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来源： 观点网
观点网讯：1月19日，中国信达资产管理股份有限公司发布盈警公告，预计2022年归属于公司股东净利润较2021年同期下降约40%至50%。
观点新媒体了解，中国信达认为业绩变动主要来自三方面原因，其中受资本市场出现较大波动的影响，集团持有的部分以公允价值计量的金融资产估值下降，形成较大的公允价值变动浮亏；
受疫情和市场环境变化的影响，公司以摊余成本计量的不良债权资产收入下降；及受宏观经济形势变化影响，公司增加计提了信用风险准备，以应对公司持有的部分以摊余成本计量的金融资产质量承受的较大压力。
另据观点新媒体报道，1月19日当天，信达地产、中国信达及信达资本联合和昌集团参设芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙），总认缴规模80.62亿元。
合伙企业拟投资深圳区域两城市更新项目。截至目前，其中一项目已取得专项规划批复，一期已开盘预售，二三四期在推动拆迁，项目总货值约250亿元；另一项目已完成立项，目前在准备专项规划申报，项目总货值约90亿元。合伙企业将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。
风财讯：
来源： 观点网
1月19日，信达地产发布公告，全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）。
上述合伙让企业总认缴规模为89.62亿元，其中广东信达地产认缴3亿元，占合伙企业规模的3.35%，并对项目进行联合开发建设；信达资本出资认缴100万元，占合伙企业规模的0.01%。
同时宁波梅山保税港区泰温茂豫投资合伙企业（有限合伙）以对深圳市运昌管理咨询有限公司（和昌集团关联方）存量债权73.21亿元认缴合伙企业份额；深圳市前轩华企业管理合伙企业（有限合伙）（和昌集团全部出资的合伙企业）以现金9.8亿元认缴合伙企业份额；深圳深国投房地产开发有限公司（和昌集团关联方）以项目公司75%股权及其他公司股权作价2.775亿元认缴合伙企业份额；运昌公司以项目公司25%股权及其他公司股权作价8264.6万元出资认缴合伙企业份额。
泰温茂豫中，中国信达作为有限合伙人现金出资60.58亿元，和昌集团及其关联方作为有限合伙人现金出资12.63亿元，泰温茂豫共持有运昌公司存量债权73.21亿元。
合伙企业拟投资深圳区域两城市更新项目。截至目前，其中一项目已取得专项规划批复，一期已开盘预售，二三四期在推动拆迁，项目总货值约250亿元；另一项目已完成立项，目前在准备专项规划申报，项目总货值约90亿元。合伙企业将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。
退出安排方面，有限合伙企业存续期限72个月，广东信达地产、泰温茂豫、和昌集团在约定的期限内协商退出时间，项目公司或和昌集团关联方除偿还资金本息外，还应向广东信达地产支付联合开发建设收益。信达方投资本金和收益按约定全额受偿后，信达方以合伙企业清算分配或对外转让份额的方式实现退出。
观点新媒体了解，和昌集团于数年前通过收购莱蒙国际旗下旧改项目进入深圳市场，但此后陷于沉寂。
和昌集团在深圳主导的大型旧改包括和昌拾里花都项目，即龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区旧改。项目占地16.5万平方米，总建筑面积约150万平方米。但去年消息显示，该项目鲜有动工迹象。
7X24快讯：
【信达地产：子公司3亿元参与认购芜湖信蒙投资合伙企业份额】信达地产公告，公司全资子公司广东信达地产有限公司与公司关联方中国信达资产管理股份有限公司及其下属公司信达资本管理有限公司共同参与认购芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）份额。合伙企业总认缴规模为896,218.4万元，其中广东信达地产认缴30,000万元，并对项目进行联合开发建设。
信达地产(SH600657)：
信达地产：信达地产关于公司对外投资暨关联交易公告 网页链接
焦点财经Focus：
焦点财经讯 耿宸斐 1月19日，信达地产(SH600657)发布关于公司对外投资暨关联交易公告。
信达地产全资子公司广东信达地产有限公司与信达地产关联方中国信达资产管理股份有限公司及其下属公司信达资本管理有限公司共同参与认购芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）份额。
合伙企业总认缴规模为896,218.4万元，其中普通合伙人信达资本认缴出资100万元，占合伙企业规模的0.01%；广东信达地产作为有限合伙人认缴出资30,000万元，占合伙企业规模的3.35%，并对项目进行联合开发建设；宁波梅山保税港区泰温茂豫投资合伙企业（有限合伙）作为有限合伙人以存量债权732,100万元（其中中国信达存量债权605,800万元）认缴出资，占合伙企业规模的81.69%。
信达资本以现金100万元认缴出资，并担任执行事务合伙人；广东信达地产以现金30,000万元认缴合伙企业份额；泰温茂豫以对深圳市运昌管理咨询有限公司（和昌地产集团有限公司关联方）存量债权732,100万元认缴合伙企业份额；深圳市前轩华企业管理合伙企业（有限合伙）（和昌地产集团有限公司全部出资的合伙企业）以现金98,000万元认缴合伙企业份额；深圳深国投房地产开发有限公司（和昌地产集团有限公司关联方）以项目公司75%股权及其他公司股权作价27,753.8万元认缴合伙企业份额；运昌公司以项目公司25%股权及其他公司股权作价8,264.6万元出资认缴合伙企业份额。
泰温茂豫中，中国信达作为有限合伙人现金出资605,800万元，和昌地产集团有限公司及其关联方作为有限合伙人现金出资126,300万元，泰温茂豫共持有运昌公司存量债权732,100万元。
据悉，合伙企业拟投资深圳区域两城市更新项目。
截至目前，其中一项目已取得专项规划批复，一期已开盘预售，二三四期在推动拆迁，项目总货值约250亿元；另一项目已完成立项，目前在准备专项规划申报，项目总货值约90亿元。合伙企业将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。
信达地产(SH600657)：
信达地产公告称，公司全资子公司广东信达地产(600657)有限公司（以下简称“广东信达地产”）与公司关联方中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）及其下属公司信达资本管理有限公司（以下简称“信达资本”）共同参与认购芜湖信蒙... 网页链接
郝慕云：
20230120埋伏
埋伏信达地产(SH600657) 目前微红
每日经济新闻：
1月19日晚间，信达地产（SH600657，股价5.43元，市值154.86亿元）发布公告，全资子公司广东信达地产与关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）。
上述合伙让企业总认缴规模89.62亿元，其中广东信达地产认缴3亿元，占合伙企业规模的3.35%，并对项目进行联合开发建设；信达资本出资认缴100万元，占合伙企业规模的0.01%；宁波梅山保税港区泰温茂豫投资合伙企业（有限合伙）（以下简称泰温茂豫）作为有限合伙人以存量债权732100万元（其中中国信达存量债权605800万元）认缴出资，占合伙企业规模的81.69%。
来源：信达地产公告
而泰温茂豫中，中国信达作为有限合伙人现金出资605800万元，和昌地产集团有限公司（以下简称和昌集团）及其关联方作为有限合伙人现金出资126300万元，泰温茂豫共持有运昌公司存量债权732100万元。
合伙企业拟投资深圳区域两城市更新项目。截至目前，其中一项目已取得专项规划批复，一期已开盘预售，二三四期在推动拆迁，项目总货值约250亿元；另一项目已完成立项，目前在准备专项规划申报，项目总货值约90亿元。
收益分配方面，公告称，合伙企业投资收益由项目公司或和昌集团及其关联方按年向合伙企业支付。广东信达地产参与项目的联合开发建设，并收取联合开发建设费。允许项目公司实现销售回款后提前偿还合伙企业投资本金及对应的利息。中国信达、广东信达地产在合伙企业中的投资本息未分配完毕前，不向和昌集团分配。
值得留意的是，该有限合伙企业存续期限72个月，广东信达地产、泰温茂豫、和昌集团在约定的期限内协商退出时间，项目公司或和昌集团关联方除偿还资金本息外，还应向广东信达地产支付联合开发建设收益。信达方投资本金和收益按约定全额受偿后，信达方以合伙企业清算分配或对外转让份额的方式实现退出。
同日，中国信达资产管理股份有限公司（信达地产为中国信达旗下房地产上市公司）发布盈警公告，预计2022年归属于公司股东净利润较2021年同期下降约40%至50%。中国信达认为，业绩变动主要来自三方面原因，其中受资本市场出现较大波动的影响，集团持有的部分以公允价值计量的金融资产估值下降，形成较大的公允价值变动浮亏。
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每日经济新闻
风财讯：
来源： 澎湃新闻
（记者 李晓青）1月18日，滨江集团（002244.SZ）公告，将为与信达、融创合作的杭州公司按出资比例担保1.5亿元。
根据公告内容，公司参股公司杭州信达奥体置业有限公司(以下简称“信达置业公司”)拟向中国邮政储蓄银行股份有限公司申请15亿元的融资，为切实提高项目融资效率，董事会同意公司为信达置业公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的10%(最高本金限额为1.5亿元)，合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。
从股权情况来看，滨江集团间接持有该合作公司10%的股权，信达地产股份有限公司和融创鑫恒投资集团有限公司分别间接持有其50%和40%的股权。
财务数据显示，截至2022年9月30日，信达置业公司的资产约为102.35亿元，负债约74.6亿元，净资产约27.74亿元，2022年前9个月的营业收入约99.7亿元，净利润约14.67亿元。
截至目前，滨江集团及控股子公司对外担保总额为255.06亿元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占公司最近一期经审计净资产的123.94％，其中对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为48.23亿元，占公司最近一期经审计净资产的23.44％。
滨江集团2022年三季报数据显示，2022年前三季度，公司实现营收198.68亿元，同比减少18.69%；实现归母扣非净利润20.23亿元，同比增长53.7%；经营活动产生的现金流量净额为30.25亿元，同比增长504.01%。
截至1月19日收盘，滨江集团报10.37元/股，跌幅0.67%。
不良资产行业观研：
来源丨不良资产行业观研综合每经新闻等
1月19日，中国信达发布盈利警告，公告显示，根据对截至2022年12月31日止年度未经审核综合管理账目的初步评估，预期中国信达截至2022年12月31日止年度归属于该公司股东净利润较2021年同期下降约40%至50%。
中国信达指出，上述变动的主要原因：
一是受资本市场出现较大波动的影响，该公司持有的部分以公允价值计量的金融资产估值下降，形成较大的公允价值变动浮亏；
二是受疫情和市场环境变化的影响，该公司以摊余成本计量的不良债权资产收入下降；
三是受宏观经济形势变化影响，该公司增加计提了信用风险准备，以应对公司持有的部分以摊余成本计量的金融资产质量承受的较大压力。
据悉，2021年全年，中国信达实现收入总额977.31亿元，同比下滑2.4%；归属于该公司股东的净利润120.62亿元，同比下滑8.95%。在税前利润结构方面，不良资产经营的占比由2020年的54.1%扩大至2021年的73.2%。
2022年上半年，中国信达实现收入总额412.58亿元，同比下滑0.3%；归属于公司股东的净利润45.08亿元，同比下降21.79亿元，降幅32.6%。截至2022年6月末，中国信达资产总额15412.65亿元；年化平均股东权益回报率（ROAE）5.75%，上年同期为7.49%；年化平均总资产回报率（ROAA）0.64%，上年同期为0.91%。
就在2022年10月，梁强回归中国信达出任总裁。其于2016年2月至2019年12月历任中国信达总裁助理、党委委员、副总裁；2019年12月至2020年12月历任中国东方资产管理股份有限公司党委委员、副总裁、执行董事；2020年12月至2021年6月历任中国长城资产管理股份有限公司党委副书记、执行董事、总裁。2021年6月至2022年9月历任中国华融资产管理股份有限公司党委副书记、总裁、执行董事。
值得一提的是，一个月前，信达旗下子公司信达证券拿到了IPO批文，获准公开发行不超过3.243亿股新股。不过，受多重因素影响，信达证券预计2022年度业绩较2021年度可能会有所下滑。
此外，信达、和昌等成立约90亿基金，拟投向深圳340亿旧改项目。
同日晚间，信达地产发布公告，全资子公司广东信达地产与关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）。
上述合伙让企业总认缴规模89.62亿元，其中广东信达地产认缴3亿元，占合伙企业规模的3.35%，并对项目进行联合开发建设；信达资本出资认缴100万元，占合伙企业规模的0.01%；宁波梅山保税港区泰温茂豫投资合伙企业（有限合伙）作为有限合伙人以存量债权732100万元（其中中国信达存量债权605800万元）认缴出资，占合伙企业规模的81.69%。
而泰温茂豫中，中国信达作为有限合伙人现金出资605800万元，和昌地产集团有限公司（以下简称和昌集团）及其关联方作为有限合伙人现金出资126300万元，泰温茂豫共持有运昌公司存量债权732100万元。
合伙企业拟投资深圳区域两城市更新项目。截至目前，其中一项目已取得专项规划批复，一期已开盘预售，二三四期在推动拆迁，项目总货值约250亿元；另一项目已完成立项，目前在准备专项规划申报，项目总货值约90亿元。
收益分配方面，公告称，合伙企业投资收益由项目公司或和昌集团及其关联方按年向合伙企业支付。广东信达地产参与项目的联合开发建设，并收取联合开发建设费。允许项目公司实现销售回款后提前偿还合伙企业投资本金及对应的利息。中国信达、广东信达地产在合伙企业中的投资本息未分配完毕前，不向和昌集团分配。
值得留意的是，该有限合伙企业存续期限72个月，广东信达地产、泰温茂豫、和昌集团在约定的期限内协商退出时间，项目公司或和昌集团关联方除偿还资金本息外，还应向广东信达地产支付联合开发建设收益。信达方投资本金和收益按约定全额受偿后，信达方以合伙企业清算分配或对外转让份额的方式实现退出。
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转经筒的执着：
信达地产(SH600657) 这是每月19号都有一波来赌lpr降息的错了就跑
高礼成蹊：
现在的民营房地产企业必须走低杠杆、小规模、窄幅度、精项目之路，区域型企业要坚持local到底！
投资原则必须是令错过百次不错投一次的保守主义，而且仅投核心或未来发展区域性地块，坚决不投开发周期长的大项目的公司，回归像房地产早期节奏，拿一个中小型项目，认认真真尽全力做几年，不求快不求大，只求打赢局部战争，只求安全第一，只求落袋为安
要让土地、金融市场的供求关系发生些转换。比如民营#房地产# 公司不求地，而是地求好公司；房地产公司不求钱，而是钱追好公司，这样才是良性循环，才不会任由银行与地方左右。万科A(SZ000002) 招商银行(SH600036) 信达地产(SH600657)
chubby903：
信达地产(SH600657)住建部说该破产的破产，不知道央妈是不是这么想的
