资金，中介公司依房屋买卖合同的约定提起了仲裁，仲裁委裁决房屋买卖合同有效，星辰公司应将几十套房产过户给中介公司。星辰公司提出一系列执行异议以及申请撤销仲裁的诉讼。
李某认为，这第二笔资金根本就没有进入过星辰公司的账户，星辰公司根本没有用过这笔资金，因此资金是虚假的，只是中介公司自己倒手过了下账，因此房屋买卖是不成立的，应撤销仲裁裁决。之前法院之所以没支持撤销申请，是因为一直没调到财务人员个人账户的流水，现在已经调到流水了，想委托律师提起诉讼，要求撤销仲裁裁决，挽回这几十套房产。
这个目的能达到吗？
律师回答：不能！
一、程序上不能。法院撤销仲裁裁决，只有三个方面的理由。第一个是程序问题：没有仲裁协议的；裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的。第二个是证据问题：裁决所根据的证据是伪造的；对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的。第三个是公正性问题：仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的；或者人民法院认定该裁决违背社会公共利益的。李某所述似乎是第二种证据问题，但中介公司并没有伪造证据，尽管是中介公司在操作，但这个操作是星辰公司当时授权了的，同时，也不存在隐瞒，因为星辰公司财务人员的账户流水星辰公司是可以调取的，即使存在调取障碍，也不是中介公司隐瞒。因此，法院应该是不能撤销仲裁裁决的。
二、实体上不能。李某认为第二笔资金是虚拟的，因为星辰公司并未使用这笔资金，这个理由只怕站不住脚。第二笔资金是经过星辰公司同意的，本来就是借新债还旧债，“还旧债”就是一种使用方式，不能说没见着钱就没有使用。至于说销房价格明显低于市场价，这个能不能构成显失公平，还得考虑市场的交易第一原则“双方自愿”，若不能证明中介公司存在伪造文件，只是说整个手续都是中介机构在操作，很难否认是自己“自愿”。
所以，律师要丢失一单业务了。律师收代理费是要基于自己的法律判断的，不是为了收费而收费。
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开发商倒牛奶开启，多盘佣金出现跳点，买住宅送汽车？
2021年7月以降，厦门房地产市场从火爆进入冰窟窿，各大开发商在年底，开始疯狂模式，开始提高中介的佣金，虾米喜欢称之为倒牛奶。
先讲一下什么叫新房渠道，就是中介给开发商拉客户，而且经过开发商的人脸识别系统判定，该客户是有效客户，判定有效果，该客户购房成功，开发商要支付给渠道机构佣金，不同楼盘不同月份佣金比例不同，少的一套几千块，多的一套几万块，当然是支付给渠道机构，真正到中介手中可能只有40%以下。
坐标郭店片区，荣盛华府的佣金1月份为3.6%，如果一个机构销售超过60套一个月，则跳点至7.2%，一套100万，给中介机构的佣金为7.2w。
雪山的绿城春来晓园本月也实现跳点，佣金比率超过2%。
张马屯的奥体时代也实现跳点，达到1.8%。
重赏之下必有勇夫，通过10月的几个实现跳点的盘，基本都是刚需盘，也从侧面说明10月份刚需开始出手，销量有所回升，提高佣金比率也说明开发商真的很着急回款。
很多人这几年频繁问虾米一个问题，买房找渠道中介合适吗，他们一般都自称与开发商有合作，有购房者拿不到的优惠，这是真的吗，可以肯定的说，这是假的，无论你是自然客户，还是渠道客户，同一套房源的底价是一样的，除非找开发商的高管，才有可能真正优惠。
那么中介为什么这种说辞呢，如果说佣金比例，购房者心理上会排斥，如果说有特殊优惠，购房者无法调研，心理上的优惠更让人有成就感。
渠道中介行业良莠不齐，有的很专业，人品很好，有的则是很不专业，并且因为购房者去过项目的不同，会看人下菜，推荐是以利己角度推荐的，而且对于没有推荐佣金的项目，比如中海，中建，或者曾经短暂不合作的项目 ，印象最深的就是雪山万科城，都是使劲黑。
渠道中介可能会说自己有服务，确实车接车送，介绍项目，虾米认识一些渠道中介确实很专业，尤其是对于外地来济置业群体，找渠道确实也有积极作用，他们也付出了劳动，佣金也无可厚非。这个话题是双刃剑，有积极作用，也有消极作用。
很多人可能会问，开发商给渠道这么多佣金，为什么不降价呢，这就像曾经为什么倒牛奶而不给穷人的问题一样，降价影响太大，老业主不开心，影响财务报表，而渠道佣金作为营销成本，并不影响，而且渠道的宣传也会带动自然客户的销售，人的买涨不买跌心理，降价1000他会等2000，这也是开发商宁可倒牛奶也不降价的原因。
天桥某盘也推出了买住宅送汽车的活动，当然羊毛出在羊身上，也是一种营销噱头。
2021年的开发商真是坐过山车，年初的市场火爆，给人一种错觉2016重现？然而7月开始就直接2019冰封期重现了，所以单纯的看网签数据，2021年数据非常好看，历史新高，但是如果有心人看10月的数据，很差，工作日都不到300，兼之信贷严重收缩，开发商的日子很不好过，所以年底都开始疯狂。
2021年年初的疯狂的根源在哪里，10月30日相关部门披露数据，厦门零门槛落户政策以来，厦门外迁迁入人口为16.02万人，兼之学历补贴政策，两个政策刚刚实行初期，出现了一波买房的洪峰，现在已经进入平缓期。
虾米个人建议，房地产已经成为消耗品，购房暴利的时代已经终结了，投资者奉劝不要碰了，刚需是可以买的，厦门的房价会平稳，小幅震荡，未来的市场趋势还是高价横盘，刚需也要，改善也罢，如果对房子需要，虾米建议在12月下旬之前下手，开发商对回款最迫切的是元旦前夕，过了元旦就是全新的开始。
今天见到苏北一房产中介，他前几天被团体叫到新区某盘验资，但还是一直吸引不到韭菜，都半年没发工资了！
他打电话给经理，推脱说在外地。有去找财务，财务让他找店长，店长还是推诿。
这位小哥很伤心，当时把七大姑八大姨挨个介绍过来，使吃奶的劲，卖力气排队，推销，发抖音，按说公司没有大开销啊，怎么会没钱呢？
打了一堆电话，反正就是不给钱。
大趋势如此，恒大一次次疯传暴雷，真假难辨。华夏幸福也处于风口浪尖，苦口婆心让你谨慎，出了问题，神也救不了你啊。
按市场走，苏北某些新区早该跌，但有人为护盘啊，不过现在护不住了，原因就是杠杆率达到极限，整个苏北打着灯笼也找不到新区高端改善客户了。
#微头条日签# #惠州#
昨天，我接了一个电话。
这些年被保险、房产中介搞的，我很少去接电话，因为不堪其扰。
鬼使神差，偏偏这个电话我接了，手机号显示的是河南的号码。
“请问您那店里还有做戳戳乐的项目么？”对方问。
“有做，不过我现在不做店了。”我说。
“那现在您在深圳还是哪里？”对方问。
“我在惠州叶挺纪念园这边。”我说。
“您那有戳戳乐卖么？”他问。
“有的！”我回他。
“我等会可能会过去买，麻烦把定位发给我！”他显得很果决。
“好的，我在家。请问您是怎么找到我电话的？”我好奇的问。
“您的抖音上有啊！我昨晚在网上翻了一晚上，在您的抖音上找到了戳戳乐的视频。”他说。
我们加了微信，我把定位发给了对方。
他们开了一个多小时的车，来到我的住处，一共两个二十几岁的小伙子。
这时我已经摆了很多作品在地砖上。
“这是要准备做什么用的？”寒暄了一下之后我单刀直入的问其中一个有点胖的小伙子。
“额，买来陈列的。”小伙子说，话语间似乎有所保留。
他们蹲下，迅速捡出了一些他们想用的，一核算价格，超出他们想象很多。
这时小伙子开始跟我说实话了。
原来他们正在拍摄一个电视剧的第二季，是国内一线当红女星主演的。
他们的剧本里有戳戳乐这个内容，并且明天马上要拍这个相关剧情了，他们也是各种找寻，能找到我，也真是他们够本事。
我的这些存货，可是我经营手工店近十年积攒的，任谁也不会像我一样，一下子拿出这么多成品给他们用。
经过一番讨价还价，最后我们双方找到了彼此都认可的交易模式，就是他们租用我的作品，等剧拍完了，他们再给我送回来。
这样比买拿去的样品要多很多，价钱也更划算。
他们一共选了三十个作品，并承诺不会搞坏或者遗失作品，如果有，他们将照价赔偿。
并且他们答应我，以后会发戳戳乐剧情视频给我。
期间，他们在这等上司批钱给他们也等了很久，因为他们一个负责美术选样，一个是采买，但他们除了部门上司，还要经过导演组，制片人，财务等层层审批。
胖胖的美术负责人还跟我说，就连选个窗帘，窗帘褶皱都要少于平常，为的就是省布。
这两个年轻人，一个剧下来，不知道会被怎么个折腾法，不过年轻人抗压能力强，也是个不错的锻炼机会。
这个交易过成我们都是在非常友好的状态下完成的，一上午，我拿到了另我满意的租金，他们拿走了足够他们用的作品。
网络说来也是神奇，就这么一个电话，就让我意外得了一份收入，也解了他们燃眉之急。
说到底，机会总是偏爱那些已经做好准备的人。
如果没有当年的努力积累，我也没可能赚到这笔租金。
所以，还是要每天踏实地做事，然后静静等待好事情在你身上发生……
热爱⽣活，看清世界。励志，专注女性成长，专注儿童教育。文艺，⽤⼼栽培⼈⽣之果。我是@城市田园女主 ，关注我，不畏平凡中的沟沟坎坎，⼀起做生活的攀登者。
